Минусы новостроек

Покупка жилья в новостройке всегда сопряжена с определенным риском. Не всегда можно просчитать все возможные проблемы, хотя некоторые из них находятся на поверхности. Более того, некоторые недостатки встречаются в самых разных новостройках, так что внимательный покупатель способен изучить их довольно быстро. Домовик разбирается, за что многие критикуют новостройки и почему общие проблемы не решаются в частном порядке.

Почему в новостройках тонкие стены

В домах, которые принято называть «сталинки», можно шуметь сколько угодно — соседи все равно ничего не услышат. Современные жилые комплексы не могут похвастаться такой шумоизоляцией. 

Если ваш сосед чихнул, то вы узнаете об этом в тот же момент. Дело в слишком тонких стенах и материале, из которого их делают. Причем эта проблема свойственна для всех жилищных комплексов эконом-класса.

 Для застройщиков такой проблемы, как сильная слышимость в принципе не существует, поэтому они не решают ее. Неприятно и то, что среди жителей новостроек довольно много семей с маленькими детьми, которые кричат и громко плачут.

Если вам повезло иметь таких соседей, то тишины ждать не стоит. Решить проблему вы сами никак не сможете — разве что вызывать строителей, чтобы они сделали шумоизоляцию за огромные деньги. Если у вас есть лишние финансы, то лучше приобрести квартиру в дорогом комплексе, чем пытаться изменить жилье в дешевом ЖК.

Как застройщики обманывают покупателей

Зачастую жилые комплексы выглядят хорошо только в первый год своего существования. Затем внешняя отделка либо начинает отваливаться, либо темнеет. 

Красочные материалы не всегда рассчитаны на долгие сроки, особенно в российских реалиях. Не каждый ЖК способен нормально пережить дожди, снегопады и резкие перепады температуры.

К сожалению, желание создать приятный внешний вид не всегда совпадает с реальными возможностями, из-за чего уже через год после ввода жилья в эксплуатацию оно выглядит ужасно. 

По этой же причине не стоит доверять красивым проектам — лучше проверить ЖК, которые ранее были введены в эксплуатацию застройщиком. Как правило, базовые проблемы кочуют из одного проекта в другой.

Как соседи портят жизнь

Зачастую люди покупают жилье в новостройках еще в момент строительства. Потом они сильно удивляются, когда получают ключи от квартиры, хотя стройка еще не закончена. 

В лучшем случае строители орудуют над соседним зданием, хотя бывают случаи, когда ведутся работы в уже якобы готовом доме. Например, могут переделываться лифты или балконы. 

Формально они уже сданы, однако из-за проблем с отдельными элементами приходится продолжать работу. Строительство по соседству — не самый приятный процесс. Шум, пыль и мусор — все это мешает ощутить комфорт и уют. При этом не всегда стройкой и ремонтом занимаются застройщики, в некоторых случаях ваши соседи будут и сами обустраивать свое жилье. 

Дрель, куча мебели и разного рода полировка — иногда жильцы сразу после въезда в новую квартиру начинают преображать свое жилье. Ничего приятного в этом нет, но и предусмотреть эти проблемы практически невозможно.

Как работает общественный транспорт в новостройках

Если вам необходимо регулярно пользоваться общественным транспортом, то придется подумать об этом вопросе еще до покупки жилья. Есть ли автобусы, которые останавливаются недалеко от вашего дома? Далеко ли метро? Есть ли планы по строительству новой станции метро в вашем районе? 

Все эти вопросы можно изучить заранее. Однако вряд ли вы сможете узнать про то, насколько удобно будет вам находиться в общественном транспорте. Например, ваш новенький жилой комплекс располагается на окраине города, где есть метро.

Пока район только застраивался, станция была практически пустой и тихой, а два автобуса, на которых можно было добраться до входа в подземку, спокойно справлялись с потоком пассажиров. Однако после нескольких лет строительства, возникла ситуация, при которой вы просто не сможете нормально добраться до метро — до вас автобусы приезжают уже полными. 

С метро такая же ситуация — ехать до своей работы вы сможете только стоя. Для некоторых людей, испытывающих проблемы со здоровьем, подобные проблемы могут быть очень важными. 

