Как меняются цены на жилье в России

Как меняются цены на жилье в России

Не секрет, что с каждым годом недвижимость в стране становится все дороже. Многие люди видят в этом заговор, другие же говорят о каких-то рыночных механизмах. Однако стоимость квадратного метра зависит от многих параметров, и не все из них можно просчитать. И цены на покупку квартир растут в любой ситуации. С чем это связано? И как же понять, в каких случаях продажная цена квартиры завышена? А где цены растут быстрее всего и на какие квартиры? Ответы на эти и другие вопросы вам даст Домовик.

На сколько подорожало жилье в процентах

Лишь за этот год цена на жилье поднялась на 11% по сравнению с предыдущим, но это лишь средний показатель. Наибольшая динамика цен за этот период замечена на Дальнем Востоке страны — в Хабаровске и в Благовещенске, там жилье поднялось в стоимости на 16% по сравнению с прошлым годом. В Казани также отмечена большая динамика роста цен, в этом году средняя стоимость квадратного метра выросла там на 15%.

Насколько это здоровый рост цены? Годом ранее Россия занимала 15-ое место по скорости подорожания жилья, в этом году- уже 9-ое место. Но что так сильно повлияло на такой стабильный тренд роста цены стоимости жилья?

Как льготная ипотека влияет на подорожание квартир

Немалый вклад внесла государственная программа. Суть, которой — ипотека под низкий процент. Ведь снижение ставок льготной ипотеки до 6,5% вызвало огромный спрос среди молодых людей. Сейчас же проценты постепенно приводятся к старым показателям, однако главный эффект уже произошел — и жилье резко подорожало.

Как это работает? Допустим, человек берет ипотеку под 10% годовых, при стоимости жилья — 5 миллионов рублей. На срок — 10 лет. 

Выходит, что за 10 лет он заплатил 10 000 000 рублей — и переплата в 100 процентов достигается за счет оплаты платежей по ипотеке. Но тут приходит государство и говорит, что человек будет платить только 6,5% от ипотеки, а все остальное за него выплатят. 

Получится, что за 10 лет он переплатит только 65% от стоимости жилья. Или, если отталкиваться от нашего примера, 3 500 000 рублей, и в сумме стоимость квартиры получится 8 500 000 рублей.

Когда продавец квартиры понимает, что покупатель имеет льготу, согласно которой он может сэкономить, то он смело может повысить продажную цену на жилье. Человеку будет все равно выгоднее купить жилье за 5 500 000 сейчас, под 6,5% годовых. Чем за 5 000 000, но под прежние 10% (не будем забывать, что иногда процентная ставка на ипотеку достигает и 14% годовых). 

В совокупности с большим спросом, весь этот процесс и приводит к увеличению стоимости недвижимости.

Продлят ли льготную ипотеку

Некоторое время назад эксперты считали, что когда Россия свернет свою программу поддержки в планируемую указанную дату — 1 июля этого года. То цена на жилье стабилизируется и пойдет на спад, однако государство продлило программу еще на один год. И теперь она продлена до 1 июля следующего года. Тогда что нас ожидает? 

Хоть и государственные СМИ пишут, что жилье стало еще доступнее, ведь ставка у некоторых банков снизилась аж до 5,75% — и это не предел. Но на самом же деле этим продолжат пользоваться строительные компании. Арендодатели, а также всевозможные мошенники. 

Логику здесь проследить легко — если что-то ограниченное становится более доступным и спрос увеличивается. То, следовательно, цена на это что-то начнет взлетать до небес. Пока не уткнется потолок в виде отсутствия спроса.

Как образуется продажная цена квартиры от застройщика

В России всегда были проблемы с ценообразованием жилья. Ведь на это повлияли постоянные кризисы и стремительное падения национальной валюты. То есть рубля, который не желает возвращаться к прежним значениям в 30 рублей за доллар. 

Как меняются цены на жилье в России

С 2000 года можно проследить как взлеты, так и падения цен на жилье. Стоит отметить, что после развала СССР произошла девальвация. Поэтому рынок недвижимости в одночасье перешел на иностранную валюту и в 95% для расчетов использовались доллары США. 

Первый скачок произошел в 1998 году, и цена продолжала расти вплоть до 2000 года. Произошел он из-за снижения мировых цен на товары топливно-энергетической сферы, которая являлась приоритетной в экспорте России. 

Тогда стоимость жилья упала на 35% в долларах, а в рублях взлетела в 3 раза. Стоимость также продолжала расти до финансового кризиса в 2008 году.

К финансовому кризису недвижимость уже рассчитывалась в национальной валюте, поэтому обвал произошел именно в ней. Из-за неплатежеспособного населения, которое только что потеряло свои сбережения. Цена на жилье упала на 25% и продолжала снижаться до 2010 года.

