Недвижимость в Эстонии

Эстония — страна, которая раньше была частью СССР. Стоит отметить, что она по праву сейчас является европейским государством. Живя там, можно ощутить все его преимущества на себе. Ежегодно тысячи россиян решают изменить страну своего проживания на Эстонию по самым разным причинам. Домовик разбирается, сколько будет стоить квартира в Эстонии, сложно ли туда перебраться на ПМЖ, и нужно ли это вообще делать.

Эстония — это европейское государство

Эстония — небольшое государство, граничащее на востоке с Россией. Здесь живут всего чуть меньше полутора миллионов человек. Причем, стоит отметить, практически половина населения этой страны говорит на русском языке или хотя бы способна его понимать. 

Раньше жители России всегда воспринимали Эстонию как заграницу, даже когда она была участницей СССР. Здесь в достатке были любые товары, которые были недоступными для многих людей из России. Магазины и вывески на них на иностранном языке приводили путешественников в шок. Такая обстановка сохранилась и по сей день.

Эстония — это по-настоящему передовая страна. Она полностью покрыта WI-FI-сетью, а таким могут похвастаться единицы. Здесь цифровые технологии отлично внедрились в жизнь местного населения не только на простом уровне, но и на государственном. Бюрократии из-за этого в Эстонии предельно мало. Для того, чтобы решить свои вопросы, не нужно по три часа стоять в очереди и искать справки, которые невозможно найти — все с легкостью можно сделать в интернете.

Еще стоит сказать о том, что Эстония — это очень зеленое государство. Практически половину площади страны занимают леса. Качество воздуха на территории государства на очень высоком уровне, дышиться здесь легко. Государство также следит за тем, чтобы и на территории городов зелень была в преимуществе. Здесь зеленый идеально подстриженный газон круглый год, а не только летом, да и то, под настроение управляющей компании. 

Как уже упоминалось выше, Эстония — это очень маленькое государство. Такое идеально подходит для путешественников, потому что добраться из одного города до другого можно просто на машине за очень короткий промежуток времени. Также стоит сказать, что и для того, чтобы въехать в соседние государства, например, на выходные, не надо будет тратить миллион часов. Страна живет в спокойном ритме, не тревожащим никого. Это немного отличается от, например, Москвы, поэтому жителям этого города очень непривычно в Эстонии. Но к хорошему любой человек может привыкнуть очень быстро.

Входит ли Эстония в Евросоюз

Эстония официально входит в Евросоюз с 2004 года. Также страна является участником Шенгенской зоны. Это позволяет гражданам Эстонии перемещаться между другими участниками этого союза почти беспрепятственно. Большинство граждан Эстонии довольны тем, что их Родина является участником Евросоюза. Здесь очень высокий уровень жизни и медицина, а также к ним постоянно приезжают европейские специалисты, которые делают их существование только лучше. Но, стоит отметить, что и минусы у этого тоже есть.

В Эстонии довольно дорого жить. Придется выкладывать деньги практически за все, практически за любые доходы. Некоторые области медицины остаются платными. Также здесь дорогие коммунальные услуги.

Также правительство страны очень обеспокоено экологическим вопросом, поэтому здесь очень дорогое машинное топливо и бензин. Правда, правительство для этого активно развивает общественный транспорт и прокладывает велосипедные дорожки по всей территории государства. В общем, для некоторых россиян, решивших выбрать для себя Эстонию, жизнь сначала покажется очень тяжелой.

Какая валюта в Эстонии

Эстония — страна-участник Евросоюза. Официальная валюта — евро. Долларами здесь расплатиться не получиться, местные жители не очень их любят. Небольших рынков и локальных магазинчиков в Эстонии не так много, как в других странах, поэтому туристам лучше ехать сразу с евро. Но, стоит отметить, что если все-таки попасть в страну с рублями, их можно будет легко обменять на евро. В стране очень много банкоматов и обменных пунктов, а уличных обменников практически нет. Именно последние чаще всего распоряжаются деньгами по своему собственному, чаще вообще выдуманному, обменному курсу.

Экономика Эстонии — одна из самых развитых, если смотреть на все посткоммунистические страны. В основном, здесь очень развиты химическая промышленность и машиностроение. Сельское хозяйство в стране представлено, в основном, в виде животноводства. Стоит также отметить, что государственный долг Эстонии — самый низкий среди всех европейских стран.

Какие зарплаты в Эстонии

Минимальная заработная плата в Эстонии — 654 евро. Средний уровень дохода — 1050 евро на руки. Этот показатель практически равен средним зарплатам, например, Франции. Аналитики отмечают устойчивый рост зарплат, а именно это и обещало эстонское правительство. В следующем году также планируется повысить и минимальный размер оплаты труда.

