Истребование имущества из чужого незаконного владения

загрузка...

Как решить спорИмущественные споры и иски — частое явление в современном обществе. Иметь исключительные права на объект и владеть им — понятия разные, зачастую присутствие одного совсем не подразумевает наличие другого. Различают в таком случае титульного владельца (по договору хранения или аренды) и истинного обладателя, которые имеют право на изъятие имущества из незаконного чужого владения.

Оглавление:

Условия для изъятия имущества

Дорогие читатели!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,
но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,
как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 703-15-47 — Москва
8 (812) 309-50-34 — Санкт-Петербург

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

Какие необходимые условияДля предъявления виндикационного иска должны соблюдаться следующие условия:

  1. Собственник лишился фактической возможности использовать объект.
  2. Имущество следует сохранить в первоначальном виде, оно не должно быть переработано или уничтожено.
  3. Имущество изъято из законного владения титульного (или истинного) хозяина против его воли. Добросовестный приобретатель, получивший право на владение от лица, не имеющего права на распоряжение имуществом, не знал этого обстоятельства.

В суде достаточно часто рассматривают иски, по существу, схожие, однако не принадлежащие к виндикационным:

  1. Сделки, которые аннулированы.
  2. Разделение имущества.
  3. Утрата возможности распоряжения объектом.
  4. Признание имущественных прав.

Виндикация считается правомерной в случае, если соблюдены условия для предъявления иска и правильно определено требование.

Если имущество (здание целиком или жилая площадь) было продано лицом, не имеющим права этого делать, рассматривают вопрос намерений приобретателя. Следующим моментом, который нужно учесть, является ситуация, когда покупатель не мог знать об отсутствии у продавца прав.

Срок давности в зависимости от требований


Необходимые требованияПеред подачей иска следует подготовиться. Нужно определить вид требований, который будет предъявляться суду. Если нарушаются права собственности, выражаясь в продолжительном событии, которое препятствует соответствующей эксплуатации имущества, то актуален негаторный иск. В таких ситуациях не применяются сроки давности иска, так как заявитель информирует о продолжительном нарушении прав. Если наступило событие, которое указывает на овладение имуществом без согласия владельца, и не прошло три года (срок давности иска), юридический собственник может изъять имущество из незаконного чужого владения.

Общий порядок

В суде рассматривают приложенные документы, опрашивают свидетелей, при необходимости заявляют ходатайства и выносят решение. Отказать в иске заявителю суд может на основании добросовестности покупателя который, приобретая имущество, предпринял все меры по обеспечению законности сделки, но не знал об отсутствии прав у продавца. Во внимание принимают и волеизъявление владельца на продажу (передачу на хранение или в аренду) — отсутствие или наличие такового.

Если третье лицо проникло в жилое помещение и незаконно проживает там, единственный способ выселения — истребовать имущество из чужого незаконного владения.

Встречный иск

Решение спора в судеВ Гражданском кодексе Российской Федерации существуют статьи, регулирующие обязанности и права истца и ответчика, а также условия, согласно которым иск можно считать виндикационным.

Например, статья 121 указывает, что ответчик может заявить встречный иск к истцу. Требование может предъявляться в стадии судебного разбирательства. И, несмотря на подсудность, его рассматривают вместе с первичным иском. Это сокращает время, требуемое для вынесения решения, а также процессуальные издержки.

Удовлетворение исков по виду приобретения




Спор решит судИзъятие имущества из чужого незаконного владения в ГК РФ рассматривается в виде материально-правового требования к приобретателю. Незаконное владение чужим имуществом статья 301 ГК РФ (с комментариями) трактует следующим образом: требование может удовлетворяться в случаях хищения имущества или преступного завладения вопреки воле собственника (в контексте недвижимости). В остальных случаях закон на стороне приобретателя.

  • Безвозмездная или возмездная передача имущества покупателю продавцом. Если помещение незаконно оказалось во владении третьего лица вопреки воле владельца, виндикация в любом случае происходит. Осуществляя безвозмездную передачу, имущество возвращается истинному владельцу, соглашение по переходу прав собственности считается недействительным. При возмездной передаче помещения предполагается двусторонняя реституция. В таком случае собственник получает имущество, суд удовлетворяет иск истребования имущества из незаконного чужого владения. Согласно Гражданскому кодексу покупатель предъявляет продавцу требование возместить материальный ущерб.
  • Владелец передал имущество устным соглашением или с помощью договора по своему волеизъявлению съемщику, который продал объект покупателю. В этой ситуации закон на стороне покупателя. Суд опирается на то, что полученные средства от продажи предыдущий собственник сможет взыскать даже через суд у нанимателя (т. к. с ним заключался договор), который, следовательно, знаком с отчуждателем. Покупатель приобрел объект у постороннего человека и возместить убытки практически нет шансов.

