Как продать квартиру — собственник доли ребёнок (несовершеннолетний)

Как продать квартиру, доля которой принадлежит ребенку.Любая покупка или продажа недвижимости – это сложная процедура. Она становится вдвойне сложной, когда необходима продажа квартиры с несовершеннолетним ребёнком. Такая процедура необходима, когда в семье появляется второй или третий ребёнок. Например, если родители хотят увеличить жилую площадь, продав старую квартиру и купив новую большей площадью.

Но, продать квартиру, сособственником которой является лицо, которому меньше 18 лет. Законодательство очень серьёзно отнеслось к такому вопросу. Но, все же такая процедура возможна, правда, есть некоторые нюансы, которые не стоит игнорировать.

Оглавление:

Все что необходимо знать по этому вопросу, можно найти в ГК РФ. Там чётко прописано, если ребёнок получит равную или большую долю в новом жилье, то органы опеки без проблем выдадут разрешение на продажу старой жилплощади.

Почему важно различать недееспособность и несовершеннолетие

Дорогие читатели!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,
но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,
как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 703-15-47 — Москва
8 (812) 309-50-34 — Санкт-Петербург

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

Для того чтобы продать квартиру, которой по праву собственности владеют дети, необходимо обратиться в орган опеки и получить от них разрешение. Именно этот орган представляет интересы несовершеннолетних граждан в нашей стране. Он обязан следить, чтобы права детей не ущемлялись.

Чтобы понимать, как продать квартиру с несовершеннолетним собственником и в каких случаях необходимо разрешение органа опеки и попечительства, стоит разобраться с понятиями «недееспособность» и «несовершеннолетие». Одинаковые ли это понятия? Конечно же, нет.

Дееспособность – это такая способность человека приобретать свои права и осуществлять свои обязанности. Всем известно, что полная дееспособность у гражданина РФ наступает в 18 лет. Этот пункт закреплён в статье 60 Конституции нашей страны. Именно с 18-летнего возраста человек может самостоятельно осуществлять любые виды сделок.

Недееспособный и несовершеннолетний - это разные понятия.Несовершеннолетними называют граждан, которым не исполнилось 18 лет. Дети до 14 лет называются недееспособными. Это означает, что эта группа граждан не может самостоятельно осуществлять сделки. За них это делают законные представители. Дети от 14 до 18 лет имеют право осуществлять сделки самостоятельно, но только с разрешения законных представителей или опекунов. Эта группа несовершеннолетних называется ограниченно дееспособные.

Именно поэтому для совершения сделок, в которых участвуют недееспособные или ограничено дееспособные, необходимо письменное подтверждение органа опеки и попечительства.

Стоит отметить, что есть случаи, когда ребёнок может быть признан полностью дееспособным. Законодатель выделил несколько пунктов:

  • Если несовершеннолетний с 16 лет вступил в законный брак. Расторжение брака не ведёт к утрате полной дееспособности.
  • Эмансипация. То есть, гражданин, который работает с 16 лет по ТК РФ или занимается предпринимательской деятельностью, может быть признан полностью дееспособным.

Стоит ли в таких случаях брать разрешение? Нет, в нем нет надобности.

Что необходимо для разрешения органа опеки


Первым делом необходимо получить справку о прописанных гражданах в квартире, которую собираетесь продавать. Для это нужно предоставить в паспортный стол следующие документы:

  • Паспорта родителей;
  • Паспорт или свидетельство о рождении детей;
  • Документ, подтверждающий право собственности на жилплощадь. В этом документе должен быть указан ребёнок.

Затем обращаетесь в орган опеки и попечительства. Может ли один родитель подать документы? Нет, в этом случае нужно присутствие обоих родителей. Необходимые документы для опеки:

  • Паспорта;
  • Полученную справку о прописанных гражданах на жилплощади, которую собираетесь продать;
  • Паспорт или свидетельство о рождении несовершеннолетнего;
  • Свидетельство о праве собственности на покупаемую квартиру и на продаваемую.
  • Технический паспорт.

Родители обязательно должны получить разрешение органов опеки.После необходимо написать заявление на продажу старой жилплощади и на покупку новой. Документ подписывается родителями (опекунами, попечителями, усыновителями), подростками, если им уже исполнилось 14 лет. Затем просто ожидайте решения органа. Как правило, заявление рассматривается в течение 14 дней со дня обращения. Если сотрудники не обнаружат никаких ущемлений прав ребёнка, то разрешение на продажу старой жилплощади вам выдадут.

