Почему в России тяжело продать долю в недвижимости? Реальная история страданий

Продажа доли дома — это настоящая эпопея, которая может продолжаться несколько лет. И то, это если повезет, и другие собственники окажутся адекватными. Домовик поговорил с женщиной, которая долго не могла избавиться от этого типа недвижимости — ей постоянно мешали. Она рассказала не только о бытовых трудностях, но и юридических проблемах, которые возникали при обладании долей в собственности в те времена. Случилась эта история в 2006 году. Но её героиня, поведала о ней только сейчас.

Переезд в Краснодарский край

Я переехала с мужем в Краснодарский край пятнадцать лет назад. Мы оба немолодые, дети наши уже выросли, пора бы и для себя пожить. Выбрали мы этот край из-за того, что там тепло.

Я постоянно болею, поэтому мне хотелось чувствовать себя комфортно круглый год, вне зависимости от сезона. Ну и там климат немного был похож на приморский, тоже высокая влажность. Нам такое подходило.

Мы продали наш дом, и были готовы к переезду. В наш новый город Ейск, мы ехали на машине. Загрузили туда все необходимое — все наши вещи, которые не продали и не отдали детям.

Поездка заняла две недели, зато всю Россию посмотрели. Не всегда нам было комфортно в дороге. Иногда усталость просто доводила до настоящего бессилия, но было очень интересно. Мы переезжали в мае, когда еще было не жарко, но уже и не холодно. С нашей русской природой ничто не может сравниться, конечно. 

Мы купили часть дома, который находился недалеко от пляжа. Приятное это было место. Там вся инфраструктура находилась рядом, и сам дом был ухоженный.

Квартиры мы даже и не рассматривали. Просто из принципа. Нам очень хотелось на земле пожить. Конечно видно было, что домик старенький. Но предыдущие хозяева очень хорошо поработали над тем, чтобы привести его в достойный вид.

Например, все деревянные окна были заменены на новые, двери стояли просто отличные. Но создалось такое ощущение, что они были заменены только ради продажи. Я понимаю, что если бы их не было, то дом был бы дешевле, ну да ладно. От первого впечатления тоже очень многое зависит. И я не уверена, что если бы мы увидели этот дом в плохом состоянии, то захотели бы там жить.

Покупка доли в частном доме

В поисках нового жилья мы находились недолго, чуть меньше месяца. Нам все действительно очень понравилось, поэтому сделка была заключена очень быстро. Тем более, что жить в съемной квартире, нам долго и не хотелось. Приобрели мы одну вторую (1/2) дома. Лет пятнадцать назад я уже была обладателем такого типа недвижимости. Тогда соседи у нас были очень хорошие люди, с которыми никогда не было конфликтов.

Уплачено было чуть больше двух миллионов рублей — за сам дом и земельный участок. Считаю, что это даже выгодно, учитывая наши реалии. Бывшие владельцы переезжали в Москву, поэтому и решили этот дом продать. Они же нам и рассказали о возможностях заработка с помощью недвижимости в туристический сезон.

Наше первое знакомство с соседями нам даже понравилось. Но как же оно было обманчиво! Сейчас меня поражает это, потому что реальность обернулась совсем другой стороной медали.

Второй владелец доли — это мужчина в возрасте за 60 лет, практически мой ровесник. Данный пенсионер, нигде не работает, и в основном он занимается своим огородом. Практически все время он копошится в земле, и иногда меня это даже пугало.

Конечно это его дело и осуждать его я не собираюсь. За все это время, что мы живем вместе, с ним мы общались всего несколько раз. Да и то только по делу. Какое-то время он вообще нас не беспокоил, за что я ему безгранично благодарна.

Заработок на аренде в туристический сезон

Ейск — туристический город. Еще бы, ведь расположен он возле самого моря. Там очень тепло, постоянно есть местные фрукты овощи. Конечно, туристический он не круглый год, но все лето здесь находятся гости из других областей нашей страны.

