Особенности проведения дачной амнистии

Проблемы, связанные с приобретением недвижимости в собственность, никогда не теряют своей остроты. Ведь земельные участки и находящиеся на них постройки представляют собой такой вид ценностей, который всегда может быть использован для получения выгоды.

Землю с постройками, находящуюся в собственности, можно:

• продать,
• сдать в аренду,
• отдать в залог при получении кредита,
• обменять,
• оставить наследникам,
• принести в дар.

Поэтому нужно внимательно подходить к вопросу приватизации и действовать только изучив все её нюансы. Тем более что принимаемые в последнее время касающиеся её законы, как и срок их действия, довольно часто меняются.

Дачная амнистия – разъяснения о сроках приватизации дачных участков

В очередной раз ситуация с регистрацией прав собственников претерпела существенные изменения со вступлением в действие поправок к Земельному кодексу. В обиходе они получили названия «земельной реформы» или «дачной амнистии». Укоренившийся с того времени термин дачная амнистия стал восприниматься как упрощённый способ регистрации прав собственников на недвижимость, в том числе и на землю, и на возведённые на ней строения.

Мы уверены, что Вам будет полезна информация о нормативе потребления воды без счетчика на человека.

Кто может участвовать в дачной амнистии, и что является ее объектом?

Участники дачной амнистии

Получить право на недвижимость по упрощённой процедуре могут те граждане и юридические лица, которые:

• обладают пожизненными правами владения на земельный участок с наследованием;
• имеют право пользоваться землёй бессрочно;
• являются членами кооперативов и садоводческих товариществ.

Все эти лица могут зарегистрировать свои права на землю и на находящиеся на ней постройки на бесплатной основе.

Объекты попавшие под дачную амнистию

В соответствии с упрощённым порядком оформления, можно установить частную собственность на следующие объекты:

• домовладения, выстроенные на тех участках, которые предназначаются для индивидуального жилищного строительства (ИЖС);
• строения, находящиеся на землях, полученные для содержания личного подсобного хозяйства (ЛПХ);
• домики садовые, стоящие на соответствующих территориях, разрешённых для дачных построек, садоводства и огородничества;
• хозблоки, сараи, гаражи, построенные на участках, выделенных для ЛПХ и ИЖС.
• прочие объекты, в отношении которых Градостроительный кодекс не устанавливает условий, требующих получения разрешения на строительство.

Основное требование, предъявляемое к недвижимости, на которую регистрируются права – она должна строиться на участках в соответствии с их целевым предназначением.

Как дачная амнистия сейчас функционирует в России?

Наиболее приемлемые условия приватизации существуют для тех, кто состоит в кооперативах и товариществах – огороднических и садоводческих. Они могут зарегистрировать права на собственность, находящуюся на участках, которыми они владеют, путём подачи в местные органы власти ограниченного числа документов. При этом момент вступления в кооператив или товарищество не актуален.

Как правильно оформить дом по дачной амнистии?

Процесс проведения регистрации недвижимого имущества по упрощённому порядку предполагает предоставление комплекта документации, в который входят:

• паспорт;
• техпаспорт на владение или декларация о нём;
• документ, свидетельствующий о законности владения участком земли: решение о его предоставлении, или свидетельство на право пользования на пожизненной основе с правом передачи в наследство, или выписки из хозяйственных книг;
• кадастровый план участка;
• кадастровый паспорт домовладения;
• документ об оплаченной сумме пошлины.

Когда кадастровый паспорт не ужен?

Кадастровый паспорт при регистрации собственности не понадобится, если:

• сведения о земельном участке занесены в Росреестр;
• имеется заключение о том, что строение находится на дачном или садовом участке;
• регистрации подлежит объект, не требующий разрешения на его постройку (при наличии подтверждения его нахождения в пределах границ соответствующего участка).

Регистрация права собственности на строение в Росреестре производится в срок до тридцати дней.

​ Могут ли отказать в регистрации прав на недвижимость?

Главными причинами, которые могут повлечь за собой отказ в регистрации прав собственника на недвижимость, являются :

• выявление несоответствий сведений, касающихся определения размера площади участка, с кадастровыми;
• нестыковка данных о границах территорий в поданных документах и данных службы кадастра.

Для закрепления события создания соответствующего строения на земельном участке нужно подать декларацию об имуществе. Она служит основой производства действий по регистрации указанных в ней построек. Декларация должна быть заполнена и удостоверена владельцем имущества лично. Она имеет стандартный формат, утверждённый Минэкономразвития, и подаётся в двух экземплярах.

Как присваивается домашний адрес объекту недвижимости и можно ли прописаться на даче?

Чтобы прописка стала возможной, домовладение нужно идентифицировать, приписав его к определённому адресу. Этим вопросом занимается местная власть. Для осуществления регистрации граждан по месту жительства в соответствующий муниципальный департамент подаётся заявление с приложением документов, удостоверяющих права на домовладение и земельный участок. Документ, свидетельствующий о присвоении адреса, выдаётся заявителю в продолжение тридцати дней.

После этого оформляется кадастровый паспорт на домовладение, получившее обновлённый адрес, и регистрируется право собственности.