Инстанции для жалоб на решение суда

Чтобы подать виндикационный иск, следует обращаться в суд общей юрисдикции (физическим лицам) или в арбитражный суд (юридическим лицам) по месту расположения имущества. Правильно составленное заявление и полный пакет документов — необходимые условия для рассмотрения иска. При отсутствии хорошей доказательной базы или наличии ошибок в документах суд не примет заявление.

Составление виндикационного иска связано с определенными сложностями. Главное — определить требования истца, разделить их или объединить. Если одно требование следует из другого, их можно рассматривать в одном суде, невзирая на подсудность.

Нужно правильно трактовать закон, предусматривающий возврат имущества (при удовлетворении иска) истцу, который может быть владельцем, но не являться собственником. Соответственно, истинный обладатель помещения не имеет возможности подать иск о виндикации, то есть заявить о правах на объект. Согласно статье «О защите вещных прав», это невозможно.

2-я инстанция

При несогласии сторон с вердиктом суда его можно обжаловать. Потому следующим шагом организаций станет апелляция в окружной арбитражный суд, для физических лиц — вышестоящий суд субъекта.

В течение 30 дней с момента оглашения решения подается апелляция. Ее подают в суд, где первоначально рассматривалось дело, но в другую структуру. Рассматривая апелляционную жалобу, особое внимание уделяют нарушениям (если они имелись) в первой инстанции. Суть иска должна прозвучать во время заседания суда.

В период рассмотрения нельзя заявлять о новых обстоятельствах в деле, если только они не принимались в суде первой инстанции, о чем должна быть запись в протоколе. В случае когда истец считает, что доказательство имеет значение, он может ходатайствовать о представлении его на заседании. Если истец недоволен результатом по иску на истребование имущества, решение обжалуется в следующей инстанции.

3-я инстанция

Следующий этап при рассмотрении дел граждан происходит в Президиуме суда, при подаче кассационной жалобы, после — в Верховном суде (ВС РФ). ИП или организациями кассационная жалоба подается в Высший арбитражный суд РФ (ВАС РФ).

Подача кассации возможна в течение полугода со дня принятия решения по апелляции. При рассмотрении жалобы внимание уделяют процессуальным нарушениям во второй инстанции, которые значительно изменили исход дела. Стороны на заседание не вызываются. Ознакомившись с жалобой, судья отправляет дело на рассмотрение президиума или отказывает в удовлетворении.

Последующие этапы

Четвертой инстанцией для жалобы по первому иску на изъятие имущества из чужого владения является Верховный суд. В Судебную коллегию подается заявление в течение 180 суток от вступления решения кассационного суда в силу. В обращении следует обозначить нарушения законодательства в предыдущих инстанциях, последствия которых препятствуют восстановлению прав истца.

Обжаловать итог заседания коллегии можно в Президиуме Верховного суда, подав надзорную жалобу. Гражданин может обратиться в Верховный суд в течение 90 дней с момента оглашения предыдущего решения.

В правилах оформления виндикационного заявления требуется указать размер госпошлины.

Госпошлина — определенная сумма, которая должна вноситься для рассмотрения иска на виндикацию. Ее размер (арбитраж, вышестоящие инстанции, суд общей юрисдикции) составляет:

  • до 100 000 — 4%, но не меньше чем 2 тыс. руб.;
  • свыше 100 и до 200 тыс. — 4000 руб. (+3% более 100 тыс.);
  • более 200 тыс. до 1 млн. — 7000 руб. (+2% более 200 тыс.);
  • от 1 до 2 млн руб. — 23000 руб. (+1% свыше 1 млн руб.);
  • от 2 млн и более — 33000 руб. (при сумме больше 2 млн. + 0,5%).

Госпошлину нужно оплатить перед подачей в суд иска, к заявлению нужно приложить квитанцию. Если истец освобождается от уплаты пошлины, ее вносит ответчик.

Вещное право

Кто имеет правоВ России, как и в странах СНГ, сформирована определенная законодательная база, отличие которой только в номерах статей.

Но в отношении института владельческого права и владения Гражданский кодекс указанных стран имеет сомнения. Как показывает практика, не всегда права владельца имущества или вещей защищены в полном объеме, соответственно, смысл посессорного иска теряется. А суть его заключается в ограждении собственника от неправомерных действий третьих лиц в отношении него.

Итак, каждый гражданин может защитить свои права, подав исковое заявление — виндикацию, для изъятия имущества из незаконного владения.

Внимание!
В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует - напишите вопрос в форме ниже:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
загрузка...

БЕСПЛАТНАЯ консультация юриста

+7 (499) 703-15-47 (МСК) +7 (812) 309-50-34 (СПб)

Звонки бесплатны!
Работаем без выходных 24/7
Вы из другого региона?

Задайте вопрос онлайн →
Adblock detector