Основные аспекты
При покупке квартиры или комнаты, обязательно просите скидку.
Например, посещая рынок в странах востока, если вы не станете торговаться за вещь, вас даже уважать не будут.
Люди, продающие такой дорогостоящий товар как квартира. Всегда закладывают в стоимость некоторую сумму на торг. Предполагая заранее, что эту сумму им придется скинуть на торг покупателю.
Сама психология скидки, заключается в том, чтобы найти контакт с продавцом. Завязать с ним связь при общении, и посмотреть на его реакцию.
Например, при стоимости квартиры в 3 000 000 рублей и вашей в ней заинтересованности, не стесняйтесь начать торг с половины или 2/3 от ее рыночной стоимости.
С серьезным выражением лица, предложите ровно половину стоимости квартиры продавцу. И посмотрите на его реакцию.
Если вы увидите, что его лицо стало крайне недовольным, то понемногу и не торопясь. Начинайте поднимать предлагаемую сумму чуть выше, чем 1 500 000 рублей.
Торгуйтесь вверх очень медленно. Борясь за каждые 100 000 рублей.
Подняв цену на 300 000 рублей до 1 800 000 миллиона рублей. Снова внимательно изучите лицо продавца.
Если продавец по-прежнему сердится, то либо у него нет чувства юмора.
Либо в цену данной квартиры скидка действительно заложена не была, и он сам квартиру слишком дорого купил.
Торг при покупке квартиры сколько можно скинуть
А если увидите, что в продавце что-то шелохнулось, и он увидел в вас потенциального покупателя. Значит вы идете правильной дорогой, просто предложенная вами сумма слишком мала. И нужно предлагать еще на 100 000 больше.
Нельзя прекращать торговаться, если ваш продавец увлекся этим процессом.
Есть такая категория людей, которые от природы любят торговаться. И встретившись с таким человеком, в роли его покупателя.
Вы без труда гарантированно сэкономите бюджет при покупке квартиры от 200 000 до 500 000 рублей. При условии, что умеете торговаться.
Чем чаще вы будете покупать, тем более опытным вы будете становиться в вопросах скидки.
И там, где тогда вроде бы нет. Вы будете умудряться выторговывать скидку ценой в потрепанную иномарку или еще больше.
По мере нарастания опыта, начинайте при торге подключать аргументы. Поясняя продавцу, почему именно, вы просите его уступить вам в цене.
Самые лучшие аргументы не описаны в книжках. Они могут быть добыты лишь вашим опытом и собственной практикой. Часто в ходе испытаний в работе того или иного товара.
Если мы говорим о недвижимости, то вы должны дать продавцу четкую картину последующего применения покупаемой квартиры. И обосновать что он просит за нее слишком дорого.
А вот скинув 400 000 рублей, вы и он придете к ее реальной рыночной стоимости, и заключите сделку прямо сейчас.
При покупке квартиры, ни один риелтор не сможет выбить такую скидку у продавца, какую сможете получить лично вы.
Отчасти это зависит от того, что риелтору безразлично сколько денег вы потратите на покупку квартиры.
Ему важен сам факт сделки, другими словами ее исход. Который завершится для него либо пустопорожней беготней, либо комиссионным вознаграждением.
И в этом плане будьте очень внимательны. Здесь вы должны проявить несговорчивость и пояснить. Что ваш выбор именно этой квартиры, был сделан только лишь благодаря ее низкой стоимости. И не более того.
И если вы сейчас ее не получите от продавца за желаемую цену, то сделки не будет.
После этих слов, риелтор тоже начнет действовать в ваших интересах. И помогать убедить продавца квартиры опуститься в цене до нужной вам стоимости.
Овладев в совершенстве техникой торга, вы будете шокированы какие суммы готовы скинуть продавцы. Но этого не делают с теми покупателями, кто не умеет торговаться.
Да и вы сами не стали бы делать скидку, о которой никто и не просит.
Навык умения торговаться сможет позволить вам получить максимальное уважение от продавцов.
И не важно где произойдут ваши сделки, и что вы будете покупать.
Будут это сделки, совершаемые через интернет. Или на фермерском рынке, покупая овощи к столу.
Где лучше купить квартиру для сдачи в аренду
Лучшим этажом при покупке квартиры под сдачу в аренду, является первый этаж.
