Рынок недвижимости: мнения, новости, прогнозы

Каковы прогнозы на цены на недвижимостьРост рынка недвижимости продолжится. Пик кризиса в сегменте пришелся на этот год, когда только в столичном регионе основные виды недвижимости выросли на 15 процентов. Падение стоимости нефти и спад платежеспособного спроса ознаменовал собой хорошее начало года. Сыграл свою роль и увеличенный рост процентной ставки по кредитам, снизивший и без того невысокую покупательную способность среднестатистического россиянина.

Многие эксперты в сфере недвижимости предсказывают небольшой, но все-таки рост рынка. Например, по оптимистичному прогнозу рынка недвижимости от президента Сбербанка Германа Грефа ситуация полностью восстановится в течение года.

Рынок недвижимости: прогнозы и мнения

Оптимистичные новости о развитии событий в России теоретически могут воплотиться в реальности. По мнению некоторых экспертов, рынок пойдет вверх. Более того, у сферы недвижимости есть возможность продемонстрировать рекордный рост в долларовом выражении. Это будет возможно по нескольким причинам:

  • Цены прошлого года находятся на уровне всего 2500 долларов за квадратный метр;
  • Период распродаж и акций жилья закончился;
  • Начало роста ставок арендной недвижимости;
  • Низкий процент на ипотеку.

Цена на квадратный метр в столичном регионе провоцирует инвесторов на перспективные вложения. Соответственно, сейчас для многих бизнесменов лучшее время для покупки заветных квадратных метров.

Другой важной новостью является поведение застройщиков на рынке. Огромные скидки, доходившие порой до 35 процентов, мешали им работать в плюс, но в этом году не будет привычных распродаж.

Постепенно начинается рост цен даже на жилье эконом-класса. Для широких слоёв населения он ещё незаметен. При этом, согласно статистике, цены на квадратный метр в последнем квартале поднялись на 1,5 процента.

Прогнозируется рост ставок на арендную недвижимость, что будет провоцировать спрос на покупку квартир в ипотеку, благо нет сигналов к повышению минимальной ставки.

За последние несколько лет процент покупки жилья в ипотеку увеличился до пятидесяти. Фактически каждая вторая квартира в России берется в ипотеку. Для сравнения только одна ипотечная квартира приходилась на 7 покупаемых без заемных средств.

Средняя ставка выдачи ипотеки на сегодняшний день составляет 12,7 против 13,6 %.

Прогноз цен на недвижимость: от эконом-класса до элитного жилья

Сколько будут стоить эконом класс и элитные жилищаСтоимость квадратного метра в России колеблется от 90 тысяч 400 рублей в Москве до 25 тысяч 200 рублей в Калмыкии. В течение года цена на недвижимость может снижаться, но глобального падения цен ждать не стоит.

За последний год глобальных изменений в цене квадратного метра не было. Если брать для примера столичный регион и вторичный рынок, то здесь снижение цены в среднем на квадратный метр составило всего лишь 6 тыс. рублей. С другой стороны, здесь существует фактор большой переоценки, так как многие квартиры переоценены и банально не продаются из-за завышенной цены. Фактически на вторичном рынке наблюдается стагнация.

На рынке новостроек за последний год произошло повышение цен. Квадратный метр нынче по минимальной цене обойдётся в 75 тысяч рублей.

Независимые финансовые эксперты солидарны во мнении, что стоимость квадратного метра будет повышаться. При этом точные цифры назвать сегодня невозможно. Аналитики сходятся на примерном диапазоне повышения в районе 5–7 процентов.

В этом году застройщики сделают ставку не только на повышение качества строительства нового жилья, но и на обустройство близлежащей территории. Такие условия диктует рынок, так как покупатель в новых реалиях требует гораздо больше. За одну сумму в долларах несколько лет назад было возможно рассчитывать только на ипотеку, но, учитывая кризис, застройщики обязаны завлекать среднестатистического покупателя дополнительными преимуществами.

Ситуация на рынке недвижимости: новости, события

Главный тренд года, несмотря на благоприятные прогнозы, — планомерное снижение цен на недвижимость. Российская экономика продолжает сокращаться. Внутренний валовый продукт в этом году избежал глобального падения, показав тенденцию к снижению на 0,7 процента против 3,7 в прошлом году.

Для ситуации на рынке недвижимости, прежде всего, важны два ключевых показателя:

  1. Реальные доходы населения;
  2. Уровень потребительских расходов.

Важно обратить внимание, что реальные доходы просели на 5,5 процента. Уровень расходов также не увеличивается, имея отрицательную динамику в районе 6 процентов.

Ключевым параметром для среднестатических доходов и расходов россиянина является цена на нефть. Сумма в 50 долларов за баррель не сулит положительных изменений, поэтому не стоит ждать глобальных темпов роста экономики в России.

