Как самостоятельно проверить документы перед покупкой квартиры

Как проверить документы на квартиру и продавца

Сделку по покупке квартиры, вы можете провести самостоятельно. Это не сложно.

Нужно заполнить 3 договора купли продажи квартиры, внеся туда свои паспортные данные и данные продавца.

Оплатить госпошлину перехода права собственности и сдать документы на регистрацию.

Но перед сделкой необходимо тщательно проверить историю квартиры. На какие моменты обратить внимание читайте ниже.

Начиная с 2014 года, когда была введена возможность банкротства для физических лиц. В договор купли продажи квартиры (ДКП), начали добавлять пункт для подстраховки покупателя.

Но по факту, данный пункт договора не работает. В нем прописано, что продавец гарантирует покупателю. Что на момент сделки в отношении его, не инициирована процедура банкротства. И продавец не планирует объявить себя банкротом в течение ближайших трех лет.

Но кто может знать, кроме самого продавца, что может случиться завтра. Купив квартиру ниже рыночной цены, не начинайте радоваться выгодной покупке, пока не прошло 3 года, с момента перехода права собственности на ваше имя.

Продавец за это время, может «вляпаться» в любую историю. Например, занять денег у кредитора под долговую расписку и не отдать по каким-то причинам. Может стать чьим-то поручителем по крупному кредиту, который перестанет выплачиваться. Возможно на продавца подадут иск, по которому он проиграет в суде.

Да много может быть причин, по которым человек, продавший вам квартиру по выгодной цене. Через год или два, окажется в крупных долгах. И сам того не желая, станет банкротом.

Процедуру банкротства в отношении продавца может инициировать банк или любой другой кредитор.

А назначенный арбитражный управляющий, запросив документы по всем прошедшим сделкам должника, за последние три года. Увидит в вашей с должником сделке заниженную цену продажи, и вернет квартиру в конкурсную массу имущества. Подлежащего реализации на торгах.

Вы, в этом случае, должны будете встать в очередь, вместе с другими кредиторами. Для получения своих же денег, потраченных на покупку квартиры.

Но в очереди вы будете далеко не в первых рядах. И после реализации имущества должника денег может не хватить, чтобы рассчитаться со всеми кредиторами. Поэтому, вам денег может не достаться.

При банкротстве продавца, которое может случиться в течение трех лет с момента продажи вам квартиры. Важно чтоб сделка с вами, была оформлена по реальной рыночной стоимости квартиры.

Тогда к вам никаких претензий не смогут предъявить. По этой же причине, старайтесь избегать оформления сделки через договор дарения.

Причем опасность может исходить не только от бизнесменов, которые занимаются продажами и могут задолжать компании поставщику.

Занять денег, а потом их задолжать, сегодня может даже пенсионер. И как тут угадаешь, что бабушка, в свои 70 лет, на такое способна. Но, к сожалению, бывают разные бабушки.

Покупка любой недвижимости стала опасна, без проверки продавца по базе судебных приставов. Эта база находится в свободном доступе.

Проверить продавца вы можете зайдя на сайт судебных приставов. Потратьте на это час своего времени и абсолютно бесплатно.

Убедитесь в том, что за продавцом не числится просуженных исполнительных листов. И не ведутся мероприятия по взысканию с него задолженности.

Проверьте продавца по базе суда. На предмет вынесенных в отношении продавца судебных решений. Посмотрите, не судится ли ваш продавец с кем-то в настоящий момент. Ведь проиграв процесс, продавец может остаться должен деньги пострадавшей стороне.

Обязательно закажите расширенную выписку, по приобретаемой квартире, где будут видны все переходы прав собственности на квартиру и ее реальный владелец.

Возможна такая ситуация, что по квартире был ряд переходов прав собственности между родственниками за короткое время.

Так прячут следы. Ожидая, что сделка не будет расторгнута. В связи с тем, что квартира была в дальнейшем куплена, несколькими добропорядочными продавцами.

В простой выписке, предоставленной вам на сделку продавцом, вы этой информации не увидите.

Если вы решите обойтись выпиской из ЕГРН, то обязательно требуйте у продавца, чтоб выписка была получена в день сделки. И вы лично проконтролируете ее получение продавцом.

Так как получив деньги за продаваемую им квартиру до сделки, без использования банковской ячейки или аккредитива. Недобросовестный продавец сможет продать вам квартиру с прописанными в ней людьми. Предоставив выписку с поддельной печатью МФЦ.

