Top.Mail.Ru

Как выселить квартирантов, которые не платят за аренду

Выселение квартирантов за неуплатуИногда ситуация складывается так, что квартиросъемщик обязан освободить квартиру, поскольку владелец по ряду причин принял данное решение. Например, если арендатор не выполнил условий по договору, и арендодатель решает вопрос о его досрочном расторжении.

Однако не во всех случаях временный жилец готов так просто покинуть жилье. Сегодня мы расскажем, как выселить квартирантов, которые не платят или по-другому нарушают условия проживания.

Оглавление:

Основания для освобождения помещения

Основания для выселения квартирантов прописаны в Жилищном и Гражданском кодексе. Договор найма квартиры может быть расторгнут на основании:

  • инициативы квартирантов;
  • инициативы арендодателя;
  • судебного решения.

Договор аренды можно расторгнуть досрочно в следующих ситуациях:

  • Какие должны быть основания для выселениеквартира используется не по целевому назначению;
  • временные жильцы нанесли урон имуществу и ухудшили состояние помещения;
  • квартиранты не платили за аренду жилья. В этом случае законодательство установлено, что если они не платили за квартиру больше двух месяцев, даже если договор был заключен на период до года, и больше 6 месяцев в случае наличия долгосрочного договора аренды, то квартиранты обязаны освободить квартиру;
  • если проживание в квартире представляет угрозу жизни квартиранту.
  • Когда владелец узнает о правонарушениях, он имеет право потребовать квартиросъемщика устранить их (например, заплатить долг), но если он не хочет этого делать, то должен освободить помещение.
Юристы нашей редакции советуют ознакомиться с временем проведения шумных работ в жилом доме по закону.

Как выселить жильцов из сдаваемой квартиры

Выселить недобросовестных квартирантов из квартиры владелец может только на законных условиях. Но что ему делать, если он не заключил с ними договор и они не планируют съезжать.

Как выселить жильцов, которые не платят, если нет договора

Можно ли селить людей без договора? Можно, но договор хорош тем, что в нем стороны прописывают все возможные ситуации, и, в случае с затруднением выселения недобросовестных квартирантов, закон всегда находится на стороне собственника квартиры.

Но если все соглашения имели лишь устную форму, то в этом случае владелец может рассчитывать только на доказательства, например:

  • аудиозаписи устного соглашения;
  • видео;
  • расписки.

Также владелец имеет право обратиться в полицию и составить заявление о том, что его квартиру заняли посторонние люди на незаконной основе. Однако если они при этом не платили за аренду, то владелец вряд ли получил возмещение своих убытков, даже если неплательщики-квартиранты будут выселены с помощью полиции.

Специалисты не рекомендуют сдавать свою квартиру без оформления договора аренды, поскольку арендодатель очень рискует, ведь без данного документа у арендаторов фактически нет обязательств. Например, вы не сможете их выгнать из квартиры, если они будут нарушать те или иные правила, также они могут выселиться из квартиры, но не оплатить долг. И взыскать вы по закону его тоже не сможете.

Если выселение будет происходить посредством обращения в полицию, то собственник жилья также будет обязан заплатить штраф за незаконное получение прибыли с арендодателей. В случае отсутствия договора и необходимости выселить квартирантов из квартиры, владелец должен сделать следующее:

  • собрать правоустанавливающие документы на квартиру, подтверждающие право собственности и паспорт;
  • вызывать полицию и МЧС. Представители МЧС помогут вскрыть дверь, если квартиранты откажутся покидать помещение, а полицейские на основании представленных владельцем бумаг помогут освободить помещение.

Как выселить квартирантов при наличии договора найма

Как можно без суда выселить квартирантовВ случае наличия договора, владелец сможет в случае необходимости выселить арендаторов на основании судебного решения. Но если будет применять к ним силу или угрожать, то ему также грозит уголовное наказание. Если квартиранты нарушили условия договора и не выполнили свои обязательства, то все имеющиеся доказательства следует предъявлять в суд, а не заставлять их покинуть помещение силовыми методами.

Недостаток судебного решения спора заключается в его длительности. В течение того времени, пока будет проводиться разбирательство и рассматриваться все доказательства, квартиранты могут продолжать занимать помещение. Можно ли их выселить по-другому? Лучше не стоит, подождите. А чтобы судебный процесс не затягивался, нужно подготовить полный перечень документов и соблюдать правильный порядок подачи иска.

Можно ли выселить квартирантов с регистрацией?

Если арендаторы зарегистрированы по адресу, то выселить их будет сложнее. Гражданский кодекс предусматривает, что на основании постоянной прописки человек может проживать по адресу неограниченный срок, а если у него есть временная регистрация, то до окончания срока ее действия.

Жильцы выписываются из квартиры только через органы ФМС на основании следующего:

  • судебного решения;
  • по их личному заявлению.

