Автор этой статьи женщина средних лет, арендующая квартиру с мужем и тремя детьми в одном из спальных районов г. Москвы. Которая любезно поделилась с вами своей необычной историей по покупке трехкомнатной квартиры в элитном доме с одним подъездом. Который в народе именуется свечкой.
Как разбогатеть на торговле
На дворе шел 2000 год. Это были по-настоящему золотые времена для бизнесменов.
Заниматься бизнесом в Москву, приехала и наша молодая семья из Белгорода. Мне с мужем на тот момент было по 33 года. А наши детки были погодками и все дошкольного возраста.
По приезду мы быстро нашли и арендовали двухкомнатную квартиру возле метро Марьино. На тот момент все дома были новыми и район нам очень понравился. С него как говорится, для нас и началась Москва.
Мой муж быстро погрузился в привычную ему предпринимательскую среду, организовав с другом поставку в Москву уличных вазонов, которые производились в Воронеже. Бизнес мужа быстро набрал обороты. Ну а что здесь удивительного? При продажной стоимости уличной вазы под цветы в 4000 рублей, ее себестоимость составляла 1000 рублей. И это включая хранение и доставку готового изделия до двери покупателя.
В то время шел строительный бум в Москве и вазы разлетались, как горячие пирожки. Люди покупали их на дачные участки десятками. Так же были и крупные клиенты. Занимающиеся озеленением районов Подмосковных городов, дворов новостроек, парков и скверов.
Постепенно ассортимент товаров у мужа вырос. И мелкий лавочник превратился в директора небольшой фирмы, занимающейся поставками декоративных бетонных изделий. Торговал он тогда даже уличными фонтанами.
У нас в семье впервые появились «лишние деньги», которые мы просто могли промотать по заграницам. По началу мы никак не могли насытиться покупками. Хотелось наверстать все те годы, которые наша семья прожила в относительной бедности.
Мы покупали по несколько пар обуви для каждого члена семьи за один заход в магазин. Казалось, что на нас свалилось настоящее богатство и так будет всегда. Я тогда была по-настоящему счастлива.
Выбор трехкомнатной квартиры в Москве
Когда все мелкие текущие проблемы были закрыты, а деньги с продаж продолжали поступать. У нас в семье начали появляться первые сбережения. И к середине 2003 года (спустя три года после переезда в Москву), у нас накопилась довольно крупная сумма в долларах. В нашем распоряжении было 85000 долларов свободных денег.
Такого понятия как «инвестиции в акции» в то время просто не существовало. Да и вообще инвестировать во что-либо в те времена было не принято.
Поэтому мы решили купить на все имевшиеся деньги. Большую трехкомнатную квартиру в клубном доме с огороженной территорией. У нас в планах было своим разнополым детям, выделить две изолированные комнаты. А одну комнату оставить под родительскую спальню.
Свой выбор мы остановили на шикарной квартире в огороженной одно подъездной башне, расположенной в 1 минуте ходьбы от метро Марьино.
Наша будущая квартира располагалась на 22 этаже, 24-этажного дома. Из окон открывался панорамный вид на набережную Москвы реки.
Площадь квартиры составляла 120 кв. метров, а стоила она 85 000 $ по тому еще старому курсу. Квартиры в Москве в те времена, принято было оценивать именно в долларах. Хотя сам расчет мог происходить и в рублях по текущему курсу.
Для простых трудящихся, сумма в 85 тысяч долларов. Хоть в то время, хоть сейчас – одинаково была недосягаемой. Но мой муж занимался бизнесом и продажа любого изделия, приносила нашей семье около 100 $ чистой прибыли.
А когда такие деньги буквально сыплются с неба, для тебя меркнут любые границы реальности. К примеру, аренда двухкомнатной квартиры в Москве, обходилась в 300 $ в месяц. А эту сумму супруг зарабатывал за 2-3 дня.
Для понимания покупательной способности денег, я поясню. Что разменяв 100 $, в пункте обмена валюты. Можно было всей семьей жить неделю, вкусно питаясь и практически ни в чем себе не отказывая.
Хотя и сейчас такая же ситуация, только курс доллара вырос в два с половиной раза. Но обменяв сотню долларов. И сейчас неделю можно жить всей семье при этом вкусно питаясь.
Зачем мужчине машина?
Уже будучи директором в своей фирме. Мой муж обратил внимание, что его начали как-то кисло встречать на деловых переговорах. Несмотря на то, что приходил он на них всегда опрятным и в пиджаке.