В момент проведения сделки, проверять настоящая это выписка или нет, регистратор не обязан. Он зарегистрирует сделку по переходу прав на ваше имя, на основании той выписки, которую вы ему предоставите.

Так как основной правоустанавливающий документ, сейчас стал листком бумаги, распечатанным на принтере с синей печатью.

Или выписка будет настоящая, но получена она будет две — три недели назад. Ведь выписка действительна в течение месяца.

Но откуда вы знаете, что после получения выписки. Продавец не пошел и не прописал в квартире пару человек, которым была нужна прописка. Получив за это денежное вознаграждение.

Расторгнуть такую сделку можно, но только через суд. Но, где гарантия того, что продавец еще не потратил ваши деньги. Квартиру ему суд вернет, а денег для возврата вам, у продавца может не оказаться.

А может быть и суд бессилен что-либо сделать, если недобросовестный продавец, по такой же схеме пропишет в квартиру мать с двумя несовершеннолетними детьми.

У вас может не получиться снять детей с регистрационного учета без предоставления им с матерью другого жилья. Причем не ухудшающего их условия проживания.

Лучше уж вообще никакую выписку на сделку не предоставлять. В этом случае регистратор закажет выписку в Росреестр-е самостоятельно, в рамках электронного документооборота

Как действовать при самостоятельной покупке квартиры

  • Важно! Теперь в течение 1 минуты вы можете выяснить какой из нескольких банков и на каких условиях, даст вам потребительский кредит. Одна заявка полетит сразу в несколько банков! А вам, в худшем случае, придет смс что в потребительском кредите отказано или перезвонит менеджер банка с одобренным кредитом. Паспорт не нужен. Сервис подбора кредита на нашем сайте проверен! Не реклама! САМИ им пользуемся. Оформить заявку можно кликнув здесь

В идеале, при самостоятельном проведении сделки по покупке квартиры. Назначьте встречу с продавцом в том МФЦ, в котором вы планируете произвести подачу документов.

Придя за час до сделки, продавец в вашем присутствии, получит выписку с актуальной информацией из ЕГРН по отчуждаемой квартире.

Вы сверите данные свежей выписки с теми данными, Которые вам предоставил продавец для составления ДКП по квартире. И если все в порядке, то смело подавайте документы на регистрацию.

При проведении сделки, МФЦ выбирайте по территориальности нахождения покупаемой квартиры.

Покупая квартиру в Москве, и сделку нужно регистрировать в любом МФЦ г. Москвы. При покупке квартиры в области, сделку регистрируйте в МФЦ, расположенном в Московской области.

А если уже после подачи документов на сделку, в квартире окажутся зарегистрированные лица.

Вы можете смело обращаться с заявлением в МВД о возбуждении уголовного дела в рамках статьи о мошенничестве в составе группы лиц. Ст. 159 часть 3 УК РФ. Это можно квалифицировать как мошенничество, совершенное лицом с использованием своего служебного положения.

Если вы все-таки сомневаетесь. И не уверены хватит ли у вас опыта купить квартиру самостоятельно. То попробуйте для начала купить гараж.

На каком виде гаражей вы сможете потренироваться в его регистрации. А заодно и заработать деньги. От сдачи купленного гаража в аренду. Узнайте здесь

Чтобы себя хоть как-то обезопасить в будущем, делайте сделку через нотариуса. Это будет дороже, но в соответствии со ст. 17, «основ законодательства о нотариате».

Нотариус несет полную материальную ответственность по сделкам за вред, причиненный по его вине имуществу гражданина. Если иное не предусмотрено данной статьей.

Нотариус за вас сам внимательно проверит документы по сделке. Эта услуга входит в стоимость проведения сделки по покупке квартиры через нотариуса.

Через нотариусов оформляют сделки и посерьезнее.

Нотариус поможет вам купить квартиру даже у парализованного продавца. Как подготовиться и провести такую сложную сделку самостоятельно. Вы узнаете здесь

Оцените статью
Domovik.GURU
Добавить комментарий

  1. Alex

    Спасибо сайту! очень много нового узнал. Напишите еще про дарение квартиры.

    Ответить
    1. Александр автор

      Уважаемый Alex! Серия статей на тему дарения квартиры, уже имеются на сайте. Вы можете с ними ознакомиться в разделе сайта «наследство».

      Ответить
Adblock
detector