По прогнозу социально-экономического развития страны, реальные доходы населения выйдут на уровень 2013-го только к 2027-му. Опять-таки это самый благоприятный прогноз, не имеющий под собой крепкого фундамента. Если вспомнить прошлые прогнозы даже ведущих экспертов — их проходимость была на уровне тридцати процентов. То есть только каждое третье мнение оказывалось верным.

На основе вышеизложенного логично сделать вывод, что до 2027 года кардинального переворота на рынке недвижимости не будет и не всегда стоит верить позитивным новостям.

Рост цен на недвижимость: спрос не успевает за предложением

Как выросли цены на недвижимостьНа современном российском рынке сложилась парадоксальная ситуация, так как рост спроса не успевает за увеличением предложения. Застройщики оказались не готовы к глобальному кризису, охватившему все сферы жизни среднестатистического россиянина.

Таким образом, только без учета Новой Москвы в столичном регионе появилось 3 миллиона квадратных метров жилья. Всё чаще встречается ситуация, при которой дом вводится в эксплуатацию, когда в нём не продано и 80 процентов всех квартир.

Подобное стало возможным после 2012 года, когда было запущено множество новых строек на основе благополучного во всех отношениях финансового периода для России.

Недвижимость: прогнозы до 2027 года

Рынок недвижимостиОбъём заявленных проектов на рынке недвижимости очень велик. Продлится ситуация, при которой предложение будет расти, а спрос останется на среднем уровне. Соответственно, ценовая динамика, скорее всего, не изменится. В среднем недвижимость в столичном регионе будет дешеветь в среднем на 10 процентов в сезон.

Эксперты полагают, что квадратный метр жилья потеряет 40 процентов нынешней стоимости к 2027 году, если в стране сохранятся следующие условия:

  • Нефть около 40 долларов за баррель;
  • Рубль по курсу 75 за доллар.

Ближайшие несколько лет пройдут под знаком снижения цен на демократичное жилье. В особенности это касается столичного региона. Наибольший потенциал для кризиса в этой сфере у жилья бизнес-класса. В данный момент цена подобных объектов сильно завышена, а спрос снижается быстрыми темпами, чего не наблюдается в нижнем и среднем ценовых сегментах.

Нынешняя ситуация на рынке недвижимости — не временный кризис, а объективная реальность нашей страны. По крайней мере, до 2027 года не стоит ждать глобального улучшения финансового положения. Без роста экономики фактически невозможен постоянный рост рынка недвижимости.

Что такое девелопмент, структуру и задачи девелоперской компании, вы можете узнать здесь

Оцените статью
Domovik.GURU
Добавить комментарий

  1. Петр

    Действительно заметил небольшое снижение цен на квартиры. Возникает вопрос покупать сейчас или лучше подождать. С одной стороны прогнозируется еще большее снижение цены, но с другой – рынок недвижимости так переменчив. Боюсь, что через год придется заплатить больше.

    Ответить
  2. Татьяна

    Проживаем с семьей в Самарской области (Тольятти) и в связи с тем, что градообразующее предприятие медленно идет ко дну, говорю об ОАО «АВТОВАЗ». По городу прокатилась не одна волна сокращений, причем были затронуты еще и масса дочерних и зависимых предприятий, работающих с ОАО «АВТОВАЗ». В городе наблюдается кризис в полной мере. Рынок недвижимости ведет себя, как мне кажется, странно. Цены на жилье как были на максимуме так и стоят, не снижаясь уже 3 года. Мы планируем расширение, но сомневаемся сейчас брать или подождать еще год. Как вы считаете при отсутствии работы в городе, массовом сокращении рынок недвижимости должен упасть?

    Ответить
  3. Алина

    Спрос на недвижимость не падает. Однако цены растут, но так или иначе людям всегда необходимо будет где-то жить, что-то снимать или покупать. Правда вот на сколько рисковый бизнес это?Если начинать с хостела, какой процент того, что все прогорит?

    Ответить
  4. Марина

    Сейчас лучше всего вкладывать в недвижимость. Были бы ресурсы, но начинать можно с малого. Например, если у кого-то есть за городом дача, то можно обустроить и сдавать домик, как коттедж. На самом деле анализировать можно много, но мне кажется, что пока не попробуешь — не поймешь всю подноготную, ведь так?

    Ответить
  5. Амалия

    Для меня подобное снижение цен таит какую-то скрытую угрозу. События в мировой экономике заставляют меня задуматься. Сейчас нет ничего стабильного. Рынок недвижимости в этом плане не исключение.

    Ответить
  6. Анна

    Каждый год говорят о том, что цены снижены, однако, мы копим на квартиру в определенном районе уже 2 года. Как только достигаем необходимой суммы — цены на жилье уже выросли, хотя говорят о тенденции к снижению. Растут цены на все и в том числе на жилой фонд.

    Ответить