Речь идет не про комфорт и удобство. По этой причине нужно сразу думать и о том, сколько вы будете добираться до работы и как будете это делать. Можете просмотреть и цены на такси — после заселения в ЖК они будут снижаться, но не значительно, так что общие цифры вы понять все же можете.

Задержки сдачи застройщиком дома

Бывает, что ЖК обещают построить за один срок, а ждать приходится намного больше — причем такая ситуация встречается довольно часто. Единственный способ узнать, будут ли соблюдены сроки строительства, заключается в проверке прошлых проектов застройщика. 

Да, это не универсальный вариант, однако он позволит сократить вероятность длительного ожидания. Также вы можете посмотреть на уже построенные рядом здания. 

Например, дом построен, и люди уже вселились, а строительство все еще идет. Это значит, что ради соблюдения сроков, застройщик готов пренебречь удобством покупателя. То есть жилье вы получите вовремя, но здание все еще будет строиться.

Почему услуги в новых домах стоят дороже

Одна из проблем, связанная с жизнью в новых жилых комплексах, заключается в том, что многие сервисы будут обходиться вам дороже, чем другим людям. Например, за такси или доставку пиццы придется платить больше. 

Со временем цены уравняются, поскольку возле вас возникнет новая инфраструктура, пиццерии и кафе. Однако в первое время вам все-таки придется переплачивать.

Впрочем, то же самое может случится с школами и детскими садами. Они появляются со временем, так что стоит заранее озаботиться о том, куда определить детей. Про транспорт мы уже сказали выше — и в случае наличия у вас детей этот фактор безумно важен.

Почему в новостройке люди чувствуют себя одиноко

Жилые комплексы не случайно часто называют «человейниками». Большое количество квартир и людей на минимальном участке земли — как правило, выглядит именно так. 

Многих подобная ситуация смущает и заставляет испытывать неприятные ощущения. Иногда застройщики пытаются бороться с этим ощущением и добавляют красок во внешний вид ЖК. 

Но, как мы уже знаем, попытки сэкономить на всем подряд рушат даже самые благородные мотивы. Учитывая то, что жилой комплекс состоит из одинаковых зданий, чувство тоски возникнет само по себе. 

Бороться с этим всем невозможно, и это данность, которую необходимо принять. Со временем ощущение тоски у вас может только усилиться, что будет совсем удручающе выглядеть, если вы приобрели жилье в ипотеку. Не будем забывать о том, что кредит на новостройку можно взять с куда лучшими условиями, чем для приобретения жилья на вторичном рынке.

Почему в новостройках текут батареи

Зачастую в новостройках случаются огромные проблемы с отопительной системой. Ваши батареи могут не выдерживать напор и протечь — причем совсем неважно, сколько зданий до этого сделал застройщик. 

Также проблемы случаются и с проводкой. Выбило пробки после того, как включили утюг? Ничего необычного — ведь так и должно быть. 

На самом деле безалаберность, с которой многие застройщики «пичкают» дом внутренними удобствами, просто удивляет. Та же проводка, сделанная плохо, спокойно может привести к возгоранию, а проблемы с батареями провоцируют затопления квартир. 

Большинство жителей жилых комплексов эконом-класса сталкиваются с этими проблемами уже в первый год жизни. Вроде бы кажется, что новое значит хорошее, но нет.

Также не забывайте проверять разъемы для ламп и розетки. Забавно, но иногда в квартире может не работает половина розеток. Все это можно исправить обратившись к застройщику. 

Так уж вышло, что им легче работать по заявкам, чем делать всю работу правильно с самого начала. Возможно, так просто выгоднее, ведь не все жильцы готовы жаловаться.

Почему в новостройке нужно менять окна и двери

Одна из самых больших неприятностей, которую можно встретить в новостройке — плохие окна и двери. Точнее, неправильная их установка. Например, вы с большим трудом закрываете окно — оно плохо прилегает к стене. 

Это значит, что через несколько месяцев, или год оно вообще перестанет закрываться. То же самое и с дверью. Так вышло, что особенно плохо строители делают балконы. Сразу после въезда можно заметить, что дверь на балконе просто не закрывается. Иногда окна сильно продувает, бывает, что на них плохо работает ручка. 

