В жизни любого человека рано или поздно происходит такое важное событие как покупка жилья. Причин может быть много: требование увеличения жилплощади, покупка дома в более благоприятном районе, съезд детей от родителей или же просто получение выгоды от перепродажи недвижимости.
Во всех этих случаях не будет лишним сэкономить энное количество денег. Существует множество способов получить выгоду при продаже или покупке, одним из них является совершение сделки без риелтора-посредника. Это имеет как и преимущества, так и свои недостатки. Главное — точно следовать инструкции и быть аккуратным в оформлении документов.
Самостоятельное заключение сделки купли-продажи квартиры
Основным плюсом является экономия. Обычно риэлтор берёт около 2−4 % от суммы сделки, учитывая, что речь идет о больших суммах, расходы будут вполне ощутимы. Также это убережёт вас от обмана со стороны риелтора, но стоит быть осторожными: при самостоятельном поиске вы можете наткнуться на продавца-мошенника. С одной стороны, вы сможете сами подобрать себе квартиру по всем критериям, с другой же стороны, по своим базам риелтор найдёт нужную вам квартиру гораздо быстрее.
Также наличие посредника поможет вам избежать всей мороки с документами и законами — вам останется лишь выбрать из предложенных им вариантов.
Процесс покупки квартиры
Если же вы все-таки решились на этот сложный шаг, то у вас остается один важный вопрос: где же самостоятельно искать квартиру?. Искать вам придется на вторичном рынке недвижимости, то есть среди жилищ, уже принадлежащих кому-то. Здесь есть несколько вариантов:
- Объявления в газетах.
- Специализированные сайты.
- Объявления на улицах.
- Поиск продавцов среди друзей.
На уличные объявления сильно полагаться не стоит: этот способ часто используют мошенники, да и информации там предоставляется минимум. Поиск в газетах является самым классическим способом, минусом по сравнению со следующим вариантом будет — отсутствие фото предоставляемого жилья. Самым оптимальным вариантом поиска будет использование сайтов по продаже недвижимости.
Там вы сможете получить как развёрнутое описание жилплощади, так и краткие характеристики или фото. При желании вы можете воспользоваться платными базами — это значительно ускорит поиск и минимизирует непроверенные варианты.
Также вы можете попробовать поспрашивать у своих друзей- вдруг кто-то из их знакомых прямо сейчас пытается продать жилье. Если вам повезёт, то, возможно, вы сможете сэкономить и гарантировано не столкнётесь с мошенниками.
Вот несколько советов, которые помогут вам найти хорошую квартиру:
- Если в доме есть консьерж, обязательно спросите у него про продавца и квартиру — это поможет получить дополнительную информацию или избежать неудачной покупки.
- Не стоит распространяться о наличии большой суммы денег на покупку недвижимости — это может привлечь мошенников.
- Если в объявлении указано на необходимость срочной продажи, удостоверьтесь в наличии всех документов.
Самостоятельный осмотр квартиры
Вот вы прошли первый этап: нашли подходящую вам квартиру по объявлению. Не менее важным пунктом является правильный осмотр квартиры и выявление ее плюсов и минусов. Как же правильно купить квартиру? Во-первых, проводите осмотр при дневном свете — это позволит вам выявить все возможные изъяны и дефекты. Обращайте внимания на неровные стены и потолок — это может стоить вам многих тысяч во время ремонта.
Проверьте, работают ли все краны, включайте свет в комнатах, если зима, проверьте, тёплые ли батареи, посмотрите в окна, не загораживает ли что-нибудь обзор? Помните, что проводка электричества или воды выйдет вам в кругленькую сумму.
Очень важно учитывать местоположение при выборе жилья. Покупать жилье в плохом районе или неудобном месте — плохая идея. Пройдитесь по району, посмотрите, как близко находятся магазины, больницы и прочие места, которые могут вам пригодиться. Если у вас есть дети, удостоверьтесь в наличии рядом школы или детской площадки. Также проверьте наличие парковки возле дома.
Оформление недвижимости
Итак, вы уже определились с выбором, проверили, подходит ли вам местоположение квартиры, убедились, что в ней нет дефектов и ничего не доставит вам проблем в будущем. Тогда у вас остаётся один вопрос: как оформить покупку квартиры без риэлтора?
Для оформления жилплощади продавцу понадобятся:
- Справка из БТИ, содержащая план объекта и его основные характеристики.
- Выписка из домовой книги о том, что все предыдущие жильцы выписаны.
- Правоустанавливающий документ.
- Документ, подтверждающий получение продавцом квартиры (купчая, даровая).
- Выписка из ЕГРП.
- Если собственник не достиг 18 лет, разрешение на продажу из органов опеки.
- Справка из наркодиспансера о дееспособности.
Для оформления акта купли-продажи продавцу понадобятся все эти документы, проверьте их наличие, после чего приступайте к оформлению. Также если продавец состоит в браке, нужно письменное согласие второй половинки. Перед продажей проверьте состояние оплаты счетов за квартиру, чтобы с новой квартирой на ваши плечи не легли и новые долги. Если покупка осуществляется на заемные средства, привлекается представитель банка, если на собственные — нотариус.
После подписания договора купли-продажи вам нужно будет зарегистрировать свои новые права в Росреестре, для этого вам понадобятся все документы на квартиру и сделку. Тогда вы получите расписку о получении, а в обозначенные срок новые документы.
Покупка нового жилья — очень важный шаг в жизни каждого человека. Подойдите к нему ответственно.
