Недвижимость в Италии

Италия привлекает многих людей своим культурным наследием и низкими ценами, если сравнивать с остальными европейскими странами. Туристически это государство представляет огромный интерес для наших соотечественников. Но есть и такие, кто решается оставить Родину, и перебраться сюда на постоянное место жительства. Домовик разбирается, как переехать в Италию, сколько это будет стоить, как приобрести здесь недвижимость и стоит ли вообще вкладывать в нее свои деньги.

Почему люди любят Италию

Италия — это европейская страна, где сосредоточено множество культурных и архитектурных наследий. Здесь не получится просто так найти похожие города, ведь у каждого города есть своя душа. Люди едут сюда по разным причинам, но все они очень весомые.

Каждый знает, что Италия — это столица мира моды. Все передовые дизайнеры начинали свой путь именно здесь, а не где-либо еще. Заинтересованные приезжают погулять по улицам Милана, и ощутить этот дух, который складывался веками. Стоит отметить, что Италия не такая дорогая страна как, например, Франция. Правда, это возможно если для жизни выбирать небольшие города, и уж точно не Рим или Милан. Люди комфортно существуют в итальянских регионах, и не испытывают никаких проблем.

Состоятельные россияне переезжают в Италию ради теплой зимы. И действительно, ведь здесь теплый сезон длится практически 9 месяцев, а в холодное время года термометр не опускается ниже ноля градусов. Особенно популярно это для жителей Санкт-Петербурга и других северных городов, которые к такому вообще не привыкли.

Также стоит отметить, что русские действительно очень любят культуру Италии. Это началось еще в 60-е года. Итальянская музыка и кино сразу попали в сердца местных. Невозможно не заметить, что даже итальянская сборная по футболу польстила русских, также их лига пользуется огромной популярностью для просмотра. Именно из-за того, что Италия кажется россиянам духовно близкой, это одна из самых популярных европейских стран для переезда.

Входит ли Италия в Евросоюз

Италия вступила в Евросоюз в 1957 году. Участие в этом объединении стран дает много преимуществ государству. Именно на эти выделенные деньги часть Италии может развиваться, застраиваются новые дороги. Стоит сказать, что большинство регионов Италии — довольно бедные, например, её южная часть. Все люди из небогатых регионов Италии переезжают либо в столицу, либо в Милан, на заработки. Но благодаря деньгам, которые выделяет Евросоюз, эти части страны развиваются, и становятся более привлекательными для жизни.

Евросоюз также позволяет гражданам стран перемещаться беспрепятственно между государствами. Для многих людей это очень важно, ведь им не надо привязываться к одному месту. Но благодаря участию в этом союзе, в Италии очень высокие налоги и коммунальные услуги. Имея в Италии недвижимость, придется платить за все и не мало.

Какая валюта в Италии

Официальная национальная валюта Италии — евро. Здесь в ходу как бумажные, так и металлические деньги. Расплатиться везде можно банковской картой и наличными. Правда, на рынках платить придется только ими. Американские доллары итальянцы совсем не любят, поэтому их не рекомендуется везти в страну.

Туристам также рекомендуется сразу приезжать в Италию с евро. Обменять рубли будет крайне тяжело, потому что местные жители не приветствуют эту валюту, будет уж совсем не выгодный курс. Строго не рекомендуется пользоваться услугами обменщиков, потому что с легкостью можно наткнуться на мошенников.

Если турист прилетел в страну в выходной или праздничный день, то можно с уверенностью сказать, что он потеряет очень много денег. Самый выгодный курс для обмена предлагают только банки, а они по этим дням всегда не работают. Такой вот итальянский народ, они больше любят отдыхать, и никто им этого не запретит.

Как получить гражданство в Италии

Италия — страна, в которую можно въехать с легкостью по Шенгену. Правда получить его будет затруднительно. Самая частая причина въезда в страну — туризм, именно это одна из главных причин. Доказать это можно легко, просто предоставив свои доходы, остаток на банковском счете и билеты туда и обратно.

Могут также попросить предоставить бронь отеля и спросить о предполагаемом маршруте. В общем, нужно подготовиться. Также этот тип визы распространяется на тех, кто летит в гости к друзьям или родственникам. Шенген предполагает нахождение человека в стране не более 90 дней в срок 180 дней.

