Приватизация квартиры: особенности, документы, пошаговая инструкция

Приватизация квартирыВпервые о приватизации жилья зашла речь в далёком 1991 году, после того как Правительство приняло закон, позволяющий гражданам РФ стать полноправными собственниками недвижимости, ранее приобретённой у государства согласно договору социального найма.

По сути, приватизация — это не что иное, как процесс переоформления муниципальной жилплощади в собственность к частному лицу.

И если человек проживает в неприватизированном жилище, это означает только одно — оно принадлежит не ему, а государству, и он выступает лишь в роли обычного нанимателя, а не собственника квадратных метров.

Оглавление:

Актуальность проведения данной процедуры не пропала со временем. Ведь благодаря приватизации человек может стать единоличным владельцем жилплощади, на которой он проживает. Более того, государство предоставило людям возможность осуществить данную процедуру бесплатно.

Особенности приватизации в РФ

Итак, процедура приватизации недвижимости является сложной юридической сделкой, в ходе которой государство передаёт частному лицу в собственность жилую недвижимость. Данный процесс имеет несколько характерных особенностей.

  • Особенности приватизации в Российской ФедерацииЖилая недвижимость может выступать в качестве объекта приватизации лишь в том случае, если она находится в собственности у государства или муниципалитетов и если ранее она была предоставлена гражданину на базе договора соцнайма.
  • Процедура осуществляется исключительно по принципу добросовестности, суть которого состоит в том, что жильё приватизируется потому, что заявитель в этом действительно нуждается. Таким образом, если человек собрал и предоставил в соответствующие инстанции все документы, требуемые для проведения приватизации, значит, он должен в установленные сроки получить жильё в собственность.
  • Оформить приватизацию можно только один раз. То есть на протяжении всей своей жизни гражданин может только один раз бесплатно оформить одно жильё. Заняться приватизацией ещё одного жилья, если ранее эта процедура уже производилась, будет невозможно. Таким образом, проведение повторной приватизации становится невозможно.
  • Переоформление жилья в собственность гражданина осуществляется на добровольной основе, то есть по волеизъявлению лица, проживающего в муниципальной квартире. Никто не может заставить или обязать его приватизировать жилплощадь.
  • Процесс оформления недвижимости очень длительный и трудоёмкий, требующий сбора множества справок и документов из различных инстанций.
  • Процедура приватизации квартиры требует определённых финансовых затрат, например, за оформление некоторых справок и документов, уплату госпошлины, дополнительных услуг юриста, нотариуса и т. д.
  • Право на осуществление приватизации возникает только у граждан РФ, достигших совершеннолетия.
  • В том случае, если в процессе будет принимать участие несовершеннолетний, он должен действовать через своего законного представителя. Получить право на проведение сделки можно только после письменного согласия органов попечительства. Если проигнорировать данные требования, процесс переоформления недвижимости может быть признан недействительным в судебном порядке.

Учитывая данные особенности процедуры, можно правильно подойти к вопросу оформления приватизации.

Условия, на которых производится приватизация

Мероприятие доступно только тем гражданам, которые удовлетворяют всем условиям сделки.

  • Условия, на которых производится приватизация в РФРассчитывать на оформление в собственность жилой недвижимости могут только наниматели жилплощади, которые проживают на ней согласно ранее заключённому договору социального назначения. Кроме того, они могут рассчитывать на оформление только той жилплощади, на которой они прописаны и которая указана в правоустанавливающих документах.
  • Право на приватизацию возникает только у граждан, имеющих постоянную регистрацию по адресу нахождения муниципальной недвижимости.
  • Принять участие в оформлении жилья в собственность может не только прямой наниматель, но также и его близкие родственники, которые проживают в другом месте.
  • Временно проживающие в наёмном жилье родственники не вправе участвовать в приватизации.
  • Процедура полностью бесплатная, за исключением оформления некоторых документов и оплаты услуг специалистов.
  • Повторно приватизировать недвижимость можно лишь в том случае, если ранее оформление жилья в собственность было произведено с нарушением норм законодательства и признано в судебном порядке недействительным.

Если наниматель удовлетворяет данным требованиям, он может приступить к процессу переоформления жилья в собственность.

Как приватизировать квартиру

Как приватизировать квартиру Заявление на приватизацию вместе с необходимыми справками и документами следует подавать в администрацию населённого пункта, где прописан заявитель. В данном случае это может быть жилищная служба местного органа самоуправления.

Сотрудники данной инстанции обязуются на протяжении двух месяцев со дня подачи заявления рассмотреть представленные документы и принять соответствующее решение. Если документы пройдут проверку и будут соответствовать установленным нормативам, сотрудники администрации примут положительное решение и пригласят заявителя, а также всех лиц, давших письменное согласие на проведение сделки, для заключения договора о передаче приватизированного жилья в собственность новому владельцу.

Следует помнить, что подписание данного договора ещё не является основанием для признания нового владельца собственником недвижимости. Заключительная часть сделки предполагает регистрацию заключённого договора в Росреестре. Данная процедура составляет 30 суток с момента обращения в службу.

В общей сложности, не считая процесса сбора и оформления справок и документов, процедура занимает три месяца.

Необходимые документы для приватизации квартиры

Прежде чем отправляться в администрацию за подачей заявления, нанимателю следует собрать внушительный перечень различных документов.

