Какие документы нужны для продажи земельного участка

Свидетельство о праве собственности - обязательный документ при сделках с землейНаличие права собственности на земельный участок означает право владельца в любой момент по своему желанию продать его или, например, обменять. Исключения составляют случаи, когда земля находится в залоге или под арестом. Но если таких препятствий к осуществлению сделки по продаже земельного участка нет, единственным обстоятельством, которое может этому помешать, будет отсутствие документов, необходимых для осуществления купли-продажи и регистрации перехода права собственности на участок покупателю.

Оглавление:

Вопрос о том, какие документы нужны для продажи земельного участка, нельзя назвать праздным.

Получение свидетельства на право собственности нового образца

Дорогие читатели!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,
но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,
как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 703-15-47 — Москва
8 (812) 309-50-34 — Санкт-Петербург

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

Подтверждаться право собственности на земельный надел может разными документами. В их числе:

  • свидетельство о праве собственности устаревшего образца;
  • свидетельство нового образца;
  • государственный акт на право собственности на землю;
  • постановление районной администрации о выделении земли в собственность;
  • договор купли-продажи.

Для продажи земельного участка на руках нужно иметь свидетельство о праве собственности нового образцаНо вот как только появляются планы земельный участок продать, важным условием становится наличие на участок свидетельства о праве собственности нового образца. И если этого документа на руках нет, самое время его получить, благо процедура выдачи сложности не представляет. Нужно будет только обратиться в Росреестр с соответствующим заявлением и документами, подтверждающими право собственности на текущий момент.

Другое обязательное условие — участок должен иметь кадастровый номер и кадастровый план.

Надо также сказать, что объектом купли-продажи по закону может быть только участок, принадлежащий на праве собственности. А право собственности это далеко не единственный вариант, на основании которого земельный участок может находиться у вас в законном распоряжении.

Земля может быть также:

  • в аренде;
  • в бессрочном пользовании;
  • в срочном бесплатном пользовании;
  • в пожизненном пользовании с правом наследования.

Во всех перечисленных случаях продать землю нельзя.

Однако есть ситуации, когда человек, получивший участок в пользование, имеет право его приватизировать. При таком раскладе ему сначала предстоит заняться приватизацией земли, а по завершении этого процесса он станет полноправным собственником земельного участка и, значит, получит законное право в том числе и его продать.

Оформление кадастрового паспорта на земельный участок


Эту составляющую процесса подготовки документов к сделке купли-продажи земельного дачного или садового участка можно назвать, пожалуй, самой трудоёмкой и затяжной. Все связанные с его получением формальности могут длиться от трёх месяцев до полугода. Поэтому прежде чем начинать процесс продажи садового, дачного или иного участка, лучше сперва подготовить все необходимые документы и иметь на руках их полный комплект.

Получение кадастрового паспорта занимает много времени, позаботьтесь об этом заранееПокупатели предпочитают обычно те варианты, где ждать оформления документов не надо, а необходимость ожидания часто становится лишним поводом для переговоров о снижении цены.

Для начала нужно с кадастровым планом и документом о праве на собственность обратиться в специализированную организацию, занимающуюся землеустройством, и заказать заведение межевого дела, для последующего получения паспорта.

Специалисты составят межевой план, включающий акт согласования границ участка с владельцами соседних земельных наделов. А после передачи межевого дела в кадастровую палату и утверждения там собственник получит на руки кадастровый паспорт, который и потребуется для осуществления сделки купли-продажи и регистрации перехода права собственности покупателю.

Из-за длительности оформления документов процедура продажи садового, дачного или иного участка земли всегда более сложная и затяжная по сравнению со сделкой по отчуждению городской квартиры.

Документы из БТИ




Обратиться в бюро технической инвентаризации нужно будет в любом случае, даже если капитальных строений на предназначенном для продажи участке нет. При таком раскладе всё равно нужна будет справка БТИ, подтверждающая их отсутствие.

Если же строения есть, то в БТИ надо составить на каждое из них техпаспорт и получить справку о примерной оценочной стоимости.

Этот процесс, как и оформление кадастрового паспорта на участок, небыстрый, так что лучше тоже не затягивать, а оптимально — заниматься подготовкой всех документов параллельно.

Нотариальное согласие сособственников

Если собственников у участка несколько, необходимо нотариально заверенное их согласииЕсли участок принадлежит нескольким людям, например, супругам, обязательным условием сделки является согласие всех владельцев на его отчуждение. Без этого сделка купли-продажи не состоится.

Надёжнее всего, если каждый собственник оформит своё согласие у нотариуса.

Обязательно ли участие нотариуса

Обязательного требования по заключению договора купли-продажи у нотариуса закон не содержит. Вполне допускается сделать его в простой письменной форме и сразу подавать документы на регистрацию перехода права собственности.

Но участие нотариуса может быть оправдано тем, что он проверит готовность и комплектность необходимых документов и составит сам договор. Хотя образцы таких типовых документов широко представлены в интернете, поэтому не составит труда сделать это и самостоятельно.

Подача документов в Росреестр

А вот при обращении в Росреестр о регистрации сделки и перехода права собственности перечень необходимых документов приобретает ключевое значение. Потребуются:

  • заявление о соответствующей государственной услуге;
  • После подачи документов в Росреестр,там зарегистрируют вашу сделку и переход права собственностипаспорта всех участников сделки;
  • оригинал свидетельства о праве собственности;
  • кадастровый план отчуждаемого участка;
  • договор купли-продажи;
  • нотариальные согласия всех собственников на продажу;
  • техпаспорта на капитальные строения или справку БТИ о том, что их нет;
  • квитанцию об оплате госпошлины.

Дополнительно может потребоваться справка из налоговой инспекции о том, что у продавца нет долгов по земельному налогу за отчуждаемый участок.

Подать комплект документов можно не только в регистрационную палату, но и в многофункциональный центр по оказанию государственных и муниципальных услуг, откуда они будут переданы в Росреестр.

В ситуациях, когда одной из сторон сделки выступает юридическое лицо, его представитель предъявляет:

  • паспорт;
  • доверенность или другой документ, подтверждающий его полномочия (приказ, выписка из протокола собрания акционеров и т. п.);
  • свидетельство о госрегистрации юрлица;
  • учредительные документы.

Когда все документы готовы, сделка займет немного времениДокументы в таком случае заверяются подписью директора фирмы и печатью.

Если все поданные документы в порядке, то процесс смены собственника вашего дачного, садового или иного земельного участка пройдёт без проблем, а его итогом станет свидетельство о государственной регистрации права собственности на землю уже на имя покупателя.

Внимание!
В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует - напишите вопрос в форме ниже:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.

БЕСПЛАТНАЯ консультация юриста

+7 (499) 703-15-47 (МСК) +7 (812) 309-50-34 (СПб)

Звонки бесплатны!
Работаем без выходных 24/7
Вы из другого региона?

Задайте вопрос онлайн →