По новым правилам возможно получение регистрации в домовладениях, находящихся на дачных и садовых земельных объектах. Для её приобретения такие владения требуют их перевода из разряда нежилых в жилые. Это событие может произойти только при соответствии строения требованиям, указанным в законе.

Эти требования заключаются в необходимости оформления и предоставления в госорганы таких документов, как:

• паспорт, подающего заявку лица;
• заявление с просьбой о переводе нежилой недвижимости в жилую;
• документы, подтверждающие права собственников на переводимое домовладение;
• план нежилого строения с описанием;
• проект плана по перестройке нежилого дома.

Санкция на переведение нежилого помещения в разряд годного для жилья даётся в продолжение сорока пяти дней со времени подачи комплекта документации. А сам документ, удостоверяющий этот переход, выдаётся в течение трёх дней после его принятия.

Каким условиям должно соответствовать помещение, чтобы его можно было признать жилым?

Чтобы перевести строение из нежилого фонда в жилой, необходимо его соответствие таким условиям, как наличие:

• зафиксированных квадратных метров площади;
• обозначенного кадастровой службой номера, указывающего на его расположение на огородническом или садоводческом участке;
• конкретного адреса;
• соответствия условиям, предъявляемым к помещению, годному для проживания.

В какой момент дом признается пригодным для проживания?

О годности домовладения к проживанию говорится в Жилищном кодексе. Согласно его положениям, жилой дом должен быть изолированным помещением, пригодным к постоянному проживанию в нём группы лиц ввиду его соответствия санитарным и техническим нормам. Перечень таких норм содержится в правительственном постановлении.

Для признания домовладения жилищем существуют комиссии, которые создаются местными органами управления. Их отказ подлежит судебному обжалованию.

Условия соответствия дома стандартам жилого помещения

Для признания постройки жилым помещением необходимо, чтобы оно имело:

1. Несущие и оградительные конструкции – каркас, стены, стойки, утеплители – в исправном виде, позволяющем обеспечить безопасность и крепость строения.

2. Обустройство домовладения, которое не может создавать условия, приводящие к вероятности причинения вреда здоровью проживающих.

3. Возможность нахождения в нём систем канализации, вентилирования, отопления, а также водо-, газо-, электроснабжения.

4. Устройства, предназначенные для обеспечения бесперебойного водоотведения, в соответствии с требованиями норм безопасности.

5. Конструкции, препятствующие проникновению в жилое помещение дождя, грунтовых и талых вод.

6. Уровень воздействия звука, инфразвука, электромагнитного излучения и вибрации, не препятствующий проживанию.

7. Разрешённый показатель, характеризующий концентрацию в воздушном пространстве дома наличие вредных веществ.

Какой дом не может быть признан жилым?

Основной причиной, не позволяющей считать помещение жилым, является присутствие таких негативных факторов, как:

• износившиеся неустойчивые и непрочные конструкции;
• показатели микроклимата, нарушающие установленные гигиенические и эпидемиологические нормы;
• расположение на территории техногенных катастроф;
• получение деформаций вследствие произошедших землетрясений, взрывов, оползней, пожаров.

По результатам осмотра помещения и изучения строительной документации комиссия составляет акт. Изучение этого акта продолжается в течение одного месяца, а затем выносится решение о том, пригодна постройка к проживанию или нет. В случае когда недвижимость оказывается не подходящей для проживания, она переводится в разряд помещений, которые подлежат реконструкции или аварийных.

В чём состоят плюсы и минусы приватизации по дачной амнистии в упрощённом порядке в 2018 году?

Плюсами, отличающими дачную амнистию, являются:

1. Небольшие затраты, заключающиеся в уплате госпошлины.

2. Шанс произвести приватизацию построенного на участке для ИЖС жилья, минуя получение запроса о разрешении на строительство.

3. Ускоренное узаконение возведённых построек, которые после приватизации станут частной собственностью, которой можно распоряжаться по своему усмотрению.

4. Возможность предоставления выписки из хозяйственной книги местной администрации в случае отсутствия правоустанавливающих документов на землю.

5. Предоставление прав собственника на участок в случае, если вид прав (владение, распоряжение) не имеет конкретного выражения.

Часто встречающимися трудностями при упрощённой схеме приватизации становятся следующие:

• Собственники земли могут столкнуться со сложностями по доказыванию прав на строение, для чего им придётся обивать пороги различных инстанций с целью получения справок.
• Иногда процедура переведения недвижимости в жилой фонд сильно затягивается. При этом гражданам в поисках справедливости приходятся обращаться в судебные органы.
• Неправильные сведения о земельных участках, которыми располагают кадастровые службы, являются преградой, не дающей возможности зарегистрировать находящиеся на них постройки.

Процедура приватизации в рамках дачной амнистии далеко не всегда проходит так гладко, как об этом и говорят. Порой такой порядок регистрации недвижимого имущества нельзя назвать упрощённым. Но преимущества в виде дешевизны и возможности узаконить строения без получения разрешения на строительство присутствуют. И раз уж дачную амнистию решено продлить, лучше ею воспользоваться.