Рынок труда постоянно меняется. Новые решения помогают создавать новые дизайны и планировки квартир, однако иногда термины размываются, из-за чего начинаются проблемы. Если вы собираетесь купить или арендовать квартиру, то высок риск наткнуться не всяческие евродвушки, лофты и прочие слова, значение которых не соответствует названию. Домовик разбирается, что означают модные термины и зачем их используют.
Что такое евродвушка
Один из самых хитрых терминов, существующих на рынке недвижимости, это евродвушка. Что же он значит? В евродвушке есть одна спальная и большая кухня — и всё. Ничего особенного в ней больше нет. Однако именно размер кухни позволяет называть квартиру евродвушкой.
Предполагается, что на кухне можно спокойно спать и жить. В идеале, она и вовсе совмещена с гостиной комнатой. Но тут и начинаются проблемы. Дело в том, что за несколько лет использования термина его смысл окончательно размылся.
Теперь хитрые риэлторы называют евродвушкой однокомнатную квартиру, где кухня просто не очень маленькая. И не поспоришь — в ней можно жить, хотя все мы понимаем, что теоретически жить можно и в чулане. Однако наличие чулана не добавляет жилью комнату и приставку «евро».
Если вам предлагают евродвушку, то узнайте площадь кухни. Затем подумайте, комфортно ли вам использовать кухню в качестве комнаты. Если не учитывать эти факторы, то вы будете жить в обычной однокомнатной квартире, ведь само по себе название никак не повлияет на комфорт.
Бывают и евротрёшки, где сохраняется тот же принцип, просто есть на одну комнату больше. Насколько это всё «евро» — большой вопрос, так что каждый случай стоит оценивать отдельно от остальных.
Сможете поставить на кухне диван и не испытать шок от полученного результата? Не приходится лежать под холодильником? Даже ответы на этот вопрос могут намекнуть на то, что вы находитесь в обычной однокомнатной квартире, что совсем не является чем-то плохим.
Какую квартиру называют лофтом
Изначально предполагалось, что лофт находится на самом верхнем этаже. Затем это условие из определения выдернули и добавили, что лофт — это кирпичные стены и естественная неопрятность. Затем стали говорить про высокие потолки и большое пространство.
По сути, сейчас лофтом называют всё, что угодно, однако самое печальное заключается в том, что так стали называть плохие квартиры без ремонта. Например, вместо обоев есть обычная стена (кривая, например), окна старые, пол скрипит.
Можно говорить, что это жильё без нормального ремонта, а можно назвать его лофтом. И второй вариант будет звучать куда лучше и желаннее для покупателя или арендатора.
Лофт — это яркий пример ситуации, когда значение слова настолько размыто. Что его просто бессмысленно использовать.
Что такое Smart-планировка
Еще один термин, который практически ничего не объясняет, звучит как smart-планировка. Если вы подумали, что речь идёт о каких-то умных решениях или умном доме, то ошибаетесь — имеется в виду большое свободное пространство. Минимум стен и комнат. По сути, вы можете использовать простейшие перегородки для того, чтобы разделить пространство так, как вам хочется. Отсюда и слово смарт.
В принципе, риэлторы редко называют смарт-планировкой то, что ею не является, так что этот термин используется более-менее по назначению. Просто всегда нужно учитывать, что жильё с такой планировкой плохо описывается количеством комнат, намного больше расскажет площадь квартиры.
Что такое евроремонт
Пожалуй, евроремонт — это самый бессмысленный термин, который можно встретить на рынке недвижимости. Что он значит? Теоретически, имеется в виду ремонт «как в Европе» с европейскими материалами.
Может быть совмещен санузел, снесена какая-либо стена, заменены розетки и выключатели — то есть под евроремонтом может пониматься вообще что угодно. В квартире был ремонт после начала девяностых? Это евро, бесспорно.
Иногда этим термином пытаются описывать хорошее состояние жилья. Или рассказать о том, что не так давно в квартире был сделан ремонт.
В общем, использовать его можно как угодно и применимо к чему угодно — никакой точной информации он дать не может. Это один из самых спекулятивных терминов, который работает на тех, кто ведётся на импортные вещи — то есть на старшее поколение.
В последние годы слово евроремонт начинает исчезать. Однако вместо него возникают новые обманчивые и пустые термины.
Что такое Мастер-спальня
Мастер-спальня — это отдельное пространство внутри квартиры, которое можно в лишний раз не покидать. Большая спальня, санузел, лоджия или балкон — как минимум эти помещения должны входить в комплект.
То есть человек может долго не выходить из своего пространства банально из-за того, что у него всё есть. Такой вариант предлагают людям, которые живут с родственниками — можно жить вместе, но пересекаться как можно реже.
