Как продать квартиру, купленную на материнский капитал

загрузка...

Материнский капиталМатеринский капитал — это весомая поддержка от государства, при помощи которой семья может решить проблему с жильём. Но, бывают случаи, когда необходимо продать ту самую жилплощадь, которая была куплена на материнский капитал.В этой статье мы постараемся разобраться в правилах продажи такой квартиры или дома.

Оглавление:

Продажа квартиры

Дорогие читатели!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,
но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,
как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 703-15-47 — Москва
8 (812) 309-50-34 — Санкт-Петербург

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

Можно ли продать квартиру, купленный на материнский капитал? Ответ безусловно положительный. Только есть одно условие: о сделке должны быть уведомлены органы опеки и попечительства. И непросто уведомлены, а они должны выдать разрешение на осуществление сделки. Дело в том, если квартира или дом покупаются при помощи денег из семейного капитала, то этой жилой площадью пользоваться и распоряжаться должны все члены семьи. Обязательным условием является включение в общую долю и детей, которым нет 18 лет. То есть, владеют квартирой все члены семьи на праве общей долевой собственности.

Продажа недвижимостиВ соответствии с ГК РФ продать квартиру, находящейся в общей долевой собственности, можно только с согласия всех участников такой собственности. Несовершеннолетние дети не могут решать такие вопросы, именно поэтому за них решение принимают государственные органы.

Государственный орган выдаст разрешение на продажу квартиры, купленной с использованием материнского капитала:

  • Если дети получат равноценные доли в новом жилье.
  • Если новое жилье не будет меньше, чем старое и жилищные условия несовершеннолетних не ухудшатся.

Таким образом, можно сделать вывод, что продать жилплощадь, приобретённую на семейный капитал, возможно с разрешения государственного органа и выполнив некоторые условия.

Разрешение от государственного органа

Не возникнет проблем с получением разрешения, если отчуждение осуществляется для улучшения жилищных условий или для внесения денег на счёт ребенка, который будет жить в детдоме. В этом случае необходимо предоставить следующие документы:

  • Заявление от родителей или опекунов. Документ заполняется собственноручно. Если есть необходимость, то предоставить подтверждение того, что родители ребёнка умерли, находятся в тюрьме или они лишены родительских прав.
  • Паспорта родителей или опекунов, свидетельства о рождении детей.
  • Заявление родителей о согласии на участие в продажи квартиры несовершеннолетнего.
  • Подтверждение стоимости жилья.
  • Документы на квартиру.
  • Подтверждение того, что у семьи нет задолженностей по коммунальным платежам.

Если квартира меняется на частный дом, то необходимо предоставить документы о наличии коммуникаций и качестве материала, из которого сделан дом. Если с документами все в порядке, то по истечении месяца будет выдано разрешение.

Если семья вынуждена обменять жилье на меньшее по площади, то разрешение выдаётся в том случае, если доля ребёнка в доме не будет уменьшена. Если обмен на меньшую жилплощадь связан с необходимостью получения денег на дорогостоящую операцию ребёнку, то необходимо предоставить подтверждающие документы. Как правило, государственные органы идут на встречу в этом вопросе.

Пошаговая инструкция

Договор продажи недвижимостиПервое, что необходимо сделать — это подыскать новое жилье и заключить предварительный договор купли-продажи. Этот договор предоставляется в государственный орган вместе с остальным пакетом документов. Если предполагается вместо выдела доли денежная компенсация, то необходимо написать заявление и предоставить справку о стоимости доли.

Второе — это получение разрешение от органа ОиП. Заявление на отчуждение жилья рассматривается в течение одного месяца. Если принято решение о выплате компенсации вместо выдела доли, то нужно открыть счёт в банке на имя несовершеннолетних. Можно открыть сберегательный счёт или вклад. Этими деньгами ребёнок сможет воспользоваться при достижении им 18 лет. Также деньгами могут распоряжаться родители и опекуны ребёнка. Но, для этого необходимо также получить разрешение государственного органа и деньги должны быть использованы только на нужды ребёнка.

Если семья не планирует покупать новое жилье, то доля детям может быть выделена в квартире или доме родственников. В этом случае выделяемая доля может быть меньше, чем была в квартире у родителей.

Итак, для продажи необходимо:

  • Составить предварительный договор купли-продажи. Если это невозможно сделать, то необходимо выделить долю детям в квартире родственников.
  • Получить разрешение. Для этого составляется заявление и собираются необходимые документы для органа ОиП.

После этого можно продавать квартиру. На практике есть два варианта, по которому проводятся сделки по продажи жилья, приобретённого за мат капитал:

  • Продажа жилья, которое была куплено без ипотеки.
  • Продажа жилья, купленного в ипотеку.

Продажа жилья без ипотеки

Для осуществления продажи квартиры в этом случае кроме пакета и заявления в орган опеки попечительства необходимо предоставить:

  • Пакет документов на продажуДоговор купли-продажи предварительно образца. Документ должен быть заверен нотариусом.
  • Договор мены. Он предоставляется в том случае, если произойдёт обмен меньшего жилья на большее.
  • Так как выписать несовершеннолетнего, не прописав его в другом жилье, невозможно, необходимо проводить сделки по продаже и покупке жилья одновременно. Необходимо отметить, что распределение долей в новой квартире или доме также подлежит государственной регистрации.

Продажа ипотечного дома

Если продать необходимо не только жилье с семейным капиталом, но ещё и с кредитом, то в первую очередь нужно урегулировать вопрос с банком и получить специальное разрешение.

Стоит отметить: не является препятствием для обращения в государственный орган отсутствие доли для несовершеннолетнего. Если в квартире нет выделенной доли для ребёнка, то продать такую квартиру будет сложно.

Этот случай также предполагает обращение в органы ОиП. После получения разрешения на продажу необходимо выбрать, как именно будет осуществлена сделка:

  • Часть суммы покупателя будет зачислена в качестве погашения кредита. Как правило, это первоначальный взнос по кредиту.
  • С разрешения банка все обязательства по кредиту переходят к новому владельцу.
  • Продавец погашает кредит, тем самым с жилья снимаются все обременения и происходит переоформление на покупателя.

Итак, мы ответили на поставленный вопрос. Продать жилье, купленное на деньги из семейного капитала, можно. Есть некоторые нюансы, которые придётся соблюдать семье при заключении такой сделки. Главным нюансом является получение разрешение от органов опеки и попечительства. Ребёнок не может оставаться без жилья, именно поэтому, перед тем как продавать квартиру, необходимо найти другое жилье и выделить долю для ребёнка. Только в этом случае можно получить разрешение на продажу жилплощади.

Внимание!
В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует - напишите вопрос в форме ниже:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
загрузка...

БЕСПЛАТНАЯ консультация юриста

+7 (499) 703-15-47 (МСК) +7 (812) 309-50-34 (СПб)

Звонки бесплатны!
Работаем без выходных 24/7
Вы из другого региона?

Задайте вопрос онлайн →
Adblock detector