Купить недвижимость в Таиланде — так ли это выгодно

Многие туристы, побывавшие в Таиланде, с удивлением обращали внимание на местный рынок недвижимости. Даже зная его лишь со стороны арендатора, они понимали, что он сильно отличается от российского. В этом действительно есть своя логика. Дело не только в туристической специфике, которая преображает жизнь Таиланда во всех сферах, но и в законах. Домовик разбирается, как в действительности устроен рынок недвижимости в Таиланде. Сколько она стоит, и что нужно знать перед ее приобретением.

Что такое кондоминиум

Если вы иностранец, то вам нужно больше знать о кондоминиумах. Это самый ходовой и, вероятно, наиболее подходящий вариант недвижимости из тех, который вам доступен. Кондоминиум представляет из себя жилой комплекс, который вполне можно назвать и гостиничным — просто многие люди находятся в нем на постоянной основе.

Вы наверняка видели такие комплексы в кино. Охраняемая территория, бассейн, парковка — внутри может быть что угодно, и одними квартирами там дело не ограничивается. Но мы не зря говорим о гостиничном виде этого жилья. 

Например, кондоминиум предоставляет вам интернет, а в некоторых случаях у вас даже будут проводить регулярную уборку и стирку белья. Звучит отлично, однако цены еще более оптимистичные. Так что продав квартиру в большом (но не столичном) российском городе, вы легко можете приобрести квартиру в кондоминиуме на берегу моря. Ведь Таиланд — это не самая богатая страна, так что курсовые колебания на вашей стороне. Особенно если вы зарабатываете в долларах.

Как купить дом в Таиланде

Являясь страной, которая сильно зависит от иностранных вливаний, Таиланд очень серьезно относиться к частной собственности людей из других стран. Впрочем, подобное отношение передается и к местным жителям. Так что можно с полной уверенностью сказать, что купленный вами дом будет охраняться законом.

В этом аспекте Таиланд сильно отличается от многих азиатских стран, где правила соблюдаются не всегда, да и распространяются не на всех. Однако есть здесь и свои особенности, которые связаны со статусом покупателя. Дело в том, что в Таиланде не продается земля иностранцам. А это значит, что вы без проблем можете купить квартиру в кондоминиуме, однако приобрести частный дом у вас не выйдет.

Но не стоит разочаровываться — есть определенные схемы, которые вам помогут. Например, можно приобрести дом через специальную местную компанию. В итоге вы заплатите больше, чем местный житель, однако у вас в собственности будет своя недвижимость в виде частного дома.

Как правило, юридически вы покупаете компанию или ее долю, а уже ей принадлежит имущество. Впрочем, схемы бывают самые разные, но напрямую землю вам никто продать не может. Обычно сам земельный участок оформляют на местного жителя, а уже он вам выдает генеральную доверенность на полное распоряжение землей по своему усмотрению.

От чего зависит цена недвижимости в Таиланде

Туристический Таиланд славится своим морем, и рынок недвижимости это учитывает. Пожалуй, главный фактор, который влияет на цену жилья в Таиланде — это его близость к морю. Ведь маленькая квартира на берегу будет стоить больше, чем особняк в десятке километров от воды. И этот факт всегда необходимо учитывать, чтобы не переплатить.

При этом именно недалеко от моря в крупных городах активно продаются кондоминиумы. На некоторых сайтах можно встретить объявления, где площадь квартиры и ее этаж указываются только после информации о том, насколько далеко от жилья находится море. Иногда 500 метров разницы могут сыграть огромную роль в итоговой стоимости жилья.

Как в Таиланде начисляются коммунальные платежи

В среднем за содержание жилой площади помещения в Таиланде платят 30 бат за один квадратный метр, то есть примерно 65-70 рублей. В эту сумму не будет входить вода и водоотведение, а также электричество. За воду в месяц в среднем платят 200-300 бат (то есть это еще дополнительные 500-650 рублей), и за электричество 700-900 бат. И это при том, что у вас нет кондиционера. 

А вместе с охлаждением квартиры от кондиционера, цена за электроэнергию сразу поднимется на 800-1200 бат.