Суд может вынести решение о выселении человека, если он не проживал по адресу регистрации более полугода.

Без его личного согласия жилец может быть снят с регистрационного учета в следующих случаях:

  • при призыве на военную службу на основании документа он военкомата;
  • если он был осужден и будет лишен свободы согласно судебному приговору;
  • когда суд признает его безвестно отсутствующим;
  • в случае смерти человека;
  • в случае предоставления неверных сведений и использования поддельных документов.

Но есть и некоторые исключения, которые имеют законодательное подтверждение. Так, речь идет о досрочном выезде на постоянное место проживания с временного. В таком случае квартирант снимается с учета по решению владельца жилья или того, кто его предоставлял. Следует при этом подать соответствующее заявление в орган ФМС, указан в нем дату выезда человека из квартиры, где он был временно зарегистрирован. В других случаях квартиранта выселить из жилья без его согласия будет невозможно.

Можно ли осуществить выселение без суда?

Как выселить квартирантовВыселить недобросовестного арендатора можно и без суда. Так, если срок действия договора окончился, а он не желает освобождать квартиру, то владелец имеет право заявить в полицию о том, что в его квартире незаконно проживают чужие люди.

Также многие интересуются, можно ли выселять квартирантов зимой и с малолетними детьми, в советское время существовал запрет на такую практику. В настоящее время данная норма отсутствует, и владелец может выгонять недобросовестных квартирантов как зимой, так и в другое время года согласно основаниям, прописанным в договоре.

Как выселить арендаторов, которые не платят за квартиру?

Когда срок действия договора подходит к концу, то квартирант должен освободить помещение. Выселить его можно и в судебном порядке, если он не выполняет обязательства согласно договору и не реагирует на уведомление владельца.

По закону он должен уведомить нанимателей о необходимости освобождения квартиры за три месяца до завершения срока действия договора посредством уведомления или уже устно в присутствии свидетелей. Таким образом, если наниматели отказываются в срок освобождать квартиру, владелец получает право подавать заявление в суд, прикрепив к нему письменные уведомления или ссылаться на свидетелей.

Как выглядит уведомление?

Если договор аренды содержал информацию о сроках, в течение которых стороны уведомляют друг друга о досрочном расторжении, то их следует соблюдать безоговорочно.

Если владелец нанимателей не уведомил заблаговременно о необходимости съехать за три месяца, то договор может быть продлен на аналогичный термин и на аналогичных условиях.

Чтобы в случае необходимости суд был на стороне владельца квартиры, то он обязан отправить квартирантам заблаговременное уведомление, что они к указанному сроку обязаны покинуть жилье. Уведомление будет считаться доказательством, когда на нем будет стоять подпись квартиранта и дата его получения. Именно от нее отсчитывается срок, в течение которого арендатор должен выселиться.

Если квартирант уведомление не принял, то владелец имеет право отправить его заказным письмом, когда вручается уведомление о вручении документа. Квитанция об отправке уведомления является доказательством того, что владелец выполнил свои условия. И если вторая сторона документ не приняла, то для судебного разбирательства потребуется лишь доказательство того, что письмо было отправлено (квитанция).

Судебное разбирательство

Как мы уже упоминали, далеко не во всех случаях можно разрешить конфликт между владельцем квартиры без обращения в суд. Чтобы подать исковое заявление о выселении жильцов, следует собрать такие документы:

  • Квартиранты не платятдоговор аренды;
  • расписка о внесенной плате за проживание;
  • экспертная оценка о состоянии жилья;
  • квитанция об оплате заказного уведомительного письма;
  • уведомление с отметкой о получении бумаги.

Кроме этого, владелец имеет право потребовать с квартирантов возместить судебные издержки. Их при этом следует подтвердить, поэтому сохраните квитанции про уплату госпошлины и других трат (например, юридического характера).

Само исковое заявление составляется согласно требованиям Гражданского кодекса. В случае если его форма неверная и отсутствуют некоторые реквизиты, то его могут вернуть на доработку. Заявление должно включать в себя:

  • название суда;
  • информация про ответчика и истца;
  • сведения о том, в чем были нарушены права истца;
  • основание нарушенных прав согласно законодательству;
  • цену иска;
  • подпись.

Как видите, проблемы могут возникнуть с каждым, кто решил сдать свою квартиру в аренду незнакомым или малознакомым людям. Если вы хотите заработать денег на сдаче жилья в аренду, то внимательно отнеситесь с тем, кого вы пускаете к себе в дом.

Чтобы минимизировать риски, нужно не только обсудить условия проживания квартирантов, но и заключить с ними соответствующий договор. Благодаря договору, у вас не возникнет проблем с выселением квартиросъемщиков, если они окажутся неблагонадежными.Также при сдаче жилья постарайтесь говорить «нет» тем людям, которые вызывают у вас подозрения.

Нет комментариев

Добавить комментарий

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Adblock
detector