Но как говорится, в Москве встречают по одежке. И когда он подъезжал на встречу на своей зеленой десятке (ВАЗ 2110), относились к нему заказчики мягко сказать с недоверием.
Ну не солидно смотрится, когда заказчик приезжал на шестисотом мерседесе. При этом будучи простым Московским пенсионером. А директор фирмы с такими оборотами по продажам, ездит на старом ведре с болтами.
И тут муж увидел в автосалоне новый Toyota Land Cruiser Prado 120 (В народе просто Прадо), привезенный автосалоном из арабских эмиратов. Прадики тогда были последним писком моды.
С никелевыми зеркалами, оборудованными электроприводом. С шикарной системой кондиционирования воздуха в салоне, которой так не хватало в стареньких жигулях.
В общем муж просто влюбился в этот автомобиль с первого взгляда. Хочу признаться, что мне тоже машина понравилась. Но я не авто леди и равнодушна к транспорту. Хотя конечно уровень удобства при посадке в салон по сравнению с десяткой жигулей был не сравним.
В общем решили дома посоветоваться, и муж облизываясь на Прадика поехал домой полный надежд. Всего каких-то 54 000 $ отделяли его на тот момент от мечты всей жизни. Он уже представлял, как будет приезжать на новом джипе к заказчикам. И больше никто из покупателей не посмеет смеяться над его железным конем за его спиной.
Но к его сожалению, этой мечте так и не суждено было осуществиться. Ведь у меня самой были совсем другие планы.
Где продаются дорогие шубы?
Впереди была зима и мне нужна была хорошая норковая шуба. Я точно была уверена, что лето. Это идеальная пора посетить Италию и заодно привезти себе шикарную норковую шубу. Длинную, до самого пола. И чтобы не как у всех под копирку, а хотелось чего-то изысканного. К чему прикоснулась рука модельера какого-то Итальянского дома моды, или что-то из последней коллекции этого сезона.
В итоге бурных переговоров, я все-таки склонила супруга на путешествие за шубой в Италию. Было очевидно, что дотянув до зимы, шубы явно вырастут в цене вдвое. А его машина или квартира как стоили так будут стоить еще тысячу лет. И ведь так реально не нам одним казалось. Потому что за последние 5 лет не было никаких потрясений и цены практически не росли. Застыв на годы на одном месте.
В общем сказано – сделано, так и поступили. Взяли из скопленных денег часть. Съездили и купили шубу моей мечты за 35 000 долларов.
А пока ездили, муж уже машину брать перегорел. Да и какая-то странная мысль нами обоими овладела. Резко захотелось ту самую квартиру, которую изначально мы решили покупать.
И начали мы снова усиленно подкапливать не хватавшие на квартиру деньги. Которые были взяты на покупку моей норковой шубы за миллион с лишним рублей.
По нашим планам, снова накопить потраченные деньги, мы могли бы уже в начале 2006 года. В общем-то можно было и быстрее справиться, но ужиматься сильно не хотелось. Очень уж нравилось нам жить жизнью обеспеченных людей.
Я уже мысленно паковала коробки и думала, как можно обыграть интерьер этой огромной трешки. 120 метров бетонного счастья уже через пару месяцев должны были оказаться в собственности нашей семьи. Но такого поворота событий никто из нас и в страшном сне увидеть не мог.
Каким был рост цен на квартиры в Москве
Все лето я была как на иголках. Мне хотелось только две вещи: Поскорее купить подобранную нами квартиру и чтоб наступила зима. Хотелось выйти из подъезда на огороженную придомовую территорию в шикарной шубе. И вызвать «WOW-эффект» у своих новых соседей.
Нам не хватало совсем немного денег. Всего 10 тысяч долларов отделяли нашу семью от собственной квартиры. И как назло, именно в этот момент цены на квартиры впервые пошли вверх. Хотя вообще ничего не предвещало беды такого масштаба.
Оказывается, не у одних у нас все было хорошо. И за последние 5 жирных лет в бизнесе, многие семьи тоже скопили свои капиталы. И решили переехать в Москву инвестировав деньги в недвижимость. Так как сама недвижимость, все это время была относительно недорогой. И доступной большинству провинциальных семей бизнесменов со средним достатком.
И семьи региональных предпринимателей, вереницей потянулись скупать квартиры в Москве, с целью учить детей и вести бизнес в Столице. Можно сказать, последовав нашему с мужем примеру. Только мы на 5 лет раньше приехали.
Вторым фактором послужили доступные кредиты для населения, Кредитные ставки падали и деньги с легкостью можно было взять почти в любом банке.