Мы с мужем тоже решили сдавать дом на этот период, а сами жить в пристройке. Электричество и прочие удобства там есть, так что бомжевать нам бы не пришлось. Тем более, что если сдавать дом посуточно, то можно заработать целое состояние.

Меня эта идея очень привлекала, наша дочь помогла нам с консультацией и официальным оформлением этого дела. Она риэлтор, и для нее не было проблемы в том, чтобы во всем этом разобраться. Она же помогла нам и с поиском гостей. Для этого она подала обильную рекламу на сайтах по недвижимости.

В основном все, кто заезжал к нам — это москвичи. Очень редко были гости из других регионов. Они постоянно рассказывали о том, как классно жить в Москве. Со всеми ними у нас складывались хорошие дружеские отношения.

Я просила дочь, чтобы она тщательно занималась подбором заезжающих к нам людей. Моими фаворитами были семьи с детьми и пожилые пары. Кстати, именно вторые чаще всего нам и попадались.

Одна из страшных историй, которая со всем этим происходила, случилась прошлым летом. Заехала к нам одна семейная пара. Через пару дней женщина начала себя плохо чувствовать. Ее постоянно рвало, и температура у нее была зашкаливающая.

Мы вызвали ей скорую помощь, и ее увезли в больницу. Эти арендаторы должны были жить у нас две недели, поэтому все это время в нашем доме был только ее муж. Который и стал на меня неравнодушно поглядывать, пока его жена лежала в больнице. Я не стала об этом рассказывать своему супругу, иначе он бы устроил скандал. Хорошо, что все это продлилось не долго.

Через несколько дней стало известно, что у госпитализированной от нас женщины, нашли рак. И арендаторы из Москвы в срочном порядке улетели домой.

С этой женщиной мы до сих пор общаемся и постоянно созваниваемся. Дела у нее уже лучше, она находится на лечении. Надеюсь, что у нее все сложится хорошо. А о безобразном поведении её мужа, я ей конечно же не стала говорить. Ведь ей сейчас это здоровья не прибавит.

Так вот, уже несколько лет у нас постоянно останавливаются туристы. Таким образом мы зарабатывали деньги. И откладывали их в банк. А потом в течение всего остального года у нас была неплохая финансовая подушка. Она нам очень помогала, и добавляла уверенности в завтрашнем дне. А также в те моменты, когда до зарплаты мужа оставалось всего несколько дней, а денег уже не было.

Также эти суммы мы тратили на обустройство дома. Проблемы начались из-за нашего соседа, второго хозяина дома. Я понятия не имею, каким именно образом мы перешли ему дорогу. Но вскоре, он решил объявить нам настоящую войну.

Первое посещение налоговой 

Первым нашим гостем, который был заслан соседом, стала налоговая инспекция. Это очень неприятная история, когда получаешь такое письмо счастья. Я в этом ничего не понимаю, и разобраться. А также решить данную проблему, мне помогла моя дочь. Так как для меня это была просто настоящая головоломка.

У нас и так уже было все оформлено, и мы официально платили налог на этот тип дохода. Поэтому, по ее словам, переживать было не за что. Но осадок уже остался, потому что я никак не ожидала. Что этот спокойный мужчина может таким образом себя повести.

Какая была ему разница, что я делаю? Никто из туристов никогда не устраивал вечеринки, они буквально только спали, и ели. В доме круглые сутки никто не находился. Они понимали это еще и потому, что там же и мы с мужем жили. В общем, все было порядочно. Не знаю, может соседу просто стало завидно от наших заработков.

Кадастровые проверки земельного участка

Следующим этапом этот соседский дед начал психовать из-за будто бы неправильно поделенной земельной территории. Приходилось вызывать кадастровые службы, чтобы и этот вопрос был решен.

Я помню, как именно в тот день я расплакалась. Я абсолютно не понимаю, чем именно мы не угодили этому мужчине. Вот вроде бы все нормально, но мои нервы уже были на пределе. Он так-то доставал нас не часто, но делал это очень метко.