Есть несколько ситуаций, которые являются сложными по оформлению сделок:

  • Квартира приватизированная, и дети вписаны в число собственников;
  • Квартира приватизирована, дети на этот момент владели равными правами с собственником, но в документах они не указаны;
  • В договоре (купля-продажа, дарение, мена) есть пункт, который подтверждает долю подростка на праве собственности;
  • Есть завещание, в котором указаны несовершеннолетние наследники;
  • Подросток не является собственником, но имеет регистрацию.

Все ситуации разные. Особое значение в таких ситуациях имеет разница между собственниками и детьми, которые имеют право пользоваться ею.

Необходимо ли разрешение, если несовершеннолетний только прописан в квартире? Такой случай не требует получения специального разрешения. Здесь возникает другая проблема, выписать детей, не предоставив им другую жилплощадь, незаконно.

Дети должны проживать по тому же адресу, что и родители.Стоит отметить, что местом жительства детей (менее четырнадцати лет) является то место, где проживают их родители. Именно поэтому из продаваемой жилплощади может выписаться один из родителей, приобрести новую жилплощадь и сделать там регистрацию. После чего, прописываются дети и старая жилплощадь продаётся. При этом новое жилье должно не уступать по всем характеристикам старому жилью.

В противном случае в выписки подростка из квартиры будет отказано.

Как продать квартиру с долей несовершеннолетнего ребёнка

Мы уже выяснили, что права ребёнка защищены законодательством нашей страны. Орган опеки и попечительства – это тот орган, который уполномочен следить за тем, чтобы права детей в нашей стране не были ущемлены. При продаже недвижимости именно этот орган выдаёт разрешение на такую сделку.

Для того чтобы права ребёнка на жилье были соблюдены орган опеки имеет право потребовать, чтобы у ребёнка была своя доля в квартире. Доля должна быть равной или большей, чем была в старой квартире. Доля может быть и меньше, но только на пару квадратов. Если это требование будет удовлетворено, то у органов опеки не будет причин для отказа в разрешении на сделку.

Продажа доли несовершеннолетнего собственника осуществляется так же, как и продажа части совершеннолетнего. Отличительной стороной является — разрешение органа опеки в письменной форме.

Как выделить долю

Для того чтобы продать долю несовершеннолетнего собственника, необходимо предоставить пакет документов в органы опеки:

В числе прочих документов, предоставляется план квартиры, в которой выделяется доля ребенка.План старой жилой площади. Тем самым у органов опеки будет возможность определить долю ребёнка в квартире.

Предварительный договор купли-продажи новой жилплощади. В документе дети прописываются, как сособственники. Более того, необходимо указать характеристики новой квартиры и размер доли ребёнка. Причем характеристики должны быть не хуже, чем в продаваемом жилье.

Если после не предполагается покупка новой квартиры после продажи старой, то доля детей выделяется в другой жилплощади. Для этой процедуры существует другой пакет документов:

  • план старой жилплощади;
  • договор дарения на ребёнка, где указана его доля в квартире.
  • Стоит отметить, что выделять долю в новой жилплощади необходимо после того, как старая будет продана. В противном случае могут возникнуть проблемы.

Документы для продажи жилья

Продать квартиру, совладельцем которой являются дети проблемно. К оформлению и предоставлению документов это также относится. Если родители забудут предоставить один из необходимых документов, то сделку осуществить будет невозможно.

Документы, которые нужно собрать:

  • Заявление на продажу, которое подписывают родители и дети (если исполнилось 14 лет).
  • Паспорта всех владельцев жилплощади;
  • Документ, который подтверждает, что нет задолженностей по платежам за квартиру;
  • Для продажи квартиры с ребенком собственником должны быть предоставлены все необходимые документы.Документы, которые подтверждают право владения квартирой;
  • Технический и кадастровый паспорт (оригиналы);
  • Документ о месте жительстве, если в квартире не проживают прописанные лица;
  • Номер лицевого счета;
  • Документ о прописке ребёнка в другом месте;
  • Заявление от органов опеки и родителей.

После того как пакет документов будет собран, можно подписывать договор о продаже и оплачивается госпошлина. Новому владельцу останется только зарегистрировать своё право на владение квартирой.

Итак, мы разобрали все нюансы по оформлению документов на продажу квартиры, если собственником являются дети. Можно ли продавать жилплощадь в этом случае. Ответ, да можно. Процедура сложная, но выполнимая, если делать все правильно.

Внимание!
В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует - напишите вопрос в форме ниже:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.

БЕСПЛАТНАЯ консультация юриста

+7 (499) 703-15-47 (МСК) +7 (812) 309-50-34 (СПб)

Звонки бесплатны!
Работаем без выходных 24/7
Вы из другого региона?

Задайте вопрос онлайн →