Выселение из служебного жилого помещения (жилья)

загрузка...

Выселение из служебного жильяДанная процедура относится к категории гражданско-правовых отношений. По ряду причин люди вынуждены согласиться на проживание в служебном помещении и пойти на условия своего работодателя. Однако не только работодатель, но и сотрудник имеет сильную защиту на законодательном уровне. О чем говорит Жилищный кодекс и конституция. Нарушение или невыполнение условий договора, а также конституции и Жилищного кодекса, нередко приводят к разногласиям и конфликтам, которые часто доходят до судебного разбирательства и способствуют выселению из служебного помещения. Но самая главная причина этого — непонимание некоторых вопросов, касающихся специализированного жилого фонда.

Оглавление:

Что нужно знать? Служебное жилье по Жилищному кодексу Российской Федерации

Дорогие читатели!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,
но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,
как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 703-15-47 — Москва
8 (812) 309-50-34 — Санкт-Петербург

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

Выписки из жилищного кодексаЖилищный кодекс РФ (ч.4) с 01.03.2005 года считается основным законодательным документом, который регламентирует обязанности и права наймодателя и квартиранта.

Люди, проживающие в служебном помещении, обязаны знать, что именно законодательными нормами регулируются их правовые отношения с работодателем (наймодателем или арендодателем). В случае если заключение договора о предоставлении служебного жилья приходится на дату ранее утвержденного ЖК РФ (01.03.2005г.), то необходимо руководствоваться нормами предыдущего Жилищного кодекса.

Служебное жилье выделяется из специального фонда, который находится в распоряжении и владении работодателя. Не стоит путать социальное жилье и служебное.

Служебное жилье согласно ст. 92 ЖК РФ — это жилье за некую службу, т.е. жилое помещение, которое предназначается для проживания граждан (работников) на период трудовых отношений по месту работы. Дом, квартира, комната, койко-место в общежитии и т.п. предоставляется на время исполнения обязанностей в трудовой деятельности. Однако, есть исключения.

Согласно 104 ст. ЖК РФ работникам может быть предоставлена служебная квартира, если отношения с предприятием закреплены контрактом.

Претендовать же на служебное жилье вправе люди совершенно разных трудовых категорий и для этого необязательно иметь контракт с государственной структурой. Как работники государственных предприятий, так и коммерческих, имеют одинаковое право пользования данным жильем.

В помещении арендодателя могут проживать:

  • сотрудники муниципальных и коммерческих учреждений;
  • сотрудники МЧС и полиции (люди из разнозначных органов), военные;
  • государственные служащие.

Что касается договора найма служебного помещения, то согласно ЖК РФ все действия и условия должны соответствовать Жилищному кодексу и подкрепляться необходимыми документами. Такие действия, как предоставление жилья и проживание в нем трудящегося считаются договорными правоотношениями и требуют заключения договора найма в обязательном порядке.

Форма договора — стандартная, регламентируемая законодательством Российской Федерации. Данный договор заключается на основании ордера (соответствующего документа, с указанием предпосылок). Этот документ регистрируется в соответствующей структуре организации и рассматривается в течение определенного времени, после чего выносится решение о предоставлении служебного жилого помещения и проживании в нем или же нет.

Если решение вынесено в пользу нуждающегося в жилье, то договор найма заключается в 2-х экземплярах. Обеими сторонами оговариваются и прописываются его условия, вносятся в документ члены семьи работающего квартиранта, которые имеют право на проживание вместе с ним и после подписания работник получает официальный документ, подтверждающий право пользования предоставленным жильем на всех законных основаниях.

Однако, нередко этот документ фигурирует в спорах и конфликтах с работодателем, а также является основанием выселить квартиранта и всю его семью из служебного жилого помещения.

Выселение из служебного жилого помещения


Статья 83 ЖК РФ прописывает основания, позволяющие требовать лишить гражданина служебного жилья и расторгнуть договор найма.

