Покупка квартиры в новостройке с предчистовой отделкой

Ремонт в квартире с предчистовой отделкой Когда цены на вторичном рынке жилья повышаются, взгляды нуждающихся в собственных квадратных метрах обращаются на новостройки. Купить квартиру в новом доме, в удобном районе и свить в ней семейное гнездышко – это мечта не только молодоженов. Семейные пары с внушительным стажем, уставшие скитаться по съемным временным прибежищам, идут на кредитные риски ради собственной жилплощади.

Оглавление:

Для многих, акт купли-продажи недвижимости происходит впервые в жизни. И все эпитеты к слову «отделка» – черновая, предчистовая и чистовая, для таких покупателей по меньшей мере ничего не говорят, и даже вводят в заблуждение. Путем ошибок и проб застройщики пришли к выводу, что предчистовая отделка является наиболее актуальным вариантом для продавца и покупателя. Об этом и поговорим.

Предчистовая отделка квартиры

Дорогие читатели!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,
но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,
как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 703-15-47 — Москва
8 (812) 309-50-34 — Санкт-Петербург

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

Для того чтобы понять, что такое предчистовая отделка, следует внимательно рассмотреть фото помещения, которое подпадает под означенную категорию. Сразу, бросается в глаза полное отсутствие декоративных элементов оформления. Голые оштукатуренные стены, бетонный пол, побеленный потолок, батареи отопления, торчащие из стен концы проводки. На первый взгляд, картина не очень радостная. Но только на первый.

Что вмещается в понятие «предчистовая отделка квартиры»?

Бывает, что застройщик пытается проявить изворотливость, и некоторые элементы предчистовой отделки квартиры, мягко говоря, упускаются из вида. Чтобы недоделывать то, что по факту, уже оплачено, будущему собственнику следует знать непреложные детали внутреннего ремонта этого типа.

  1. В чем преимущества предчистового ремонтаПол. Цементно-песочная стяжка, выполненная по уровню. Отсутствие впадин и выпуклостей, трещин и сколов.
  2. Стены — штукатурка, создающая идеально ровную поверхность.
  3. Потолок должен быть оштукатурен, побелен или покрашен водоэмульсионной краской. Плохое качество легко определяется по трещинам на рустах плит перекрытия.
  4. Батареи отопления стоят на местах и подключены к общей системе.
  5. Электрика, может ограничиваться распределительным щитком и проводниковой разводкой, с учетом самого необходимого количества точек электропитания и управления освещением.
  6. Санузел, ванная, кухня. Трубы внутренней системы распределения холодного и горячего водоснабжения должны быть подведены к местам установки оборудования (смесители, унитаз).
  7. Обязательно наличие оконных блоков и дверей. Откосы могут быть оштукатурены или выполнены из пластиковых панелей.
  8. Вопрос перегородок решается в зависимости от номинации квартиры (однокомнатная, двухкомнатная и так далее).

Такой примерный перечень выполненных работ должна включать предчистовая отделка. Имеется много мелких и не очень мелких нюансов и деталей, которые могут быть нивелированы ценовыми уступками со стороны продавца. Но это уже элементы сделки.

Какие перспективы предоставляет предчистовая отделка квартиры владельцам?

Приобретая жилплощадь в таком состоянии, собственник получает несколько вариантов дальнейшего развития событий.

  1. Предчистовой ремонт квартирыЕсли жить больше негде, а хочется, то недорогие обои, линолеум, выключатели, розетки, смесители и унитаз, справят вместе с вами новоселье и предоставят самые необходимые на первое время удобства.
  2. Если квартира для вас – это надежное вложение свободных средств, можно сдать ее в аренду безо всяких дополнительных вмешательств. Косметический ремонт можно возложить на квартиросъемщиков в счет арендной платы.
  3. Если тылы достаточно надежны, а совместное проживание с тещей или свекровью не утвердило вас в мысли, что уж лучше рай в шалаше, то в этом случае, предчистовой ремонт – билет в страну мечты. В новой квартире можно воплотить в жизнь все свои фантазии и дизайнерские таланты.