Если проблемы есть сразу после строительства, то они усилятся со временем. Надеяться на то, что все само как-то «разрешится», не нужно — будет только хуже. Если вы въехали в квартиру и увидели эти проблемы, то сразу обращайтесь к застройщику. Есть шанс, что все будет исправлено за его счет и в кратчайшие сроки.

Почему в новостройке требуется косметический ремонт

Важно понимать, что квартиры в новостройках пытаются максимально стандартизировать. И если вам хочется иметь свой дизайн в квартире, то придется потратиться. 

Можно сказать, что с вторичным рынком ситуация схожая, однако бывают квартиры, которые можно купить и забыть о ремонте — он уже в них есть. Но в новостройке эконом-классе, краска уже через несколько месяцев после сдачи жилья в эксплуатацию может прийти в негодность. 

Планировка, к примеру, может быть настолько неудачной, что вы потом не сможете ничего изменить. Все эти проблемы действительно можно просчитать еще до того, как жилье готово к эксплуатации, так что продумайте изначально, как должна выглядеть ваша квартира. Возможно в будущем, ремонт вам обойдется в такие большие деньги, что вся эта экономия пойдет коту под хвост.

Почему в новом жилье эконом-класса все приходится переделывать

Нужно учитывать, что все указанные проблемы относятся именно к самым дешевым жилым комплексам. Если вы платите больше, чем все, то большинство указанных проблем тоже будет отсутствовать. 

Однако статистика говорит о том, что именно эконом-класс продается намного чаще, чем все остальное. А, следовательно, большинство людей, приобретающих жилье в новостройке, сталкиваются с этими недоразумениями.

Конечно, это удручает, однако нет причин считать, что в ближайшее время начнутся изменения. Как только застройщик находит возможность для того, чтобы сэкономить на какой-либо детали, он тут же это делает.

И совсем неважно, как потом будет жить владелец квартиры. С каждым годом тенденция удешевления строительства будет лишь усиливаться, и никаких препятствующих процессов этому нет.

Как принять жилье в новостройке

Перед покупкой квартиры всегда изучите предыдущие проекты этого застройщика. Всегда можно найти чаты людей, которые уже живут в этих домах. Узнайте у них, что их не устраивает. 

Если есть возможность, то посетите хотя бы один дом и посмотрите на него изнутри. Бывает, что уже через год, ваш ЖК выглядит совсем не так, как после постройки.

При осмотре уже существующей квартиры обращайте внимание на воду и электричество. Проверьте, как работают краны, изучите батареи (на них не должно быть ржавчины и влаги), проверьте розетки и люстры. 

Также откройте и закройте все окна и двери, возможно, вам сразу удастся выявить какую-либо поломку. Будьте внимательны, иначе вам потом придется делать дорогой ремонт за свои деньги — и вряд ли вы хотите тратить дополнительные деньги на жилье, которое привлекло вас именно низкой ценой.

Но всегда могут быть неожиданности

Но как бы вы не проверяли вашу квартиру и не изучали предыдущие проекты застройщика, вас могут ждать неприятные сюрпризы. Например, вы точно не сможете угадать, кто будет вашими соседями — ведь иногда это слишком важный фактор, особенно с учетом тонких стен. 

Также вы вряд ли сможете повлиять на сроки создания инфраструктуры в районе, так что вам придется надеяться на быстрейшее создание новых автобусных остановок, станцией метро, магазинов, детских садов или школ. 

Скука, свойственная спальным районам, может никуда не улетучиться и после создания увеселительных заведений. Многие люди чувствуют себя так, как будто попали в ловушку. Особенно, если квартира в новостройке приобретается в ипотеку. 

Покупая жилье в новом ЖК, вы всегда сталкиваетесь с потенциальными проблемами. И если вы к ним готовы, то решать их будет намного легче.

С другой стороны, некоторые из них лежат в основе современных жилых комплексов. Никогда не забывайте, что квартиры в них стоят дешево не просто так. Ведь экономия всегда подразумевает какие-то неудобства, так что взвешивайте все плюсы и минусы заранее, ещё до покупки квартиры в новостройке.

Узнайте сколько россияне тратят на коммуналку в наши дни, перейдя по ссылке здесь