Отмечается, что также работники некоторых сфер заметили серьезное повышение своего оклада, например, в гостиничном и ресторанном бизнесе. Здесь зарплаты за год поднялись как минимум на 7 процентов. В Эстонии также есть серьезная привязка оклада к региону. Минимальный средний оклад отмечен в таких регионах как Йыгевамаа и Сааремаа, здесь он равен 900 евро. А максимальный, очевидно, в столице — Таллине, 1532 евро уже на руки.

Но не все эстонцы рвутся за высокими доходами в столицу, а большинство из них вообще предпочитает попытать свое счастье и зарабатывать больше в других странах Евросоюза. Именно из-за этой причины в Эстонии и возник кадровый дефицит.

Страна нуждается в высококлассных специалистах, например, в медицине и промышленности. Для них существуют особые квоты ВНЖ. Все-таки не так много людей стремится переехать в Эстонию, поэтому правительство разными способами пытается сделать привлекательным их перелокацию. 

Самые высокие зарплаты в Эстонии у госслужащих, менеджеров высшего звена и управленцев. Они получают более двух тысяч евро в месяц. Самая маленькая зарплата — у неквалифицированных работников. Их оклад равен приблизительно 700-800 евро в месяц. Этого хватит для жизни в регионе, но для того, чтобы комфортно существовать в столице, придется искать работу получше или брать себе дополнительные часы. 

Подоходный налог в Эстонии — 20 процентов. Не облагаются лица, которые зарабатывают менее 200 евро ежемесячно, но это довольно редкие случаи. Стоит отметить, что в этой стране нет прогрессивной налоговой шкалы, которая так любима другими европейскими странами. И богатые, и бедные отдают государству одинаковый процент от своей заработной платы. Однако, отметим, что налог и не такой высокий, как в других странах Европы, ведь в некоторых шкала начинается от отметки в 25 процентов. 

Как получить эстонское ВНЖ

В Эстонии пребывать более 90 дней в полугодие можно только при наличии действующего вида на жительство или, так называемой, национальной визы. Получить ВНЖ можно разными способами, но стать его обладателем через покупку недвижимости на любую сумму нельзя. Однако, собственники жилья будут иметь некоторые преимущества.

ВНЖ Эстонии можно получить для воссоединения с семьей, например, с мужем. Также его выдают студентам, обучающимся в университетах или колледжах, лечащимся в больницах и работникам. Последний случай — особый, потому что заявление на ВНЖ заполняет именно работодатель. Приехать в Эстонию и уже там начать работу не получится, это необходимо делать из своей родной страны. Также в стране более 90 дней могут находиться граждане Украины с биометрическими паспортами.

На ВНЖ могут претендовать бизнесмены. При этом есть обязательный условия — работающий бизнес-план и постоянный финансовый оборот. Карта ВНЖ будет аннулирована, если правительство начнет сомневаться в состоятельности бизнесмена. На ВНЖ могут претендовать как индивидуальные предприниматели, так и владельцы доли эстонских компаний. Для ИП годичный финансовый оборот не должен быть меньше 16 тысяч евро.

Владельцы недвижимости не могут претендовать на ВНЖ, а только на получение шенгенской визы с продлением. Для того, чтобы претендовать на национальную визу, собственник должен находиться на территории Эстонии в течение 5 лет непрерывно.

Те, кто обладают крупными финансовыми средствами и заинтересованы в срочном получении вида на жительство, могут инвестировать свои деньги в экономику Эстонии. Сумма вклада должна быть не менее 1 миллиона евро в любую компанию, которая работает на благо страны. Выводить этот капитал запрещено, иначе карта ВНЖ будет аннулирована. 

Как получить эстонскую визу

Эстония — это страна-участница Шенгенского соглашения. Для того, чтобы въехать в нее, необходимо обязательное получение визы. По ней можно находиться в стране не более 90 дней в течение полугода. Подавать документы необходимо не менее чем за полгода до начала предполагаемой поездки. Для того, чтобы шенгенскую визу одобрили, нужно будет предоставить о себе большой объем информации, включая материальное состояние, выписки со счетов, с места работы, билеты и бронирования отелей. Также консулу необходимо будет рассказать о целях визита таким образом, чтобы он ни в коем случае не заподозрил, что путешественник собирается остаться в Эстонии надолго.

Стоимость квартиры в Эстонии

Рынок недвижимости в Эстонии очень разношерстный и разброс цен тут действительно очень большой. Можно сказать,что средняя стоимость квадратного метра будет равна тысяче евро, но это очень усредненное значение, которое по факту не дает никакой толковой информации.

Самая дешевая недвижимость расположена в регионе Ида-Вирумаа, который находится на границе с Россией. Здесь стоимость квадратного метра 400-500 евро. Отметим, что самая дешевая недвижимость в Эстонии расположена в небольших городах и поселениях, но это свойственно для всех стран.