Пожалуй, термин мастер-спальня действительно имеет смысл. Так как объясняет вполне конкретную планировку.
Обычно жильё с таким пространством стоит дорого, но оно того стоит. Многие приобретают его и делают свой мини-офис на отдельном пространстве.
Что такое Студия
В разных городах России студии называют разными словами — например, иногда их именуют гостинками или квартирами гостиничного типа. Впрочем, суть от этого не меняется — одна комната, совмещенная с прихожей и кухней, и санузел. Всё просто и понятно, нет ничего лишнего.
Если говорить откровенно, то нет причин считать, что студия обязана быть маленькой коробкой. Она может иметь нормальные размеры и отличать от однокомнатной квартиры лишь планировкой, а хороший ремонт обеспечит комфортную жизнь человеку, которому не нужно много места.
При этом риэлторы не всегда прощают студиям большую площадь, пытаясь называть их однокомнатными квартирами.
Возникают объяснения вроде «маленькая однокомнатная квартира». Можно пошутить и сказать, что студии являются еврооднушками, но ситуация и без этого смешная — иногда под видом однокомнатных квартир сдают студии. Причём чем лучше студия выглядит, тем выше вероятность её переименования.
Это влияет на рынок в целом. Когда вы ищете себе студию, то будете поражаться их виду — просто всё хорошее перенесено в категорию однокомнатных квартир. С другой стороны, если вы ищете однушку (или евродвушку), то вам придётся перебрать немало студий.
Жадность и попытка назвать вещи не своими именами. Приводит к возникновению неудобств.
Что такое Безопасный двор
Безопасный двор — это защита от автомобилей, и не более того. Например, есть большой жилой комплекс, и он построен таким образом, чтобы машины не могли подъезжать к подъездам.
Это важный фактор для семей с детьми. С другой стороны, на этом безопасность двора заканчивается, и ждать чего-то большего не стоит. Более того, некоторые люди будут испытывать неудобства от такого формата.
Что такое Умный дом
С развитием технологий все большую популярность набирает формат, который принято называть умным домом. Хочется иметь сигнализацию и управлять шторами с помощью пульта или смартфона? Пожалуйста.
Такие системы, как правило, стоят дорого, и подходят они людям, которые хотят иметь максимальный комфорт. Строители постоянно добавляют в этот формат новые детали.
Подогрев для пола, продвинутая вентиляция, включающая в себя увлажнение воздуха, возможность регулировать всё, что регулируется — смартфон привязывается к системе и помогает жильцу делать всё с помощью пальца. Стоит понимать, что дешевая система принесёт больше проблем, чем комфорта.
Новые термины рынка недвижимости
Многие люди злятся и не понимают, для чего рынок недвижимости регулярно пополняется новыми словами. Есть деление по количеству комнат, зачем нужно всё остальное?
На самом деле смысл в этом есть, однако зачастую слова используются настолько свободно и произвольно, что они теряют значение. Это приводит к неприятными ситуациям.
Человек может выбирать между однокомнатной квартирой и евродвушкой, хотя никакой разницы между ними не будет — кроме цены. Ведь второй вариант точно будет стоить больше.
Подобные махинации помогают продавать то, что плохо продаётся, а также увеличивает цены на вполне обычные, средние варианты. Покупатель или арендатор всегда должен проверять, что именно ему предлагают.
Если просмотр квартиры является невозможным вариантом, то нужно внимательно изучать планировку, общую площадь жилья и узнавать про прошлые изменения.
Например, если была снесена или установлена какая-то из стен — в случае покупки квартиры — это важно. Ведь попытка угнаться за модой может привести к незаконной перепланировке.
Новые слова в недвижимости
Удивительно, как сильно растёт словарь обычного риэлтора в ситуации, когда жилые комплексы строят чуть ли не по одному чертежу. То есть вариантов на рынке жилья становится как будто меньше, а слов больше.
На один умный дом приходится гигантское количество студий. А на один безопасный двор приходится масса опасных (причём не из-за машин).
Однако маркетинг не может позволить рынку недвижимости состоять из простых и понятных сущностей. Поэтому рекламщики готовы искусственно создавать новые термины.
Задача обычного человека — разбираться в самых простых вещах и быть готовым к тому, что его могут обмануть. Не всегда евродвушка является двушкой, да и евро не всегда отсылает к чему-то европейскому. Мастер-спальня не может стоить дёшево, а под словом лофт может скрываться вообще что угодно.
Каждый конкретный пример требует подробного изучения. И именно к такой подозрительности, риэлторы и приучают обычного потребителя.
Узнайте с чем связано подорожание однокомнатных квартир и на сколько долго оно затянется, перейдя по ссылке здесь