Причины выселения из служебного жилья:

  • Выселение из служебного жилья по решению суданарушение условий по договору найма;
  • окончание условий договора;
  • окончание контракта (трудовых отношений);
  • отсутствие платы за жилье;
  • нанесение ущерба;
  • нарушение тишины, прав соседей и других лиц;
  • нецелевое использование жилья;
  • самовольная перепланировка, если квартирант отказывается устранить нарушения вернуть жилье в первоначальный вид;
  • смерть проживающего;
  • переезд работодателя в другое помещение;
  • смена собственника;
  • незаконность сделки;
  • расторжение договора.

В том случае, если договор найма истек, не был продлен и срок продления не заверен официально, квартирант и все его члены семьи в добровольном порядке должны покинуть предоставленное жилье, иначе наймодатель имеет право обратиться в суд и выселить жильцов на законных основаниях. Это касается и окончание контракта (трудовых отношений).

Если же правовые отношения были нарушены той или иной стороной, это несет ряд проблем и затруднений в разрешении спора, но в любом случае подразумевает расторжение (прекращение) договора найма. Стоит внимательно относится к требованиям в договоре, это поможет избежать неприятных последствий, в том числе и в материальном плане.

В случае смены собственника жилье подлежит переходу ему на всех законных основаниях, а договор подлежит расторжению. Однако, это не принесет больших проблем квартиранту, так как в договоре найма должны быть прописаны последствия предоставления иного служебного жилья работнику.

По условиям договора определяется характер и размер платежей за пользование жилым помещением. При этом указан и срок задержки внесения платы, в случае которого квартирант может быть выселен. Как правило, это 6 месяцев. Если дело доведено до суда, то суд учитывает обстоятельства и причины квартиранта, из-за которых образовалась задолженность. В случае судебного решения в пользу работодателя, с квартиранта не снимается обязанность выплаты задолженности, даже если он будет выселен из служебного жилья. Если же и по решению суда задолженность не будет погашаться, то судебные приставы могут наложить арест на имущество.

Что касается переезда проживающего, пусть даже на время, то временное непроживание в служебном помещении также может являться причиной выселения квартиранта. Чтобы сохранить право на жилье необходимо собственника письменно предупредить о временном отсутствии.

Одной из причин выселения из служебного жилья является нарушение прав третьих лиц (соседей). Систематическое создание обстановки, ущемляющей права других людей способствует некомфортному проживанию рядом с шумным, некультурным квартирантом. При поступлении жалоб, арендодатель вправе расторгнуть договор и выселить его. В данном случае повлиять на выселение могут:

  • нарушение правил техники безопасности (пожарной безопасности);
  • шум в ночное и вечернее время;
  • нарушения при содержании домашних животных;
  • вред и нанесение ущерба имуществу работодателя.

К нецелевому использованию жилья относится его использования не по назначению, т.е. не стоит делать из него склад, офис или и вовсе сдавать в аренду. Это тоже может повлиять на выселение из служебного жилого помещения.

Ст. 103 ЖК РФ определяет перечень лиц, подлежащих выселению:

  • уволившееся по собственному желанию;
  • нарушающие трудовую дисциплину, уволенные на этих основаниях или нарушившие закон;
  • работающие по срочному договору;
  • уволенные из-за сокращения штата;
  • военнослужащие, служба которых составляет не меньше 20-ти лет, а причина увольнения — не по состоянию здоровья;
  • временные работники.

Данная категория людей подлежит выселению без предоставления им другого жилья.​

Важная информация! В случае смены собственника и отсутствия в договоре найма записи о предоставлении иного служебного жилого помещения квартиранту, закон предполагает действительность договора.

Порядок выселения

Порядок выселения из жильяВыселить человека могут только по решению суда. Суд дает возможность доказать гражданину право жить в служебном жилом помещении. Однако, если решение будет вынесено не в его пользу, то обязательство выполнить его с работника не снимается. В случае невыполнения судебного решения в добровольном порядке, гражданин будет выселен принудительно.