Учитывайте, что жаркий климат Таиланда, вынуждает людей пользоваться кондиционером на постоянной основе. Однако если вы живете в кондоминиуме, то платить придется еще больше.

Как правило, в список услуг, которые вам будут оказаны, входит также парковка и охрана жилого комплекса. Также в вашем жилом комплексе может находиться спортзал, бассейн и прочие радости жизни.

За сколько можно купить жилье в Таиланде

Как мы уже выяснили, официально иностранец (местные жители иностранцев называют фарангами) может рассчитывать только на кондоминиум. Их условно делят на три категории по стоимости. Лучшие варианты обойдутся в сумму от 80 тысяч бат за квадратный метр. Можно смело считать такое жилье премиальным сегментом рынка недвижимости, и сравнивать его можно с покупкой квартиры в центре любого крупного города в России.

А так как сейчас 1 бат стоит около 2 рублей, то в переводе на наши деньги, стоимость квадратного метра составляет 160 000 рублей. А это сопоставимо с ценами на новостройку в ближнем Подмосковье, что позволяет считать недвижимость Таиланда более чем доступной. Ведь по сути каждый россиянин может позволить себе покупку кондоминиума, вместо однушки в Московской области.

В подобный кондоминиум входит развитая инфраструктура, включающая в себя не только бассейн и спортзал. Но и рестораны и кофейни, находящиеся на первых этажах таких жилых комплексов. Но главный плюс — это прямой выход к морю прямо с территории жилого комплекса.

Недвижимость среднего класса не обладает такими благами, но и стоит намного дешевле — в среднем цена составляет 40 тысяч бат за квадратный метр (или 80 000 рублей). Эконом-класс можно купить из расчета 25 тысяч бат за квадратный метр (50 000 рублей за квадрат).

И как мы видим, жилье эконом класса, которые наверняка будет находиться в 12-15 минутах ходьбы от береговой линии. Может себе позволить житель любого города России, с населением от 30 000 человек. Например, какого-нибудь райцентра в провинции, или даже поселка городского типа. Что автоматически ставит наших граждан в число богатых жителей Таиланда, потому что местные жители не могут позволить себе покупку любого жилья в новостройках.

Они в основном ютятся несколькими семьями в ветхих домах передающихся по наследству из поколения в поколение. Расположены такие дома в тайских деревнях на значительном отдалении от моря. А о собственном жилье в курортном городе, тайцы могут только мечтать или приезжать туда исключительно на заработки, арендуя при этом обычное койко-место.

Частные дома и виллы в Таиланде стоят намного дороже, однако дело не в их первоначальной стоимости, а речь идет о необходимости доплачивать за возможность ими полноценно владеть — не забывайте, что иностранцы их покупают через прокладку. Кстати, можно найти и компанию с русскоязычными специалистами, которые подробно объяснят особенности рынка недвижимости в Таиланде.

Россияне уже много лет активно приезжают в Таиланд, поэтому им всегда помогают по-особенному. Но иногда случается так, что при покупке жилья через наших помогал — оно обойдется на 10 000 долларов дороже, чем при обращении в офис застройщика напрямую. Что тут поделать, любят наши земляки нажиться на доверчивых соотечественниках. 

А самая маленькая однокомнатная квартира в кондоминиуме может обойтись в 20 тысяч долларов. Да, пусть площадь у нее будет всего лишь 20 квадратных метров (это аналог нашей студии), зато рядом с морем. Сравните с однокомнатной квартирой в российской провинции, где цены будут на том же уровне, только из окна вы будете видеть не пляж, а снег — а плата за отопление совсем усугубляет экономическое состояние вашего кошелька.

Как устроен рынок новостроек в Таиланде

Если вы хотите сэкономить, а переезжать в ближайшее время вам не нужно, то можно приобрести жилье еще на этапе строительства. Первичный рынок в Таиланде работает по очень строгим законам, благодаря чему 90% застроек сдаются вовремя и в срок. За опоздание застройщики платят гигантские штрафы, а за задержку более чем на полгода их могут даже посадить в тюрьму. По этой причине не нужно бояться, что вы купите себе квартиру, а ее будут строить много лет. 