Самым дорогим городом для жизни принято считать Таллинн. Это действительно так, ведь если покупать квартиру просто на окраине, то придется отдать как минимум тысячу евро за один квадратный метр. Для того, чтобы купить квартиру в центре, нужно будет рассчитывать на стоимость от двух тысяч евро за один квадратный метр. Верхняя планка здесь установлена на отметке пять тысяч евро за метр. Даже вид из окна сильно будет повышать стоимость недвижимости любого типа.

Особой популярностью у зарубежных покупателей пользуется курортный город Пярну. Здесь чистейшие и ухоженные пляжи, но при этом город сохранил свой старый облик. Стоимость квадратного метра начинается с отметки в 800 евро за квадратный метр в старом фонде. В новых домах — 1200 евро за квадратный метр.

Перспективы эстонского рынка недвижимости

Эстонский рынок недвижимости — один из самых перпективных во всей Европе. Здесь эксперты отмечают устойчивое развитие, которое не поддается внешним раздражителям. Например, в последний рынок очень сильно подкосил мировой экономический кризис 2008 года. Но нет такой страны, где не было бы в это время проблем. Пандемия тоже нанесла свой удар, но Эстония очень быстро от него оправилась и выровняла цены.

Покупателей недвижимости в Эстонии очень привлекает эта стабильность и постоянный рост цен, который не вызывает недоумений. Здесь нет проблем с ликвидностью — продавать квартиры можно везде, в том числе и в непопулярных для туристов регионах.

Ипотека в Эстонии

Банковская система в Эстонии очень развита и ипотечные кредиты предоставляют как гражданам, так и зарубежным покупателям. Правда, стоит отметить, что получить одобрение для нерезидента крайне сложно, практически невозможно. Банки отказываются идти на такие риски, но попытать удачу все равно стоит.

Ипотечные кредиты дают на срок до 30 лет. Средняя процентная ставка — 3,7 в год. Ежемесячный платеж не должен превышать 50 процентов от заработной платы заемщика. Также ипотечный кредит не может быть больше 85 процентов от изначальной стоимости объекта недвижимости.

В Эстонии популярностью пользуются лизинги. В этом случае недвижимость до конца уплаты кредита будет принадлежать банку, а не заемщику. Собственностью это в этом конкретном случае назвать нельзя. Здесь первоначальный взнос — 40 процентов, ежегодный процент — от 7 до 9. На погашение также дается до 30 лет. 

Содержание квартиры в Эстонии

Налог на недвижимость в Эстонии отсутствует, а вместо него здесь существует налог на землю. Стоит отметить, что его платят как владельцы домов, так и владельцы квартир. Уплачивают этот налог ежегодно, расчет происходит от кадастровой стоимости объекта. Очевидно, что владельцы квартир обязаны оплачивать меньший налог, приблизительно 40 евро в год, тогда как собственники участков ежегодно приносят бюджету около 200 евро.

Коммунальные услуги в Эстонии стоят откровенно дорого. Здесь они самые дорогие во всей прибалтийской зоне. В Эстонии нет правила смотреть на то, сколько человек прописаны в квартире, здесь обращают внимание только на площадь помещения и его расположение. За последние несколько лет самым дорогим остается электричество и оно продолжает расти в стоимости. Вся оплата рассчитывается по индивидуальным счетчикам, также в Эстонии есть центральное отопление практически во всех домах.

Электричество в Эстонии существует в двух тарифах — фиксированный, не зависит от времени суток, и гибкий. Средняя стоимость киловатт-часа — 6-8 евроцентов. В месяц выходит около 20 евро за среднюю двухкомнатную квартиру.

Отопление в Эстонии рассчитывается от площади квартиры. Стоимость за один квадратный метр в панельном доме — 1,5 евро. В новых утепленных домах эта цифра будет существенно ниже. Газ в стране проведен только к старому фонду, рассчитывается по такому же тарифу, как и электричество. Водоснабжение существенно зависит от региона, в среднем 1,5 евро за кубометр воды. Получается, что расходы на однокомнатную квартиру в центре Таллинна будут равны приблизительно двум тысячам евро в год.

Процесс покупки недвижимости в Эстонии

В Эстонии существуют ограничения на покупку земельных участков и постройках на них на прибрежных территориях покупателями из стран СНГ. Это единственное правило, действующее в этой стране. Отметим еще раз, что обладатели недвижимости не могут претендовать на получение эстонского ВНЖ, но могут подавать заявление на получение Шенгена на длительный срок.