Предчистовая отделка – основа основ будущего декоративного ремонта. Это базис, который превращает замкнутое пространство в жилую квартиру. Если есть предчистовая отделка, остальной ремонт может быть перенесен и отсрочен на неопределенное время.

Дополнения в предчистовую отделку квартиры

Такие вмешательства вполне возможны, а зачастую необходимы. Перед декоративным чистовым оформлением жилья собственник решает, нужны ли ему дополнительные перегородки, электроточки и прочие мелочи, составляющие комфортный быт.

Монтаж каркасных перегородок (металлопрофиль с обшивкой из гипсокартонных листов) производится быстро и с наименьшими финансовыми потерями. То же самое можно сказать и о подвесных потолках из листового материала, если основная поверхность, по каким-то причинам, не устраивает владельцев.

Вся необходимая дополнительная электропроводка прокладывается до чистовой отделки. Штраба на стенах и потолке, после укладки провода, тщательно шпаклюется. При монтаже каркасных перегородок и подвесных потолков проводка скрывается в свободном пространстве.

Плюсы и минусы покупки квартиры с предчистовой отделкой


Приобретая квартиру с предчистовой отделкой, нужно тщательно рассмотреть актив и пассив такой покупки. Несомненно, существует множество индивидуальных факторов, которые оказываются решающими при выборе вариантов будущего жилья. Но есть и нечто общее, абстрактно объединяющее все случаи.

Преимущества квартиры с предчистовой отделкой:

  • хорошо или не очень, но жить можно сейчас и сразу;
  • сокращаются расходы на дальнейший ремонт;
  • жилье можно декорировать в соответствии со вкусами собственника.

Недостатки этого типа отделки, в сравнении с чистовым вариантом:

  • финансовые вливания все же нужны, частично сразу;
  • «переходный период» от предчистовой отделки до финишной может затянуться на долгие месяцы, а то и годы;
  • сдать такую квартиру внаем по хорошей цене и без промедлений вряд ли удастся.

И все же, застройщики взяли предчистовую отделку в качестве основного направления, а значит в этом есть резон. Эти люди предлагают то, что пользуется наибольшим спросом.

Памятка покупателя

Если ваше решение приобрести квартиру с предчистовой отделкой утвердилось окончательно и бесповоротно, то все же следует учесть несколько важных моментов.

  1. В чем преимущества предчистовой отделке квартирыНаберитесь терпения. Не хватайтесь за первое попавшееся предложение. Максимально расширьте поиск подходящего жилья. Благо, первичный рынок предоставляет изобилие вариантов.
  2. Проводите тщательный осмотр будущей собственности на предмет обнаружения дефектных участков и незавершенных деталей.
  3. Тем, кто плохо разбирается в вопросах строительства и ремонта следует заручиться поддержкой «эксперта». Поищите его среди родственников или знакомых.
  4. Не поддавайтесь очарованию и гипнотическому влиянию продающей стороны. Продавцы не всегда бывают искренни. Это не их вина, но это их хлеб.

Ну а в остальном полагайтесь на свою интуицию и финансовые возможности. С новосельем!

Предчистовая отделка квартиры
Как купить квартиру с предчистовой отделкойРемонт в квартире с предчистовой отделкой Ремонт кравртирыОтделочные работы в квартиреПерспектива покупки квартиры с предчистовой отделкойЧто обозначает термин предчистковая отделкаКак покупают квартиры с предчистовой отделкойОтделка квартир
Внимание!
В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует - напишите вопрос в форме ниже:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.

БЕСПЛАТНАЯ консультация юриста

+7 (499) 703-15-47 (МСК) +7 (812) 309-50-34 (СПб)

Звонки бесплатны!
Работаем без выходных 24/7
Вы из другого региона?

Задайте вопрос онлайн →