Недвижимость в Мексике

Сейчас все больше и больше людей заинтересованы в том, чтобы инвестировать свои деньги в недвижимость. Сделать это можно как на родине, так и в другой стране. Многие выбирают Мексику даже несмотря на то, что она расположена очень далеко. Домовик разбирается, стоит ли покупать недвижимость в Мексике, как это сделать и во сколько обойдется такая инвестиция.

Почему люди любят Мексику

Мексика — это государство, расположенное в Южной Америке. Стоит отметить, что люди должны начать забывать стереотипы, которые складывались у них десятилетиями. Что только не было показано в голливудских фильмах и сериалах о Мексике, а ведь большинство из этого уже не имеет никакого отношения к реальности. Жизнь не стоит на месте, а страна находится в постоянном развитии.

Больше всего Мексику любят за теплый климат и море. Страна располагается таким образом, что захватывает огромную часть береговой линии. Людям со всего Мира известны мексиканские курорты на Карибском побережье. Туристы едут в Мексику круглый год — зимой здесь температура практически никогда не опускается ниже 19 градусов тепла.

Страна также привлекает людей, которые интересуются культурой. Мехико-сити — это город, который был основан еще ацтеками, правда, раньше он назывался совершенно иначе. Также в Мексике много архитектурных памятников, оставленных этими народами.

Любой человек, приехавший в Мексику, не сможет обойти стороной национальную кухню. Это также одна из достопримечательностей страны, внесенная в список ЮНЕСКО. Стоит отметить, что кухня здесь очень сильно различается по регионам, поэтому в стране достаточно развит гастрономический туризм.

Мексика привлекает людей любого возраста и любого достатка. Здесь можно комфортно жить даже не имея больших доходов. Страна нравится молодым людям, потому что в отдельных городах постоянно бурлит ночная жизнь. Также здесь очень развиты экстремальные виды спорта, например дайвинг. Спокойная сторона Мексики привлекает сюда пенсионеров. Они предпочитают проводить свое свободное время в небольших городах возле моря. Раньше было принято считать, что из Мексики все пытаются сбежать. Сейчас въезд в страну намного превышает число отъездов из нее и это все за счет американцев, решивших покинуть свою родину ради начала новой жизни в более дешевой стране.

Какая валюта в Мексике

Национальная валюта в стране — мексиканский песо. Встречаются как металлические, так и бумажные деньги. Однако практически везде можно расплатиться долларами — они здесь очень популярны из-за американских туристов. Могут возникнуть проблемы только в небольших придомовых магазинчиках, но это случается очень редко.

Мексиканцы совсем не принимают евро, потому что с этой валютой в стране делать нечего — ее нужно будет только обменять. Может сначала показаться, что это будет сделать очень легко из-за большого количества банков и обменных пунктов. Но у всех у них очень разный курс, и некоторые по-настоящему могут вас практически обокрасть. Поэтому лучше хранить свои деньги в этой стране только в долларах. Очевидно, что рубли в этой стране вообще никто не примет.

Экономика Мексики не стоит на месте и, как уже отмечалось ранее, постоянно развивается. Можно с уверенностью заявить, что она сейчас на первом месте по развитию во всей Латинской Америке. Для европейцев это, возможно, будет странно слышать, но в Мексике очень развито автомобилестроение, а также не стоит на месте и медицина.

Для того, чтобы подлечиться в одной из местных больниц, люди едут со всего земного шара, но больше всего из США. Это сделать здесь намного дешевле, чем у них на родине. Конечно, сложно заявить, что экономика развивается семимильными шагами, но она определенно не стоит на месте и Мексика уже не та страна, которой обычно пугали детей. 

Как получить гражданство в Мексике

Трудно сказать, что получить гражданство Мексики — это очень сложный процесс. Этой стране интересны люди, которые готовы тратить здесь свои деньги. Поэтому для того, чтобы получить ВНЖ, не нужно покупать недвижимость или вкладывать свои деньги в государство. Достаточно просто заявить о своем желании в посольстве Мексики, и доказать свою финансовую состоятельность.

С человека не требуется золотых гор — всего лишь одна тысяча долларов в месяц. Для некоторых людей это небольшая сумма, которую легко будет доказать. С семьи просят полторы тысячи долларов в месяц стабильного дохода.

ВНЖ можно незатруднительно продлевать. Для того, чтобы оно превратилось в ПМЖ, необходимо прожить на территории Мексики в течение трех лет. В дальнейшем уже можно получать и мексиканский паспорт, после пяти лет проживания. Но обычно люди останавливаются на этапе ПМЖ, хотя россиян и очень привлекает второе гражданство. Кстати, здесь с этим проблем нет и человек не обязан отказаться от первого гражданства ради получения мексиканского.

