Особенности получения градостроительного плана земельного участка

Что такое чертёж ГПЗУДо того как начать готовить проект возведения объекта или его перестройки, владельцы земельных наделов или арендаторы (юридические или физические граждане) должны получить ГПЗУ — градостроительный план земельного участка. Где получать документ, следует узнать заранее, так как оформление составляющих бумаг занимает определённое время. Получение этого документа является обязательным требованием Градостроительного кодекса России.

Оглавление:

Градплан — это один из документов в списке оснований для начала проектного этапа по строительству или реконструкции. ГПЗУ готовится городской или районной архитектурной службой и выдается заявителю (застройщику), утверждение проходит в городской или районной администрации в рамках Градостроительного регламента.

Градостроительный регламент

Дорогие читатели!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,
но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,
как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 703-15-47 — Москва
8 (812) 309-50-34 — Санкт-Петербург

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

Это расшифровка свода условий, установленных правилами землепользования и застройки на искомой территории, сюда входят:

  • Как создают планвиды разрешенного применения земельных наделов и объектов строительства (жилье, торговые помещения, объекты коммерческой и деловой структуры, промышленной сферы, склады, предприятия);
  • допустимые наибольшие и наименьшие габариты земельных участков;
  • допустимые пределы для разрешения строительства, перестройки капитальных строений (расстояние до соседних зданий, этажность);
  • минимальные допустимые расстояния до красных линий и границ наделов от существующих и строящихся домов;
  • минимальное число зеленых насаждений в границах участка;
  • существующие ограничения на использование земли и строений.

Подразделение объектов строительства


Постройки и сооружения делят в зависимости от их назначения и характерных особенностей на виды:

  • Подразделение объектов строительствастроения производственной сферы (постройки производственных цехов, здания, здания оборонной промышленности), в эту группу не включаются линейные объекты;
  • постройки непроизводственной сферы (здания жилищного фонда, сооружения коммунального, бытового и социально-культурного направления, другие объекты бытового предназначения);
  • линейные строения, объекты (линии электрической передачи, железные дороги, автомобильные пути, трубопроводы различного назначения).
Мы уверены, что Вам будет полезна информация о том, кому положена субсидия на оплату квартиры в 2018 году.

Значение градостроительного плана земли




ГПЗУ ранее разрабатывался на основе планировочно-архитектурных заданий, выдаваемых по Федеральному закону от 1995 года об архитектурной деятельности, аналогичный документ назывался актом разрешения на использование территориального участка. Введение новой формы — градостроительного плана — переносит большую часть согласований на стадию перед проектированием, это экономит время разработки, сокращает проектные сроки и длительность инвестиционного цикла. Но время согласования перед строительством все еще длится около полутора лет, проводятся работы по сокращению этого времени до 4−5 месяцев.

При планировке территориальных участков законодательством предусмотрены такие виды документации:

  • планировочный проект на территорию;
  • проект по установке границ и межевания земельного надела;
  • градостроительный план искомого участка.

Последний вид бумаг разрабатывается в составе проекта межевания или в качестве отдельного документа. Как отдельный пакет план выдается физическим и юридическим лицам в случае написания ими заявления.

Использование ГПЗУ

План используется в следующих случаях:

  • для составления проектного пакета документов при оформлении разрешения на возведение конструкции и вводе построенного объекта в эксплуатацию;
  • для составления проектного пакета на землю в части определения ее границ при застройке участка или реконструкции объектов на нем.

Порядок создания планаПо закону выдача ГПЗУ является бесплатной для физических и юридических граждан и осуществляется в месячный срок после приема заявления. План составляется на каждый конкретный участок, поставленный на кадастровый учет и существующий градостроительный регламент в правилах застройки. В документе характеризуется способ планировки земельной территории уже застроенных или только планируемых под строительство участков. В составе обязательно описываются особенности всех объектов капитального строительства, которые расположены на искомой территории (кроме объектов линейной группы).

Порядок работы с ГПЗУ

Подготовительные работы проходят в рамках характеристики земли, свободной от построек или имеющей объекты в собственных границах, аналогично учитываются сооружения, которые будут перевооружаться или подготовлены для капитального ремонта.

Форма и образец документа

Стандартная форма документа разработана и описана в 2011 году Приказом Министерства регионального планирования. Этот нормативно-правовой акт четко определяет информацию и сведения, которые должны входить в состав ГПЗУ:

  • Содержание ГПЗУприсвоенный документу номер;
  • сведения о заявителе (форма деятельности, фамилия), реквизиты для связи с ним;
  • информация о земле, по которой составляется план (нахождение на карте, указание границ, площади участка, построек);
  • информация о человеке, которому поручено составление бумаг, с наименованием его должности, образца личной подписи и указанием времени предоставления документа;
  • топографический чертеж с указанием типовых точек привязки и графическим изображением характерных объектов;
  • сведения о разрешении на использование надела или виды запрещения или обременения указанной территории;
  • требования к возведению и эксплуатации существующих построек на участке и их описание с перечислением технических и иных параметров, назначение объектов, их размещение;
  • в плане могут быть представлены другие сведения, представляющие ценность при составлении проектной документации на строительство или реконструкцию.

Чертеж градостроительного плана

Документация разрабатывается для сбора информации и обеспечения ею нуждающихся лиц при оформлении ими строительных проектов или для условий сделок с объектом земельного права.