Устраивал нам так же и пожарные проверки, практически каждые три месяца. Постоянно сообщал о новых несогласованных на участке постройках, и выдумывал другие истории. Каждый месяц к нам кто-нибудь приходил. Я абсолютно не понимаю, зачем соседу это все. Неужели ему на старости лет стало так скучно, что он решил нас извести? Это все еще открытый вопрос.

Покупка изолированной недвижимости

Тогда мы с мужем решили собрать все наши отложенные деньги и купить второй дом, но в деревне. Хотелось уехать как можно дальше отсюда из-за этого маразматичного соседского деда.

Мы оформили кредит на 300 тысяч рублей. Туда же вложили все наши сбережения, и приобрели простенький домик на одного владельца. Я уже боялась иметь дело с кем-нибудь, поэтому у нас был только один главный критерий — жить без соседей содольщиков!

Мы пару недель в месяц жили там, а остальное время проводили в городе. Все-таки и тут есть дела, в том числе и работа мужа. Как только мы возвращались, то постоянно с этим соседом случались ссоры. То он жаловался на каких-то непонятных людей, которые к нам приходят, то на моего сына.

Он у меня человек спокойный, мы поселили его в этот дом. Он переехал к нам из Приморья, потому что устал от высоких цен. В этом я его прекрасно понимаю.

Теперь я ждала, когда в наш город переедут мои остальные дети. В общем-то, именно потому, что мой сын — человек асоциальный. Я отказывалась верить во все эти сообщения от нашего ненормального соседа. Который говорил мне про постоянные вечеринки и непонятных посетителей нашего дома. Я сказала ему, что в следующий раз, если такое случится — пусть вызывает полицию.

Но такого еще не случилось. Тогда мне очень хотелось поймать соседа на лжи. Но я не понимала, как именно это сделать. Было желание проучить этого обезумевшего деда.

Как предложить содольщику выкупить вашу долю

После того, как все больше времени мы начали проводить во втором своем доме, мы с мужем начали серьезно задумываться о продаже нашей первой недвижимости. Тем более, что наш сосед все равно не даст нам спокойной жизни. Мы это прекрасно понимали, поэтому попросили нашу дочь подключиться к скорейшей продаже.

В те времена еще действовало одно важное правило при продаже долевой собственности — это уведомление других собственников объекта недвижимости. А другой собственник, в конкретно нашем случае, это тот самый обезумевший дед. Каким образом он до нас дал согласие — я абсолютно не понимаю. Но нам он не смог дать согласие уже который месяц!

Он просто игнорировал все нотариальные письма. А они, между прочим, стоили денег. Хоть и не больших, но приятного все равно мало. Делал вид, что абсолютно ничего не понимает. Вот в чем смысл ему было нас таким образом изводить, если мы ему не нравимся?

Ведь если он хотел, то мог бы купить и эту долю — вот и был бы у него целый дом. Только получается, что ему стало бы некого изводить. В общем, это целая эпопея, которой и конца-то не видно было.

Муж предлагал подкупить почтальона, попросить ее, чтобы она выкинула это письмо, когда понесет его деду. Будто бы он его получил, но не среагировал. А я категорически отказываюсь от этой идеи, потому что в ней неправильно абсолютно все.

Только я уже совсем не понимала, что правильно, а что нет. Казалось, что этот дом теперь так и будет висеть, пока какая-нибудь проверка действительно не найдет ужасающих нарушений. И нам из-за возникших долгов пришлось бы покинуть это помещение с концами. Хотя иногда я действительно этого хотела.

Все мы понимали, что дед не собирался выкупать эту долю. Ему это было ненужно, да и откуда у него такие деньги. Мы собирались продать ее за три миллиона рублей, потому что вложили много средств в обустройство самого дома, как снаружи, так и внутри. Продешевить нам тоже не хотелось. Тем более, что посоветовавшись с дочерью, она сама пришла именно к такой ценовой оценке. 

Она же и помогала нам его продавать. Находила клиентов, и люди постоянно ходили на просмотры. Деда это, естественно, очень злило. Он же все еще не дал согласие на продажу, только вот всеми силами делал вид. Что не понимает, что происходит.

