Частный дом вместо квартиры — когда дома станут популярными в России?

Многие люди мечтают о том, чтобы переехать из городской квартиры в частный дом. Интересно, что в последние годы российская власть делает все возможное, чтобы людям было проще переехать в сельскую местность на ПМЖ. Например, существует льготная ипотека, которую называют «сельской». И многие люди пользуются такой возможностью купить дешево загородный дом. Домовик разбирается, почему частные дома входят в моду, а их популярность с годами только растет.

Почему покупают загородные дома

Если посмотреть на жилые районы, которые строятся в любом городе. То всегда можно найти несколько признаков, которые неизменны. Ведь новая застройка всегда находится на окраине города. 

Существует даже некая мифология, которая заставляет людей решиться на покупку жилья на окраине. Например, многие говорят про преимущества «спального района». 

Используются вполне понятные термины — спокойствие, чистота, аккуратность. Например, молодая пара может переехать на окраину и жить там спокойной жизнью, а вот в центре города всегда шумно. 

Конечно, в этом есть логика, однако подобные сравнения очень часто являются рекламной манипуляцией. Во-первых, сама тишина никак не гарантируется. Если есть большой и новый жилищный комплекс на окраине, то всегда есть очень высокая вероятность новых застроек. То есть можно переехать в тихий, «спальный» район и спустя неделю услышать звук экскаваторов и подъемных кранов, которые строят новую дорогу или здание.

Другой вопрос — это отдаленность от центра города. Если человек работает в обычном офисе. То есть огромная вероятность того, что его рабочее место находится недалеко от центра. И тратить по несколько часов в день на поездку из своей окраины в центр — не самое приятное дело. На дорогу придется потратить не только время, но и деньги. Что очень сильно бьет по семейному бюджету.

Одни эти причины говорят о том, что спальный район — не самое лучшее место для жизни. Как минимум не идеальное, как его рисуют продавцы новых квартир и застройщики. 

Все недостатки, которые есть у новых жилищных комплексов, есть и у частного сектора. Который находится в пригороде, что тоже сильно влияет на выбор покупателя. Купить новый дом в пригороде или новую квартиру в огромном комплексе — если выбор стоит именно таким образом. То велика вероятность, что человек выберет вариант с покупкой частного дома.

Почему огород больше не нужен

Многие россияне ориентированы на запад и понимают, какую роль в США играют частные дома. Несмотря на то, что Америка в поп-культуре обычно представлена мегаполисами. Люди знают о культе частной собственности. И вполне могут представить себя на месте американца, гуляющего по своим владениям. 

Если во времена СССР частный дом предполагал обязательную работу на огороде, то нынешнее представление о необходимости работы с землей сильно отличается. Теперь не обязательно засаживать свой участок картофелем и баклажанами.

Какие минусы есть при жизни в городе

Пожалуй, эта проблема наиболее актуальна в городах, который возникли вокруг какого-либо производства. Плохая экология не только негативно влияет на здоровье, но и просто не даёт нормально жить. 

Вряд ли можно чувствовать себя нормально, если каждое утро приходится смывать с окна толстый слой пыли. Маленькие поселки дают возможность уехать от смога и грязи, для многих людей один этот фактор является решающим.

Не меньше влияет и нервозность, которая присуща городам. Социологи и исследователи часто говорят о том, что современный город является абсолютно неестественным пространством для жизни человека. Отсюда и психологические проблемы, а также чувство усталости.

Какие плюсы у удаленных профессий

Еще одна причина, которая влияет на переезд людей в пригород — это возможность работать удаленно. Если человек не привязан к определенному офису, то он может выбрать практически любое место для жизни. А бывает, что человек должен иногда приезжать на работу, хотя все остальное время он работает удаленно. 

В таком случае пригород становится предпочтительным вариантом. Получается и сбежать от простой экологии, и забыть про огромные «человейники». Но при этом оставаться в привычном мире, и даже зарабатывать деньги.

С другой стороны, удаленные профессии ведут к другому, почти противоположному тренду. Ведь многие люди предпочитают не загонять себя в рамки определенного населенного пункта или даже страны, когда получают возможность работать из любой точки мира. 

Как результат, молодые люди отказываются от покупки жилья, и предпочитают аренду. То есть мы видим, как один фактор может формировать два абсолютно разных тренда.

Почему люди любят огород

И все же важно понимать, что наличие собственного огорода и сада для многих людей является большим благом. Это важно понимать в современном контексте. 

Мода на «эко», в том числе продукты питания, добралась и до России. Если риторика бабушек в духе «с огорода вкуснее» и «без всяких химикатов» долгие годы высмеивалась. То теперь современная повестка воспроизводит эти же идеи, но в новом виде. 

При это Россия устроена таким образом, что далеко не в каждом регионе можно спокойно выращивать овощи и фрукты. Для этого зачастую необходимо переезжать в другой субъект, на что согласится не каждый человек и не каждая семья.

В итоге многие люди банально отказываются от переезда в частный дом из-за того, что для этого нужно сменить еще и регион проживания. А это большой стресс, к которому готовы далеко не все люди. 

Однако проблем, связанных с частными домами. В России намного больше, чем может показаться.

Плюсы проживания в квартире

Несмотря на то, что частные дома имеют огромное количество преимуществ над городскими квартирами. Есть причины, по которым люди не торопятся переезжать. 

