Программа улучшения жилищных условий граждан России

В России предусмотрено возмездное и безвозмездное получение жилья для людей, нуждающихся в улучшении жилищных условий. К возмездным способам относят приобретение в собственность квартиры или дома на рынке недвижимости или у служб муниципалитета с привлечением собственных или заемных капиталов, использование госпрограмм с участием сертификатов. Безвозмездный способ предполагает получение очередником бесплатного объекта жилья в пользование, при этом недвижимость остается в ведении муниципальных служб.

Для получения жилья возмездным способом собственными силами или с помощью сертификатов нуждающиеся в улучшении жилищных условий пишут заявление в соответствующий отдел Департамента Москвы по месту проживания. Для приобретения помещений под жилье в собственность нуждающимся установлен максимальный размер — по комнате на человека. При безвозмездной передаче квартиры в собственность учитывается норма положенной площади по 18 квадратов на каждого человека в семье.

Претенденты на улучшение жилья

Город помогает в получении жилья следующим категориям лиц:

• семьям с детьми-инвалидами, и взрослым людям с ограниченными возможностями;
• молодым семьям и тем, кто имеет большое количество детей;
• военнослужащим запаса;
• лицам, прибывшим из районов Крайнего Севера;
• ликвидаторам Чернобыльской аварии;
• жителям города, имеющим прописку в населенном пункте от десяти лет, и пять из них зарегистрированным по нынешнему адресу (некоторые районы меняют указанные сроки).

В некоторых регионах страны 15 м2 на человека признаны достаточными и не являются условием для постановки в очередность, нормативы здесь отличаются от Москвы.

Наша редакция рекомендует знать, как получить субсидию на улучшение жилищных условий.

Где встать на очередь для изменения условий проживания?

Для постановки в очередь на получение новых квадратных метров, использования право получения субсидии по сертификату или расширения существующей площади семья должна быть определена, как нуждающаяся в улучшении жилищных условий. Процедурой признания занимаются отделы жилья в районных Управах по месту проживания и по месту работы гражданина. Поэтому стать в очередь можно одновременно на работе и по месту жительства. Для того чтобы попасть в очередь, представитель семьи пишет заявление, в котором указывает:

• условия жизни семьи на момент подачи;
• время проживания и прописки в Москве;
• есть или нет регистрации по месту проживания;
• льготы, дающие право на внеочередное получение или в первых рядах;
• стаж труда и должность (при регистрации на работе).

Помимо заявления, гражданин предоставляет документы:

• паспорт, удостоверяющий личность;
• технический паспорт из службы БТИ и план жилого помещения;
• лицевой счет и справка с места жительства;
• документ из городского отдела регистрации об, имеющегося в собственности, или отсутствии жилищного фонда;
• для категории льготных граждан по здоровью требуется письменное подтверждение состояния здоровья из соответствующих органов.

Заявление регистрируется по месту подачи, затем комиссия проверяет соответствие фактических жилищных условий указанным в документах. Если все соответствует, то семья или отдельный человек будет рекомендован к постановке в очередь. Окончательное решение выносится Главной Управой в виде Постановления, о чем претендент оповещается в течение месяца. На нуждающуюся семью заводятся учетные документы.

Если гражданин получает отказ в постановке на учет, то он может обжаловать Постановление в суде или в жилищном отделе Управления Департамента по месту проживания. Программой предусмотрен отказ в случае, если есть другое жилье в собственности заявителя, расположенное даже в другом регионе, но соответствующее нормам предоставляемой площади.

Кого комиссия ставит в очередь на расширение жилья?

Для постановки мало быть признанным малоимущим, некоторые категории граждан нуждаются в увеличении жилплощади по программе или получении новой квартиры:

• лица, в последние 5 лет искусственно не ухудшающие существующие условия проживания, например, не обменивающие жилье на меньшую площадь, и не прописывающие в нем посторонних граждан.
• прописанные в квартирах, где на каждого члена припадает не более 10 и 15 м2, в отдельной или на общей площади, соответственно приведенным показателям;
• являющиеся гражданами России, но если муж или жена иностранного гражданства, то условия постановки на учет различные для других районов страны;
• не имеющие в собственности жилья, не нанимающие его по социальным договорам, но снимающие жилье на коммерческих условиях или проживающие в общежитии;
• являющиеся нанимателями социального жилого помещения или входящие в семьи таких нанимателей, но при этом положенные нормы жилплощади на одного человека не выдержаны;
• проживающие в жилых помещениях с повышенной опасностью аварии, или в квартирах, не соответствующих санитарным нормативам;
• живущие в общей коммунальной квартире с человеком, который по категории заболевания не может проживать совместно и должен быть изолирован.

Если у всех членов семьи имеются другие жилые помещения также оформленные по социальному найму, то в расчет берутся все эти площади и делается расчет на каждого человека.

Возмездные методы улучшения жилищных условий

В Москве с 2005 года работает программа, позволяющая каждой созданной молодежной семье жилье. Программа разработана Департаментом жилищных вопросов и в последнем этапе предусмотрено множество нововведений, в частности, получение сертификатов.

Социальная ипотека

Стоящие на очереди получают в коммерческом банке получат кредит на приобретение недвижимости. Банк проверяет платежеспособность членов семьи перед выдачей кредита. При покупке жилья осуществляется его передача в залог, залогодержателем выступает банк. После погашения задолженности с квартиры снимается залог.