Дед улыбался и говорил: ну что, опять у вас туристы? — он отвратительный человек, иначе и не скажешь. Иногда так хотелось ему гадостей наговорить.

Мы слали письма счастья этому деду в надежде на его ответ. А он нас так и продолжал игнорировать, т наши письма на почте дед специально не получал. Вся наша корреспонденция возвращалась обратно к нотариусу без отметок о вручении. А значит провести сделку по купле-продаже было по-прежнему невозможно.

Любые разговоры он всегда сводил к какому-то бреду. Недавно вот снова к нам домой приезжала от него пожарная инспекция. Потом дед решил выдумать новую несогласованную постройку.

Я уже очень хотела, чтобы это поскорее закончилось. Тем более у нас были люди, которые уже готовы заключить сделку. Нам хотелось надеяться, что это когда-нибудь закончится. Иначе мне точно было бы этого не пережить, и сосед свел бы меня в могилу.

Можно ли избежать проблем при продаже доли

Российское законодательство (в сфере недвижимости) очень неоднозначно смотрело в те времена на доли в недвижимости. Уж слишком большое количество проблем возникало тогда именно из-за юридического оформления документов, поэтому немногие решались приобретать такое жилье.

К сожалению, никаких изменений не было долгие годы, поэтому людям приходилось и дальше зависеть от тех, кто владел другой долей в их недвижимости. Если по бумагам собственность вполне реальная, то на деле она неполноценная в сравнении с владением отдельной квартирой или обособленным частным домом.

Эта проблема началась еще в девяностых годах, когда случилась массовая приватизация — именно в тот момент у многих людей во владении оказались отдельные комнаты или доли домов. Со временем ситуация лишь усугубилась.

И теперь каждый человек, имеющий долю, должен стал постоянно считаться с другими владельцами. И иногда их приходилось уговаривать или даже подкупать, чтобы продать свою недвижимость.

Был конечно вариант оформить сделку по купле продажи недвижимости, находящейся в долевой собственности через дарение, или через дарение микродоли. Но не все покупатели на это шли. Ведь такие сделки, заключенные между чужими друг другу людьми, могли быть оспорены в суде. И если был доказан факт сокрытия передачи денег от продавца к покупателю. То сделка могла считаться притворной, и покупатель оставался ни с чем.

Как сейчас проходят сделки по продаже долевой собственности

Вы, наверное, хотите узнать. Как же закончилась вся эта история с продажей нашего дома, находящегося в общей долевой собственности с неадекватным соседом. Так я вам ее сейчас расскажу. 

Наш сосед так и не дал своего согласия на продажу нашей доли в доме. И мы остались на какое-то время буквально в подвешенном состоянии. Дом мы продать так и не могли, хоть вокруг него и крутились реальные покупатели с деньгами.

Но вскоре, были внесены поправки в действующее законодательство. И больше не требовалось самого факта уведомления содольщика, о нашем намерении продать свою долю посторонним людям. Теперь достаточно было того, что письмо с предложением права первоочередного выкупа доли, было направлено по адресу места регистрации содольщика. И отлежав на почте свой срок (1 месяц) невостребованным, письмо возвращалось снова к нотариусу. 

А нотариус в свою очередь, уже считал, что содольщик был по закону должным образом уведомлен, но не воспользовался своим правом. И выдавал бумагу на проведение сделки по отчуждению доли любому другому лицу, но за цену не ниже той. Которая была указана в данном письме с предложением о выкупе доли.

Таким образом поступили и мы. И уже через 2 месяца мы имели на руках разрешение на проведение сделки, а согласие соседского деда нам больше не требовалось. Для деда этот факт стал большой неожиданностью.

Если бы вы только видели, как он закипел от злости, когда в доме появились новые хозяева. Его коленки затряслись мелкой дрожью, и он побрел в дом с огорода, проклиная всех вокруг.

А я в тот момент испытала какое-то спокойствие что ли. Стало так легко на душе. Я думала только об одном. Наконец-то я смогла выйти из всей этой истории победительницей.

Узнайте как аренда квартиры может превратиться в ад, перейдя по ссылке здесь