Какие документы нужны для продажи земельного участка

​Наличие права собственности на земельный участок означает право владельца в любой момент по своему желанию продать его или, например, обменять. Исключения составляют случаи, когда земля находится в залоге или под арестом. Но если таких препятствий к осуществлению сделки по продаже земельного участка нет, единственным обстоятельством, которое может этому помешать, будет отсутствие документов, необходимых для осуществления купли-продажи и регистрации перехода права собственности на участок покупателю.

Вопрос о том, какие документы нужны для продажи земельного участка, нельзя назвать праздным.

Получение свидетельства на право собственности по земельному участку нового образца

Подтверждаться право собственности на земельный надел может разными документами. В их числе:

• свидетельство о праве собственности устаревшего образца;
• свидетельство нового образца;
• государственный акт на право собственности на землю;
• постановление районной администрации о выделении земли в собственность;
• договор купли-продажи.

Но вот как только появляются планы земельный участок продать, важным условием становится наличие на участок свидетельства о праве собственности нового образца. И если этого документа на руках нет, самое время его получить, благо процедура выдачи сложности не представляет. Нужно будет только обратиться в Росреестр с соответствующим заявлением и документами, подтверждающими право собственности на текущий момент.

Другое обязательное условие — участок должен иметь кадастровый номер и кадастровый план.

Надо также сказать, что объектом купли-продажи по закону может быть только участок, принадлежащий на праве собственности. А право собственности это далеко не единственный вариант, на основании которого земельный участок может находиться у вас в законном распоряжении.

Земля может быть также:

• в аренде;
• в бессрочном пользовании;
• в срочном бесплатном пользовании;
• в пожизненном пользовании с правом наследования.

Во всех перечисленных случаях продать землю нельзя.

Однако есть ситуации, когда человек, получивший участок в пользование, имеет право его приватизировать. При таком раскладе ему сначала предстоит заняться приватизацией земли, а по завершении этого процесса он станет полноправным собственником земельного участка и, значит, получит законное право в том числе и его продать.

Оформление кадастрового паспорта на земельный участок

Эту составляющую процесса подготовки документов к сделке купли-продажи земельного дачного или садового участка можно назвать, пожалуй, самой трудоёмкой и затяжной. Все связанные с его получением формальности могут длиться от трёх месяцев до полугода. Поэтому прежде чем начинать процесс продажи садового, дачного или иного участка, лучше сперва подготовить все необходимые документы и иметь на руках их полный комплект.

Покупатели предпочитают обычно те варианты, где ждать оформления документов не надо, а необходимость ожидания часто становится лишним поводом для переговоров о снижении цены.

Для начала нужно с кадастровым планом и документом о праве на собственность обратиться в специализированную организацию, занимающуюся землеустройством, и заказать заведение межевого дела, для последующего получения паспорта.

Специалисты составят межевой план, включающий акт согласования границ участка с владельцами соседних земельных наделов. А после передачи межевого дела в кадастровую палату и утверждения там собственник получит на руки кадастровый паспорт, который и потребуется для осуществления сделки купли-продажи и регистрации перехода права собственности покупателю.

Из-за длительности оформления документов процедура продажи садового, дачного или иного участка земли всегда более сложная и затяжная по сравнению со сделкой по отчуждению городской квартиры.

Документы из БТИ на земельный участок

Обратиться в бюро технической инвентаризации нужно будет в любом случае, даже если капитальных строений на предназначенном для продажи участке нет. При таком раскладе всё равно нужна будет справка БТИ, подтверждающая их отсутствие.

Если же строения есть, то в БТИ надо составить на каждое из них техпаспорт и получить справку о примерной оценочной стоимости.

Этот процесс, как и оформление кадастрового паспорта на участок, небыстрый, так что лучше тоже не затягивать, а оптимально — заниматься подготовкой всех документов параллельно.

Нотариальное согласие сособственников по земельному участку

Если участок принадлежит нескольким людям, например, супругам, обязательным условием сделки является согласие всех владельцев на его отчуждение. Без этого сделка купли-продажи не состоится.

Надёжнее всего, если каждый собственник оформит своё согласие у нотариуса.

Обязательно ли участие нотариуса при продаже земельного участка

Обязательного требования по заключению договора купли-продажи у нотариуса закон не содержит. Вполне допускается сделать его в простой письменной форме и сразу подавать документы на регистрацию перехода права собственности.

Но участие нотариуса может быть оправдано тем, что он проверит готовность и комплектность необходимых документов и составит сам договор. Хотя образцы таких типовых документов широко представлены в интернете, поэтому не составит труда сделать это и самостоятельно.

Подача документов в Росреестр для продажи земельного участка

А вот при обращении в Росреестр о регистрации сделки и перехода права собственности перечень необходимых документов приобретает ключевое значение. Потребуются:

• заявление о соответствующей государственной услуге;
• паспорта всех участников сделки;
• оригинал свидетельства о праве собственности;
• кадастровый план отчуждаемого участка;
• договор купли-продажи;
• нотариальные согласия всех собственников на продажу;
• техпаспорта на капитальные строения или справку БТИ о том, что их нет;
• квитанцию об оплате госпошлины.

Дополнительно может потребоваться справка из налоговой инспекции о том, что у продавца нет долгов по земельному налогу за отчуждаемый участок.

Подать комплект документов можно не только в регистрационную палату, но и в многофункциональный центр по оказанию государственных и муниципальных услуг, откуда они будут переданы в Росреестр.

В ситуациях, когда одной из сторон сделки выступает юридическое лицо, его представитель предъявляет:

• паспорт;
• доверенность или другой документ, подтверждающий его полномочия (приказ, выписка из протокола собрания акционеров и т. п.);
• свидетельство о госрегистрации юрлица;
• учредительные документы.

Документы в таком случае заверяются подписью директора фирмы и печатью.

Если все поданные документы в порядке, то процесс смены собственника вашего дачного, садового или иного земельного участка пройдёт без проблем, а его итогом станет свидетельство о государственной регистрации права собственности на землю уже на имя покупателя.

Что такое Единый Жилищный Документ (ЕЖД), зачем он нужен и где его можно получить, вы можете узнать здесь