  • Необходимые документы для приватизации квартиры в РФБланк заявления на приватизацию можно взять непосредственно на месте, в кабинете жилищной службы.
  • Если, кроме нанимателя, в помещении прописаны другие жильцы, у них потребуется взять письменное согласие на проведение приватизации.
  • Потребуются паспорта и свидетельства о рождении (копии и оригиналы) всех участников сделки.
  • Кадастровый паспорт, который можно заказать в Росреестре.
  • Свидетельство о праве проживания на той жилплощади, которая подлежит приватизации. В данном случае это может быть договор соцнайма или ордер на квартиру.
  • Предстоит произвести оплату госпошлины за проведение процедуры. Размеры можно уточнить по месту подачи заявления.
  • Необходимо будет взять в БТИ техпаспорт на жильё.
  • Документ, подтверждающий, что ранее жильё не приватизировалось.
  • Взять выписки из домовой книги.
  • Если заявитель состоит в браке и имеет несовершеннолетних детей, предстоит взять свидетельство о браке и о рождении детей.
  • Также необходимо будет взять справку Единого Реестра о праве на жильё, которая оформляется по месту жительства в регистрационной палате.
  • Чтобы успешно продолжить процедуру, необходимо избавиться от всех имеющихся задолженностей по квартплате. Обусловлено это тем, что обязательно потребуется представить в местную администрацию лицевой счёт за коммунальные услуги.
  • Выписка о количестве прописанных граждан, проживающих в приватизируемом жилье. Берётся в паспортном столе по месту жительства заявителя.
  • Также могут потребоваться свидетельства о смерти жильцов, которые ранее проживали в квартире.
  • Если процессом оформления занимается доверенное лицо, необходимо представить доверенность, заверенную в нотариальной конторе.

После того как будут подготовлены все оригиналы и копии документов, можно приступать к процедуре приватизации.

Пошаговая инструкция по приватизации

В общей сложности, с учётом сбора и подготовки всех необходимых справок и документов, приватизационная процедура может занять около 4−5 месяцев. Однако, чтобы всё сделать правильно и избежать ненужных манипуляций, следует соблюдать определённую последовательность действий. В этом случае данное мероприятие отнимет минимум нервов, времени и сил.

Итак, с чего начать приватизацию квартиры?

  • Пошаговая инструкция по приватизацииПервое, что необходимо сделать — подготовить все требуемые документы и справки. Причём сначала лучше оформлять документы, которые требуют больше всего времени на подготовку. Эксперты советуют вначале получить технический план жилого помещения, выписку из ЕГРП и свидетельство о том, что жильё ранее не было приватизировано. Подготовка данных документов может занять один месяц.
  • Далее необходимо будет получить заключение из БТИ после осмотра специалистами жилого помещения. Данная процедура необходима для получения техпаспорта на квартиру. Сотрудники БТИ в результате осмотра жилого помещения должны удостовериться в том, что там не было произведено никаких нелегальных перестроек. После чего они представят своё документальное заключение и техпаспорт на квартиру.
  • После сбора всех справок и документации предстоит обратиться в местный жилищный отдел с соответствующим заявлением. Там же необходимо оставить все собранные ранее выписки и копии документов. Следует помнить, что для подачи заявки требуется личное присутствие всех участников процесса.
  • Затем остаётся только дожидаться вердикта местной администрации. Рассмотрение представленного заявления и документов не превышает двух месяцев.
  • В случае принятия положительного решения заявителю предстоит подписать договор на передачу квартиры в собственность в порядке приватизации и получить на руки письменное разрешение.
  • Для завершения процедуры необходимо с договором о приватизации, техпаспортом и квитанцией об уплате пошлины явиться в регистрационную палату. Регистрация права собственности на жильё занимает не более тридцати суток с момента подачи документов.
  • Спустя тридцать суток следует снова явиться в Росреестр и забрать готовое свидетельство, подтверждающее право собственности и позволяющее новому владельцу без ограничений распоряжаться своей недвижимостью.

Процесс долгосрочный и достаточно сложный. Однако если всё делать грамотно и без лишней суеты, то получение свидетельства о праве собственности на жильё не заставит себя долго ждать. Если у заявителя нет никакого желания проходить все круги бюрократического ада и возиться со сбором документации, он может доверить данный процесс профессиональному юристу или риелтору. Но в этом случае избежать дополнительных расходов на оплату услуг специалистов уже точно никак не получится.

Важные преимущества приватизации

Приступая к процедуре, всегда следует думать не о том, как много она отнимет сил и времени, а о том, какие в итоге она принесёт преимущества заявителю. Ведь у данной сделки немало объективных достоинств, которые состоят в следующем:

  • Важные преимущества приватизациимуниципальной недвижимостью нельзя распоряжаться в полной мере, в то время как приватизированное жильё можно дарить, менять, продавать и т. д. ;
  • приватизированное одним из супругов до заключения брака жильё навсегда остаётся его собственностью, а в случае расторжения брака не подлежит разделу;
  • такая недвижимость может выступать в качестве залогового имущества при оформлении займа в банке;
  • собственника практически нереально выселить из собственного жилья;
  • приобретение в собственность жилплощади обходится заявителю в мизерную сумму по сравнению с покупкой недвижимости за собственные средства или в кредит;
  • жильё пожизненно остаётся за собственником;
  • есть возможность без ограничений прописывать или, наоборот, выписывать любых жильцов в том количестве, которое допустимо текущим законодательством.

В заключение следует отметить, что неприватизированная недвижимость всегда подвергается риску, а именно: государство в любой момент может на него предъявить свои претензии. И хотя выселить зарегистрированных там граждан будет не так просто, нужно помнить, что на это существует ряд законных оснований. Поэтому, пока есть возможность оформления бесплатной приватизации, не стоит откладывать надолго данную процедуру.

Нет комментариев

Добавить комментарий

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Adblock detector