Получить ВНЖ можно также через инвестиции в недвижимость. Здесь установлена нижняя планка и необходимо рассматривать варианты для приобретения дороже двухсот тысяч долларов. Хоть это и довольно много, но все равно ниже, чем в большинстве европейских стран. 

Некоторые люди приезжают учиться сюда в ВУЗы. Обучение в Мексике недорогое, но при этом все равно считается престижным. Большинство местных университетов активно сотрудничают с американскими и испанскими учебными заведениями. Стоит только отметить, что обучение не дает никаких преимуществ при получении мексиканского ВНЖ. 

Заветный для большинства документ, также можно получить через инвестиции в бизнес. Есть два варианта развития событий — покупка доли в местной компании или открытие своей. В первом случае нужно инвестировать в бизнес не менее одной сотни тысяч долларов и то это не гарантирует получение ВНЖ.

Во втором случае сумма не важна, здесь особое место занимает другой фактор. Главным условием для получения ВНЖ будет только предоставление рабочих мест для мексиканцев, как минимум 5. Но рабочие-иностранцы в это включаться не будут. Все-таки в некоторых регионах Мексики все еще есть проблемы с безработицей и властям нравится идея предоставления рабочих мест благодаря зарубежным деньгам.

Также иностранцы, и даже некоторые русские, специально летят рожать в Мексику. Здесь действует такое же правило, как и в Соединенных Штатах. Если уж человек родился на территории государства, то он автоматически получает мексиканское гражданство. Родители получают ПМЖ, которое в этом случае через два года может трансформироваться тоже в гражданство. Такой “роженический” туризм приобретает все большую популярность. Мексиканская медицина может обеспечить человека высочайшим уровнем для сопровождения беременности.

Стоит отметить разницу между Мексикой и США — во втором случае, если пограничник заметит беременную женщину на позднем сроке, он обязательно откажет во въезде в страну, и отправит ее домой ближайшим рейсом. Мексиканские же пограничники не обращают на это абсолютно никакого внимания, и пропускают всех женщин в страну.

Какая зарплата в Мексике

Хоть экономика Мексики и постоянно развивается, зарплаты здесь сравнительно низкие, если смотреть на находящиеся неподалеку США или Европейские страны, которые уже расположены за океаном. Минимальная часовая ставка сильно привязана к региону и везде разная, начинается где-то от трех долларов.

Стоит отметить, что Мексика очень разнится своими доходами у людей. В среднем, обычный человек получает от 600 до 800 долларов в месяц. И только очень маленький процент людей зарабатывает больше.

Хороший оклад получают специалисты, работающие в сфере образования. Стоит отметить, что зарплата у них даже выше, чем в соседних Штатах. Они получают более двух тысяч долларов в месяц. Правда, найти свободную вакансию в этой сфере здесь очень тяжело, но зато если это получится, то можно жить с комфортом. Образование в Мексике очень консервативное, особенно дошкольное. 

Уровень бедности в Мексике очень большой, практически 50 процентов населения проживают за его чертой. Связано это с тем, что большинство жителей регионов получают в среднем около 400 долларов в месяц, а некоторые вообще довольствуются только 200. В основном, это крестьяне и люди, занимающиеся сельским хозяйством.

Налоги в Мексике довольно высокие, но как и в большинстве стран, здесь шкала прогрессивная. Чем больше ты зарабатываешь, тем больше ты обязан отдавать государству. Граждане Мексики максимально могут отдавать до 40 процентов от зарплаты, а резиденты до 35 процентов. Резидентом считается человек, проживающий на территории государства продолжительное время и получающий от 50 процентов своего дохода на его территории. И это только подоходный налог.

Также здесь люди обязаны платить налоги на любой доход, на недвижимость и даже на туризм. Но все это уже сравнительно небольшие траты, если вспомнить ставку подоходного налога. Например, налог на недвижимость очень сильно привязан к региону. В среднем, в год будет выходить не более двухсот долларов даже за самое новое здание в самом дорогом районе города. По сути это копейки, даже по сравнению с льготной Российской налоговой ставкой.

Как получить визу в Мексику

Россияне получают визу по прилету, прямо в аэропорту. Можно получить электронное разрешение на въезд, но в этом нет необходимости. Этот вариант обычно советуют тем, у кого разнится графа “место рождения” с гражданством, особенно это касается выходцев из Средней Азии. Мексиканские пограничники могут посчитать такого человека потенциальным мигрантом, и отказать во въезде без объяснения причин. В Мексике по этой визе можно пребывать до 180 дней.

Хоть пограничники и не задают обычно много вопросов, нужно все равно быть предельно готовым. Главная цель посещения страны — только туризм и ничего больше. Могут спросить обратные билеты и бронирование отеля. Это нормальная процедура и нервничать во время нее не нужно.

