Еще в советское время существовали нормативы, определяющие расстояние между жилыми домами. Строительство объектов и сегодня регулируется правилами, определёнными СНиП (строительные нормы и правила). Эти правила утверждаются правительством и необходимы, в первую очередь, инженерам и проектировщикам. Несоблюдение хотя бы одного из нормативов влечёт собой запрет на строительство сооружения. Любые законодательные акты касаются каждого из нас. Поэтому рано или поздно какое-нибудь частное лицо напрямую столкнётся с их требованиями. В данном случае такая необходимость возникает при возведении собственного жилья.
Какое расстояние должно быть между соседними домами
Требования СНиП при постройке дома и для чего их надо знать
Для чего нужны такие знания простым людям? Во-первых, закон требует, чтобы при застройке земельных участков была соблюдена противопожарная безопасность. Во-вторых, промежутки, которые должны быть, улучшают комфортабельность поселения. Представьте, что было, если бы домики стояли вплотную друг к другу.
СНиП предусматривает нормы не только расстояние от одного до другого дома, но и дальность расположения до дороги с одной и с другой стороны. Если участок собственный и на нём находятся несколько строений, то вряд ли кто-то будет замерять метраж от сарая до гаража или до бани. В таком случае строения, относящиеся к одному участку, принято объединять в группы. В этом случае расчёт до соседнего жилища ведётся от крайнего строения.
Существует два основополагающих документа строительных правил:
Первый относится к планировке и застройке участков земли, находящихся на территории садовых и дачных кооперативов. Данные СНиП были приняты в 1997 году.- Сборник строительных правил СП 30-102-99, применяемый при строительстве индивидуального жилья на земле с разрешением на возведение зданий.
Помимо этих требований, никто не отменял обязательную минимальную дистанцию в соответствии с противопожарной безопасностью.
Казалось бы, для чего всё это нужно знать хозяину жилого здания? Дело ведь не только в том, что каждое строение требует своих дистанционных стандартов. Начальник строительного участка должен знать и соблюдать требования при строительстве самых разных объектов.
Однако, в жизни всё по-другому, например:
- строители не учли нормы или померили неправильно метраж;
- во время строительства проект мог измениться;
- при покупке нового жилья не были проведены замеры.
Все это, плюс незнание норм, приведут в дальнейшем к серьезным проблемам. Знал ты или нет, строил сам или купил готовое здание, — при ближайшей проверке отклонение от стандарта может быть наказано штрафом. В первую очередь наказывают за нарушение противопожарной безопасности, потом уже придет очередь и органов регулирования строительных объектов. Самым неприятным во всей истории может стать снос дома, так как за всё отвечает тот, кто является хозяином на этот момент.
Наша редакция советует ознакомиться с ст. 154 ЖК РФ и комментариями к ней.
Какое расстояние должно быть между частными домами
Согласно СНиП расстояние, которое должно быть между жилыми строениями, напрямую зависит от того, из каких материалов они построены. В соответствии с нормами дистанция от вашего до соседнего будет такой:
Два кирпичных, бетонных или каменных строения должны находиться не ближе 6 метров друг от друга.- Если оба жилых здания были построены из каменных стройматериалов, но хотя бы перекрытия внутри их из дерева, то дистанция между жилыми домами увеличивается до 8 метров.
- В качестве стройматериалов было использовано дерево. И каким бы оно ни было по степени горючести, исходя из противопожарных обязательств, придётся расставить два деревянных домика на 15 метров друг от друга.
- Минимально допустимая норма для двух строений на разных земельных участках должна быть 8 метров.
- Каменные, деревянные либо из смешанных строительных материалов дома предусматривают расстояние между частными домами в 10 метров. Это норма действует, если принадлежат жилые сооружения двум разным хозяевам и находятся на соседних участках.
Вот что необходимо знать при строительстве частных домов. Отсчёт ведётся от самого дальнего уступа здания: будь то крыша, крыльцо или ещё что-нибудь. Условие, при котором применяется данная норма определяет, что выступы превышают полметра. Если выступы меньше, то расчёты ведутся от стен здания.
