Регистрация недвижимости с 1 января 2018 года — что изменилось

Как проводится регистрация недвижимостиРегистрация недвижимости с 1 января 2018 года будет проходить по новым правилам. Дело в том, что многие законы об упрощённом порядке регистрации права собственности на недвижимость утратили юридическую силу. Теперь недвижимость будет регистрироваться в соответствии с ФЗ от 2015 года №218 «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с этим закон зарегистрировать недвижимость по общим правилам не получится, если вы объект недвижимости не стоит на кадастровом учёте.

Оглавление:

Закон о регистрации прав на недвижимость

Дорогие читатели!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,
но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,
как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 703-15-47 — Москва
8 (812) 309-50-34 — Санкт-Петербург

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

В этом году вводится новая база по учёте недвижимого имущества. Она соединит в себе кадастр недвижимости и единый госреестр. В итоге, получилось ЕГРН. Он будет включать в себя:

  • Реестр границ;
  • Реестр прав, книги учёта и реестровые дела;
  • Кадастр и кадастровые карты.

Регистрировать право на объект и вести учёт будут специалисты Росреестра. Стоит отметить, что такое нововведение предполагает прохождение сразу несколько процедур. Это значительно упростит процесс регистрации права на недвижимость.

Новый закон о государственной регистрации объектов недвижимостиТеперь подавать документы можно будет двумя способами:

  1. В бумажном варианте. Вы лично приходите в МФЦ или направляете документы по почте;
  2. В электронном варианте. Для этого необходимо зайти на официальный сайт Росреестра или на сайт госуслуг.

Стоит отметить, что реестр будет вестись в электронном виде. По мнению законодателя, это повысит сохранность данных и их защиту. Что касается старых записей, которые были внесены в ЕГРН, удаляться они не будут. Все изменения и поправки в реестре будут сохранены. Такой же порядок распространяется и на реестровые дела.

Необходимо отметить, что учёт реестра в бумажном варианте не исключается. Но, вестись он будет в особых случаях. Например, если документы были представлены в бумажном виде, а у государственных органов нет оригинала документа.

Стоит отметить, что выписка в ЕГРН будет подтверждать кадастровый учёт или государственную регистрацию перехода прав. А надпись на документы будет говорить о том, что договор зарегистрирован.

Новый закон о регистрации недвижимости предусматривает ряд преимуществ, к которым относятся:

  • Порядок регистрации разных видов недвижимости в РФСокращённые сроки регистрации. Теперь зарегистрировать право на недвижимое имущество можно в два раза быстрее;
  • Документы подаются в удобном для вас варианте. Вы можете лично обратиться в МФЦ или направить документы в электронном виде на сайте. Также стоит отметить, что подать документы можно в любом МФЦ, вне зависимости, где находится объект недвижимости;
  • Совместная работа с различными ведомствами. Например, если есть судебные решения, то вам необязательно самостоятельно привозить это решение в МФЦ, документ направляется автоматически.
  • Предусмотрена ответственность для сотрудников Росреестра, если они внесут недостоверные данные в реестр;
  • Данные не удаляются из ЕГРН.

Стоит отметить, что упрощённая процедура оформления недвижимости не отменяется, а усовершенствуется. Теперь эта процедура станет в два раза быстрее и доступнее для граждан.

Государственная регистрация прав на недвижимость

Мы уже выяснили, что с этого года оформления прав на недвижимость осуществляет по новому закону. Также этот вопрос регулируется и нормами ГК РФ. Регистрация прав на объект недвижимости может проходить в простой письменной форме, а также в нотариальной форме.

Какие особенности у нового закона о регистрации недвижимостиСделки, которые подлежат нотариальному удостоверению:

  1. Если один из участников общей долевой собственности желает выделить свою долю. Также, если все участники общей долевой собственности желают выделить свою долю;
  2. Если гражданин регистрирует право на объект недвижимости, которое принадлежит опекаемому им гражданину. Если необходимо зарегистрировать отказ от недвижимости гражданина, который был признан ограниченно дееспособным или гражданина, которому не исполнилось 18 лет.

Если эти сделки не будут удостоверены нотариально, то они не имеют юридической силы.

Как будет проходить регистрация объекта недвижимости в 2018 году

Необходимо отметить, что существенных изменений, которые касаются порядка регистрации права собственности на недвижимость, не произошло. Для подачи заявления необходимо обратиться в Федеральную службу государственного кадастра и картографии.

Теперь подробнее рассмотрим все этапы государственной регистрации права собственности:

  • Подача заявления в Росреестр. Например, если право собственности переходит к вам по наследству, то заявление вы подаёте единолично. Если право собственности переходит по договору купли-продажи, то заявление необходимо подавать и покупателю и продавцу. Если право собственности возникает по договору купли-продажи квартиры с долевой собственностью, то необходимо заявление от всех собственников. Стоит отметить, что правом подачи заявления обладает и нотариус, если договор подлежит его удостоверению. Подаётся заявление в единственном экземпляре.
  • Регистрация недвижимости - особенности российского законодательстваВместе с заявлением подаются документы: паспорта сторон договора, в некоторых случаях необходимо предоставить паспорта и нотариальную доверенность, если документы подаёт представитель.
  • Необходимо предоставить документ, которые подтверждает существо сделки. Это может быть мировое соглашение, документ о праве на наследство. Стоит отметить, что такие документы прикладываются только в том случае, если сделка совершается в простой письменной форме.