Пограничник может также полистать загранпаспорт, но обычно они этого не делают, только в крайних случаях, когда их совсем уж пожирают сомнения. Обычно в Мексику пропускают даже с пустым паспортом, где отсутствуют другие страны.

Средняя стоимость квартиры в Мексике

Цены на недвижимость в Мексике очень сильно привязаны к региону и месту. Также очевидно, что чем ближе к береговой линии, тем дороже. Потенциальный покупатель должен определиться с местом, где он хочет жить — будет это большой город или небольшая деревня с маленьким количеством жителей. Уже от этого будет легче отталкиваться, и рассматривать стоимость приобретаемой недвижимости.

Например, Канкун в последнее время становится все более и более популярным местом для покупки квартиры. Цены здесь начинаются от 90 тысяч долларов за квартиру. Квадратный метр обойдется в среднем в 1700 долларов. В дорогих жилых комплексах квартиру можно и за полмиллиона долларов купить, но ими уже занимаются элитные риэлторы.

А вот если потенциальный покупатель хочет для себя мирную и спокойную жизнь, он может рассмотреть и покупку квартиры в деревне. Обычно именно этот вариант предпочитают пенсионеры, желающие хорошенько отдохнуть. Здесь квадратный метр будет стоить от 500 долларов, можно даже купить дом. В мексиканских деревнях они стоят от 40 тысяч долларов. Отличный вариант, чтобы провести свою старость спокойно.

Какие ожидания от рынка недвижимости в Мексике

Пандемия ударила по всем странам, в том числе она и не обошла Мексику. На определенный момент в 2020 году рост цен замедлился, можно сказать, что даже немного пошел вниз, хотя эксперты и не говорят о сильном падении. Сейчас ситуация уже стабилизировалась и недвижимость снова стала расти в цене, правда, несильно.

Мексика — туристическая страна, которая ежегодно принимает более полутора миллионов человек. Здесь постоянно кипит жизнь и стройки вообще никогда не останавливаются. Люди приобретают квартиры и дома для того, чтобы их в дальнейшем сдавать, тем самым толкая рынок недвижимости вперед.

Ипотека в Мексике

Теоретически иностранец может получить кредит в Мексике, но сделать это на практике — затруднительно. Банки могут легко отказать просто без объяснения причин, да и в целом они не заинтересованы в предоставлении денег иностранцам, даже если у них работа и доходы расположены на территории государства. Также обязательным фактором для того, чтобы получить ипотеку, является наличие кредитной истории. А тут уже получается по-настоящему замкнутый круг, потому что получить одно без другого — просто невозможно. 

Также ипотека здесь не очень привлекательная, потому что средняя ставка — 8-9 процентов годовых, а дают ипотеку на срок до 35 лет. Первоначальный платеж достигает 30 процентов от суммы кредитования. Тут уже по-настоящему бешеные суммы получаются, поэтому лучше не рассматривать кредитные обязательства перед банками. Зато, стоит отметить, ипотечную квартиру можно сдавать и пользоваться ей так, как душа того пожелает, без необходимости постоянно отчитываться перед банком.

Содержание недвижимости в Мексике

Коммунальные услуги отличаются в разных регионах Мексики. Если суммировать, то обладатель недвижимости обязан платить за свет, воду, газ. Остальное уже идет на усмотрение конкретного человека и конкретного типа недвижимости.

Водопровод тут централизованный. Все пользуются только счетчиками, чтобы не переплачивать. Мексиканцы — это люди, привыкшие экономить на всем. В среднем, плата будет составлять 5-15 долларов в месяц. Водопровод здесь довольно специфический и часто случаются перебои в подаче. Аварии в Мексике происходят постоянно. У некоторых домов есть специальные резервуары, где накапливается вода. В дальнейшем ее используют как техническую.

Стоит также отметить, что из-за того, что водопровод здесь старый, воду из-под крана пить категорически не рекомендуется. Она полна минералов и прочих примесей, негативно сказывающихся на здоровье человека. Большинство мексиканцев заказывают домой бутилированную воду, так как фильтры для воды здесь не получили распространения. Поэтому в расходы нужно будет обязательно записать и питьевую воду, она будет обходиться примерно в 20 долларов в месяц.

Горячей воды в Мексике нет, у каждого установлен дома свой газовой котел. Его используют еще для приготовления еды. В среднем, газ будет обходиться тоже в 20 долларов. Стоимость электричества очень сильно отличается по регионам. Здесь за него нужно платить не каждый месяц, а каждые два месяца. За этот период обладатели двухкомнатных квартир в крупных городах отдают приблизительно 100 долларов. Отопление в стране тоже отсутствует, независимо от региона.

