Почему люди всё чаще выбирают аренду жилья вместо покупки? Разбираем плюсы и минусы такого подхода

Есть такой тип людей, которые предпочитают жить только в съемных квартирах. Их совершенно не привлекает ипотека, она кажется им непосильным обременением. Впрочем, есть и другие факторы, которые влияют на выбор в пользу аренды. Домовик поговорил с человеком, который имеет именно такую точку зрения. Мы узнали, почему современная молодежь все реже думает о покупке собственной квартиры, считая собственность ненужным балластом.

Почему люди предпочитают арендовать квартиру

Моя семья никогда не обладала средствами для покупки собственной квартиры. Все свое детство я провел на чемоданах — это когда постоянно возникала такая ситуация, что нужно срочно переезжать. В начале двухтысячных у родителей возникли проблемы, и им срочно нужны были деньги. Тогда-то и было решено продавать имеющуюся недвижимость.

С тех самых пор мы не задерживались где-то больше пары лет. Сейчас, конечно, они уже приобрели себе новое место жительства. Только вот я до сих пор не смог убедить в себя, что мне это тоже нужно. Я определил для себя плюсы и минусы аренды квартиры. И пока что плюсов реально намного больше.

Как найти квартиру в аренду рядом с работой

Сейчас я обычный офисный планктон. На моем нынешнем месте работы я уже второй год, но обычно увольнения в моей жизни случаются намного быстрее. Один из огромных плюсов — это возможность найти квартиру неподалеку от работы.

Когда у меня заканчивался договор аренды, и я не хотел его продлить. То всегда подыскивал новое место жительства прямо рядом с работой. И это как оказалось, было очень удобно.

От своих друзей я знаю, что они смотрят вакансии только в определенном районе — рядом со своим домом. Как по мне, это не очень-то правильно и сильно снижает количество вариантов. Так можно пропустить и вакансию своей мечты. Зачем мне себя ограничивать так, если я могу найти квартиру рядом с офисом? Ведь поступить так будет правильно, и сделать это намного проще.  

Что выгоднее арендовать или купить в ипотеку

У меня есть друзья, которые обременены ипотекой. То, как проходил их 2020 год, а особенно его начало — не описать словами. Они сильно переживали, что останутся без работы. Страх перед банками иногда не давал им просто даже спать по ночам. Те, кому действительно не повезло, и они лишились заработка. Шли работать курьерами, таксистами и так далее. Ведь обязательства перед банками никто не отменял.

Все-таки когда живешь на съемной квартире, у тебя есть только один человек. Который может тебя выкинуть на улицу. И это не целая система из множества людей, которые еще и могут оказаться в лице судов. Обычно мне везло с хозяевами и когда случалось так. Что я не могу заплатить в срок, то мне всегда шли навстречу.

Да и если бы я лишился заработка в начале пандемии, я мог бы просто съехать с квартиры. К сожалению, у ипотечников такого варианта нет, и деньги им нужно доставать любыми способами. Но можно на это посмотреть и, с другой стороны. 

Например, если квартира полностью в собственности и нет других кредитов. Плати себе спокойно только за коммунальные услуги. Но насколько это вероятно в наши дни? Сейчас такое удовольствие себе могут позволить только очень богатые люди. Хотя они и так спят спокойно.

Какие плюсы от аренды квартиры

Когда в моих съемных квартирах что-то ломалось, то я всегда сообщал об этом арендодателю. Я довольно аккуратный человек, поэтому аварий по моей вине еще не возникало на моей памяти. Конечно, я понимал, что доставляю хозяину квартиры дискомфорт. Но всегда все чинилось в счет арендной платы. Например, помню, как начались проблемы с водопроводом.

Дом был слишком старый и вся эта система начала просто выходить из строя. Тогда это обошлось хозяину практически в 50 тысяч рублей. И я уж точно не хотел бы влететь на такую сумму.

А если еще и представить, что такое случается постоянно? Например, трубу у кого-то наверху прорвало. Затопило всю квартиру, испорчена мебель, ремонт и так далее. Это же безумно дорого! В общем собственник недвижимости на мой взгляд несет слишком большие риски.

Кто-то скажет, что они оправданы. Мол, свой уголок, и каждая вложенная в него копейка не пропадет просто так. Ну уж не знаю, как по мне, легче отказаться от пустых трат, заработанных с таким трудом денег.

Почему арендаторы ненадежные люди

И сейчас я имею в виду именно большие перемены. Никто не знает, где именно он кажется через пять лет. Конечно, на собеседованиях у нас часто спрашивают этот вопрос, но ведь никто не уверен в своих ответах. Мы точно не знаем, куда именно нас заведет судьба. Вдруг однажды я захочу переехать в другой город? 

