Соглашение на аванс при покупке квартиры: образец об уплате

загрузка...

Как грамотно оформить аванс при покупке недвижимостиПокупая земельный участок, квартиру либо любой другой объект недвижимости, важно все сделать грамотно и на законных основаниях. Заключение сделки купли-продажи сложно назвать легкой, так как здесь нужно учитывать множество юридических нюансов. Именно поэтому все больше людей предпочитают привлекать к данной процедуре опытного специалиста.

Оглавление:

На сегодняшний момент существует множество риэлтерских контор, которые готовых предложить вам свои услуги по цене от 1-5% от цены реализуемой недвижимости, прописанной в договоре. Но при желании сэкономить и самостоятельно проконтролировать ход сделки, некоторые люди отказывается от услуг специалистов.

Каждый этап требует к себе максимум внимания, ответственности и последовательности действий. В первую очередь они необходимы при передаче денег за покупку. Этот факт должен быть подтвержден соглашением об авансе при покупке квартиры, образец которого вы сможете скачать на нашем ресурсе или хотя бы распиской.

Предоплата — это важнейший этап на пути к покупке недвижимости. Она подтверждает намерения покупателя, и выступает в качестве гарантии того, что продавец не продаст понравившейся вам объект другому покупателю. Прописать пункт о передачи аванса вы можете с помощью предварительного договора купли-продажи. Или же чтобы обезопасить себя, вы можете взять расписку в получении денежных средств. Скачать бланк расписки и ознакомиться с образцом ее заполнения вы можете на нашем сайте.

Фактическая передача денег обязательно должна быть подтверждена документальноНо далеко не все и не всегда соглашаются подписывать данный документ. К тому же факт о передаче денег необходимо подтвердить документально. Для таких случаев как раз и необходимо соглашение о предоплате. В данном случае крайне важно подойти к подготовке документа грамотно и обоснованно. А также не допускать в нем ошибок и прочих неточностей, которые способны повлечь отрицательные правовые последствия.

Чтобы исключить подобный исход событий, нужно для себя предварительно составить индивидуальный план действий, и придерживаться его до полного окончания процедуры купли-продажи недвижимости.

Покупаем квартиру: задаток или аванс — что выгоднее?

Дорогие читатели!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,
но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,
как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 703-15-47 — Москва
8 (812) 309-50-34 — Санкт-Петербург

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

Покупая земельный участок или квартиру, всегда существуют риски и непредвиденные материальные затраты. Вот почему крайне важно детально и внимательно прописывать в договоре все до мельчайших подробностей, особенно если это касается передачи денег:

  • Сумма.
  • Сроки.
  • Какую ответственность в случае неисполнения обязательств несет каждая сторона.

В качестве предоплаты при заключении сделки используется залог либо аванс. Но несмотря на то что на практике эти два термина большинство людей считают абсолютно одинаковыми, на самом деле, они имеют значительные отличия, с юридической точки зрения.

Задаток или залог указывается в договоре при приобретении жилой недвижимости. К тому же он несет в себе жесткие финансовые обязательства. Это говорит о том, что если одна из сторон откажется от заключения сделки, денежные средства переходят другой стороне в виде компенсации. Вне зависимости от причин, которые заставили покупателя отказаться от приобретения, деньги достаются продавцу.

Если продавец передумает продавать квартиру, он должен будет отдать залогЕсли же продавец по каким-либо причинам передумал продавать квартиру, тогда он должен будет вернуть залог. Кроме того, он обязуется выплатить покупателю аналогичную сумму в качестве возмещения за причиненные неудобства.

Что касается порядка передачи и использования задатка, то он четко регламентирован на законодательном уровне.

Аванс, в отличие от предоплаты, который также выступает в качестве задатка, не подлежит законодательному урегулированию. При внесении аванса обе стороны не несут абсолютно никакой финансовой ответственности при срыве сделки. Исключение составляют лишь те случаи, когда платежи оговорены в договоре купли-продажи.

На практике стороны, заключающие сделку, должны договориться в индивидуальном порядке о сумме штрафа и порядке его выплаты. Но это на тот случай, если договоренность по их вине будет расторгнута, так как авансовый платеж при приобретении недвижимости, не несет особой финансовой нагрузки. Он является всего лишь частью денежных средств от требуемой суммы для полного выкупа недвижимого объекта. При срыве сделки продавец должен вернуть данную сумму покупателю. Если у вас есть какие-либо опасения по этому поводу, то можете взять расписку.

Аванс является более выгодным и перспективным лицам, занимающимся реализацией недвижимости. Хотя, в принципе, если стороны знают друг друга, можно использовать и залог.

Договор аванса при покупке квартиры и нюансы его оформления


Прежде чем составлять договор аванса при приобретении квартиры, следует детально изучить его образец, структуру документации, а также его особенности. Составлять его нужно руководствуясь общими правилами, установленными Гражданским кодексом РФ. Выдвигаемые требования относятся к любому предварительному договору подобного плана.