Так как это самый дешевый этаж. И квартиры на первом этаже, чаще всего бывают в продаже.
Ведь квартиры на других этажах, покупатели разбирают быстрее. А на первых этажах они всегда есть в наличии.
Первый этаж всегда считался неликвидом при продаже, из-за ночующих бомжей в подъезде под лестницей.
Скорее всего, при покупке квартиры на первом этаже под аренду. В ней не будет балкона.
Поэтому придется оборудовать кухню и комнаты кондиционерами.
Это довольно затратное дело. За три хороших кондиционера Toshiba с установкой, придется выложить 120 000 рублей.
Но зато, мощные японские кондиционеры, сполна заменят вашим квартирантам балкон. И жаркую летнюю погоду квартиранты это оценят по достоинству.
В многоэтажном доме, с большой вероятностью будут кидать мусор и пустые бутылки с верхних этажей из окон и балконов над вами.
И это все с шумом будет падать возле окна, досаждая вашим квартирантам.
Бороться с этим можно, но сложно.
Необходимо сначала вычислить в какое время бросают мусор.
Обычно это происходит рано утром или около полуночи.
Дальше, в свободное от работы время. Нужно затаиться в машине в том месте, откуда отлично просматриваются все этажи над вами. И приметить окно из которого кидают мусор.
Затем зайти в квартиру к хозяевам с претензией.
Но и это может не помочь. Так как кидать мусор могут такие же арендаторы.
Предупредите одних, они завтра съедут и послезавтра снова начнут кидать мусор другие арендаторы.
Или в квартире живут алкоголики. Эти просто могут забыть, что вы вчера приходили и что-то им говорили.
Или поменяется круг лиц за сутки в пьющей компании и те люди, кого вы вчера предупредили. Сегодня окажутся в другом месте, а на их месте возникнут новые лица. Которые еще вашего распоряжения не слышали. О том, что теперь стало нельзя из окон бросать бутылки. И вам, живущему где-то там внизу, это доставляет неудобство.
А летом окна постоянно приоткрыты в режиме проветривания. И звуки падающих бутылок особенно хорошо слышно.
Кроме этого в открытые окна норовят залететь комары, майские жуки, пчелы, светлячки и ночные бабочки. Которые будут всю ночь, веселой гурьбой летать вокруг люстры. Периодически покусывая ваших квартирантов.
Не для кого ни секрет, что в летний период. По внешней стене многоквартирного дома путешествуют из квартиры в квартиру клопы и тараканы.
Особенно, если у вас под окном дверь подсобки, откуда сотрудники ДЭЗ выкатывают баки с мусором по утрам.
Тараканы и клопы мигрируют из квартиры в квартиру в поисках лучшей жизни.
Сами понимаете, что пришедший через окно таракан, тут же замечен не будет. Ведь не будете же вы у окна сутками сидеть.
И если вы думаете, что москитная сетка от них вам поможет. То вы ошибаетесь. Она помогает только от слегка подросших тараканов, а от только что родившихся она бесполезна.
Да и ни во всех квартирах на первых этажах, есть техническая возможность такие сетки установить. Кое где рамы деревянные и совсем старые. И кроме сетки, там и так щелей будет предостаточно.
Например, щель в квартиру под подоконником, откуда вечно дует ветер зимой.
Так же клопы и тараканы могут попасть к вам в квартиру через решетку домовой вентиляции. Выходы в квартиру у которой, есть на кухне и в ванной комнате.
Если клопов недавно травили на любом из вышестоящих этажей, вплоть до последнего этажа.
Вы можете сами догадаться куда упадут полумертвые тельца клопов, пролетев вниз по сантехническому шкафу.
А упадут они прямо к вам на первый этаж. В шкаф, который находится за унитазом, где расположены счетчики для передачи показаний воды.
Там полумертвые клопы отлежатся, придут в себя. Потом выползут в квартиру, и направятся в спальню обживать диван. А тараканы побегут на кухню, селиться в шкафы с посудой.
Пока вы их обнаружите, они уже успеют обжиться. И расплодившись создадут у вас в квартире свою колонию.
Казалось-бы на первом этаже никого не затопишь.
А если под вами расположено какое-то коммерческое помещение и в нем дорогой ремонт?