А вдруг захочу оказаться вообще в другой части нашей огромной страны? А, может быть, я настолько поверю в себя, что вообще перееду в Европу? Я точно не могу ответить на этот вопрос. 

Мои знакомые уверенно заявляют, что после того. Как выплатят ипотеку, их квартиру можно будет сдавать. Будет такой своеобразный пассивный доход. Но уж такого мне точно не надо говорить — спасибо!

Ведь я снимаю квартиры практически всю свою жизнь, и уж точно знаю, что арендаторы — не всегда самые приятные люди. Иногда, если не чаще всего, они приносят только жуткую головную боль. Так стоит ли ради этого стараться? Так еще и постоянно переживать придется, вдруг что с самой квартирой случится. 

Почему арендаторы так часто переезжают

Я могу подбирать квартиру себе под свои нужды. Когда я был помоложе, я снимал жилье прямо в центре. Все самые важные тусовки всегда были рядом, и мне не надо было ехать куда-то за много километров. А когда я начал жить с девушкой, то мы снимали квартиру недалеко от центра. Вроде и на прогулку выйти можно, но при этом была и довольно семейная ненапряжная атмосфера. 

И туда переезжал, и сюда селился. Может быть, однажды я обзаведусь семьей, тогда можно будет попробовать, и в спальный район переехать. Чтобы по-настоящему спокойно было. Тое есть арендуя квартиру я не привязан к одному месту. И могу постоянно выбирать то, которое идеально подходит моему настрою.

Я помню, как однажды гулял с другом, и просто влюбился в один микрорайон. Он был прекрасным и чистым. Я подумал, что как классно было бы тут жить. Тут так хорошо, есть удобные дороги, и все сделано для пешеходов. Тогда в мою голову закралась мысль, что я возможно и бегать бы начал. Будто бы все к этому благоволило. Через месяц я туда спокойно заехал. А если бы ждал покупки, то это случилось бы через 20 лет. Ну разве вы сами не улавливаете разницу?

Спортом я там заниматься, к сожалению, не стал. Так еще и потом вообще разочаровался в этом районе и съехал оттуда. Поэтому я ни о чем не жалею. Жизнь она как раз именно для того, чтобы постоянно пробовать что-то новое.

Как арендатору выбрать соседей

За все свое время я только один раз попал в ситуацию, когда съехал из-за соседей. Совсем уж какие-то ребята с низкой социальной ответственностью жили на моем этаже. Среди ночи они могли начать устраивать непонятные разборки, или кричать. В общем приятного мало и комфорта это совсем не доставляет.

У многих моих друзей, которые имеют собственную квартиру, есть проблемы с соседями. Моя близкая подруга полтора года назад въехала в дом, который был только сдан. Каждый день она вставала в 9 часов утра, прямо как по будильнику, из-за начала ремонтных работ.

Это ее соседи двумя этажами выше занимались полной перепланировкой. И все это продолжалось ровно 5 месяцев. Но только вот спустя полгода снова начался ремонт, но уже этажом ниже. И вроде все делается в положенное по закону время, так что пожаловаться на это уж точно никак нельзя. 

Сюда можно ответить, что если выбирать благополучный район, то проблем возникнуть не должно. Но никто не застрахован от конфликтов и любых бытовых ситуаций. Я думаю, что когда ты покупаешь квартиру, ты рассчитываешь только на максимальный комфорт. Но ведь и его вам никто не обещает. Меня же, как арендатора, такие проблемы не беспокоят. Если что-то не по мне — я сразу сменю квартиру, и все проблемы решены.

Какие преимущества у арендной квартиры перед собственной

Допустим, что в семье есть ребенок. А это значит, что ему должно доставаться все только самое лучшее. В том числе и образование. Поэтому представим такую ситуацию, что рядом с вашим домом есть школа. Где учатся дети из малообеспеченных семей.

Я думаю, что любой ответственный родитель будет переживать за своего ребенка, и со страхом отпускать его на уроки. А если квартира съемная, то можно просто собрать свои вещи. И переехать туда, где и школа получше, и учителя посильнее.

Не думаю, что кто-то захочет отправлять ребенка путешествовать на автобусе полтора часа, чтобы добраться до места учебы. Если, конечно, у родителя есть возможность постоянно подвозить свое чадо на машине, то тут немного другая ситуация. Только вот в реальности обычно в это время уже на работу надо ехать. А не прогуливаться и делами ребенка заниматься. Так что съемная квартира как раз может решить этот вопрос.

