Оформление земли в собственность 2018 пошаговая инструкция

загрузка...

Чтобы оформить владение землей, следует документально утвердить право собственностиВсем владельцам земельных наделов в соответствии с законом Российской Федерации 251-Ф3 необходимо оформить их в Росреестре до 1 января 2017 года. Это значит, что с указанной даты незарегистрированные участки перешли в муниципальную собственность и могут быть проданы. Особенностью нового закона есть обстоятельство, что если земля зарегистрирована в кадастре, но не внесена в общий реестр, и после этого прошел пятилетний срок, то земельный надел также выводится из учета в кадастре.

Оглавление:

Порядок оформления земли в собственность 2017 пошаговая инструкция — как выкупить земельный участок из аренды в собственностьМногие владельцы дачных участков пострадали в первую очередь, так как земля ими получалась около 30−50 лет назад и не была оформлена по закону. Таких собственников даже не приглашают в суд, так как участку присваивается категория бесхозного надела и дачнику нужно выкупать его у нового хозяина или выселяться. Помимо оформления в реестре, с 2018 года вводится обязательное межевание (определение границ в общей кадастровой карте). После выполнения всех мероприятий дачники могут проводить сделки купли-продажи или отчуждения со своими участками.

Особенности оформления земельного участка в собственность

Дорогие читатели!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,
но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,
как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 703-15-47 — Москва
8 (812) 309-50-34 — Санкт-Петербург

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

Иногда случается, что документы на жилье оформлены, но земля по документам не является собственностью.

Строки законодательства

И право владения следует сейчас оформитьВ большинстве случаев земельный участок под жилым строением выдан во времена РСФСР, когда действовал Гражданский Кодекс. Нормами того периода предусматривалось, что в отношении земли устанавливается право на бессрочное владение и оно наследуется в дальнейшем. Такие положения в современном законодательстве не предусмотрены, но для участков под строением сохраняют свое действие. Собственник участка имеет право пользоваться приусадебной землей, но не может ею распоряжаться по своему усмотрению (выкупить, дарить, обменивать). Право на совершение сделок возвращается после обращения в судебные органы.

Чтобы получить права на земельный надел, включают информацию о собственности в Единый реестр России. Действия совершаются в рамках положений о дачной приватизации или амнистии, предусматривающие возвращение прав на долевую или единоличную собственность. Для оформления участка в собственность существуют следующие способы:

  • оформление сделок купли-продажи, дарения, мены и других;
  • регистрация надела в качестве наследства;
  • приватизация земельного надела или выкуп его по предложению муниципальных служб, если невозможно передать искомые земли бесплатно в пользование частным лицам;
  • оформление аренды на использование земли, особенно это актуально для бесхозных участков;
  • обращение в суд по регистрации земель бессрочного пользования;
  • получение надела на основании распорядительного документа муниципальной или государственной службы о безвозмездном выделении в собственность.

Приватизация земельного участка в 2017 году: пошаговая инструкция В зависимости от выбранного способа собирают необходимые документы. Планируя зарегистрировать землю в собственность, следует помнить, что на участок может быть наложено обременение, ограничивающее права собственника или запрещающее с ним любые сделки. Описание подобных случаев приводится в четвертом пункте Земельного кодекса России и в восьмом пункте Федерального Закона 178-Ф3, где разъяснено, что если на участок наложены ограничения, то он не передается для оформления в частную собственность. К таким случаям относятся:

  • природные и национальные парки государственного значения, заповедники (в нормах закона есть некоторые положения, когда в редких случаях земля в таких регионах может оформляться в собственность юридических лиц или физических граждан, регламент предоставлен в ст. 95 Земельного кодекса);
  • регионы, в которых базируются военные формирования постоянной дислокации или объекты относятся к военным судам или Вооруженным Силам России;
  • земельные регионы под объектами государственной собственности и кладбищенские площади;
  • области водного и лесного фонда, относящиеся к категории особо охраняемых областей.

Как получить земельный надел бесплатно

Как получить участокБесплатно получают участок в пользование собственники жилого строения, расположенного на искомой площади, если все документы на дом находятся в полном порядке. Такое право на бесплатное оформление получают владельцы земли один раз в жизни, последующие изменения частники оплачивают при совершении сделок отчуждения или любых других. Оформление права собственности на земельный участок после вступления в силу Земельного кодекса 2017, если земля находится в бессрочном пользовании, производится после обращения в суд. Процедура будет стоить в размерах кадастровой оценки, устанавливаемой после анализа цен на рынке аналогичных объектов.