Суть программы социальной ипотеки состоит в том, что покупка помещения осуществляется по цене, которая ниже рыночной в 3–5 раз. Это приводит к существенному снижению первоначального взноса и уменьшению размера последующих платежей. При этом должны быть выполнены условия:

• при покупке учитывается минимальная площадь на человека в размере 18 м2, если у города есть возможность, то приобретение проходит по норме «комната на человека»;
• при расчете площади покупаемого жилья принимается во внимание находящаяся в собственности недвижимость у каждого члена в семействе;
• помещение для жилья, предлагаемое к покупке, может находиться не только в черте города, но и в области;
• стоимость покупки определяется по методике расчета выкупной стоимости для продажи очередникам в рамках жилищных программ города, утвержденной московским правительством;
• рассрочка продлевается на 30 лет, при условии, что граничный срок наступает до достижения заемщиком 60 лет;
• для многодетных очередников цена приобретения уменьшается на стоимость 30 м2 в приобретаемом жилье.

Субсидирование из московского бюджета

Очередники, которых комиссия признала нуждающимися до 1 марта 2005 года, могут получить из городского бюджета субсидии для покупки или строительства собственного жилья, удостоверенной сертификатом. Размер финансовой помощи определяется из положенной площади:

• 18 м2 на человека;
• 36 м2 на одинокого гражданина, живущего в занимаемом помещении, состоящего на учете, проживающего в семье;
• 50м2 для двух человек;
• 70 м2 на троих;
• 85 м2 на четырех граждан;
• по 18 м2 на каждого из пяти и более граждан.

Стоимость квадрата жилья рассчитывается ежеквартально и устанавливается специальной комиссией. Денежная субсидия предоставляется семье на новое жилье или расширение старого, может использоваться для выкупа комнаты в коммуналке.

Предоставление жилой площади по документу найма

По программе о предоставлении жилья молодым семьям очередникам дается возможность заключить с городом договор найма недвижимости в городском фонде коммерческого направления. Чтобы получить такое жилье, участнику программы следует:

• стать участником накопительной системы, согласованной с правительством города;
• заключить договор аренды жилья;
• квартира предоставляется на срок до 5 лет, а если в программе участвует претендент, которому еще не исполнилось 25 лет, то срок найма увеличивается на 5 лет и составляет 10 лет;
• ежемесячные платы нанимателя состоят из платы за жилье и взноса в систему накопления;
• после рождения ребенка размер наемной платы становится меньше, применяется понижающий коэффициент в соответствии с законом.

Сертификат на улучшение жилищных условий

В рамках программы города Москвы проходит выполнение государственных обязательств, удостоверенных сертификатом по улучшению и обеспечению жильем лиц, установленных федеральной службой. Основной задачей ставится финансирование граждан РФ, перед которыми правительство имеет обязательства по улучшению жилья. Право на получение муниципальной субсидии и сертификата имеют:

• военнослужащие запаса;
• участники ликвидации катастрофы в Чернобыле;
• вынужденные переселенцы, определенные по закону;
• лица, приехавшие из районов Крайнего севера.

Федеральный бюджет выделяет субсидии по сертификату на приобретение квартиры из расчета рыночной стоимости квадрата жилья по субъектам России. Граждане получают субсидию, удостоверенную сертификатом только один раз. Для тех, кто не стоит в очереди жилищного учета в городе, по сертификату реализуется рыночные помещения, а для очередников предоставляется квартиры из жилищного фонда.

Сертификаты от города на покупку муниципального жилья предоставляются в соответствии с порядком расчета покупной цены жилых квартир и домов. Если у очередников возникают вопросы по поводу получения сертификатов, то узнать информацию можно в Департаменте жилищного фонда.

По закону освободившиеся комнаты в коммунальных помещениях, находящихся в муниципальной собственности, передаются другим жителям, живущим в квартире, или покупаются ими с использованием сертификатов, если они положены гражданину.

Улучшение жилья на безвозмездной основе

Получение гражданами помещения по очереди на основании договора социальной аренды

Такая процедура осуществляется в порядке очередности, на основании времени постановки на учет. Ежегодно московским правительством утверждается программа улучшения условий проживания для жителей города. Определенным законом категориям граждан помещения сдаются в наем по договору совершенно бесплатно. При этом соблюдаются нормы распределения на одного человека.

Сдача помещения по договору найма не подлежит удовлетворению, если при этом есть требования нуждающихся о получении в пользование двух и более квартир разным семьям в доме, на этаже, по выбранному адресу.

Предоставление жилья по безвозмездному договору пользования

Предоставление возможностей заключить такой договор происходит по закону и касается следующих категорий граждан:

• Детей-сирот без попечения, 18-летним подросткам по окончания обучения в государственных и негосударственных учреждениях, опекунских семьях, детских приютах общего и семейного типа после окончания попечительства, по окончании патронажного воспитания. Дети-сироты после обучения в ПТУ, после службы в вооруженных силах, по окончании отбывания срока лишения свободы, если они не имеют в собственности или найме жилого помещения, а возвращение в прежние условия проживания невозможны.
• Инвалидам и пожилым лицам, живущим в учреждениях социальной защиты и обслуживания после отказа от услуг, при этом освободившим жилье после помещения их в учреждения. Социальный договор найма положен им, если нет возможности вернуть прежнее жилье. С инвалидами — колясочниками договор безвозмездного найма заключается в любом случае при этом гарантируется предоставление специально оборудованного помещения.

Срок безвозмездного пользования составляет 5 лет, но может продлевается, на такое же время неограниченное число раз. Если помещение освободилось, то решением комиссии оно передается по договору безвозмездной аренды другим претендентам из льготной очереди.

Проверьте себя на профессионализм, пройдя тест на тему «Риелтор — продажв недвижимости», перейдя по ссылке здесь