Одна из главных причин — это отсутствие адекватных пригородов во многих регионах. Бывает, что недалеко от въезда в город есть коттеджный поселок. Жилье, в котором стоит гигантских денег. Обычно дома в нем принадлежат руководству города, отставным представителям судебной системы и прочим людям с огромными доходами. Обычный же человек, не может себе позволить покупку жилья в таком месте.

Как альтернативный вариант, существуют вымирающие деревни. Стоимость жилья там очень низкая, однако жить в этом месте никто не захочет. 

У вымирающих деревень есть масса общих проблем, которые не меняются от региона к региону. Например, разрушенная инфраструктура, в том числе дороги. Что заметно осложняет людям жизнь. Если человек хочет перевезти в деревню свою семью, то он может столкнуться с отсутствием школ и даже больниц.

В 20-м веке при СССР люди активно переселялись из деревень в города. Так вышло, что изменение мест жительства большинства населения сильно ударило по маленьким населенным пунктам. 

Со временем проблема усугубилась, из-за чего в России практически отсутствует то, что в США называют маленький город. По российским меркам, это что-то вроде поселка городского типа (или ПГТ). 

Российские ПГТ редко растут, скорее наоборот — бывшие города становятся ПГТ, что ведет за собой снижение государственного финансирования и затухание жизни в таком поселке. Средний класс, который мог бы населять подобные места. Предпочитает жить в городе, что вполне логично.

Как выбрать дом

Еще один фактор, который показывает неоднозначность рынка частного жилья — это цены. Например, в умирающей деревне дом стоит очень дешево. И купить его можно практически за копейки. 

При этом на его ремонт (который иногда является не прихотью, а первостепенной необходимостью) все равно придется потратиться. Противоположный вариант — дорогой дом в условном коттеджном поселке. 

На рынке квартир мы всегда можем найти вариант-середняк. Который будет средним и по цене, и по качеству. Подобный средний дом найти довольно сложно, многое зависит от конкретного региона. В итоге выбор для покупателя становится довольно низким.

Почему люди едут в большие города

В данный момент нет причин считать, что россияне массово будут переезжать «на землю». Есть тренд на интерес к частным домам, однако он имеет куда меньший масштаб. Чем запрос на переезд в города. 

Маленькие населенные пункты продолжают мельчать, и некоторые деревни банально исчезают с карты.

Несмотря на то, что государство пытается привлечь внимание людей к сельской недвижимости. Оно же помогает населению, и перебраться в города. По всей видимости, ближайшие будущее России будет представлять из себя новую конфигурацию: будет 15-20 мегаполисов по всей стране, возле которых будут крутиться несколько маленьких городов-спутников. Про деревни никто и не вспомнит, так как экономически они убыточны.

Почему жить в деревне невыгодно

Только представьте, что вам нужно построить больницу. Если вы делаете это на окраине города. То вам будет легко найти, и разместить рабочих строителей. И вы без проблем привезете строительные материалы на объект. 

А если делать то же самое в деревне, то у вас резко увеличиваются расходы на перевозку и проживание рабочих. Плюс вам необходимо будет транспортировать материалы издалека. 

При этом, больница на окраине города, будет обслуживать несколько тысяч человек. А в деревне не факт, что найдется и тысяча пациентов. 

Выходит, что государству проще закрыть глаза на проблемы малых населенных пунктов, однако с точки зрения налогоплательщика становится очевидно. Что больница должна находиться в городе — ведь налоги, собираемые в деревнях, ничтожно маленькие.

Когда будут выдавать ипотеку на покупку дома

Буквально на днях Виталий Мутко, генеральный директор компании «Дом.ру». Заявил, что за следующие 5 лет спрос на ипотеки на частные дома может вырасти в 6 раз. 

По его мнению, в год может выдаваться до 100 тысяч ипотечных кредитов именно в этом сегменте. Интересно, что эти слова опираются на социологические исследования, которые проведены его же компанией. По крайней мере в свободном доступе нельзя найти данные, подтверждающие эти слова. 

Рост должен соответствовать объемам строительства — это еще один тезис, который продвигает Мутко. Эти слова можно воспринимать как сигнал строительной отрасли. Вполне возможно, что в ближайшие время мы можем услышать о каких-то новых видах ипотеки.

При этом есть масса вопросов, которые не позволяют воспринимать заявление как программное. По словам Мутко, около 108 тысяч семей ежегодно готовы брать ипотеку для индивидуального жилища.

Сейчас в год выдается 20 тысяч ипотечных кредитов такого формата. Вопрос — откуда происходит возобновление семей, ведь каждый год их число будет снижаться (они ведь не пойдут брать вторую ипотеку)? 

Другой вопрос еще более конкретный — если число этих семей такое большое. То почему прямо сейчас они не берут ипотеку в тех объемах, о которых говорится?

Как часто бывает, различные экспертные мнения довольно тяжело назвать ошибочными — у читателя просто нет такого количества информации, как у спикера. Тем не менее, в очередной раз нужно заметить, что государство готово помогать людям брать ипотеку на частное жилье. Но неизвестно, справится ли с этой задачей инфраструктура городов.

Узнайте как правильео выбрать работу студенту и не ошибиться, перейдя по ссылке здесь