Ключевые критерии при заключении соглашения



  • Договор должен быть составлен в письменной форме. Соглашение, написанное в устной форме, не является законной. Чтобы сделка была признана действительной, нужно правильно заполнить бланк соглашения, согласно образцу, указав требуемые реквизиты.
  • Точно укажите сроки. В договоре, где прописан аванс либо залог обязательно должны быть конкретно прописаны временные ограничения для заключения основного договора купли-продажи недвижимости. Скачать образец заполнения договора купли-продажи вы можете скачать здесь.
  • При заключении договора важно учесть все деталиОпишите в расписке предмет сделки. В расписку о получении денежных средств должен входить пункт с описанием месторасположения недвижимого объекта. Кроме того, в расписке укажите индивидуальные технические характеристики квартиры.
  • Определяемся с суммой аванса. В документе в обязательном порядке нужно зафиксировать передаваемую сумму, а также прописать время и при каких условиях покупатель обязуется выплатить оставшуюся часть оговоренной суммы.
  • Различные нюансы основного договора покупки. В некоторых случаях их следует обсудить заранее и прописать правила исполнения обязательств. Если в документе не прописаны сроки, на протяжении которых нужно заключить основную сделку, то по умолчанию дается срок, равный одному году с момента внесения залога.
  • С целью исключения отказа от заключения основного договора покупки, необходимо в соглашении указать возможность выплаты и сумму неустойки в случае неисполнения обязательств, прописанных в договоре.
  • Крайне важно грамотно составить документ. Наличие ошибок, исправлений и неточностей являются причиной отказа в признании договора законным и имеющим юридическую силу. Чтобы избежать такого развития событий, рекомендуется нотариально заверить документ. Обратите внимание, что обращение в нотариальную контору не является обязательным. Однако этим рекомендуется воспользоваться чтобы свести к минимуму последующие риски. Если же вы решили составить документ самостоятельно. В таком случае необходимо ознакомиться с образцом данного документа.

Внесение авансового платежа при приобретении квартиры: на что следует обращать внимание

Не поленитесь проверить форму собственности квартиры и кто ее собственникПеред внесением авансового платежа и составления основного контракта, необходимо все внимательно проверить, а также сопоставить факты. Покупатель должен убедиться не только в юридической чистоте бумаг на недвижимое имущество, но и в честных намерениях продавца. Покупателю, в свою очередь, следует заранее уточнить, в каком виде собственности находится реализуемый объект недвижимости.

Если жилье в одинаковых правах принадлежит обоим супругам, то вторая половина должна дать свое согласие в письменной форме на отчуждение объекта. Иначе второй собственник имеет право обратиться в суд с целью оспорить сделку и отберет у вас свое жилье. Обратите внимание, важно, чтобы в договоре об авансе содержался пункт, который закреплял бы за продавцом обязанность по выписке жильцов, зарегистрированных на данной жилплощади.

Особенно следует уделить внимание несовершеннолетним детям, прописанным в квартире. Все дело в том, что они имеют право пожизненно проживать в этой квартире, и в принудительном порядке новый владелец их выселить не имеет права. Поэтому проследите, чтобы это сделал прежний владелец. Если заключением договора об авансе занимался риелтор, этот пункт нужно отразить в соглашении. Иначе посредник, участвующий в заключении договора, рискует остаться без заработка. Аванс, как правило, в качестве оплаты услуг остается у риелтора.

Заранее постарайтесь узнать историю недвижимости, проверьте наличие у продавца задолженности. Если на имуществе имеется обременение в виде ареста или залога, то в дальнейшем вы рискуете столкнуться с большими неприятностями. Избежать подобных проблем можно, заказав выписку из ЕГРП. Ее предоставляют всем желающим. Все, что вам для этого потребуется, так это предоставить заявления. Получив справку из Росреестра, вы сможете узнать все необходимые сведения.

Следует проверить квартиру на наличие незаконных перепланировокТакже не помешает сверка плана квартиры с фактическим размещением комнат. Если в квартире имеется неузаконенная перепланировка и изменения, оформлять их придется в судебном порядке, а это повлечет за собой дополнительные расходы и массу неприятностей. В некоторых случаях суд не разрешает оставлять новую перепланировку, заставляя нового собственника придать помещению первоначальный вид. Разумеется, подобного рода сложности новому собственнику не нужны, поэтому следует все выяснить заблаговременно.

Сумма аванса, а также его возврат в случае расторжения сделки купли-продажи жилья

При передаче предоплаты продавцу недвижимого объекта, нелишнем будет взять расписку о передаче аванса за жилье. Согласно закону расписка не является обязательной, однако, желательно перестраховаться. Особенно это касается передачи денежных средств наличными. Заполняется документ согласно общим правилам, но для исключения неточностей, рекомендуется скачать бланк документа и образец его заполнения.

В современном мире в последнее время весьма актуальным вопросом считается размер авансового платежа. Здесь стоит отметить, что никаких правил касательно суммы предоплаты при приобретении квартиры не существует. Стороны должны самостоятельно установить ту сумму, которая устраивала бы их. В этом случае можно установить фиксированную ставку, например, равную пятьдесят тысяч рублей. Либо вы можете договориться об авансе, представленном в процентном соотношении от общего размера сделки, например, 15-20%.

Договор аванса при покупке квартиры: сложности с возвратом авансового платежа

Что касается возврата авансового платежа, то здесь возникнуть особых сложностей не должно:

  • Если сделка срывается, задаток в любом случае должен быть возвращенЕсли сделка сорвалась по вине продавца, вне зависимости от причины, он обязуется вернуть аванс покупателю.
  • Если договор расторгнут по вине покупателя, то он также вправе потребовать вернуть ему полную сумму аванса.

Однако в каждой ситуации, если в соглашении указаны отдельные условия, штрафные санкции, неустойки и взыскания за срыв сделки будут приведены в действие.

Внимание!
В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует - напишите вопрос в форме ниже:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
загрузка...

БЕСПЛАТНАЯ консультация юриста

+7 (499) 703-15-47 (МСК) +7 (812) 309-50-34 (СПб)

Звонки бесплатны!
Работаем без выходных 24/7
Вы из другого региона?

Задайте вопрос онлайн →
Adblock detector