При таких обстоятельствах пристав начинает исполнительное производство и выносит об этом постановление. Основанием его является исполнительный лист, который выдается судом. Действия пристава регулируются законом, касающийся исполнительного производства.

Срок выселения составляет не более 5-ти дней. Это касается добровольного выселения.

Если данные требования останутся не выполненными, то выселяемого извещают о дне принудительного выселения. Исполнители имеют право проникнуть в помещение без какого-либо решения.

При принудительном выселении присутствуют работники ОВД и понятые если это необходимо. Пристав составляет акт о выселении квартиранта, описывает имущество. Процедура хранения имущества производится за счет выселяемого.

Важная информация! Отсутствие проживающего никак не мешает приставам проводить исполнительные действия по выселению граждан из служебного жилья.

Могут ли выселить пенсионера из служебного жилья?




Пенсионеров выселять нельзя из служебного жильяЗакон Российской Федерации защищает пенсионеров в этом случае. Выселять пенсионера нельзя, он должен быть обеспечен жильем пожизненно. Вправе арендодателя предоставить иное жилое служебное помещение пенсионеру, но в том же городе (населенном пункте).

Кого нельзя выселить? Перечень лиц (ст.103 ЖК):

  • семью военнослужащих, работников ФСБ и ОВД, работников противопожарной и исполнительных служб, погибших при исполнении служебного долга, или объявленных без вести пропавшими;
  • пенсионеров, вышедших на пенсию по возрасту;
  • семью умершего работника, который получил служебное жилье;
  • инвалидов 1 и 2 групп, получивших инвалидность в результате профзаболевания или производственной травмы.

Статус данных лиц должен быть подтвержден документально.

Судебная практика

Судебная практика постанавляетНередко мы сталкиваемся с вопросами такими как:

1. Есть ли у работника право проживать в служебном жилом помещении, если ему негде жить?

2. Можно ли выиграть суд в связи с оплатой за жилье после окончания сроков выплаты задолженности?

3.Можно ли проживать в служебном жилье если уволился по соглашению сторон?

4.Может ли работодатель выселить из служебного жилья в случае нарушения трудовой дисциплины?

5. Как быть семьям военнослужащего, который погиб, но при жизни получил служебное жилое помещение? И многое другое.

Выселение из служебного помещения — сложная процедура. Практика показывает, что суд скорее придерживается стороны инициаторов, но неправильным было бы объяснять это обоснованностью позиции наймодателя.

Наиболее часто суд сталкивается с делами, связанными с неоплатой счетов за жилье, что нередко способствует принудительному выселению.

Согласно судебной практике работники, расторгнувшие трудовые отношения по собственному желанию, подвергаются выселению по настоянию работодателя (предприятия, с которым были трудовые отношения). Если иск будет подан от других лиц, суд откажет в выселении.

Относительно граждан, нарушавших дисциплину на работе или совершивших преступные действия, суд выносит решение об их выселении без предоставления иного жилья. Если же работник прекратил трудовые отношения по другим причинам (соглашению сторон, из-за ликвидации предприятия), он должен быть обеспечен другим жилым помещением.

Как показывает судебная практика, семьи военнослужащих, без вести пропавших или погибших при выполнении воинского долга, должны иметь решение о признании пропавшими своих родственников.

Важная информация! Если служба военнослужащего была во время военных действий, то он признается умершим через два года после окончания этих действий.

Внимание!
В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует - напишите вопрос в форме ниже:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
загрузка...

БЕСПЛАТНАЯ консультация юриста

+7 (499) 703-15-47 (МСК) +7 (812) 309-50-34 (СПб)

Звонки бесплатны!
Работаем без выходных 24/7
Вы из другого региона?

Задайте вопрос онлайн →
Adblock detector