Лишь в единичных случаях в Таиланде встречаются люди, которые не дождались сдачи дома застройщиком, и это событие буквально редкость для этой страны. Там вообще с таким понятием, как обманутые дольщики не знакомы. Но исключения из правил все же случаются. Хотя все жилье уже в стадии строительства застраховано, и риска для покупателя практически нет. Разве что по срокам сдача дома сдвинется, так как его будет достраивать другая компания.

В общем в России мы только к этому пришли с открытием эскроу счетов.

Несмотря на свою надежность, новостройки первичного рынка все равно намного дешевле, чем вторичное жилье. Как правило, приобретение жилья в новостройке проходит по принципу 20/30/50. То есть 20 процентов вы платите при оформлении сделки, 30% вы выплачиваете во время строительства, а 50% отдаете уже при получении ключей. Подобная схема очень удобна своей прозрачностью — не нужно отдавать всю сумму и ждать, все происходит постепенно.

Не забывайте и про экономию — после завершения строительства цена на жилье поднимается на 40-50 процентов, так что вы сможете значительно сэкономить. С другой стороны, для таких сделок нужно более-менее представлять, где именно будет находиться ваш жилой комплекс, иначе вы приобретаете кота в мешке (пусть и за хорошие деньги). Ведь подорожают далеко не все жилые комплексы, и тут скорее надо чувствовать местный рынок недвижимости, или обладать инсайдерской информацией. А по-хорошему, действовать по правилу: чем меньше удаленность от моря — тем лучше для покупателя.

Как происходит оформление недвижимости в Таиланде

Тайское правительство прекрасно понимает, что в их страну иностранцы везут много денег, так что стараются не мешать этому процессу. Особенно хорошо это видно по сделкам, связанным с недвижимостью. Если вы покупаете жилье на вторичном рынке, то спокойно обращаетесь к местным риэлторам. Они находят подходящий вариант, после чего от вас требуется только загранпаспорт и деньги. Причем сделку могут провести даже дистанционно, оплачивать платежи по рассрочке и ипотеке, покупатель тоже может прямо из своей страны проживания.

От продавца требуются документы на жилье и справка об отсутствии задолженностей перед кондоминиумом. Документы относят в мэрию города, на территории которого расположен кондоминиум, после чего жилье меняет владельца. В обычное время сделка занимает полтора часа, в сезон — 3 часа. Можете себе представить сделку о покупке недвижимости в России, которая длится меньше, чем поездка на метро до работы?

Ограничив иностранного покупателя в выборе типов недвижимости, государство максимально облегчило ему жизнь при покупке разрешенных вариантов. Благодаря этой системе рынок недвижимости всегда активен. Очень популярны истории про европейцев, которые приезжают в Таиланд в отпуск, а уезжают домой обладателями квартиры — в следующем отпуске они будут жить в собственной недвижимости. В течение года жилье можно сдавать в аренду другим туристам.

Также в последние 10 лет в Таиланде повадились скупать жилье китайцы. Доходы граждан Китая здорово подросли в последнее десятилетие, и теперь они просто сметают всю недвижимость в курортных городах еще на стадии котлована. Ведь перелет из Китая в Таиланд занимает гораздо меньше времени, чем из России. Для них слетать отдохнуть в Таиланд, как москвичам съездить на дачу — по времени дорога выйдет одинаковой.

Поэтому государство было вынуждено ввести квоту на покупку жилья иностранцами. Теперь лишь 50-70% жилья в жилом комплексе может принадлежать иностранным гражданам, а остальные 30-50% должны быть проданы гражданам Таиланда.

Эта ситуация была вызвана страхом того, что богатые иностранцы купят всю недвижимость в курортных городах и поставят коренное население в невыгодное положение. Ведь тогда для местных останется только аренда жилья у тех же китайцев и европейских пенсионеров, выкупивших сразу все квартиры на этаже (так сказать на обеспеченную старость). Там часто встречаются такие люди, которые владеют сразу несколькими квартирами в жилом комплексе. В одной из них они встречают старость, а остальные 5-6 штук — сдают в аренду отдыхающим туристам.

