Передача денежных средств в счет частичной платы за покупаемый объект недвижимости подтверждает намерение покупателя совершить сделку купли-продажи именно по выбранному объекту. Обычно соглашение о задатке составляется вместе с предварительным договором, в котором говорится, что часть средств за имущество передана при подписании этого договора. И это действие подтверждается соглашением о предоплате. Такой документ фиксирует предварительное согласие сторон на бумаге, имеет юридическую силу и действует до заключения основного договора купли-продажи.
Безусловно, можно самостоятельно составить договор задатка при покупке квартиры. Образец можно найти в интернете. Достаточно ввести в строку поиска сочетание слов: «соглашение о задатке». Образец при покупке квартиры выйдет немедленно в нескольких вариантах. Однако лучше обратиться к юристу или к профессиональным людям. Таких людей можно найти по отзывам людей, обратиться в агентства недвижимости, которые давно занимаются подобными сделками. Эти люди лучшим образом и в кратчайшие сроки помогут оформить вам сделку.
Отличие аванса от задатка
Встречается такое, что продавец, зная о различных нюансах, предлагает составить соглашение об авансе при покупке квартиры. Образец этого документа также можно найти самостоятельно. Но следует учитывать главное отличие соглашения о задатке от соглашения об авансе: то, что задаток обязывает продавца вернуть двойную сумму предоплаченных средств покупателю, если сделка сорвалась по вине продавца.
Информация о задатке четко регулируется ст. 380 и ст. 381 Гражданского Кодекса Российской Федерации. В случае аванса такого жесткого критерия не содержится. В данной ситуации при случайном срыве сделки по вине продавца он просто отдает ту же сумму, которую брал в счет частичной оплаты по сделке.
Следует учитывать, что положение мыслей предоплаты по договору аванса не излагаются в Гражданском кодексе Российской Федерации. Кроме того, они не предусмотрены и в других нормативных актах и законах. В законе четко звучит наименование документа как задаток. Однако нынешние юристы производят различие между этими двумя суждениями.
Оформление соглашений
Профессиональному человеку, занимающемуся продажей недвижимости, для составления договора залога при покупке квартиры образец вовсе не обязателен, потому что составляется данный документ в свободной форме, как и любой другой документ предоплаты. Главное — учитывать общие важные требования к документации для правильно го ее оформления. К таким требованиям относится:
- Название договора предоплаты (аванс или все же соглашение);
- Дата составления документа;
- Место его составления;
- ФИО покупателя и продавца, их дата рождения, место регистрации, паспортные данные;
- Наименование и адрес приобретаемого объекта;
- Сумма продаваемого жилья;
- Сумма предоплаты;
- Подпись сторон.
Если случилось так, что по каким-либо причинам цена все же меняется, то необходимо достичь соглашения между двумя сторонами. На практике такое случается редко, но все же. Если соглашение об изменении цены достигнуто, то его необходимо зафиксировать в письменной форме. Без дополнительного соглашения к предварительному договору продавец не имеет права изменять цену.
Обычно цена, зафиксированная в депозитном соглашении, не изменится. Однако законом предусмотрен такой случай. Точно так же, как продление срока до заключения основного договора. В противном случае, если документально все не будет подтверждено, продавец рискует возвратом задатка в двойном размере, а покупатель может остаться без первоначально уплаченных денег и без жилья.
Предварительный договор купли продажи
Бывает, что купля-продажа требует ожидания по времени, допустим, в случае когда объект найден, но зарегистрировать его в собственность по каким-либо причинам быстро не получается. Причины на это могут быть различные — как по инициативе продавца, так и по инициативе будущего приобретателя. В этом случае и необходимо все документировать. Продавец будет уверен, что покупатель найден, а покупатель не будет переживать о том, что понравившийся ему объект может уйти к другому собственнику, к тому, который первым дал задаток.
У каждого агентства недвижимости, риелтора или юриста имеется на это своя точка зрения. Потому что все люди работают по-разному. Кто-то по каждому шагу пишет отдельный документ, кто-то все фиксирует дополнительными расписками, а некоторые составляют один предварительный договор, в котором непосредственно и содержится вся необходимая информация. У других это действие просто растянуто дополнительными бумагами. И каждый в своем действии будет прав. У всех на работу свои методы. Но результат у всех будет один.
Содержание
Наименование документа;- Дата и место его составления;
- Данные о покупателе и продавце (в предварительном договоре их именуют «Стороны»);
- Что продается и приобретается, точный адрес, объект;
- Сумма, за которую согласовали выкупать;
- Следующим пунктом описываем о предоплате и о том, чем подтверждается данное действие — авансом или задатком. Некоторые просто составляют в подтверждение расписку и не обозначают данное действие ни задатком, ни авансом. Но в этой ситуации риск потери денег, беготни по судам и доказывания стороны принимают на себя;
- Далее указывается предполагаемая дата заключения основного договора;
- Подписи сторон.
В пункте описания объекта недвижимости следует указывать подробную информацию. Очень важно прописать, сколько комнат в помещении, количество квадратных метров, если это квартира, то на каком этаже она находится. Очень важно в договоре, а также в соглашении отразить все технические характеристики объекта по сделке. Данные описания должны совпадать с информацией правоустанавливающих документов.
Получение денег по соглашению либо по договору обязательно фиксируется подписью обеих сторон.
На этом этапе сделка предварительной продажи/покупки недвижимости считается заключенной.
Где и как получить техпаспорт на квартиру, вы можете узнать здесь