В чертеже показываются следующие объекты:

  • Как получить гпзусхема, по которой происходит размещение участка земли относительно общей земельной территории;
  • границы земли с указанием поворотных точек;
  • объекты и постройки на участке с указанием присвоенных им номеров;
  • прокладываются и показываются отступы от земельных границ, минимально допустимые для выбора места размещения капитальных построек;
  • границы площадей планируемого устройства капитальных зданий для муниципальных и государственных служб в зависимости от планировочного решения;
  • области земельного надела, в которых допускается строительство капитальных построек;
  • информация о сервитутах и наложении обременения на свободное использование участка или его отчуждение;
  • границы охранных областей, где расположены инженерные коммуникации, включая подземные трубопроводы и другие скрытые линии;
  • вынос этих коммуникаций по согласованию с техническими условиями эксплуатирующих служб;
  • негативное влияние планируемых построек на соседние существующие сооружения и плохое воздействие соседних зданий на вновь строящийся объект;
  • размещение зданий с учетом согласования с сетевыми организациями;
  • обоснованные технологически и разрешенные точки подключения капитальных построек к тепловым, водопроводным и канализационным сетям в границах искомого участка;
  • парковочные карманы и места отстоя автомобильного транспорта, если такие есть.

Подготовка чертежей осуществляется в соответствии с требованиями законодательства и с учетом изыскательских инженерных разработок.

Подготовка и получение ГПЗУ

Порядок оформления гпзуПодготовительная деятельность по составлению плана участка осуществляется только на основе имеющейся документации, относящейся к территориальному планированию. Подготовка документации для составления плана может вестись самим собственником или нанятыми им службами, но утверждение документации все равно проходит на уровне власти.

Градостроительный кодекс прямо не указывает, на каком основании и кому должен выдаваться пакет документов градостроительного плана, и порядок предоставления бумаг определяется органами власти. В обычных стандартных случаях пакет требуемых бумаг выдается гражданину или юридическому лицу, который заинтересован в возведении постройки или капитальной перестройке здания. Этот человек готовит все основные необходимые документы. Бесплатная выдача градостроительной документации оборачивается тем, что заявитель большую часть бумаг подготавливает сам.

Список документации, дополняющей подачу заявления

Физические лица представляют копии следующих документов к заявлению на получение ГПЗУ:

  • бумаг, устанавливающих право заявителя на владение земельным наделом;
  • кадастровых паспортов на все постройки, расположенные на искомой земле, и на сам земельный надел;
  • межевого проекта;
  • паспорта или другого удостоверяющего личность свидетельства.

Заявитель юридического статуса представляет:

  • Заявитель юридического статусазаявление с просьбой о предоставлении услуги государства, в нем содержится согласие заявителя или его представителя на обработку персональной информации;
  • копии, заверенные нотариальным работником, доказывающие право собственности искомого участка;
  • кадастровая выписка (может представляться в виде оригинала или заверенной копии) о земельном наделе на бумаге и отдельно в электронном виде;
  • кадастровые паспорта на здания и другие незавершенные объекты, находящиеся в границах земельного участка, можно представить заверенные нотариусом выписки из технических паспортов на строения, приложить к ним план и экспликацию искомого участка;
  • заверенные копии свидетельств на сооружения и постройки о государственной регистрации прав на них, другие акты о правах на землю или капитальные построенные или недостроенные объекты, оформленные до 21.07.1997;
  • копии договоров с обслуживающими участок организациями (жилищными конторами, тепловыми и газовыми службами, другие);
  • заверенные копии устава с введенными изменениями и дополнениями;
  • заверенная в нотариальной конторе копия свидетельства о государственной регистрации;
  • копия при предъявлении подлинника паспорта или другого свидетельства личности заявителя или его исполнителя по оформлению документов.

Как подать заявление

Человек при обращении за получением градплана может выбрать способ подать прошение:

  • личным обращением;
  • при условии оформленного нотариально доверительного документа на право ведения дел это может сделать представитель заявителя;
  • отправить почтой заказным письмом с уведомлением о вручении;
  • послать заявление электронной почтой;
  • сделать это на официальном сайте государственной службы или воспользоваться сайтом государственных услуг.

Последний вариант может быть использован не во всех местностях, а только в тех, где такая деятельность сформирована.

По каким причинам заявитель получает отказ

Если градплан оформлен с нарушениями или отсутствует из-за отказа официальных органов его выдать, то впоследствии это отразится на получении разрешения на ведение строительных работ. Отказ архитектурного и строительного комитета заявитель может получить по следующим причинам:

  • подача недостоверной информации в части описания земли и объектов недвижимости на ней;
  • нет необходимых бумаг, или имеющиеся документы оформлены неправильно;
  • документация потеряла юридическое значение, или просрочено время ее действия.

В этом случае требуется повторно обратиться в орган, где был получен отказ, и получить об этом письменное свидетельство, иногда такую бумагу высылают по почте. Письменный отказ может быть предъявлен при обращении в суд, но сам документ не является запретом на повторную попытку получить градплан при правильном оформлении бумаг.

Градплан имеет бессрочное время действия, так как его сроки не определены в законе. Он считается действительным, пока орган власти его не отменит, а это может произойти по следующим причинам:

  • Градостроительный планотказ владельца от собственности на участок земли (добровольный);
  • срок действия правоустанавливающего документа на владение земельным наделом окончился;
  • истек срок действия арендного договора;
  • есть запрет на разработку полезных ископаемых и использование недр;
  • было опровержение прав человеку на владение участком или зданием другим физическим или юр. лицом.

Внимание!
В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует - напишите вопрос в форме ниже:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.

БЕСПЛАТНАЯ консультация юриста

+7 (499) 703-15-47 (МСК) +7 (812) 309-50-34 (СПб)

Звонки бесплатны!
Работаем без выходных 24/7
Вы из другого региона?

Задайте вопрос онлайн →