Ко всем этим расходам нужно прибавить и обязательный налог на недвижимость, а вот страховка здесь на собственное усмотрение владельца. В общем, содержание средней квартиры, будет обходиться ее владельцу в 250 долларов в месяц.

Как купить квартиру в Мексике

Иностранцы в Мексике могут спокойно приобретать любой тип недвижимости, который только захотят. Есть только один запрет на покупку недвижимости на расстоянии 100 километров от государственной границы и 50 километров на расстоянии от береговой линии. Это прописано в законе, но обойти это очень просто. Сами мексиканские власти внесли дополнения, которые делают это возможным.

И это не какая-то “черная схема”, здесь все абсолютно легально. Потому что учитывая то, как именно Мексика тянется по побережью, было бы тяжело выбирать другой тип недвижимости.

Для того, чтобы купить недвижимость, нужно открыть банковский траст. Это тип документа, дающий все права на владение собственностью. Мексика заинтересована в том, чтобы иностранцы вкладывали свои деньги, поэтому и сделала этот обход возможным. Банк является посредником, в дальнейшем он и будет хранить этот документ, а покупатель все равно будет является единственным обладателем недвижимости.

Срок оформления банковского траста — 2 месяца. Если иностранец выкупает недвижимость у иностранца, он также покупает и его банковский траст, а это очень простой и быстрый процесс. Также этот документ действует 50 лет, а в дальнейшем продлевается. Если покупатель становится гражданином Мексики, то его траст закрывается. 

При выборе риэлтора стоит обратить особое внимание на профессиональные качества выбранного специалиста. Они здесь абсолютно не контролируются государством и можно легко наткнуться на мошенников. Необходимо провести достаточно времени для того, чтобы выбрать подходящего специалиста, который будет заниматься всеми документами.

На первом этапе после того, как выбрана недвижимость, между покупателем и продавцом заключается договор оферты, который контролируется агентством недвижимости. Также именно ему передается залог, приблизительно это 10 процентов от стоимости жилья. Если покупатель срывает сделку, то эти деньги ему не возвращаются, а если продавец, то возвращаются в полном объеме. На этом этапе никаких нотариальных вмешательств не происходит.

Вторым этапом происходит подписание документа на право собственности. Это заключается только в присутствии нотариуса, который будет представлять государство. Также он будет проводить регистрацию права собственности на объект недвижимости в регистрационной палате.

Далее покупатель оплачивает жилье уже в полном объеме. Деньги он обязательно переводит на счет агентства недвижимости, которое уже дальше само отдает всю сумму продавцу. Длится этот процесс со всеми регистрациями собственности и открытиями банковских трастов до трех месяцев.

Русские в Мексике

Мексиканцы — очень дружелюбный народ. Здесь не возникнет проблем с тем, что к эмигранту местные жители будут относиться плохо. Хотя, они запросто могут перепутать русского с американцем, а к ним они относятся довольно предвзято из-за политической обстановки.

При знакомстве с местными лучше сразу заявлять о том, откуда ты приехал, чтобы потом не возникло недопониманий. Кстати, некоторые мексиканцы очень плохо образованы, поэтому понятия не имеют, где именно находится Россия. Некоторые могут даже подумать, что это часть Штатов, но эти комичные ситуацию встречаются довольно редко.

В последнее время Мексика становится все популярнее среди русских. Люди переезжают туда, чтобы убежать от зимы. Тем более, что в этой стране можно жить спокойно, не нуждаясь в высоких доходах. Все больше людей, работающих на удаленке, предпочитают туда уехать. Селятся они в больших городах, например, Канкун или Нью-Мехико.

Также Мексика привлекает тем, что здесь спокойно можно говорить на английском языке и большинство людей тебя поймут, хоть это и не главный язык в стране. Некоторые бюрократические проблемы даже можно решить без необходимости в переводчике. Но все-таки для того, чтобы чувствовать здесь себя максимально комфортно, вам придется выучить испанский. 

Стоит ли инвестировать деньги в недвижимость в Мексике

Мексика — это страна, экономика которой не стоит на месте. Здесь становится жизнь лучше с каждым годом. Уровень жизни постепенно поднимается. Страна привлекает все больше и больше людей, которые ищут комфортной жизни. Не стоит забывать и про мексиканский приятный климат, где полностью отсутствует зимнее время года. 

Квартиры здесь также дорожают, в дальнейшем недвижимость всегда можно будет продать. Недвижимость в Мексике — это довольно ликвидный товар. Иностранцы также приобретают жилье для дальнейшей сдачи и обеспечивают этим себе пассивный доход на всю жизнь.

Хотя Мексика — это туристически привлекательная страна. Но несмотря на все очевидные плюсы покупки квартиры в Мексике, конечный выбор всегда остается только за покупателем.

Узнайте как правильно выбрать квартиру в новостройке, перейдя по ссылке здесь