Какие минусы есть у арендованной квартиры

Меня пытаются убедить, что при жизни в съемной квартире вообще нет никаких плюсов, а есть одни только минусы. А все мои же аргументы обычно просто используют против меня. За это время я понял только одно, что пугает меня в съемной квартире — это отсутствие психологического комфорта.

Ты никогда не можешь быть уверен, что тебя не выселят через пару недель. Я дважды сталкивался с ситуациями, когда вроде бы нашел идеальный вариант. Думал, что годами жить там буду. И ремонт хороший, и хозяева — просто отличные люди. А потом у них резко объявляется какой-нибудь давно потерянный сын, которому нужно место для жизни. И все, выбора у людей не остается, а страдает от этого снова арендатор. То есть я, в данном случае. 

Такие ситуации тяжело прогнозировать. И от них ни один арендатор не может быть застрахован. Я допускал сначала ошибку, когда заключал договор. Написано, что он заключен на год. Но ведь это все слова. Ниже обязательно подписано, как именно он может быть расторгнут. И часто он и будет расторгнут в одностороннем порядке по решению собственника жилья. Это я считаю одной большой несправедливостью, которая в других странах уже давно была побеждена. Там в этом плане все гораздо стабильнее.

Почему люди не могут купить собственное жилье

Еще один фактор, о котором мне постоянно говорят. Что, наверное, действительно не очень приятно быть пенсионером-арендатором. Это я сам признаю. Однако до этого времени еще нужно дожить. Более того, покупка собственной квартиры требует больших средств, которые есть далеко не у каждого человека.

Выходит, что арендатор-пенсионер не обязательно планировал себе подобную старость — просто так сложились обстоятельства. По этой причине я не считаю, что являюсь каким-то уникальным.

Почему у арендатора нет чувства дома

Этот фактор действительно иногда заставляет грустить. Хочешь сделать ремонт? Нельзя, ведь это не твое. Не нравится мебель и хочешь её заменить? Договаривайся с владельцем, без его ведома (согласно договора аренды) тоже ничего сделать нельзя. Это конечно раздражает, но со временем привыкаешь к таким реалиям.

В итоге никогда не получается воспринимать съемную квартиру как свой собственный дом. Ты всегда в ней будешь чужой. Так как квартира это не твоя, и в любой день ты можешь сменить место жительства. Наверное, это тоже сильно влияет на мировосприятие человека.

Многие мне говорили о том, что сошли бы с ума от этого. Однако я с раннего возраста воспринимал любой дом как временный, поэтому меня это не так сильно смущало. Хотя иногда все равно смотришь на обои, и думаешь: “Блин, переклеил бы их хоть сейчас!”.

То же самое и с покупкой электроники. Если хочешь купить телевизор, то начинаешь думать, как же потом с ним придется таскаться при очередном переезде. Много одежды тоже из-за этой причины покупать не хочется. Можно сказать, что ты всегда живешь на чемоданах. Человек, проживающий в своей квартире. Может в этом плане, планировать свое будущее другим образом.

Как арендатору может попасться плохой хозяин квартиры

Можно снять отличную квартиру и за приятные деньги, однако если не повезет с хозяином, то будут проблемы. Например, может начаться бесконечный контроль и постоянные звонки. У моего друга, арендовавшего квартиру, хозяин жилья неожиданно задумал ремонт кухни. На все претензии он ответил просто — не нравится, ищи другое место.

В итоге он некоторое время терпел, а потом съехал. Бывают случаи, когда владелец жилья сильно повышает стоимость проживания. Заранее угадать адекватность все равно не получится, это я уже проверил и на себе.

Арендовать квартиру не всегда выгодно

Несмотря на то, что я негативно отношусь к ипотеке, иногда я думаю о том. Что если бы у меня она была, то я уже выплатил бы ее значительную часть. А со временем, квартира стала бы полностью моей. Трата денег на аренду именно по этой причине иногда кажется глупой и бессмысленной. Особенно когда есть знакомые, уже оформившие себе ипотеку. Или которым ее удалось успешно выплатить.

Так что признаю — аренда это не выгодно. Даже если взял в ипотеку не очень хорошее жилье. То со временем можешь его перепродать, но уже за большие деньги.

Несмотря на большое количество минусов, я все равно продолжаю арендовать квартиры — и не плюсы, а обстоятельства вынуждают меня это делать. Также я считаю, что приобретение своего жилья, подходит далеко не всем людям. Некоторым лучше просто снимать, как я и поступаю. И у меня нет ни одной причины считать, что в скором времени что-то изменится.

Узнайте откуда вообще появились риэлторы и что станет в будущем с этой профессией, перейдя по ссылке здесь