Ведь может прорвать трубу в подвале. Все будет зависеть от того насколько свежие трубы в доме.
Если трубы рвать будет часто, то вонь из подвала будет поступать в квартиру через сантехнический шкаф.
А она способна доставлять большие неудобства вашим арендаторам. Вплоть до освобождения ими вашей квартиры.
Сдача квартиры на 1 этаже
Разносчики газет по утрам, будут набирать вашим квартирантам через домофон на двери подъезда. Так как номер вашей и соседней с вашей квартиры, стоят самыми первыми в списке.
Те, кто не могут попасть в подъезд ночью, и видят, что у вас в квартире горит свет. Тоже будут веточкой стучать вашим квартирантам по окну, в надежде что они им откроют.
Молодежь может повадиться справлять нужду под вашими окнами.
Если квартиранты не приучатся зашторивать окна после заката, то их комната с улицы будет, как на ладони.
Зато летом после дождя по комнатам разольется ароматный петрикор. И не выходя из дома, можно будет любоваться цветами сирени под окном.
При задымлении в подъезде, из квартиры на первом этаже всегда можно спастись, так как пользоваться лифтом не придется, а бежать по лестнице на улицу, нужно не больше 10 секунд.
А вот если загорится что-то в подвале дома, то во все квартиры до четвертого этажа, затянет черную копоть, которая покроет стены и потолок в ванной комнате и на кухне. Возле тех мест, где находится вентиляционная вытяжка.
В квартире на первом этаже, стоит ждать потопа из любой вышерасположенной квартиры, находящейся по вашему стояку в подъезде.
Если не обратиться в ДЭЗ и не заварить пространство под лестницей в подъезде на первом этаже, то там в зимний период, периодически будут ночевать маргинальные личности.
Их где-то выгонят они и придут в ваш подъезд, выгоните вы они пойдут дальше. Так и будут всю зиму ходить кругами по району из подъезда в подъезд.
Зато легко завозить и вывозить мебель в квартиру, не нужно доплачивать за подъем тяжелых вещей на этаж. В Москве это 500 рублей за один этаж и 100 рублей стоит подъем на лифте за каждую вещь с заносом в квартиру.
Очень удобно заносить гипсокартон, и листы не нужно резать пополам. Как при погрузке в лифт.
Удобно будет заносить цемент в мешках, и негабаритные плинтуса.
Зимой у земли тепло, а летом прохладно. Это особенность первого этажа.
Если под окном разбит палисадник, то квартира будет представлять собой симбиоз квартиры и дачи.
Есть возможность поставить велосипед в тамбур для запасного выхода, так как ключи от него есть у всех жителей первого этажа.
Вы не встретитесь с людьми в лифте.
Очень удобно для людей пожилого возраста. Если что-то забыл, то легко вернуться. Хоть даже по несколько раз за день. Чего не сделаешь живя в доме без лифта на 5 этаже.
А разница в стоимости квартиры на 1 и на вышерасположенных этажах. Может составлять от 600 000 до 3 000 000 рублей в Москве.
А стоимость будет меняться в зависимости от метража квартиры и ее локации.
Купив квартиру на первом этаже, у вас останутся сэкономленные деньги на ее ремонт или покупку машины.
Сумма аренды при этом, останется такой же, как на других этажах.
А арендаторы все равно ваше жилье будут считать временным и этаж им безразличен.
Выходит, что покупать такие квартиры под сдачу в аренду очень выгодно.
А вот для личного проживания, если только вы готовы будете мириться с некоторыми неудобствами. И только если вы не планируете эту квартиру продавать в дальнейшем.
При продаже, в цене вы не потеряете, но сама продажа может затянуться.
В этом случае пробуйте продать квартиру с заключенным договором аренды, как ГАБ (готовый арендный бизнес) приносящий доход.
А в регионе можно рассмотреть и перевод квартиры в нежилое помещение под коммерческую деятельность.
После перевода нужно опять сдать помещение надежному арендатору по долгосрочному договору аренды, заключенному на 5 — 7 лет с регистрацией сделки в росреестре.
И наслаждаться жизнью, получая пассивный доход.
Наверняка вам будет интересно какой загородный дом лучше купить себе под аренду. Узнайте об этом здесь
