Проблема ветхого и аварийного жилья сейчас очень остро стоит во многих городах нашей необъятной Родины. Причём носит она не только эстетический характер: здания, ремонт в которых не проводился десятилетиями, не только портят своим внешним видом облик города, но и представляют серьезную опасность для жизни и здоровья жильцов. С каждым годом всё больше и больше домов в России признаются аварийными, и тема переселения из такого жилья становится всё более актуальной.
В связи с этим на федеральном уровне была разработана специальная целевая программа «Ветхое жилье», в рамках которой всем жителя аварийных и ветхих домов местные власти должны обеспечить переселение.
Какое жилье признается аварийным а какое ветхим
Для начала следует понять, какое жилье может быть признано аварийным или ветхим. Вообще, в законе нет чётких определений словам «аварийное» и «ветхое», но на практике следует разделять эти понятия:
- Ветхое здание — есть возможность проживания, износ деревянного здания составляет 65%, кирпичного — 70%
- Аварийное здание — нет возможности проживания, так как существует угроза обрушения несменяемых конструкций.
Признаки аварийного жилья:
- Степень износа строения превышает 70%
- Имеют место существенные разрушения или изменения фундамента и стен здания
- Санитарные показатели в помещениях указывают на существующую угрозу жизни и здоровью
- Здание находится в непосредственной близости предполагаемой техногенной катастрофы или природного катаклизма. Также учитывается близость расположения средств передачи переменного тока.
- Повреждения дома в результате пожара, взрыва или же аварии.
Процедура установления степени износа дома
Для установления степени износа жилья специально созданы межведомственные комиссии (статья 15-й пункт 4 жилищного кодекса Российской Федерации). Согласно 7 пункту 15 статьи ЖК РФ, здания, признанные комиссией непригодными для проживания, или аварийными, должны бы снесены или реконструированы. Надо учитывать, что это распространяется только на дома, официально признанные аварийными, то есть непригодными для проживания в них, чего нельзя сказать про ветхие дома.
Комиссионная проверка может быть произведена в двух случаях:
- Дом внесён в индивидуальную программу межрегионального развития
- Наличие многочисленных письменных обращений и жалоб жильцов дома.
Для проведения проверки комиссии необходимо предоставить документы из следующего списку:
- нотариально заверенные ксерокопии документов, подтверждающих право собственности жилья
- план помещений
- технический паспорт здания
Результатом проверки комиссией является предоставление акта проверки и решение о состоянии жилого объекта. Решение должно быть вынесено в кратчайшие сроки: в течение тридцати дней с момента проведения проверки. Однако в том случае, если состояние здания создаёт опасность для жизни или здоровья жильцов, заключение выносится комиссией в течение одного рабочего дня. В том случае, если жильцы не согласны с внесённым решением, они могут обратиться в суд для повторного проведения проверки независимыми экспертами.
Условия получения нового жилья по программе расселения ветхого жилья
В том случае, если из заключения комиссии следует, что дом признан аварийным, управление ЖКХ должно в кратчайшие сроки урегулировать процесс расселения жильцов. При этом должны быть соблюдены следующие условия:
- Собственники и арендаторы жилья, признанного аварийным, получают жилище, равное по метражу тому, что было у жильцов в аварийном доме. Однако надо понимать, что тут имеется в виду общая площадь, а не жилая. То есть на практике вполне может получиться, что фактически жилого места станет меньше. А учёт количества комнат вообще коснётся только обитателей коммунальных квартир.
- Жильё, в которое осуществляется переселение, должно быть оснащено плитой для приготовления пищи, канализацией, отоплением, водопроводом и электроснабжением
- Жильцам должно быть предоставлено три варианта квартир для переселения, однако личные пожелания и предпочтения граждан при распределении не учитываются.
- Для квартирантов, проживающих в доме, признанном аварийным, по договору найма действуют те же правила, что и для собственников.
Площадь нового жилья рассчитывается, отталкиваясь от установленных норм для предоставляемого по соцнайму жилья. Таким образом, семья из двух человек будет претендовать на квартиру площадью 44–50 квадратных метров, а семья из трёх человек может рассчитывать на жильё в 62–74 квадратных метра. По нормам на каждого человека, прописанного в квартире, должно приходиться не менее 18 квадратных метров.- Если жилец, подлежащий переселению, стоял в очереди на улучшение жилищных условий, то новая квартира должна соответствовать установленным нормам. Таким образом, метраж новой квартиры будет больше предыдущего. Если в жилищном фонде нет квартир нужных размеров, может быть выделена дополнительная квартира.
- При расселении граждан не смогут поселить в коммунальные квартиры, даже если они были расселены из таковых.
- Новые квартиры жильцам аварийного дома обязаны предоставить в том же административном районе, где находился аварийный дом. Переселение в другие районы возможно, но не будет осуществлено без согласия самих жильцов.
- Для расселения необходимо наличие письменного заявления собственника.
- С момента признания дома аварийным расселение происходит в течение года.
- Обязательно должен быть заключен договор между собственником будущей квартиры и владельцем дома (как правило, это муниципалитет).
Вместо новой квартиры, собственник имеет право получить денежную компенсацию. Для этого необходимо написать соответствующее заявление и направить его в муниципалитет. Однако этот запрос удовлетворяется не всегда. К тому же расчёт стоимости невыгоден жильцу.- Затраты на переезд лежат на местных властях. Но надо помнить о том, что грузовой транспорт для переезда предоставляется лишь единожды.
- Сделка продажи сносимого жилья после признания дома аварийным будет являться незаконной.
- С момента заключения договора между владельцами нового и аварийного домов до переезда не может пройти более месяца.
- Если собственник проживал в квартире, площадь которой значительно меньше установленной нормы, при переселении он должен получить квартиру, метраж которой соответствует установленной норме. Таким образом, площадь новой квартиры будет больше предыдущей.
- Все жители (или семьи), проживавшие в коммунальных квартирах, при переселении должны получить отдельные квартиры.
Выкуп квартиры государством у переселенца
Закон предусматривает такую ситуацию, что жильцы дома, подлежащего к расселению, отказываются от предоставленного им нового жилья. В таком случае гражданам положена денежная компенсация. Компенсация за аварийное жильё не фиксированная, она рассчитывается исходя из стоимости выкупной квартиры. Однако это процедура происходит крайне редко. Как правило, жильцы аварийных домов выбирают переезд в квартиру из жилищного фонда, предоставленную государством. А происходит это вовсе не потому, что люди просто не знают о такой возможности, хотя эта причина тоже имеет место. Всё дело в том, что такая сделка хоть и предусмотрена, но всё же крайне невыгодна обладателю квартиры в аварийном доме.
Органы ЖКХ могут заключить соглашение с собственником аварийной квартиры, чтобы ему было предоставлено новое жильё, а стоимость прежней квартиры входила в выкупную цену. Если владелец выкупной квартиры не согласен с оценкой стоимости, он может решить этот вопрос в судебном порядке. Суд примет решение, которым будет установлен размер выкупной платы владельцу аварийной квартиры.
Надо понимать, что жильцы дома, признанного аварийным, имеют право на отказ от переселения из аварийного жилья. Это может произойти по ряду причин. Например, может не устраивать местоположение нового жилья. В таком случае граждане получают выкупную цену. Этими деньгами они вольны распоряжаться по своему усмотрению, никаких ограничивающих факторов в этом случае нет.
Реальные 7 способов получить бесплатную квартиры от государства, вы можете узнать здесь