Национальная виза — это то, что необходимо людям, которые собираются задержаться в Италии на более долгий срок. Например, она предоставляется студентам университетов и колледжей. Стоит отметить, что образование здесь недорогое. Учиться в университете итальянцы не любят. И обычно сразу после того, как заканчивают школу, идут работать.

Здесь гораздо большей популярностью пользуются профессиональные курсы длительностью до 5 месяцев. Так что те, кто хочет получить ВНЖ, но не хотят вкладывать свои деньги в экономику Италии, могут попробовать поступить в университет. Обучение обычно проходит на итальянском и английском языках, принимают даже с российским аттестатом, переведенным на государственный язык.

Национальная виза также предназначена для тех, кто собирается посещать Италию по рабочим или бизнес вопросам, проходящих лечение или тем, кто хочет встретиться со своим мужем или женой. Этот тип визы предполагает нахождение в стране более 90 дней в полугодии, Италию можно посещать неоднократное количество раз и спокойно выезжать из страны.

Стоит отметить, что обладание недвижимостью в Италии не дает право на получение ВНЖ. Здесь не важно, какая стоимость объекта, как, например, это существует в других странах Европы. Правительство этого государства заинтересовано в зарубежных деньгах, но их приветствуют в других сферах. Но, важно сказать, что обладатель недвижимости получает особые привилегии при подаче заявления на ВНЖ.

Вид на жительство можно получить через инвестиции только в экономику страны и никак более. Например, можно инвестировать от 2 миллионов евро в государственные облигации Италии или 1 миллион в государственно-значимые проекты. Инвесторская виза предоставляется на 2 года с дальнейшим продлением уже на три года. После этого срока человек может начинать претендовать на ПМЖ. Только спустя десять лет проживания в Италии можно задумываться о том, чтобы получить паспорт, но это для тех, кто заинтересован в двойном гражданстве.

ВНЖ дает много преимуществ и практически ставит его обладателя на одну ступень с гражданами Италии. Например, можно беспрепятственно пользоваться медицинскими услугами, доступными по страховой программе. Также дети обладателя ВНЖ могут спокойно ходить в государственные детские сады и школы бесплатно. ВНЖ предоставляет возможность беспрепятственно перемещаться между странами, которые попадают в Шенгенскую зону. Для этого нет необходимости получать дополнительную визу. Стоит отметить, что также его обладатели могут получать государственную помощь на одном уровне с гражданами. ВНЖ предоставляет возможность на получение пособия по безработице и социального жилья для малообеспеченных граждан.

Какая зарплата в Италии

Зарплаты в Италии небольшие. Страна небогатая на деньги, но очень богатая на культурную значимость. Это, к сожалению, правда, и совсем не ясно, когда ситуация изменится. С работой здесь могут возникнуть проблемы, потому что на рынке свободных вакансий не так много предложений. Итальянцы все еще страдают от высокого процента безработицы.

Средняя часовая ставка в стране — 7 евро в час. Большинство мигрантов идут работать за эти деньги горничными, уборщицами и посудомойками. К сожалению, это печальная правда. Большинство высококвалифицированных специалистов просто уезжают работать в соседние страны, потому что там выше доходы. Например, большой популярностью пользуются такие государства как Германия и Франция. Самый высокий оклад получают здесь специалисты компьютерной сферы и менеджеры высшего звена, но такая ситуация аналогична во всех странах Европы. Их средняя заработная плата в Италии составляет 2 тысячи евро.

В Италии налоги уплачиваются по прогрессивной шкале — чем больше ты зарабатываешь, тем больше платишь. Если совокупный доход лица составляет не более 15 тысяч евро в год, то необходимо будет отдавать государству 23 процента. Максимальная налоговая ставка — 43 процента для тех лиц, которые зарабатывают свыше 75 тысяч евро в год. Это средний показатель по Европе. Эксперты говорят, что экономика Италии будет только укрепляться с каждым годом, так как правительство делает для этого все возможное.

Стоит отметить, что разрабатываются и новые системы налогообложения для лиц, у которых совсем низкие доходы. Планируется снизить их обременение, а взамен проработать налоги для богатых людей.

Средняя стоимость квартиры в Италии

Рынок недвижимости Италии очень пострадал в 2008 году, тогда стоимость недвижимости сильно обрушилась. Но, в дальнейшем, ситуация стала стабилизироваться и сейчас этой проблемы уже нет. Цены пришли в норму и в ближайшее время больших колебаний не предвидится.

