Использование банковской ячейки при расчётах с недвижимостью

загрузка...

Банковская ячейка при расчетах с недвижимостью Операции по купле-продаже недвижимости сопровождаются оборотом денежных средств в большом размере. Необходимым условием для покупателя, решившегося на крупное вложение капитала, является сведение к минимуму риска потери капитала.

В настоящее время в Российской Федерации нет действующего закона о риэлторских услугах, который обеспечил бы защиту покупателя. Существуют саморегулирующиеся общества риэлторов, размеры компенсационных фондов которых, не всегда могут возместить потери пострадавших, из-за высоких цен на квартиры.

Оглавление:

Что такое банковская ячейка при покупке квартиры Рынок купли-продажи недвижимости переполнен предложениями услуг посредников, не имеющих соответствующей квалификации и опыта и нередки случаи нечестных сделок. Продавец квартиры подвергается риску потери собственности при заключении сделки, из-за задержки времени на оформление документов о праве собственности на недвижимость, которое занимает около двух недель. Продавец может лишиться недвижимости, не получив оплаты.

Для сведения к минимуму рисков как продавца, так и покупателя сбербанки предлагают такой вид услуг, как аренда банковской ячейки для произведения расчётов по сделкам с недвижимостью. Этот процесс отработан, широко используется и считается самым безопасным способом передачи крупных сумм денежных средств.

Использование банковской ячейки при расчётах с недвижимостью

Дорогие читатели!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,
но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,
как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 703-15-47 — Москва
8 (812) 309-50-34 — Санкт-Петербург

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

Аренда банковской ячейки для сделки с недвижимостьюБанковские учреждения, заботящиеся о доверии своих клиентов, имеют в своём спектре услуги по хранению денег, документов и других ценностей в депозитариях — специальных помещениях с ячейками, представляющими собой мини-сейфы размером с ящик письменного стола. Для обеспечения безопасности депозитария, сбербанками используются новейшие технические средства:

  • охранная и тревожная сигнализация
  • контроль доступа
  • система обнаружения и извещения о криминальном воздействии
  • система круглосуточного видеонаблюдения

Правила пользования услугой хранения в депозитарии

 продажа квартиры через банковскую ячейку Для того чтобы арендовать банковскую ячейку необходимо заключить договор на один из предоставляемых видов хранения:

  • Индивидуальное
  • Ответственное

При заключении договора на индивидуальное хранение, доступ к ячейке по истечении оговорённого срока, получает заказчик услуги.

При оказании услуги ответственного хранения к договору прилагается ещё и дополнительное соглашение, через которое предоставляется право третьему лицу на доступ к арендуемой ячейке по истечении срока договора.

Для заключения договора с банком на аренду ячейки необходимо иметь при себе паспорт. Клиент может выбрать, какие условия его устраивают:

  • Аренда – ячейка на оговорённый срок становится собственностью клиента, банк обеспечивает её безопасность.
  • Договор хранения, когда все ценности описываются и банк принимает на себя обязательство по их сохранности.

Услуга оплачивается клиентом полностью при заключении договора.

При использовании банковской ячейки для покупки квартиры все расчёты со сбербанком ложатся на покупателя. Стоимость услуги зависит от размера арендуемой ячейки и срока хранения.

Банковская ячейка выполняет следующие функции при оплате сделок по купле-продаже недвижимости:

  1. Снижает риск при продаже от мошенничества.
  2. Подтверждает действительность сделки после произведённого расчёта между продавцом и покупателем.
  3. Обеспечивает официальную регистрацию в Росреестре права собственности покупателя на приобретённую недвижимость.
  4. Предотвращает отказ от сделки при достижении договорённости между продавцом и покупателем.

Оформление договора аренды при покупке квартиры через банковскую ячейку


Риски продавца при покупке квартиры через банковскую ячейку После фиксирования в договоре паспортных данных участников сделки, точного адреса объекта недвижимости, оговаривается срок аренды от 1 до 2 месяцев, вид оплаты: помесячная или подневная. Среднемесячная стоимость колеблется от 1200 до 2600 рублей за месяц. К договору аренды между банком, продавцом и покупателем оформляется дополнительное соглашение, согласно условиям которого, продавец может получить доступ к деньгам, заложенным в ячейку покупателем. В этом документе подробно освещены документы и сроки их предъявления продавцом для получения денег за состоявшуюся сделку. Документы, подтверждающие факт состоявшейся продажи:

  • оригинал договора о купле-продаже, заверенный штампом Росреестра и записью о прохождении государственной регистрации, подтверждающей, что недвижимость перешла в собственность покупателя
  • выписка из домовой книги о снятии всех жильцов с регистрационного учёта по указанному адресу

Если по истечении указанного в договоре срока продавцом не были предъявлены документы, подтверждающие, что сделка купли-продажи прошла регистрацию и дающие ему доступ к денежным средствам, находящимся на хранении, покупатель имеет право их забрать.

Банк предлагает также услугу пересчёта и проверки подлинности денежных купюр, принимаемых на хранение. Оплата обычно составляет комиссию от суммы.