Для того, чтобы весь процесс покупки шел по закону, лучше сразу найти нотариуса. Его услуги будут необходимы на каждом этапе сделки. На первом этапе заключается предварительный договор, благодаря которому продавец не может больше искать нового покупателя. Закреплять его нотариально не обязательно, но без этого он не будет иметь никакой юридической силы, поэтому это крайне рекомендуется. Договор заключается на эстонском языке, там прописываются все условия сделки, а также вся информация по самому объекту недвижимости. На этом же этапе вносится задаток, 10-20 процентов от стоимости недвижимости. 

На втором этапе заключается основной договор. В этом случае присутствие нотариуса уже обязательно, он проверяет недвижимость и объясняет обеим сторонам их права. На этом этапе также возможна уже передача ключей, если не оговорены другие условия. Отметим, что нотариус также проверяет недвижимость на внезапных наследников и прочие казусы, которые могут возникнуть. Только потом происходит оплата недвижимости. Все должно быть осуществлено только посредством банковского перевода, наличные категорически запрещены. И только после этого происходит перерегистрация недвижимости на нового собственника. Этим занимается нотариус, и весь процесс не занимает больше месяца.

Как живут русские в Эстонии

Эстония — бывшая страна СССР, ныне она участница Евросоюза. Здесь сохранились люди, свободно разговаривающие на русском языке. Это отлично подойдет тем, кто боится языкового барьера в новой стране. Также по статистическим данным, в Эстонии проживает около 50 тысяч русских. Это довольно большое число, если учитывать население всей Эстонии. 

Однако, выходцам из России придется столкнуться с многими трудностями. Здесь будет тяжело найти работу без знания государственного языка, а также все бюрократические дела ведутся только на эстонском. В любом случае, придется потратить много сил и времени на изучение, либо постоянно вести свои дела с переводчиком.

Стоит ли покупать квартиру в Эстонии

Недвижимость в Эстонии — очень ликвидна. Также эта страна с каждым годом становится все популярнее для туристов. Те инвесторы, которые хотят в дальнейшем сдавать свою квартиру, могут быть уверены в том, что не останутся без арендатора.

И это вне зависимости от того, в каком городе она расположена. Но, стоит отметить, что те, кто заинтересован в получении срочного ВНЖ, могут рассмотреть и другие страны для покупки недвижимости. Квартира в Эстонии любой стоимости — это не основание для выдачи заветной многими карточки. Если же вам хочется проживать в этой стране, то помимо покупки жилья стоит задуматься и о других способах получения ВНЖ.

Стоит ли переезжать в Эстонию фрилансеру

Если у вас высокий уровень доходов, не связанный с пребыванием в конкретной стране, а также жгучее желание жить в тишине и спокойствии, то Эстония прекрасно подходит. В стране низкий уровень преступности и хороший средний уровень жизни — вас точно никто не потревожит. Однако есть масса бюрократических проблем, связанных с Евросоюзом.

Арендовать жилье в Эстонии можно за 4-5 сотен евро в месяц, при этом многое зависит от региона. Чем меньше туристов, тем ниже цены — это закон, который действует почти в любой стране.

Сама Эстония является достаточно технологичной страной, в ней очень развит IT-сектор. Вполне возможно, что вы сможете найти компанию, которая пригласит вас в эту страну в качестве работника.

Однако масса бюрократических издержек ведет к тому, что сами эстонцы все чаще прибегают к аутсорсу, то есть вряд ли вас как программиста будут звать в эту страну на работу. Учитывая местные цены и климат, можно точно сказать о том, что Эстония — не лучший вариант для временного проживания. В странах бывшего СНГ есть более выгодные и приятные варианты.

И имейте в виду, что ваш неплохой по меркам России доход. В Эстонии будет выглядеть как достаточно низкий, поэтому во многом придется себе отказывать.

Эстония — отличный выбор для инвестора 

Фриланс и желание постоянного проживания в Эстонии не являются не являются основанием для покупки жилья в этой стране — это нужно учитывать. Можно подытожить, что Эстония — отличная страна для инвестиций в недвижимость. Покупка недвижимости в любом регионе Эстонии устроена схожим образом, банально из-за спроса и доверия к самому рынку недвижимости. Многие инвесторы рассматривают маленькие эстонские города в качестве объекта инвестиций, то есть они не боятся, что город начнет регрессировать.

Стабильность рынка также дает ощущение безопасности. Одна из самых положительных черт рынка недвижимости в Эстонии связана с отсутствием мыльного пузыря. Цены на жилье и средние зарплаты находятся в адекватном соотношении, то есть сами эстонцы могут спокойно покупать жильё. Ипотека является выгодным кредитом, а не рабством, поскольку стоимость недвижимости и процентные ставки в Эстонии, даже более чем адекватные.

Узнайте как арендовать квартиру через airbnb и не прогадать, перейдя по ссылке здесь