Италия — это страна контрастов. Поэтому здесь можно купить квартиру как за сущие копейки, так и выложить за нее целое состояние. Самая дешевая недвижимость находится в южной части этой страны — там квадратный метр можно приобрести за одну тысячу евро.

Иностранцы в Италии покупают как дешевую, так и дорогую недвижимость. Этот регион выбирают из-за низких цен и приобретают здесь квартиры себе для отдыха. В дальнейшем, их довольно тяжело будет продать, потому что местные жители не заинтересованы в покупке недвижимости в этом регионе.

Самая дорогая недвижимость находится в Милане. Там квадратный метр обойдется уже в сумму от двух тысяч евро, и этому, к сожалению,не предела. Зато приобретать здесь жилье очень перспективно. Спрос растет, а вместе с ним и цены на квартиры. И даже если не жить круглый год в этой квартире, ее можно будет с легкостью сдавать. Милан — один из самых привлекательных городов для туристов со всего Мира. 

Следующим за Миланом по цене идет Рим. Здесь стоимость квадратных метров незначительно дешевле, а стоимость однокомнатных апартаментов начинается от 80 тысяч евро. Но для некоторых людей это более привлекательное место, особенно для тех, кто не привык жить в маленьких городах.

Какие ожидания от рынка недвижимости в Италии

Эксперты говорят, что экономика Италии будет только крепнуть. Стоит отметить, что на цены на квартиры в этой стране пандемия сильно не повлияла. Стоимость недвижимости не рухнула, а только продолжила расти вверх, при этом не делая это слишком быстро или слишком медленно. 

Планируется, что в дальнейшем все большей популярностью для покупки недвижимости будут являться не центральные регионы, а побережье Италии. Но это пока только в планах.

Италия все еще входит во все списки зарубежных стран для покупки недвижимости. Иностранцы любят приобретать здесь квартиры в основном для отдыха, а изменений в этой тенденции не планируется. И даже если собственность потом будет тяжело продать местным, обязательно найдется иностранец, который захочет на нее претендовать.

Содержание недвижимости в Италии

Италия — страна с высокими ценами на коммунальные услуги, хотя ситуация обещает измениться. Ежемесячно обладатель квартиры в Италии, будет обязан оплатить государственный налог на недвижимость. А он рассчитывается от средней кадастровой стоимость объекта недвижимости.

В год за небольшие однокомнатные апартаменты нужно будет оплатить около 300-400 евро. Стоит отметить, что этот налог очень сильно привязан к региону, в котором находится объект недвижимости, поэтому рассчитывается он по-разному — от 0,3 до 0,7 процентов от кадастровой стоимости. Еще один налог, но уже муниципальный, также будет забирать ежегодно до ста евро из кошелька обладателя квартиры в Италии. Он платится за уборку улиц, освещение и так далее, другими словами за общие коммунальные услуги. Но небольшие деревни освобождены от этого налога.

Еще один налог в Италии — это налог на вывоз мусора. Он рассчитывается от стоимости объекта, его расположение и квадратных метров. Такой налог на однокомнатные апартаменты обойдется в 150 евро ежегодно. Именно этот налог обычно перекладывается на арендатора, если квартира сдается в аренду.

Страховка жилья в Италии не обязательна. Это условие только для тех, кто находится в обязательствах перед банками — 180-200 евро в год (Также как и в России, когда берете кредит под залог своего имущества).

Квитанции за оплату электричества и воды приходят раз в два месяца. Стоимость 1 кВт электричества — 0,25 евро, а ночью дешевле. Вода — 1,37 за квадратный метр. У всех в домах обязательно установлены счетчики. Газ оплачивается из расчета — 0,22 евро за кубический метр. Газ приобретается обычно в баллонах, так он обходится дешевле.

У страны нет собственных ресурсов. Стоит отметить, что также здесь нет отопления, поэтому в северных регионах придется согреваться за счет электричества или газа. Для некоторых это решающий фактор насчет переезда.

Как купить квартиру в Италии

Италия — очень бюрократическая страна, как и вся Европа. Покупатель должен быть готов к тому, что ему придется очень много разбираться с бумагами и документами. Поэтому при покупке квартиры в Италии, рекомендуется воспользоваться услугами агентства недвижимости, чтобы не наткнуться на мошенников, или не допустить ошибок. В Италии очень много выходцев из русскоговорящих стран, которые разбираются в вопросах купли-продажи квартиры и с радостью помогут вам провести сделку за свой комиссионный процент.