С 2010 года цена начала корректироваться и стабильно, и плавно расти. Такой рост наблюдался до 2017 года. Эксперты считают, что отправной точкой нынешнего безумного роста цен на недвижимость является именно конец 2017 года.

Что повлияло на рост цен на недвижимость

В прошлом году мог произойти такой же обвал рынка недвижимости, как и в 2008 году в момент финансового кризиса. Но из-за цифровизации рабочих мест и государственных льготных ипотечных программ стоимость жилья испытала не падение, а наоборот, бурный рост. 

Спрос на данную программу не ослабевает и в ближайший год точно не стоит ожидать стабилизации цен, рост цен только продолжится. Стабилизацию цен не стоит ожидать и в течение следующих нескольких лет после отмены государственной ипотечной программы. 

Так как из-за коронавирусной пандемии стоимость закупки стройматериалов повысилась, также возник и дефицит рабочей силы из-за ограничений на въезд в страну иностранцев. Но эта проблема, безусловно, когда-то исчезнет.

Стоит ли брать ипотеку

Стоит ли брать ипотеку в этом году? Давайте представим такую ситуацию. Молодой человек поставил себе цель: 10 лет копить, чтобы купить собственное жилье. У него Как меняются цены на жилье в Россиистабильный доход и высокий уровень заработной платы, но он отрицает возможность взять ипотеку. Почему это происходит?

Алексей не желает, и даже боится вступать в многолетние финансовые отношения с кредитором. А одна только мысль оказаться за дверью в роли должника и остаться без всего и вовсе его останавливает. 

Нестабильный курс рубля, как и рынок труда на фоне пандемии. Также удерживают его от покупки квартиры в ипотеку, пусть даже и льготную. А вот мысль накопить самостоятельно — привлекает его гораздо больше, но рационально ли это?

Почему копить на жилье невыгодно

  • Инфляция. От нее идет прямая зависимость заработной платы Алексея и стоимости жилья. В данном случае мы должны принимать как данность то. Что заработанные деньги придется хранить в банке (как вклад), или инвестировать в ценные бумаги. В ином случае их стоимость будет постоянно снижаться. Раз наш герой не хочет вступать в финансовые отношения с банками, то вклады не подходят. Что касается акций и облигаций, то в них нужно разобраться — далеко не каждый человек сможет переварить весь массив информации, который необходимо изучить для инвестиций.
  • Цена на жилье. Представим, что Алексею приглянулась квартира в новостройке. К примеру, за 5 миллионов рублей. Однако время не стоит на месте, поэтому и район может развиться за эти 10 лет. Может случиться такое, что через 10 лет эта квартира будет стоить уже 10 миллионов или даже 15 миллионов рублей. Угадать или предсказать эти события попросту невозможно.
  • Дисциплина. Каждый, кто копил деньги, прекрасно знает о соблазнах их потратить, возникающих на каждом шагу. При этом иногда кажется, что данная покупка жизненно необходима. И лишь спустя время, становится понятна ее бессмысленность. Именно так многие люди покупают себе старый автомобиль с мыслью “лишь бы был”, а затем не могут его продать. 
  • Жизненные обстоятельства. Личные накопления могут быть использованы и в ситуации, которая никак не зависит от владельца финансов. Например, потеря работы вынудит тратить сбережения на еду. О болезнях и говорить не стоит — болеть, в принципе, слишком дорогое удовольствие.
  • Аренда жилья. Если у нашего героя есть квартира, то этот пункт не актуален. А вот если ему нужно где-то жить, то придется платить за аренду. Эти деньги могли пойти на ипотеку, однако многие люди все равно предпочитают арендовать недвижимость.

Плюсы покупки квартиры в ипотеку

Вопрос в том, стоит ли брать ипотеку — индивидуальный для каждого. Но какие бы плюсы получил Алексей, если бы решился на кредит?

  • Во-первых, он бы стал владельцем квартиры сразу. Хоть формально он и будет обременен на период выплаты кредита.
  • Во-вторых, он бы купил квартиру по нынешней цене в перспективном районе, а через десяток лет. Когда бы он накопил, есть такая вероятность, что ему бы не хватило накопленных к тому времени денег. В случае же с ипотекой, до момента ее погашения, у него бы текла стабильная жизнь.
  • В-третьих, сумма выплат по кредиту останется неизменной, как и цена его квартиры. На саму сумму долга не повлияет увеличение стоимости жилья на рынке недвижимости.
  • В-четвертых, в некоторых случаях ипотека бывает банально выгоднее. Например, если нужно снимать жилье. Копить на жилье, арендуя другое — не самый выгодный вариант. Огромная часть денег в этот момент просто тратится на аренду, хотя она могла бы пойти в фонд накопления на собственную квартиру.

