Особенности проведения дачной амнистии

Проблемы, связанные с приобретением недвижимости в собственность, никогда не теряют своей остроты. Ведь земельные участки и находящиеся на них постройки представляют собой такой вид ценностей, который всегда может быть использован для получения выгоды.

Землю с постройками, находящуюся в собственности, можно:

• продать,
• сдать в аренду,
• отдать в залог при получении кредита,
• обменять,
• оставить наследникам,
• принести в дар.

Поэтому нужно внимательно подходить к вопросу приватизации и действовать только изучив все её нюансы. Тем более что принимаемые в последнее время касающиеся её законы, как и срок их действия, довольно часто меняются.

Дачная амнистия – разъяснения о сроках приватизации дачных участков

В очередной раз ситуация с регистрацией прав собственников претерпела существенные изменения со вступлением в действие поправок к Земельному кодексу. В обиходе они получили названия «земельной реформы» или «дачной амнистии». Укоренившийся с того времени термин дачная амнистия стал восприниматься как упрощённый способ регистрации прав собственников на недвижимость, в том числе и на землю, и на возведённые на ней строения.

Мы уверены, что Вам будет полезна информация о нормативе потребления воды без счетчика на человека.

Кто может участвовать в дачной амнистии, и что является ее объектом?

Участники

Получить право на недвижимость по упрощённой процедуре могут те граждане и юридические лица, которые:

• обладают пожизненными правами владения на земельный участок с наследованием;
• имеют право пользоваться землёй бессрочно;
• являются членами кооперативов и садоводческих товариществ.

Все эти лица могут зарегистрировать свои права на землю и на находящиеся на ней постройки на бесплатной основе.

Объекты

Важно! Теперь в течение 1 минуты вы можете выяснить какой из нескольких банков и на каких условиях, выдаст вам ипотеку. Одна заявка полетит сразу в 6 банков! А вам, в худшем случае, придет смс что в ипотечном кредите отказано или перезвонит менеджер банка с одобренным кредитом. Паспорт не нужен. Одобрение 70% заявок обратившихся. Не устроят условия по ипотеке — откажетесь от получения. Сервис подбора кредита на нашем сайте проверен! Не реклама! САМИ им пользуемся. Оформить заявку можно кликнув здесь      А оформить заявку на потребительский кредит от 15% годовых, без паспорта можно здесь

В соответствии с упрощённым порядком оформления, можно установить частную собственность на следующие объекты:

• домовладения, выстроенные на тех участках, которые предназначаются для индивидуального жилищного строительства (ИЖС);
• строения, находящиеся на землях, полученные для содержания личного подсобного хозяйства (ЛПХ);
• домики садовые, стоящие на соответствующих территориях, разрешённых для дачных построек, садоводства и огородничества;
• хозблоки, сараи, гаражи, построенные на участках, выделенных для ЛПХ и ИЖС.
• прочие объекты, в отношении которых Градостроительный кодекс не устанавливает условий, требующих получения разрешения на строительство.

Основное требование, предъявляемое к недвижимости, на которую регистрируются права – она должна строиться на участках в соответствии с их целевым предназначением.

Как дачная амнистия сейчас функционирует?

Наиболее приемлемые условия приватизации существуют для тех, кто состоит в кооперативах и товариществах – огороднических и садоводческих. Они могут зарегистрировать права на собственность, находящуюся на участках, которыми они владеют, путём подачи в местные органы власти ограниченного числа документов. При этом момент вступления в кооператив или товарищество не актуален.

Как правильно оформить дом по дачной амнистии?

Процесс проведения регистрации недвижимого имущества по упрощённому порядку предполагает предоставление комплекта документации, в который входят:

• паспорт;
• техпаспорт на владение или декларация о нём;
• документ, свидетельствующий о законности владения участком земли: решение о его предоставлении, или свидетельство на право пользования на пожизненной основе с правом передачи в наследство, или выписки из хозяйственных книг;
• кадастровый план участка;
• кадастровый паспорт домовладения;
• документ об оплаченной сумме пошлины.

Когда кадастровый паспорт не ужен?

Кадастровый паспорт при регистрации собственности не понадобится, если:

• сведения о земельном участке занесены в Росреестр;
• имеется заключение о том, что строение находится на дачном или садовом участке;
• регистрации подлежит объект, не требующий разрешения на его постройку (при наличии подтверждения его нахождения в пределах границ соответствующего участка).

Регистрация права собственности на строение в Росреестре производится в срок до тридцати дней.

​ Могут ли отказать в регистрации?

Главными причинами, которые могут повлечь за собой отказ в регистрации прав собственника на недвижимость, являются :

• выявление несоответствий сведений, касающихся определения размера площади участка, с кадастровыми;
• нестыковка данных о границах территорий в поданных документах и данных службы кадастра.

Для закрепления события создания соответствующего строения на земельном участке нужно подать декларацию об имуществе. Она служит основой производства действий по регистрации указанных в ней построек. Декларация должна быть заполнена и удостоверена владельцем имущества лично. Она имеет стандартный формат, утверждённый Минэкономразвития, и подаётся в двух экземплярах.

Как присваивается домашний адрес и можно ли прописаться на даче?