Некоторые банки предлагают страхование содержимого банковской ячейки через оформление страхового полиса, но возмещению, согласно действующему закону, подлежат только убытки от огня, разбоя, пожара, стихийных и прочих бедствий и не распространяются на убытки от действий, причинённых персоналом банка и третьими лицами. Статистика же показывает, что большинство преступлений в банковской сфере совершают именно сотрудники. Стоимость страховой услуги составляет 0,4%–0,5% от суммы. Процедура страхования при покупке квартиры не пользуется спросом из-за невыгодных условий и высокой процентной ставки.

Преимущества использования банковской ячейки




Банковская ячейка при покупке квартиры1. Денежные средства, находящиеся на хранении в депозитарии, не берутся на баланс банком, поэтому защищены даже при неблагоприятных для банка обстоятельствах, таких как лишение лицензии, банкротство.

2. Абсолютная безопасность, предоставляемая банком покупателю при закладке денег в ячейку, произведении расчёта, которая обеспечивается присутствием вооружённой охраны, круглосуточным видеонаблюдением.

3. Продавцу банк предлагает возможность пользоваться немедленным переводом денег на расчётный счёт, что служит гарантией его безопасности. Если у продавца есть необходимость в наличных деньгах, то в течение оговорённого срока он может забрать их в любой момент, никто не будет знать когда именно он выйдет из банка с большой суммой.

4. В договоре по аренде ячейки не оговаривается закладываемая сумма, банк предоставляет возможность продления срока хранения денег.

Недостатки аренды банковской ячейки для сделки с недвижимостью

Ячейка для сделки с недвижимостью1.Договор аренды ячейки не указывает сумму денежных средств, необходимых для покупки квартиры, потому не может использоваться как доказательство, если между продавцом и покупателем возникнет спор. Вероятность такой ситуации невелика из-за того, что обычно продавец присутствует при выполнении операции закладки денег в ячейку.

2.Сотрудники банка не могут определить подлинность предоставляемых документов о праве собственности, т. к. не имеют юридической подготовки. В заключаемых договорах обычно оговаривается, что они не несут ответственности в случае предоставления недостоверных документов. Этот недостаток обычно решается через использование документов, которые трудно подделать.

3. Покупатель оплачивает аренду депозитарной ячейки и вносит залог за ключ.

4. При форс-мажорных обстоятельствах по условиям договора сделку отменить невозможно.

Как защититься от мошенничества

  1.  аренда ячейки для сделки с недвижимостьюКонтроль процесса расчёта. Обычно на регистрацию отводится 14 дней и 6 дней на то, чтобы забрать деньги – 20 дней, в течение которых доступ к ячейке имеет продавец, с 21 дня и до конца срока аренды – покупатель. Если процедура регистрации по каким-либо причинам затягивается, необходимо продлить срок договора, для защиты от недобросовестного покупателя, который может воспользоваться возможностью забрать свои деньги, получив документы о праве собственности на жилье.
  2. Необходимо обязательно сверить фактический номер ячейки с указанным в договоре. Мошенником могут быть заранее сняты две ячейки, а в момент заложения денег провоцируется путаница, выяснится же это тогда, когда продавец получит право доступа к ячейке и обнаружит, что денег нет.
  3. Неточности или ошибки при внесении реквизитов в договор (данные паспортов, имён и фамилий участников, адреса квартиры) приведут к отказу работника банка открыть ячейку.
  4. Учёт выходных и праздничных дней при расчёте сроков доступа к ячейке послужит дополнительной защитой участников оформляемой сделки.
  5. Особое внимание стоит уделить выбору банка. Наличие в штате регистратора или предоставление банком сотрудничества с привлечённым специалистом послужит защитой от махинаций с поддельными документами. Регистратором контролируется оформление документов по переходу права собственности, подтверждается их подлинность.

Альтернативой использования банковской ячейки при расчётах по договорам покупки недвижимости банки предлагают своим клиентам безналичный расчёт – аккредитив. В этом случае деньги, внесённые покупателем, переводятся на счёт, к которому не имеют доступа ни продавец, ни покупатель. Перевод денег продавцу с аккредитива производится после предъявления им указанных в договоре документов. Этот способ расчёта за жилье проигрывает использованию банковской ячейки:

  • Операция занимает значительный промежуток времени
  • Оплата за использование аккредитивного счёта значительно превышает стоимость аренды ячейки

Список сбербанков, предоставляющих услугу аренды депозитарной ячейки

  1. Сбербанк предоставляет льготу по несостоявшимся сделкам. В течение недели после окончания договора аренды за хранение денег оплата не взимается.
  2. При выборе «Росбанка» для передачи денег за недвижимость возможна бронировка ячейки через онлайн-приложение в интернете.
  3. Банк ВТБ-24 взымает самый дорогой тариф за день хранения в столице — от 135 рублей, клиенту выдаётся два комплекта ключей.
  4. Стоимость хранения в Райффайзен банке зависит от размеров ячейки, около 2 400 рублей в месяц за аренду малогабаритного сейфа.
  5. «Промсвязьбанк» предоставляет постоянным клиентам 20% скидку в стоимости аренды
Внимание!
В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует - напишите вопрос в форме ниже:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
загрузка...

БЕСПЛАТНАЯ консультация юриста

+7 (499) 703-15-47 (МСК) +7 (812) 309-50-34 (СПб)

Звонки бесплатны!
Работаем без выходных 24/7
Вы из другого региона?

Задайте вопрос онлайн →
Adblock detector