В то время, уже начинал быть откатанным механизм выдачи ипотеки зарплатным заемщикам. И новоиспеченные ипотечники тоже подлили изрядно масла в огонь. Растолкав цены на квартиры вверх до такого предела. Что подъем цен уже к новому 2006 году, составлял по 6000-7000 $ за неделю.
Но никто и подумать не мог, что это была лишь вершина айсберга. Об который разобьются мечты о покупке жилья для миллионов Москвичей и жителей всех регионов России.
Началась паника и люди готовы были переплачивать даже на 10 000 долларов больше за интересную им квартиру. Или рвать на себе цепочку альтернативной сделки, предлагая своему продавцу солидный материальный бонус. Доходящий до размеров маразма.
Ну а что здесь удивительного, абсолютное большинство покупателей. Действовало на заемные деньги банка и им не надо было копить их как нам. Понятно, что мы были в проигрышной ситуации, но оставался шанс взять квартиру поменьше площадью.
Но муж ни в какую не хотел покупать 2-комнатную квартиру и пытался успокоить меня. Говоря, что к середине лета ажиотаж спадет. Ведь не может же у людей быть так много денег, чтобы скупить все дорожающие на глазах квартиры.
Но к сожалению, мой супруг ошибался. И уже через несколько месяцев, ценник на квартиры настолько взмыл вверх. Что нам и о 2-комнатной квартире мечтать уже не приходилось.
Ну тут уже включилось «дело принципа». Раз уж мы не купили 3-комнатную квартиру, потом не стали покупать двушку. То в 1-комнатную всей семьей с тремя подрастающими детьми, переезжать мы точно не собирались.
А хотя надо было тогда покупать то что есть. Потому, что после того как стоимость 1-комнатных квартир в домах П-44Т перевалила за 186000 долларов и продолжила рост. Подгоняемая бегающими с пачками дешевеющих денег ипотечниками. Не выдержал мой крепкий муж и ушел в свой первый запой на несколько дней в нашей съемной квартире.
Муж решил купить машину. Что из этого вышло
Разумеется, при таком подходе, вскоре встали колом все продажи на его фирме. А сотрудники некогда процветавшей компании мужа, были распущены по домам на неопределенный срок. Причем муж им даже зарплату не стал выплачивать. Просто пообещал и не рассчитался. Уж очень жалко стало отдавать свои деньги работникам (фактически) при увольнении.
Мы с мужем вдруг снова почувствовали себя беззащитными провинциалами. С кучей обязательств в виде ежемесячных оплат детских секций, репетиторов, съемной квартиры и покупки подорожавшей вслед за недвижимостью еды.
В этот момент я сидела, смотрела на свою норковую шубу и проклинала себя. Было желание взять в руки ножницы и несколькими взмахами руки, раскроить эту погубившую жизнь нашей семьи красоту. Лишь здравый смысл не давал мне этого сделать.
Когда муж вышел из первого серьезного запоя, он тут же начал оценивать состояние дел у себя на фирме. И принял решение начать новую жизнь, закрыв фирму и распродав остатки, которые не растащили его бывшие работники.
Потом он взял оставшиеся сбережения и уверенной походкой отправился в автосалон за новой тойотой Прадо. Но вернулся к вечеру ни с чем.
Как позже выяснилось, в след за недвижимостью. Пошли в рост и все новые автомобили, причем всего за несколько месяцев, цена подскочила в 2 раза.
Оставалось только одно. Брать автокредит и покупать подорожавший в два раза автомобиль, пока цена не поднялась еще выше.
Но и здесь оказалось не все так просто. Кредит ему попросту не одобрили. Без объяснения причин. Видимо банк оценил все риски, и не стал простому безработному выдавать такую серьезную сумму. Пусть даже под залог покупаемого автомобиля.
Вернувшись домой, супруг ушел во второй запой. Который продолжался около двух недель без остановки.
Вы представляете каково было мне сидеть одной с тремя детьми и пьяным мужем дома, понимая. Что жизнь дала трещину и возможно скоро нам придется вернуться на свою малую Родину в г. Белгород.
Вот так вот бездарно прожив в Москве целых 7 лет, вернуться под овации злопыхателей в дорогой шубе с узелком на плече. Нет уж. Точно не этого я хотела, когда приезжала в Москву.
Всё отчетливее становилось понятно, что возможно проблема может вовсе и не во мне. Это просто я выбрала такого бесхребетного и слабохарактерного мужчину. Нужно было срочно что-то менять.
Как бесплатно получить Московскую прописку?