Чтобы прописка стала возможной, домовладение нужно идентифицировать, приписав его к определённому адресу. Этим вопросом занимается местная власть. Для осуществления регистрации граждан по месту жительства в соответствующий муниципальный департамент подаётся заявление с приложением документов, удостоверяющих права на домовладение и земельный участок. Документ, свидетельствующий о присвоении адреса, выдаётся заявителю в продолжение тридцати дней.

После этого оформляется кадастровый паспорт на домовладение, получившее обновлённый адрес, и регистрируется право собственности.

По новым правилам возможно получение регистрации в домовладениях, находящихся на дачных и садовых земельных объектах. Для её приобретения такие владения требуют их перевода из разряда нежилых в жилые. Это событие может произойти только при соответствии строения требованиям, указанным в законе.

Эти требования заключаются в необходимости оформления и предоставления в госорганы таких документов, как:

• паспорт, подающего заявку лица;
• заявление с просьбой о переводе нежилой недвижимости в жилую;
• документы, подтверждающие права собственников на переводимое домовладение;
• план нежилого строения с описанием;
• проект плана по перестройке нежилого дома.

Санкция на переведение нежилого помещения в разряд годного для жилья даётся в продолжение сорока пяти дней со времени подачи комплекта документации. А сам документ, удостоверяющий этот переход, выдаётся в течение трёх дней после его принятия.

Каким условиям должно соответствовать помещение, чтобы его можно было признать жилым?

Чтобы перевести строение из нежилого фонда в жилой, необходимо его соответствие таким условиям, как наличие:

• зафиксированных квадратных метров площади;
• обозначенного кадастровой службой номера, указывающего на его расположение на огородническом или садоводческом участке;
• конкретного адреса;
• соответствия условиям, предъявляемым к помещению, годному для проживания.

В какой момент дом признаётся пригодным к проживанию в нём?

О годности домовладения к проживанию говорится в Жилищном кодексе. Согласно его положениям, жилой дом должен быть изолированным помещением, пригодным к постоянному проживанию в нём группы лиц ввиду его соответствия санитарным и техническим нормам. Перечень таких норм содержится в правительственном постановлении.

Для признания домовладения жилищем существуют комиссии, которые создаются местными органами управления. Их отказ подлежит судебному обжалованию.

Условия соответствия

Для признания постройки жилым помещением необходимо, чтобы оно имело:

1. Несущие и оградительные конструкции – каркас, стены, стойки, утеплители – в исправном виде, позволяющем обеспечить безопасность и крепость строения.

2. Обустройство домовладения, которое не может создавать условия, приводящие к вероятности причинения вреда здоровью проживающих.

3. Возможность нахождения в нём систем канализации, вентилирования, отопления, а также водо-, газо-, электроснабжения.

4. Устройства, предназначенные для обеспечения бесперебойного водоотведения, в соответствии с требованиями норм безопасности.

5. Конструкции, препятствующие проникновению в жилое помещение дождя, грунтовых и талых вод.

6. Уровень воздействия звука, инфразвука, электромагнитного излучения и вибрации, не препятствующий проживанию.

7. Разрешённый показатель, характеризующий концентрацию в воздушном пространстве дома наличие вредных веществ.

Какой дом не может быть признан жилым?

Основной причиной, не позволяющей считать помещение жилым, является присутствие таких негативных факторов, как:

• износившиеся неустойчивые и непрочные конструкции;
• показатели микроклимата, нарушающие установленные гигиенические и эпидемиологические нормы;
• расположение на территории техногенных катастроф;
• получение деформаций вследствие произошедших землетрясений, взрывов, оползней, пожаров.

По результатам осмотра помещения и изучения строительной документации комиссия составляет акт. Изучение этого акта продолжается в течение одного месяца, а затем выносится решение о том, пригодна постройка к проживанию или нет. В случае когда недвижимость оказывается не подходящей для проживания, она переводится в разряд помещений, которые подлежат реконструкции или аварийных.

В чём состоят плюсы и минусы приватизации по дачной амнистии в упрощённом порядке в 2018 году?

Плюсами, отличающими дачную амнистию, являются:

1. Небольшие затраты, заключающиеся в уплате госпошлины.

2. Шанс произвести приватизацию построенного на участке для ИЖС жилья, минуя получение запроса о разрешении на строительство.

3. Ускоренное узаконение возведённых построек, которые после приватизации станут частной собственностью, которой можно распоряжаться по своему усмотрению.

4. Возможность предоставления выписки из хозяйственной книги местной администрации в случае отсутствия правоустанавливающих документов на землю.

5. Предоставление прав собственника на участок в случае, если вид прав (владение, распоряжение) не имеет конкретного выражения.

Часто встречающимися трудностями при упрощённой схеме приватизации становятся следующие:

• Собственники земли могут столкнуться со сложностями по доказыванию прав на строение, для чего им придётся обивать пороги различных инстанций с целью получения справок.
• Иногда процедура переведения недвижимости в жилой фонд сильно затягивается. При этом гражданам в поисках справедливости приходятся обращаться в судебные органы.
• Неправильные сведения о земельных участках, которыми располагают кадастровые службы, являются преградой, не дающей возможности зарегистрировать находящиеся на них постройки.

Процедура приватизации в рамках дачной амнистии далеко не всегда проходит так гладко, как об этом и говорят. Порой такой порядок регистрации недвижимого имущества нельзя назвать упрощённым. Но преимущества в виде дешевизны и возможности узаконить строения без получения разрешения на строительство присутствуют. И раз уж дачную амнистию решено продлить, лучше ею воспользоваться.