Право собственности – это такое право, по которому лицо имеет право распоряжаться собственным имуществом по своему усмотрению. Одной из возможных операций является дарение. В этом случае собственник передаёт в собственность недвижимость другому лицу без требования платы от него. Процедура оформления дарственной может отличаться, все зависит от того, что дарит собственник.
Например, дарственная на дом имеет свои особенности при оформлении. По принятым бланкам и образцам составляется договор дарения дома или части дома, а также дома с наделом.
Дарственная на дом и земельный участок
Договор дарения имеет простую письменную форму. Её можно заверить нотариально, а можно обойтись и без этой процедуры. После того как договор дарения на дом и землю будет составлен, необходимо будет провести госрегистрацию права.
Если договор составляет самостоятельно, то необходимо учесть некоторые нюансы, которые позволят считать договор юридическим документом:
- Ф. И. О. лица, которое собирается подарить недвижимость с участком;
- Паспортные данные дарителя;
- Такие же данные необходимо указать и об одаряемом;
- Нужно указать что передаётся в дар. В противном случае такой договор будет недействительным. Необходимо подробно указать, что передаётся в дар: площадь, этажность, адрес, наличие построек на участке, где находятся, переходит ли в дар земля;
- Если рассчитывается, что дар будет переходить к другому лицу, то необходимо указать дату, когда это произойдёт;
- Подписи сторон.
Стоит отметить, что передавать в дар можно только оформленную землю. После того как дарственная будет составления и подписана, необходимо будет зарегистрировать новое право собственности. Это делается регистрирующим органом по месту нахождения участка и дома. Процедура оформления нового права собственности:
- Необходимо обратиться в МФЦ;
- Подать заявление и приложить к нему документы;
- Сотрудник примет у вас документы, выдаст справку об этом и назначит вам дату, когда можно будет прийти за свидетельством.
- В указанную дату прийти за свидетельством.
Стоит отметить, что при оформлении права собственности нужно оплатить налог – 13% от стоимости земельного участка и дома.
Документы для дарственной дома и земельного участка
Мы уже выяснили как составляется договор дарения дома и земельного участка. Теперь необходимо выяснить, какие документы необходимы для этого. Эта процедура нужна не только для того, чтобы убедиться, что участок и дом находятся в собственности дарителя, но и для правильного заполнения самого договора. К тому же похожий пакет документов понадобится для подачи в регистрирующий орган. Итак, для этого потребуются:
- Паспорта дарителя и одаряемого;
- Документ государственной регистрации, который подтверждает, что именно даритель является собственником дома и земельного участка;
- Документы, которые подтверждают основания приобретения права собственности дарителя;
- Кадастровый паспорт на землю;
- Технический паспорт на дом. Если есть иные постройки на участке, тоже необходим технический паспорт;
- Договор дарения в трёх экземплярах: один для дарителя, второй для одаряемого, третий для регистрирующего органа;
- Нажитая в браке недвижимость переходит в дар только после письменного согласия супруга;
- Выписка из домовой книги о прописанных в доме;
- Если прописаны несовершеннолетние дети, то необходимо разрешение законного опекуна или органа опеки и попечительства;
- Предоставить доверенность, если даритель не самостоятельно действует.
Все документы должны быть юридически правильно оформлены. Если какие-то документы потеряны или не оформлены, то сначала необходимо это восстановить или оформить, а уже потом переходить к процедуре регистрации.
Как оформить дарственную на дом
Стоит отметить, что оформление дарственной на дом не требует заверение у нотариуса. Но, регистрировать новое право собственности придётся в любом случае. А для этого, необходим собрать пакет документов:
Оригиналы договора дарения.- Сведения о сторонах. В некоторых случаях могут потребовать доверенность.
- Документы, которые подтверждают, что даритель является собственником дома.
- Квитанция оплаченной госпошлины;
- Кадастровый или технический паспорт;
- Выписка из домовой книги;
- Заявления, составленные обеими сторонами;
- В некоторых случаях могут потребоваться разрешения иных лиц.
Рассмотрение заявление об оформлении договора дарения рассматривается 10 дней. После чего одаряемому выдаётся свидетельство о праве на дом.
Оформление дарственной на часть дома
При оформлении дарственной на часть дома, главной проблемой является выдел этой часть из общего числа и определение её в натуре. Такая процедура подразумевает несколько этапов:
- Создание отдельного входа;
- Создание отдельной кухни и установка санузла;
- Подвод коммуникаций.
Но это ещё не все. Для того чтобы выделить долю, необходимо ещё пройти строительно-техническую экспертизу. Её отчёт должен содержать ответы на такие вопросы:
- Возможен ли раздел;
- Какие варианты предлагаются;
- Какой план перепланировки и стоимость;
- Когда был создан дом;
- Какая цена постройки и её долей;
- Какая будет компенсация той стороне, которая получит меньшую долю, если не получилось поделить дом поровну.
Если дом в совместной собственности, то даритель обязан получить разрешение у всех собственников этого жилья на передачу своего права. После того как все вопросы будут урегулированы в положительную для дарителя сторону, то такой дом передать не составит труда.
Договор дарения между родственниками и при участии несовершеннолетних
Чаще всего дарственная заключается между родственниками. Необходимо учитывать степень родства. Близкие родственники не уплачивают налога. Все остальные обязаны оплатить 13%. Законодатель чётко определил близких родственников:
- Родители;
- Супруг;
- Дети;
- Братья и сестры.
Если дом переходит в собственность к лицу, не достигшего 14 лет, то договор дарения подписывает его законный представитель. К ним относятся родители или опекуны. Если лицу есть 14 лет, то договор он может подписывать самостоятельно, но и подпись законных представителей также требуется. В обоих случаях сделка может совершаться исключительно после письменного разрешения органов опеки.
Стоит обратить внимание на тот факт, если договор дарения заключается законными представителями от имени лица, не достигшего 14 возраста, считается юридически недействительным. По такому договору одаряемый не зарегистрирует право собственности на дом.
Расходы на оформление дарственной
Перед тем как пройдёт регистрация права собственности, необходимо уплатить госпошлину. Оплачивает её новый владелец права собственности. Стоимость будет зависеть от того, что лицо принимает в дар:
- Дом или квартира – 2 тыс. рублей;
- Земельный участок – 350 рублей.
Стоит отметить, если новый собственник не приложит квитанцию об оплате и в государственных платежах не будет сведений об уплате, сотрудник имеет право не принять документы на оформление договора дарения. С 2015 года срок рассмотрения и оформления договора дарения изменился. Теперь он составляет 10 дней от даты обращения. После чего, новый собственник получает свидетельство о праве собственности. Подать документы можно тремя способами:
- При личном посещении офиса;
- Выслать почтой с описью предоставляемых документов и уведомлением о вручении;
- Через сайт Росреестра.
Сейчас чаще всего оформляется договор дарения сразу и на недвижимость, и на землю. От этого процедура не становится простой или сложной. В любом случае необходимо быть внимательными при оформлении как самого договора дарения, так и при составлении пакета документов. Оспорить такой договор очень трудно, но возможно. Именно поэтому необходимо учитывать все юридические тонкости, чтобы никто не смог помешать вам в оформлении права собственности на дом и земельный участок. Также в договоре необходимо прописать при каких условиях земельный участок и дом переходят к одаряемому, в какой срок он получит имущество.
Позвольте себе на минуту расслабиться и прочитать подборку из топ 5 страшных комиксов за март месяц, перейдя по ссылке здесь