Как оформить земельный участок в собственность

Случаи оформления земли предусматривают различные этапы, но для полноправного распоряжения обязательна регистрация земельного участка в Росреестре. Документы, которые подготавливают для этой процедуры:

  • заявление в государственную или муниципальную службу, являющуюся собственником надела, в произвольной форме;
  • документ (акт или договор), где подтверждается право бессрочного пользования участком или выдача его под застройку;
  • подтверждение права собственности на жилье, построенное на участке, а именно техплан с учетом всех размещенных сооружений, кадастровый паспорт;
  • оценка имущественной стоимости (чтобы узнать, сколько стоит земля, привлекается служба бюро технической инвентаризации);
  • выписка из государственного реестра с указанием наложенных обременений или ограничений на использование земли;
  • справка из земельного комитета о стоимости надела;
  • если оформление производится уполномоченным представителем частника, а не им самим, то документы доверительного лица и заверенная доверенность на право производства;
  • для участков в долевой собственности предоставляется протокол разделения границ наделов в общей территории хозяйства, принятый на собрании с подписями участников.

Фактическое использование земли под домом без документов

В таком случае принимаются следующие меры по восстановлению бумаг на владение землей в местных органах исполнительной власти по заявлению частника:

  • В суд подается заявление с ходатайством установить права собственности на земельный участок по причине приобретательного срока давности, который длится указанное число лет. Дополнительно собирают доказательства, что хозяин добросовестно владеет площадью на протяжении указанного периода, берет на себя все расходы по содержанию и обслуживанию.
  • В местный исполнительный комитет подается прошение о выделении земельного надела в виде оформленного акта в собственность определенного лица — владельца жилого строения. К заявлению прилагают бумаги на право владения домом.

Порядок оформления земельного участка в собственность

Правила составления согласия соседей на строительство домаС целью установить местоположение жилого строения на участке делается съемка геодезистами, также определяется размер, границы и описывается целевое назначение. Пользователь участка обращается в местную архитектуру, чтобы согласовать границы надела и выделить его в собственность. После этого берется выписка из кадастра, на основе которой закрепляются сведения о границах. Если у собственников соседних участков присутствуют претензии или спорные вопросы, то их решение происходит при оформлении межевого плана и получении согласительного акта от всех хозяев окружающих владений.

Оформление дачного участкаСоставляется кадастровый план земельного участка, весь пакет документов направляется в Росреестр для регистрации. В случае принадлежности строения двум владельцам, они могут каждый в отдельности или вместе обратиться со всеми требуемыми документами в государственные органы власти с ходатайством выделить землю в собственность под частью дома, принадлежащей им на правах владения.

В таких случаях земля регистрируется пропорционально их оформленной части владения. Обязательно предоставляется согласие обоих частников на беспрепятственное осуществление судебной или административной процедуры. При несогласии одного из хозяев на оформлении права собственности, по правилам статьи 16 Жилищного и статьи 36 земельного кодекса прибегают к разрешению спора в судебном порядке.

При этом соблюдаются все правила Градостроительного кодекса в части формирования размера владения. После окончания формирования границ и размеров проводится собрание частников, на котором подписывается протокол с каждым участником о согласовании территории.

Сроки и стоимость оформления

Они определяются в следующих границах:

  • геодезическая съемка должна быть проведена в течение месяца, стоит процедура 8 тыс. рублей и больше, размер платы зависит от области нахождения участка и постройки;
  • согласование в местном муниципалитете и оформление границ занимает по времени до полутора месяцев, если не требуется дополнительных справок при выдаче распорядительной бумаги, то процедура осуществляется бесплатно, стоимость справок от 400 рублей;
  • межевание делается в месячный срок, стоит приличную сумму — от 9 до 15 тыс. рублей, разные пределы стоимости зависят от сложности каждого случая, согласования с соседними частниками;
  • работа по составлению плана и передаче информации в Росреестр России осуществляется в месячный срок;
  • постановка на учет в Росреестре производится за две недели, если все документы в порядке и нет обременения на участок, в случае неправильного оформления или отсутствия документа процедура приостанавливается на месяц;
  • госпошлина за оформление прав в Росреестре для физических лиц стоит 2 тыс. рублей, а юридические лица платят 22 тыс. рублей;
  • если требуется проведение общего собрания собственников, то сроки откладываются на период, пока все участники не выразят свое мнение в части составления протокола, поэтому сроки могут быть растянуты.