Аренда жилья в Таиланде

Учитывая большую массу туристов, стоимость аренды сильно привязана к сезону отпусков. При этом есть и еще одна интересная деталь — отличие цены в зависимости от сроков аренды. Например, квартира может стоить 10 тысяч бат в месяц, однако при аренде на полгода цену снижают до 8 тысяч бат. Эта практика распространена повсеместно. И часто квартиры сдаются минимум за годовую или двухгодовую оплату, которую нужно внести единовременно плюс залог в таком же размере.

Другой вопрос — это тайский залог. Тайцы очень активно берут залог, причем не стесняются это делать сразу за несколько месяцев. Обычно арендатор платит залог еще и за мебель и технику, которая находится на территории квартиры. Если ничего в итоге не сломано, то залог спокойно возвращается в ваш карман. Но все дело в том, что изначально для заселения нужна довольно внушительная сумма денег. По сравнению с которой 4 суммы московской аренды (за первый и последний месяц проживания + залог + комиссия риэлтору) покажутся вам цветочками.

Ведь при стоимости аренды всего в 10 000 бат, за жилье в хорошем проходном месте вам нужно будет вывалить сразу 120 000 бат годовой аренды + 120 000 бат возвратный годовой залог + 10 000 бат комиссия риэлтору+ другие хотелки хозяина = min 250 000 бат чтобы только заехать в квартиру.

Что касается цен, то они самые разные. Тут все зависит от города, сезона, расположения, квадратных метров. Говорить о средней стоимости аренды в Таиланде — то же самое, что пытаться найти среднюю стоимость аренды в России, учитывая только Москву и деревню в Сибири. Вы можете найти вариант за 15 тысяч в месяц, а можете и за 500 тысяч. Также вы можете снять дом — запреты для иностранцев не распространяются на аренду.

Зачастую люди кооперируются перед поездкой, чтобы снять шикарный особняк — две незнакомые группы людей могут даже не общаться между собой, ведь арендованная территория огромная, а платить за нее нужно очень мало. Ну как мало, скажем так относительно немного. Это обойдется в районе стоимости аренды 2-3 комнатной квартиры в центре Москвы. То есть от 80 000 до 200 000 рублей в месяц. Что для людей, получающих зарплату в долларах относительно не много на сегодняшний день (1100-2750 $/мес.).

То есть, при аренде дома несколькими семьями, и раскидав эту сумму на всех — выходят те же самые 20 тыс. рублей в месяц на человека, как и при аренде кондоминиума. А уровень жизни получается уже совсем другим. Ведь дом сдающийся в аренду в Таиланде — это жилище, оснащенное по последнему слову техники и со всеми удобствами для жизни. Включая обитаемую крышу и шикарный вид на море. 

Подходит ли Таиланд для удаленной работы

Если вы в месяц зарабатываете 50-60 тысяч рублей, а в Таиланде арендуете квартиру, то жить богато вы не сможете. Это не значит, что вы будете питаться только хлебом и водой, отнюдь, однако про вечеринки придется забыть. А вот если вы зарабатываете в два раза больше, то ваше пребывание в Таиланде будет максимально комфортным.

Юго-Восточная Азия — это то место, где иностранцы, работающие удаленно за доллары, чувствуют себя просто идеально. 1 доллар равняется 32 батам. Самое популярное блюдо в Таиланде — Пад Тей (вок) в уличном формате стоит около 60 бат, в кафе — до 150 бат. И это в туристической части страны, где все цены завышены в 2-3 раза по сравнению с глубинкой страны. Получать среднюю зарплату в долларах и жить в Таиланде — едва ли не мечта для любого фрилансера.

Русскоязычные жители Таиланда говорят о том, что тысячи долларов в месяц одному человеку хватает и на аренду жилья, и на питание. Конечно, можно жить еще экономнее, однако если сравнить эту сумму с проживанием в той же Москве (где комфортной суммой для проживания считается 150 000 рублей на человека в месяц), то Таиланд покажется вам очень дешевым и безумно приятным курортом.