Так как надеяться на супруга больше не было сил. Я обрадовала его, когда он окончательно протрезвел, что сама готова выйти на работу. Но для трудоустройства мне обязателен штамп с Московской пропиской в паспорте. И он должен был помочь мне где-то прописаться.
Муж не долго думая позвонил своему лучшему другу и сообщил, что ему. Мне и троим нашим детям, необходима прописка в его квартире. На что друг ответил, что коммунальные платежи от такого количества прописанных. Поднимутся минимум на 5000 рублей. На что муж сказал, что готов за нас за всех оплачивать всю задолженность по коммунальным платежам. И очень скоро мы все уже были прописаны в Московской квартире у друга.
Я нашла свою первую работу, где прописка действительно была весомым аргументом при трудоустройстве в банк. Ведь на это место метили непрописанные провинциалы, а я оказалась в приоритете для работодателя. И меня приняли на должность кредитного менеджера в представительство крупного банка. Которое находилось в магазине, торговавшем бытовой техникой и электроникой. Моя задача была оформить клиенту покупку в кредит.
Муж какое-то время пытался реанимировать свой затухший бизнес по продаже уличных ваз, сливая остатки денег на закупку новой партии бетона. Но время было упущено и эту нишу тут же заняли более молодые и успешные провинциалы.
Потом он какое-то время бесцельно катался по городу на своей зеленой десятке, пробуя таксовать от бордюра. Но особых денег это тоже не приносило, а оправдывало только ремонт вечно ломающегося отечественного автопрома.
Мне он ничего не говорил, но как выяснилось своему другу он так по коммунальным платежам ни разу и не оплатил задолженность. Просто предпочел расстаться с лучшим другом и пропасть с его поля зрения. В общем поступил как страус. Который, когда ему страшно. Просто засовывает голову в землю, чтобы ничего не видеть.
Бывший друг почти год ждал от мужа оплату. Всё думал, что у того проснется совесть или наладятся дела. Но ни того ни другого не произошло. Муж тяжело пережил падение с таких больших денег на самое дно. Теперь он стал бесхребетным таксистом-бомбилой, подвозящим людей за сотню по району до метро. И от того предпринимателя в пиджаке ни осталось и следа. Бывало, что в квартире у нас. Не было даже заначки денег на черный день.
Затем нас всех выписали через суд по заявлению собственника, но у нас остались штампы о прописке в паспортах. И нам это вообще ни сколько, не стоило! Хоть здесь повезло, подумала я обнимая моего ненаглядного мужа. Пусть он у меня и неудачник, зато мой. А денег мы ещё заработаем.
На сколько вырастет цена вашей квартиры через 10 лет
Как-то мы одно время поймали себя на мысли, что невольно начали обходить тот дом стороной. Ну не комфортно нам гулять под окнами ни купленной квартиры. При том с другой стороны забора, ограждающего вход во двор. И мы просто стали ходить по соседней улице, чтобы даже случайно взгляд не упал на окна той квартиры, которая должна была стать нашей.
Хотя мне до сих пор снится как я расставляю в ней вещи, хожу по огромным комнатам и играю с детьми. Мы снова большая крепкая семья и все счастливы.
Снова и снова я просыпаюсь утром с улыбкой на губах от этих снов. Готовлю скромный завтрак из пары яиц в нашей съемной 2-комнатной квартире в спальном районе Москвы. И иду на осточертевшую работу, чтобы в конце месяца отдать большую часть своей зарплаты хозяину квартиры за аренду.
У мужа вырос живот, и он перестал стремиться к чему-то большему. Теперь он избрал такую философию, по которой проще жить. Ходит и говорит всем, что зачем человеку много денег? Ведь каждому нужно их ровно столько, чтобы хватало.
Я всегда подбадриваю своего супруга. Говорю ему о том, что он подарил мне по-настоящему красивую шубу.
На сегодня квартира, которая могла бы стать нашей. Снова выставлена на продажу. Теперь её стоимость составляет 35 000 000 рублей (или 477 000 $). И эта цена теперь выглядит чем-то недосягаемым.
Ведь нам с мужем в следующем году, исполнится по 55 лет. Силы уже не те, да и смирились мы со своей неудачей. Не всю же жизнь себя за это корить.
Своим детям мы не стали рассказывать эту историю, потому что нам стыдно сказать, что мы так неправильно распорядились деньгами. А теперь, по нашей вине они должны всю жизнь мотаться по съёмным квартирам.
Платные курсы в интернете — что с ними может быть не так? И как выбрать нормальные, узнайте перейдя по ссылке здесь