Оформление арендованного участка

 Покупка земли в собственностьЕсли на арендованной площади проводится строительство здания, то арендатор обращается к владельцу с просьбой установить права на участок посредством выкупа или получения в собственность безвозмездно. Второй случай возможен, если участок принадлежит муниципалитету. В соответствии со статьёй 250 Гражданского кодекса и статьи 22 Земельного кодекса право выкупа имеет владелец жилья, построенного на участке.

Чтобы получить сведения об арендодателе, если такая информация утеряна, обращаются в Службу Росреестра по месту расположения надела. При праве собственности на участок властей, с заявлением обращаются непосредственно к ним. Создается акт, который затем регистрируется в Росреестре, информация о нем помещается в единую базу. После таких процедур собственник осуществляет любые сделки с искомым земельным наделом.

Оформление бесхозных участков

Такой процесс в зависимости от запущенности иногда растягивается на длительный период и бывает запутанным. Самый простой метод получить в собственность такой надел — это установить владельца или его наследников, которые не занимались оформлением наследства. Для этого делается письменный запрос в местные органы самоуправления (кадастровую палату, архитектуру, администрацию). Если владелец найден, то оформление в собственность желающий производит по сделке купли-продажи.

Если владелец не обнаружен:

  • пишется заявление в муниципалитет с просьбой назначить человека собственником земли без хозяина;
  • прилагают все ответы государственных органов, куда было обращение при поиске, это подтвердит бесхозность;
  • местные службы ставят надел на кадастровый учет, после этого определяется годовой срок для того, что найдутся владельцы участка и заявят права;
  • при отсутствии претензий суд постановляет признать участок муниципальной собственностью;
  • желающий приобрести участок берет его в аренду у власти.

На этом этапе человек должен подготовить следующие документы:

  • в геодезической организации заказывает геодезический план местности;
  • в бюро технической инвентаризации берет генеральный план;
  • пишет в местную администрацию заявление о передаче искомой земли в собственность, одновременно прилагается акт о временном пользовании участком, кадастровая выписка (оформляется заблаговременно в кадастровой палате), генплан и геодезический план.

По закону в трехмесячный срок администрация дает ответ, в случае положительного решения пользователь выкупает землю у администрации по предложенной ею цене (обычно средней на рынке) и оформляет договор купли-продажи.

После этого происходит процедура межевания для оформления новой кадастровой выписки, для чего снова потребуются геодезисты. Затем — постановка на кадастровый учет, получение выписки, затем подают все документы в Росреестр для регистрации.

Внимание!
В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует - напишите вопрос в форме ниже:
Комментариев: 4
  1. Динара

    Здравствуйте! Я живу в Крыму. В 2016 г. вступила в наследство по закону. Дом переоформила, но огород мне сказали дадут только в аренду. Дом и земля вокруг дома нам дана в 1973 г. Как мне её получить в собственность, если заявление на собственность я подала в 2017г. ?

    • юрист сайта Светлана

      Динара. добрый день! В случае фактического использование земли под домом без документов в суд подается заявление об установлении права собственности на земельный участок по причине приобретательного срока давности. . К заявлению приложите документы на право владения домом.

  2. Анна

    Здравствуйте. Есть участок, который принадлежал гражданскому мужу бабушки. Мы им пользуемся уже больше 25 лет. Сам дедушка умер 18 лет назад, участок приватизирован в 90-х, в наследство никто не вступал. Хотим оформить его на себя, все взносы в садоводство платим. Но не знаем куда обращаться, звонили в администрацию района, у них данных по садоводству этому нет. Спасибо

    • юрист сайта Светлана

      Анна, добрый день! Если гражданский муж бабушки не оставил завещания, согласно которому, Вы могли бы оформить земельный участок на себя, у Вас нет законных прав на этот участок. Можно провести процедуру признания данного участка бесхозяйным и затем выкупить его у муниципалитета либо арендовать.

Добавить комментарий

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
загрузка...

БЕСПЛАТНАЯ консультация юриста

+7 (499) 703-15-47 (МСК) +7 (812) 309-50-34 (СПб)

Звонки бесплатны!
Работаем без выходных 24/7
Вы из другого региона?

Задайте вопрос онлайн →
Adblock detector