Противопожарные нормы предписывают располагать жилые здания не ближе 3 метров до чужих владений.
Минимальное расстояние между соседними домами и хозпостройками
Нормативы СНиП регулирующие дистанции от одного здания до другого также определяют и то, как они должны быть удалены от других объектов:
Любые здания жилого типа, хозпостройки и красная линия, если они относятся к жилой улице, удаляются от неё на пять метров.- При нахождении объектов с красной линией вблизи автомобильного проезда минимальный уровень удаления составит 3 метра.
- Чтобы обеспечить свободный проезд между зданиями и красной линией, здания удаляют друг от друга на пять метров.
- Навесы и гаражи могут примыкать вплотную к забору. Гараж также может быть встроен в любое здание.
- Если вы занимаетесь разведением птицы или домашних животных, то проверьте в СНиП какое расстояние разрешено до забора между соседями. Близость к соседнему участку определяется минимумом в 4 метра.
- А вот баню или гараж можно примкнуть почти вплотную к границе с соседом. Тут самый маленький промежуток будет всего один метр.
- Так как все дачники и огородники высаживают деревья или кустарники, то нормы и здесь должны соблюдаться. Высокие деревья, например, высаживают не ближе 4 метров, среднего роста — 2 метра, а кустарники — должны находиться не ближе 1 метра.
- Туалет с выгребной ямой ставят не ближе 12 метров от участка соседа, а источник водоснабжения — 25 метров.
Упоминаемая красная линия определена Градостроительным кодексом как граница кварталов и микрорайонов. Она отделяет кварталы от улиц, проездов и т.д. Названа так по цвету, которым обозначается на картах населённых пунктов. Поэтому СНиП закрепляет условия использования красных линий при строительстве и определяет, что здания должны находиться не ближе 2-3 метров от этих линий.
Вынесение строительства здания за пределы красных линий, лишает владельцев права приватизации построенного объекта. Также при обращении городских властей в суд, постройки могут быть признанными незаконными и снесены.
Нормативы, применяемые к высотным сооружениям, несколько отличаются от описанного. Иногда знание этих требований помогает в спорных ситуациях.
Градостроительный кодекс в каждой республике или области может быть с некоторыми отличиями. В целом же требования к строительству жилых многоэтажных домов везде одинаковы:
Здания высотой в два-три этажа располагают на дистанции от 15 метров.- Четырёхэтажные здания обязательно должны находиться не ближе 20 метров друг от друга.
- Эти же самые здания, но только с торца, могут иметь между собой 10 метров. Требования меняются, если в соседнем доме не просматриваются комнаты и соблюдены нормативы по освещённости и противопожарные меры.
- На участках с сейсмической активностью расстояние между многоэтажками зависит от высоты самого высокого здания. При этом дистанция определяется в две высоты от самого высокого, а сейсмичность в районе — от 8 баллов.
Наказание за нарушение правил минимального отступа при стоительстве дома
Так как СНиП не является нормативным документом, то за нарушение его правил наказание не предусмотрено. Но если вы не договорились с соседом заранее, то он может подать иск в суд за нарушение любого из перечисленных норм. К таким нарушениям суд вправе отнести:
- близость деревьев, которые закрывают солнце;
- туалет, от которого всё время идёт запах;
- водяной насос громко качает и иногда заливается чужая территория.
Причины наказать вас всегда можно найти, тем более что все они, так или иначе связаны с противопожарной безопасностью. В случаях же постановления пожарного инспектора о нарушениях не потребуется даже решение суда. Суд только вынесет вердикт о сносе, так как здание, согласно данным свидетелей и органов власти, угрожает безопасности людей.
Вот так, простое неуважение к правилам или незнание их способно лишить нарушителя жилья.
Прочтите страшный комикс ужасов с названием «Верный друг», перейдя по ссылке здесь