Подходящую недвижимость легче всего искать на сайтах, нацеленных на продажу. Также здесь довольно популярно продавать квартиру с улицы — часто можно встретить объявления на окнах. Итальянцы — очень общительный народ. Они всегда смогут подсказать, как сделать лучше, и даже если их вариант не подойдет, они могут кого-то еще посоветовать. 

Никаких ограничений на покупку недвижимости иностранцами здесь нет. Запрашивать разрешение у правительства нет необходимости. Процедура одинаковая для всех, как для граждан, так и для иностранцев. Иностранцы могут приобретать любой тип недвижимости вне зависимости от его расположения.

На первом этапе необходимо завести ИНН. Он нужен для осуществления любых операций на государственном уровне, например, даже для медицинской страховки. Получить ИНН можно в любом налоговом органе в Италии или в консульстве, не выезжая из страны. Сделать это нужно заранее.

Также на этом этапе открывается счет в местном банке, а на него уже потом должна будет переведена необходимая для покупки недвижимости сумма. Конечно, можно и без него будет обойтись, только в дальнейшем из-за его отсутствия, у вас могут возникнуть непредвиденные проблемы с задержками по платежам.

Следующим этапом уже происходит резервация выбранной недвижимости. Вся договоренность между обеими сторонами происходит только в письменной форме, где заранее прописываются все штрафы и санкции. Также в этот момент покупатель вносит задаток в размере 5-10 процентов от стоимости объекта. Условия на итальянском рынке такие же, как и везде — если покупатель срывает сделку, задаток ему не возвращается. А если срывает продавец, то он возвращает задаток покупателю в двойном размере.

На следующем этапе заключается договор купли-продажи только в присутствии нотариуса на государственном уровне. К этому моменту у покупателя не должно быть никаких государственных задолженностей и услуги нотариуса должны быть уже оплачены. Только в этом случае нотариус будет работать. Оплата недвижимости происходит на банковский счет продавца открытый в валюте “евро”. Расплачиваться наличными в этой стране при покупке недвижимости категорически запрещено.

После того, как недвижимость оплачена, происходит регистрация сделки на государственном уровне. Здесь в сделку вступает нотариус, и он сам занимается всеми бумагами. Весь процесс покупки недвижимости (вместе с переходом права собственности на квартиру) в Италии не занимает более трех месяцев. Однако, собственником покупатель становится уже в момент оплаты.

Как живут русские в Италии

В Италии действительно живет очень много русских людей. Сюда переезжают из России для того, чтобы сделать свою жизнь чуточку лучше. В основном, те, кто побогаче, выбирают столицу мировой моды — Милан. Здесь уровень жизни очень высокий, отличная медицина и прекрасная архитектура. Правда, жизнь в этом городе дорогая и экономить просто так не получится. 

Также пользуется популярностью северная часть Италии.Сюда переезжают из-за низких цен на недвижимость, близость к морю и приятный климат. В таких городах, как Триест, можно встретить много выходцев из стран СНГ. Также в этих городах много мигрантов из соседних европейских государств.

Русскоязычная диаспора здесь хорошо развита и поэтому просто так в беде не получится остаться — всегда найдется соотечественник, готовый помочь. Итальянцы неплохо разговаривают на английском языке, но все равно делают это с большим трудом. Для них тяжело просто изъяснять свои мысли, они, как и большинство европейцев, не видят смысла в изучении второго языка.

Поэтому тем людям, которые захотят переехать в Италию, придется заняться своим языковым багажом ещё до переезда. Ведь в Италии, все бюрократические дела ведутся только на их родном, государственном языке. 

Стоит ли инвестировать в недвижимость в Италии

Недвижимость в Италии не стоит на месте. Все больше и больше застройщиков появляется на рынке, и стоимость объектов жилой недвижимости уверенно дорожает. Здесь недвижимость ликвидная, поэтому в дальнейшем ее можно будет легко продать.

Однако, для тех людей, которые хотят зарабатывать на аренде, рекомендуется рассматривать лишь крупные города, такие как Милан или Рим. Также не стоить инвестировать в недвижимость Италии, если конечной целью является получение ВНЖ.

Узнайте сколько стоит недвижимость в Черногории, и как её купить, перейдя по ссылке здесь