Подходит ли Таиланд для инвестиций в недвижимость

В долгосрочной перспективе Таиланд отлично подходит для инвестиций. Однако нужно учитывать и расположение жилья. Не стоит думать, что города будут расширяться вглубь материка, туристическая специфика сильно влияет на цены. Чем дальше от моря, тем меньше перспектив — логика здесь очень простая. Однако есть у Таиланда одна особенность, которая редко встречается в так называемых развитых странах.

И начало любого кризиса является идеальным моментом для того, чтобы приобрести жилье в Таиланде.

Дело в том, что жители самых разных стран покупают жилье в Таиланде, в том числе и в рассрочку. Как только начинается кризис, они пытаются избавиться от актива — если ты потерял работу, то вряд ли будешь переживать о домике в Таиланде. Именно в этот момент цены на отдельное жилье становятся очень низкими, буквально смешными. Опытные риэлторы говорят о том, что в период продаж нормальной ситуацией является экономия 50 процентов от прежней стоимости квартиры.

Так что если вы видите, как начинается кризис, а у вас на счету есть большая сумма, которую некуда деть. То смело можете инвестировать в подешевевшую тайскую недвижимость (выкупив ее у разорившегося бургера или у отчаявшегося соотечественника) — в минус вы точно не уйдете. Только учитывайте тот факт, что покупать жилье нужно как можно ближе к морю.

Не забывайте и о том, что вы можете сдавать приобретенное жилье. В этом вам опять же помогут местные русскоговорящие риэлторы.

Естественно, сумму покупки вы не отобьете, зато у вас есть бонус — в кондоминиумах есть контроль за жильцами и не нужно самому тратиться на оплату ежемесячной коммуналки.

А если ваш арендатор ломает мебель и технику, то вы быстро об этом узнаете. Это намного надежнее, чем сдавать жилье кому попало, а через год получать информацию о пожаре или чем-то подобном. К тому же риэлторы помогут вам провернуть сделку, и поддержат в дальнейшем — пусть и за дополнительную плату. Которая составляет 10-15-20% от стоимости месячной аренды — тут как договоритесь.

Минусы покупки жилья в Таиланде

Мало кто об этом знает, но если разобраться в своде законов Таиланда, то вылезет наружу один неудобный момент. А именно то, что во время введения военного положения в стране (а как мы знаем военные восстания в Таиланде — это не редкость), любой гражданин Таиланда, лишившийся крыши над головой по каким-либо причинам (бомбежка, разрушение дома вследствие стихийного бедствия, любая другая чрезвычайная ситуация). Может абсолютно легально заселиться в квартиру к любому иностранному гражданину на неопределенный срок.

То есть теоретически, случиться могут такие ситуации, когда право частной собственности для иностранца прекратит работать. И станет оберегать лишь права местных жителей и граждан королевства Таиланд. Конечно это довольно редкое явление, но как известно: раз в 100 лет и палка стреляет.  

Стоит ли думать о переезде в Таиланд?

Можно выделить лишь две группы людей, которые отлично живут в Таиланде после переезда: это пенсионеры и фрилансеры. Искать работу в Таиланде довольно затруднительно — вам нужно отлично владеть хотя бы английским языком, а желательно еще и что-то уметь делать руками, ведь головой вы там точно не заработаете.

Жители многих соседних азиатских стран активно едут работать в Таиланд, используя местную туристическую индустрию. Что плохо влияет на заработные платы — они, как правило, низкие. Но если у вас есть постоянный доход в другой стране, либо солидные накопления, то Таиланд для вас является действительно райским местом.

Но для начала посетите его как турист, но только не на пару недель. А пожив там хотя бы полгода, и желательно в нетуристический сезон — всегда есть вероятность, что слишком жаркая погода вам быстро надоест. Уже после пары поездок вы точно поймете, подходит ли вам эта страна. Но никто не исключает того, что заскучать по русским березкам, вы сможете и после 5-10 лет прожитых в Таиланде.

Узнайте почему люди все чаще предпочитают арендовать жилье вместо его покупки, перейдя по ссылке здесь