Почему ипотеку нужно брать прямо сейчас

Нынешняя ситуация выглядит довольно странно. С одной стороны, люди имеют возможность брать ипотеку по относительно хорошим условиям. А с другой стороны — цены на недвижимость нивелируют все имеющиеся плюсы. 

Однако это еще не самое страшное, что может случиться. Ведь с 1 июля будущего года закончится государственная программа по финансированию льготной ипотеки. И что будет после нее — это настоящая загадка для всех специалистов в области недвижимости. 

Но пока что есть такое ощущение, что ее вновь продлят. В таком случае и цены на квартиры продолжат расти, но уже не так быстро — рост продолжится просто из-за падения ажиотажа.

И не будем забывать, что все это происходит за счет государства. То есть за общие деньги населения. И если часть бюджета будет регулярно тратиться на эту программу, то будут снижаться расходы на что-то другое (возможно даже что-то более полезное). 

Со временем это может вылиться в некоторые системные проблемы, которые придется решать снижением расходов или повышением налогов. Так или иначе, государственная поддержка имеет и свои негативные стороны.

Но что будет, если программу льготной ипотеки не продлят? Тогда мы получим очень печальную картину — новые, гигантские цены и старые, не менее гигантские процентные ставки. 

Ведь если взять ипотеку под 11% годовых, пять лет назад еще можно было. То с новыми ценами придется сильно потрудиться, чтобы выплатить кредит полностью. Так как “Тело” кредита стало слишком большим, а проценты вряд ли будут снижаться. 

В данный момент российская экономика переживает стабильные времена, однако это не самая позитивная стабильность. То есть резкого снижения процентных ставок ожидать точно не стоит.

Когда нужно брать ипотеку

Как меняются цены на жилье в РоссииВ настоящее время возникает следующая ситуация. Если человек планирует взять ипотеку в ближайшие год-полтора, то ему нужно делать это как можно быстрее. 

А если же он сомневается, и все еще думает о том. Готов ли он к кредиту, то каждый месяц сомнения ухудшают условия потенциальной сделки. 

В худшем положении останутся те люди, которые желают приобрести жилье в кредит в конце следующего года — когда соотношение цен и процентной ставки станет просто невыносимым.

Подешевеет ли жилье в следующем году

Рыночная экономика содержит в себе противоречия, которые стабильно приводят ее к кризису. Можно сказать, что она развивается волнообразно. То же самое происходит и с рынком недвижимости. 

Как меняются цены на жилье в РоссииЕсли мы предположим, что в следующем году отменят программу льготной ипотеки, то цены на недвижимость будут большими. А что, если спрос на покупку недвижимости резко упадет? Что, если большинство людей, желавших взять ипотеку. Уже воспользовались такой возможностью и сделали это в период предоставления льгот? 

В этой ситуации строительные компании начнут нести убытки, и рынок недвижимости “просядет”. Вероятно, это вообще единственный вариант, при котором недвижимость станет стоить дешевле. 

Кстати, ничего ужасного в кризисе не будет — уж для обычного человека это точно. Для него кризис на рынке недвижимости будет означать только новые возможности, ведь у покупателя появится шанс приобрести подешевевшее жилье. А вот строительные компании получат большой удар по их бюджету. И количество застройщиков вероятнее всего должно снизиться.

Кризис почти случился

Нельзя говорить о вероятном кризисе на рынке недвижимости и умолчать о том, как он почти случился в прошлом году. Ведь в самом начале пандемии стало понятно, что люди покупают жилье все реже. 

О сроках пандемии никто не знал, однако продление карантинных мер на несколько месяцев, могло полностью уничтожить строительную отрасль. По сути, льготная ипотека — это своеобразная помощь от государства всем строительным компаниям страны. 

Государство могло бы просто выделить им деньги, однако был выбран более приемлемый вариант. Когда хорошо будет как застройщикам. Так и всем гражданам страны, решившим купить квартиру в данный момент. 

Хотя льготная ипотека и позволила застройщикам пережить надвигающийся кризис. Однако это не избавление от проблемы, а ее перенос на ближайшее будущее.

Возможно, самое страшное для рынка недвижимости произойдет в самом конце следующего года. Уж тогда мы и узнаем, кто на самом деле приобрел свою квартиру по выгодной цене. Или все-таки стоило воздержаться от покупки квартиры в ипотеку в такое смутное время.

Узнайте, как появились хрущёвки и чем они запомнились людям, перейдя по ссылке здесь

Оцените статью
Domovik.GURU
Добавить комментарий