Необходимо отметить, что все документы представляются в двух экземплярах. Причём это должны быть подлинники. Один собранный пакет документов вместе с заявлением передаётся в регистрационное дело, а второй остаётся у заявителя. Точнее, он возвращается после того, как процедура регистрации права собственности завершится.

Дополнительные документы, которые могут понадобиться для оформления имущества:

  1. Если сделка была завершена нотариально, то необходимо предоставить такое же количество экземпляров, как и при простой письменной форме;
  2. Если оформление права собственности осуществляется на основании решения суда, то необходимо предоставить заверенную копию;
  3. В некоторых случая необходимо предоставить согласие третьих лиц на совершение этой сделки. Чаще всего, требуется письменное разрешение супругов.
  4. Изменение в регистрации недвижимости - закон 2018 годаЕсли недвижимость была куплена за счёт кредитных средств, то необходимо предоставить согласие кредиторов;
  5. Если необходимо зарегистрировать право собственности на только построенную квартиру или дом, то необходимо предоставить документ, который подтверждает законность этой постройки, а также разрешение на ввод дома в эксплуатацию.

После того как все документы будут собраны, вам необходимо оплатить госпошлину. Квитанцию также прикладываете к общему числу собранных документов.

Сроки в 2018 году на регистрацию права собственности

С января этого года были установлены чёткие сроки для регистрации права собственности:

  • После того как гражданин предоставить в орган регистрации пакет документов и заявление, у специалистов есть 7 рабочих дней для проверки и принятия решения;
  • Если гражданин подал заявление и пакет документов в МФЦ, у сотрудников есть 9 рабочих дней для принятия решения;
  • Если в орган регистрации поступает решение суда, в котором он обязывает провести регистрацию права собственности, у сотрудников есть 5 рабочих дней;
  • У сотрудников есть 3 рабочих дней, если заявление поступает: по нотариально удостоверенной сделке, по документу о праве на наследство, по договору о праве на долю в общей долевой собственности.
  • Если гражданин подаёт заявление на регистрацию право собственности квартиры, которая куплена на кредитные деньги, то у сотрудников есть 7 рабочих дней для принятия решения.

Как подтверждается регистрация на право собственности

Недвижимость по новым законам можно регистрировать в электронном видеНеобходимо отметить, что подтверждением регистрации права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРН. Что касается свидетельства о праве на недвижимость, то такой документ больше не предоставляется.

Отличительной стороной выписки от свидетельства является то, что выписка не подтверждает право собственности на объект недвижимости. Она может указать только на то, что этот объект был зарегистрирован. Но, стоит отметить, что выписка содержит подробное описание объекта недвижимости, в ней так же указывается и собственник объекта.

Такой документ выдаётся сразу же после регистрации права собственности на объект недвижимости.

Этапы регистрации права собственности на недвижимое имущество определены законодательно и включаются в себя:

  1. Как регистрировать недвижимость - изменения в законах 2018Приём заявления и пакета документов от гражданина;
  2. У сотрудников есть право на возврат заявления и пакета документов без рассмотрения. Основания возврата определены новым законом;
  3. Проверка документов на подлинность и достоверность;
  4. Внесение в реестр необходимых сведений для регистрации права собственности.
  5. Выдача второго экземпляра документов гражданину.

Что делать, если пришел отказ в регистрации прав собственности

Необходимо отметить, что сотрудники регистрирующего органа могут отказать гражданину в регистрации права собственности на объект недвижимости. В соответствии с новым законом оснований для этого у них предостаточно. К тому же сотрудники имеют право отказать, даже не начав рассмотрения документов. То есть, если гражданин предоставит неполный перечень документов и это выяснится при подаче заявления, то сотрудник вправе не принимать документу. А это равнозначно отказу в регистрации права собственности.

В этом случае есть только два варианта решения ситуации:

  • Выяснить причину отказа и попытаться её решить;
  • Если несогласны с причиной отказа, можете подать исковое заявление в суд.

Какие действия выгодны, решайте сами. Но, всегда пытайтесь урегулировать вопрос мирным путём.

Регистрация права собственности на недвижимое имущество – это непростое занятие. В этом году был принят закон, который упрощает подачу заявления в регистрирующий орган. Теперь подать заявление можно в любом городе и совершенно не важно, где находится сам объект недвижимости. Государственное оформление имущества происходит через МФЦ или через официальный сайт Росреестра.

Внимание!
В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует - напишите вопрос в форме ниже:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.

БЕСПЛАТНАЯ консультация юриста

+7 (499) 703-15-47 (МСК) +7 (812) 309-50-34 (СПб)

Звонки бесплатны!
Работаем без выходных 24/7
Вы из другого региона?

Задайте вопрос онлайн →