Иногда так бывает, что в квартире или доме прописываются разные люди, и даже не связанные родственными узами личности. Ведь обстоятельства у всех разные, прописка нужна в том числе арендаторам. Выселить прописанного человека из жилища не так-то просто, если у него нет на это желания.
Если такая ситуация имеет место, то не стоит отчаиваться, важно знать, можно ли выселить из квартиры прописанного человека. Процедура принудительного выселения из квартиры обычно зависит от права собственности на жилье, является ли оно приватизированным или же муниципальным.
Правовые основания для выселения гражданина из квартиры
Вопрос о выселении временно зарегистрированного гражданина является очень актуальным. Обычно выгнать из жилья зарегистрированного индивидуума возможно, если закончился срок регистрации по данному месту проживания. Потеря права на проживание в жилом помещении наступает при таких обстоятельствах:
Когда меняется семейное положение гражданина (наступает расторжение брака или лишение права на воспитание ребенка).- По истечении срока договора аренды или временной регистрации по текущему месту проживания.
- При изъятии жилого помещения через суд или передаче его для пользования другому собственнику, когда жилище утратило свой статус.
- При увольнении должностного лица, имеющего право на пользование служебным жильем.
- При неадекватном поведении зарегистрированных граждан, неуплате коммунальных платежных документов, несоблюдении законов о правах человека.
Принудительно выселять прописанных граждан, которые не имеют права собственности на жилье допустимо только в судебном порядке. Но, прежде чем составлять судебный иск, необходимо попытаться договориться с прописанным пользователем освободить жилье в добровольном порядке. Если все-таки договоренность не будет достигнута, то вопрос должен будет решаться только в суде. После положительного судебного решения выселением будет заниматься служба принудительного приставного исполнения.
Если вдруг Вы еще не знали, то советуем прочитать статью о том, как выписать человека из квартиры.
Порядок выписки граждан из муниципального жилья
При регистрации и проживании гражданина в муниципальном жилье, право на принудительную выписку будет принадлежать собственнику помещения. Принятие решения о выписке возлагается на муниципальный отдел по жилищным вопросам. Чтобы выселить жильцов из жилища с муниципальным статусом, необходимо выполнение некоторых законодательных условностей, которые включают в себя:
признание жилища непригодным для использования, с правом на расселение граждан в другое полноценное жилье;- выселение зарегистрировано проживающих пользователей наступает при необходимости проведения капитального ремонта помещения или реконструкции здания;
- при несвоевременной уплате коммунальных услуг и накоплении долга более чем за 6 месяцев.
Представленных обстоятельств обычно достаточно для того, чтобы выселить прописанного гражданина в принудительном порядке. Но, сначала необходимым является поселение жильцов в другом жилище. Сменное жилье должно быть предоставлено даже в том случае, когда имеется задолженность по коммунальным услугам. При этом жилплощадь предоставляется, учитывая социальные нормативы.
Действующее законодательство предусмотрело некоторые обстоятельства, при которых выписка из муниципального жилища предусматривается даже без поселения в другое жилище
Такое решение может быть принято в тех случаях, когда:
- наблюдаются значительные нарушения правовых мер, которые давали право на проживание в муниципальном жилье и регистрацию на его территории без юридически обоснованных прав;
- были изменены условия предоставления индивидууму территории для проживания;
- окончился срок договора на предоставление муниципального жилища.
Выписка прописанного пользователя без предоставления ему другого жилого помещения возможна только по судебному решению. Исковое заявление для подачи в суд составляет обычно муниципальный жилищный орган. На судебном заседании учитываются все материалы по делу о выселении гражданина.
В случае невыполнения жильцом судебного решения о выселении, вопрос передается на решение в приставную судебную службу. Кроме этого, подлежащий снятию с регистрации пользователь может обжаловать принятое судом решение в высшей судебной инстанции. При этом выписка откладывается до окончательного решения.
Как происходит выселение человека из приватизированной квартиры
Если жилье приватизировано и имеет определенного собственника, то только владелец жилого помещения может инициировать выселение. Зачастую владельцы жилища могут выселять только бывших родственников или временно зарегистрированных арендаторов.
В данной ситуации порядок выселения утверждается через суд, как и выписка из муниципальной квартиры. Единственной отличительной чертой является разнообразие причин, способствующих выселению. Обычно кандидатами на выселение из приватизированного жилья выступают бывшие супруги или родственники, которые давно проживают в другом жилом помещении.
Конечно же, перед подачей искового заявления в судебную инстанцию, лучше решить все по обоюдной договоренности. В случае отказа выселяемого гражданина, следует воспользоваться порядком выписки бывшего члена семьи, который состоит из:
- предупредительных мероприятий о выписке гражданина с жилого помещения в результате утраты права проживания на его территории;
- получения предупреждения от собственника на выселение в определенные сроки, установленные для смены жилища;
- подготовки судебного иска в случае отказа жильца от добровольного выселения.
Если самостоятельно о выселении договориться не получается, то выписка будет осуществляться только тогда, когда будет принято судебное решение.
Стоит учитывать тот факт, что выселению из жилья не подлежат несовершеннолетние дети даже в том случае, когда они не имеют доли в приватизации жилья. Выписка малолетних граждан может быть произведена только по двум причинам:
- когда речь идет об окончании соглашения аренды;
- когда меняется собственник жилого имущества, который не состоит в родственных связях с зарегистрированными несовершеннолетними гражданами.
Хотя принятие судом положительного решения в пользу владельца представляется не так уж легко, так как интересы детей защищены действующим законодательством. Поэтому истцу придется представлять в суде истинные доводы для принятия решения о выселении.
Важно знать, что на законодательном уровне решение споров о выселении из жилого помещения граждан происходит довольно часто. Но суд не всегда принимает положительное решение в пользу истца, так как рассматриваются обстоятельства обеих сторон, в том числе и непрописанного собственника. Поэтому лучше решать вопрос о выписке по взаимной договоренности и не доводить дело до суда.
Сделайте паузу, и прочтите страшный короткий кимикс с названием «Четыре», перейдя по ссылке здесь
