Регистрация дома на земельном участке

Жилой дом на участке обязательно должен быть зарегистрированнымНередко мы встречаемся с нюансами, от которых зависит наше положение и спокойствие за свою собственность. Построить дом на земельном участке и жить в нем недостаточно для того, чтобы получить право собственности на жилье. Без его регистрации дело можно считать незавершенным, а строение формально не вашим, ведь никаких действий относительно вашего жилья вы предпринять не сможете (продать, разменять, подарить, оставить в наследство и т. п.).

Оглавление:

Строение обязательно нужно зарегистрировать, чтобы стать законным собственником и получить официальные документы, подтверждающие право на него.

Как оформить регистрацию дома на земельном участке?

Дорогие читатели!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,
но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,
как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 703-15-47 — Москва
8 (812) 309-50-34 — Санкт-Петербург

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

Инструкция. Порядок действий.

На основании закона о дачной амнистии (№ 93-ФЗ) можно воспользоваться возможностью зарегистрировать жилое строение в упрощенном порядке. Для этого необходимо обратиться в отделение Росрегистрации.

Перечень необходимых документов для регистрации строения:

  • Документ, который устанавливает право на земельный участок — свидетельство о праве собственности на него, акт о его предоставлении, запись (выписка) в похозяйственной книге и другие правоустанавливающие документы;
  • В числе требуемых документов - кадастровый паспорт, на его подготовку требуется времяКадастровый паспорт на земельный участок (для этого необходимо обратиться в управление Роснедвижимости вашего района и предоставить правоустанавливающий документ о подтверждении того, что земля правомерно находится в вашем пользовании; на основании этого вам подготовят кадастровый паспорт, который вы сможете забрать по истечении 30 дней).
  • Также необходимо подготовить документы, подтверждающие наличие дома (декларация или кадастровый паспорт на строение). Кадастровый паспорт понадобится в случае, если строение расположено в населенном пункте. Чтобы получить его необходимо обратиться в БТИ. Сотрудники БТИ придут по месту нахождения строения и произведут необходимые размеры, которые впоследствии внесут в кадастровый паспорт. Данная услуга платная.
  • Технический паспорт старого образца на дом (данный документ имеет силу, и если он у вас есть и все данные по нему соответствуют, то делать новый не нужно).
  • Предоставить перечисленные документы в отд. Росрегистрации и получить свидетельство собственника.

Выполнив порядок этих действий и предоставив все перечисленные документы в регистрируемые органы, вы сможете зарегистрировать строение и быть его собственником на всех законных основаниях.

Важно! Упрощенный порядок регистрации действителен только для построек (жилых), возведенных на земельном участке, предоставленном в личное пользование в целях строительства до 30 октября 2001 года; если же участок был выдан после указанной даты, то свое право собственности вам придется доказывать в суде.

Иногда право собственности приходится доказывать в судеДля этого необходимо собрать те же документы и обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на жилье и дождаться решения суда. После того как суд вынесет решение, нужно обратиться в регистрирующий орган и на основании судебного решения вы получите свидетельство о праве собственности.

​Регистрация дома на земельном участке ИЖС


Данная регистрация также должна быть заверена Единым государственным регистрационным комитетом. Этот процесс не требует длительного времени и всевозможных дополнительных проверок. Зарегистрировать строение на участке ИЖС можно достаточно легко и быстро.

Регистрация дачного построения

Чтобы зарегистрировать дачную постройку, необходимо воспользоваться упрощенной формой регистрации.

Регистрация жилого дома

Для регистрации жилого дома дело обстоит серьезнее, необходимо собрать некоторые документы как для регистрации жилья, так и для дальнейшей прописки семьи в доме.

При обращении в Единый государственный реестр нужно предоставить определенный перечень документов:

  • кадастровый паспорт;
  • акт введения в эксплуатацию строения (постройки);
  • заявление о регистрации права собственности на дом.

Важно! Законодательно установлено освобождение от предоставления актов о введении построек в эксплуатацию в регистрационные органы до 2018 года.

Отправить заявку о регистрации можно онлайнВ Единый государственный реестр необходимо направить заявку о регистрации вашей постройки. Это можно сделать и онлайн при обращении в орган по своему месту жительства. Вам нужно будет предоставить сведения о количестве этажей вашего дома, размеры, название наружных материалов, из которых сделаны стены и др.

Важно! Если права на земельный участок у вас уже есть и его регистрация соответствует требованиям Градостроительного кодекса конкретно по землям ИЖС, то дополнительная регистрация не нужна.

В случае если дом на участке был построен без разрешения на возведение строения, то данная постройка считается самовольной. Однако несмотря на это и она должна быть зарегистрирована. Для того чтобы урегулировать вопросы, которые могут возникнуть в регистрационных органах, необходимо выполнить следующий порядок действий:

  • Пригласить кадастрового инженера, который после осмотра территории и в случае выявления каких-либо нарушений, если они имеются, составит акт обследования, на основании которого выдаст документ о том, что старое строение снесено. Также этот человек поспособствует составлению плана новой постройки на этом уже участке ИЖС.
  • Приехать в кадастровую палату, предоставить план нового дома и акт о возведении нового строения и получить кадастровый паспорт.
  • Получить свидетельство на дом, предоставив документы в регистрационный орган.

Если на вашем участке не было старого строения, то процедура работает в вашу пользу. Кадастровый инженер, кроме того, что поможет составить план постройки еще и присвоит адрес новому дому.

Сколько стоит регистрация дома?

Стоимость регистрации строения, дома, постройки, какого-либо недвижимого имущества на вашем земельном участке, согласно сайту Госуслуг составляет около 2 000 рублей.

Что нужно знать? Подводные камни при регистрации дома на земельном участке ИЖС

При возведении построек должны соблюдаться границы и правилаНе стоит нарушать границы при возведении строения. Отступление должно быть в соответствии со строительным проектом, который принято согласовывать с Градостроительным комитетом. Кадастровый инженер комитета разрабатывает чертеж проекта по утвержденным инструкциям. По правилам одноквартирный жилой дом располагается в 5-ти метрах от других строительных объектов и более; в 3-х метрах от дороги. Расстояние от строения до строения принято определять от цоколя до ближайшей стены.

Важно! Нарушив границы постройки, можно потерять права собственности или подвергнуть дом сносу.

Внимание!
В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует - напишите вопрос в форме ниже:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.

БЕСПЛАТНАЯ консультация юриста

+7 (499) 703-15-47 (МСК) +7 (812) 309-50-34 (СПб)

Звонки бесплатны!
Работаем без выходных 24/7
Вы из другого региона?

Задайте вопрос онлайн →