Top.Mail.Ru

Панельный дом — срок службы, как его определить

Сроки эксплуатации панельного домаНормативный срок эксплуатации сооружения – это время, в течение которого экономически целесообразна его эксплуатация. Как правило, к окончанию этого периода основные элементы не теряют своей надёжности, и могут эксплуатироваться ещё какое-то время. Во время эксплуатационного периода в здании периодически проводят плановые ремонты по результатам диагностики состояния его конструктивных составляющих, а иногда и аварийные ремонты некоторых элементов.

Оглавление:

Разрушают дом внешние климатические факторы – атмосферные осадки, перепады температур, циклы заморозки – оттайки влаги в трещинах, окислительные процессы. Если вовремя проводить плановые работы, то время жизни постройки можно продлить вдвое.

Чтобы рассчитать срок службы здания, рассчитывают средний срок службы на основе сроков жизни: кровли, межэтажных перекрытий, стен и внутренних перегородок, колонн и фундаментов, коммуникаций и т. д.

Долговечность конструкций изменяется в значительных пределах, зависящих от материала, из которого изготовлены:

  • фундаменты, коробка дома, межэтажные плиты и ходовые марши – 51 до 100 лет;
  • крыша от 10 до 30, напольные покрытия до 60 лет;
  • оконные переплёты во внешних стенах – 40, а во внутренних – 80 лет.

Сроки службы некоторых категорий зданий

Зависимость от периода постройки

Для жилых домов советского периода сроки эксплуатации составляют:

  • Сколько лет выделено зданиюназываемые сталинскими дома довоенные 125 лет, послевоенные, построенные после 1945 года – 150;
  • построенные в массовом количестве жилые дома хрущевского периода – панельные «хрущёвки» – 50; в настоящее время правительство Москвы приняло решение о расселении жильцов этих домов и сносе домов этого периода постройки;
  • дома кирпичные, построенные в шестидесятых годах (4 и 5 этажей), панельные и блочные дома семидесятых годов от 9 до 16 этажей – 100 лет.

Для жилых домов постсоветского периода:

  • из монолитного железобетона и кирпича от 125 до 150 лет;
  • панельные – от 100 до 120.

Очень важно своевременно проводить плановые ремонты. Невыполнение в установленный срок ремонта ведёт к интенсивному разрушению отдельных конструкций, и, как итог, всего здания.

Зависимость от материала элементов постройки

Здания подразделяются на 6 групп исходя из материалов их элементов конструкции:

  • дома, возведённые на каменных или бетонных фундаментах, стены из кирпича (толщина стены 3 кирпича и более), монолитного железобетона, или крупных блоков, с железобетонными межэтажными перекрытиями, служат 150 лет;
  • постройки на массивных фундаментах с коробками из кирпича (стена 0,6 метра и более), железобетонных панелей и крупных блоков с железобетонными или комбинированными перекрытиями служат до 130 лет;
  • строения лёгкого типа на массивных фундаментах панельные или со стенами из пенобетона и газобетона с ж/б плитами, а также комбинированными с металлом межэтажными плитами – 100 лет;
  • деревянные дома из брёвен или бруса прослужат 50 лет;
  • сборно-щитовые здания на деревянном (свайном) или каменном фундаменте с каркасными стенами (насыпные) и деревянными перекрытиями – 30 лет;
  • лёгкие постройки без фундаментов со стенами из досок – 15 лет.

Срок службы коммуникаций

Электрические кабели и провода из меди могут эксплуатироваться без замены 40 лет, после чего из условий безопасной эксплуатации они должны быть заменены новыми. Алюминиевые должны обновляться в два раза чаще – через 20 лет.

Трубопроводам горячей воды и отопления отведён небольшой срок службы – всего 10 лет. Это обусловлено тяжёлыми условиями их эксплуатации: высокие температуры и перепады температур отрицательно влияют на металлические сплавы и чугун. По трубопроводам холодной воды норматив установлен 30 лет. В наши дни, отслужившие свой срок трубопроводы, меняются на трубы из композитных материалов, керамические и пластиковые, которые рассчитаны на гораздо больший срок эксплуатации.

Износ

Что значит износ зданияНичего нет вечного, и даже самые устойчивые к внешним воздействиям здания подвержены износу. Физический износ здания в целом устанавливается по износу отдельных его элементов визуально или приборным (инструментальным) способом путём проведения натурных испытаний и методами неразрушающего контроля. Помимо физического износа с течением времени, возникает также и моральный износ построек как внешнего фасада, так и внутренней планировки.

Это происходит как следствие технического прогресса и изменение образа мышления людей в соответствии с совершенствованием культурных традиций и современных дизайнерских решений. Признаками морального устаревания здания могут быть:

  • в домах советского периода комнаты и кухни имели небольшую площадь, а также современных обладателей квартир уже не устраивают такие габариты, и новостройки возводятся уже по новым проектам, учитывающим современность;
  • коммуникационные устройства прошлого столетия уже не соответствуют новым требованиям безопасности и экономичности эксплуатации, а новые строительные материалы позволяют оформить квартиры на высоком дизайнерском уровне и удешевить их строительство.

Степень износа рассчитывается и может быть:

  • в хорошем состоянии (износ менее 10%);
  • на вполне удовлетворительном уровне с износом от 11 до 20%;
  • в удовлетворительном состоянии – от 21 до 30% износа;
  • состояния не вполне удовлетворительного – от 31 до 40%;
  • с износом свыше 41 до 60% – неудовлетворительного уровня;
  • ветхого состояния при износе от 61 до 80%;
  • аварийным и непригодным для жизни домом – более 80%.

Осмотры зданий для оценки их состояния

Решения о сносе зданий в процессе застройки городов принимаются в отношении домов, износ которых более 70%. До принятия решения производится осмотр дома: общий – всего дома, частичный – отдельных элементов или систем дома, внеочередной – при появлении явных признаков разрушений или после стихийных бедствий, которые могли повлиять на конструкции помещения. Последовательность осмотра:

  • Кем оценивается состояние зданиятерритория вокруг многоквартирного дома – подходы инженерных коммуникаций, их входы в дом;
  • подвальная часть здания, состояние оснований и технических устройств заглублённых этажей, отмостка здания;
  • внешнее оформление коробки дома – повреждения стеновых панелей, подъездных козырьков, водоотводов, лепнины и других архитектурных элементов;
  • осмотр технического верхнего этажа и кровли с их оборудованием – систем проветривания, связи и т. д.;
  • комнаты внутри жилой коробки – их стены, полы и потолки, лестничные пролёты, санузлы и балконы. Осматриваются распределительные щиты и внутридомовые коммуникации – кабельные электроснабжения, трубопроводы газоснабжения, водоснабжения и канализации, вентиляционные каналы.

При срочном осмотре в первую очередь осматриваются аварийные элементы дома, чтобы принять оперативные меры по приведению их в безопасное состояние.

Осмотры проводятся комиссией, включающей всех специалистов по направлениям эксплуатации внутридомовых систем и представителей обслуживающей организации, местной администрации. При осмотрах рассчитывается и прогнозируется вероятный период жизни дома, который может не совпадать с нормативным.

Итоговыми документами являются акт осмотра установленной формы и акт технического состояния объекта. В резолютивной части документов приводится решение комиссии о необходимости проведения ремонта или ликвидации самого здания, или замене отдельных его элементов. В случае расхождения мнений членов комиссии решение принимается большинством голосов. На основании актов администрация планирует дальнейшие действия по обследованным объектам.

Нет комментариев

Добавить комментарий

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Adblock
detector