Коммерческая недвижимость — определение и виды

Коммерческая недвижимостьКоммерческая недвижимость — это объекты, которые используются или планируются использоваться для получения какой-либо выгоды. Недвижимость коммерческого назначения может представлять собой здания, сооружения или земельные участки. Извлечением прибыли можно назвать любую операцию, которая происходит с данным недвижимым объектом, будь то его передача в аренду или прямое получение прибыли при эксплуатации коммерческой недвижимости.

Оглавление:

Коммерческую недвижимость можно разделить на несколько групп эксплуатационных намерений. Стоит отметить, что этот вид недвижимости является не приспособленным для жилья практически во всех случаях, но имеет и небольшие исключения из этого правила, если речь идёт о группе апартаментов. Далее в этой статье пойдёт речь о группах недвижимых коммерческих объектов, их прямого предназначения для получения прибыли и об их классификациях.

Классификация групп

Дорогие читатели!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,
но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,
как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 703-15-47 — Москва
8 (812) 309-50-34 — Санкт-Петербург

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

Складская коммерческая недвижимостьДля того чтобы понять что такое коммерческая недвижимость, для начала следует её классифицировать. В целом классифицировать недвижимость, которая способна приносить прибыль, можно, разделив её на следующие группы:

  • офисная;
  • складская;
  • торговая;
  • апартаменты;
  • свободного назначения;
  • социальная.

Офисная группа коммерческой недвижимости

Офисные недвижимые сооружения за последние годы стали очень популярными для заработка на рынке недвижимости. Связанно это с заметным увеличением различных компаний и организаций, которым для выполнения своих функций требуются рабочие помещения. Офисные комплексы способны приносить большую прибыль собственнику. Офисные помещения делятся на классы и подклассы, в которых отображаются характеристики здания, включающие в себя технические составляющие объекта, внешний вид, внутреннее благоустройство, транспортную и пешеходную развязку.

Определение складской группы

Коммерческая недвижимость под офисыЗа последние пять лет динамика востребованности в складских помещениях демонстрирует высокие показатели. Обуславливается этот факт так же, как и в случае с офисными помещениями тем, что на отечественном рынке возросло количество организаций и предприятий, которым для выполнений своих основных функций требуются склады для хранения и размещения товара или оборудования. Склады, а также их можно назвать индустриальными помещениями, могут представлять собой как габаритные пустые помещения для размещения и хранения товара или оборудования или же уже обустроенные специальными оборудованиями в виде полок, стеллажей, ниш.

Складская логистика представляет собой великолепный стремительный и продуктивный заработок для собственника или же арендатора комплекса сладов, так как последующая сдача в аренду склада подразумевает под собой длительные финансовые отношения с организациями или компаниями, которые при аренде склада решают свою первостепенную задачу для собственного существования на рынке.

Торговая коммерческая недвижимость

Торговая недвижимостьКоммерческая недвижимость в виде торговых объектов представляет собой одну из основных разновидностей коммерческого сегмента. Главное функциональное качество, которым преобладает эта группа недвижимости – предоставление места для осуществления розничной торговли или для реализации товара по мелкому опту и предоставлению определённых услуг. Эта группа также популярна на сегодняшний день тем, что существует огромное количество предпринимателей различного уровня, которые стремятся донести до конечного потребителя свои товары или услуги.

Единственный недостаток этой группы заключается в том, что при выборе места торгового предназначения следует обладать аналитическими знаниями и изучить рынок потребителей, для того чтобы этот торговый объект пользовался спросом. Важно отметить, что высокодоходными с лёгкостью можно назвать такие торговые объекты, как торговый рынок или, уже достигшие большой популярности в наших широтах, торговые центры.

Апартаменты

Особую роль занимает эта группа недвижимости в коммерческой среде, так как является исключением из правила, что некоммерческая недвижимость является неприспособленной для жилья. К апартаментам можно отнести как отдельные помещения, которые могут сдаваться на определённый промежуток времени, так и многоквартирные дома, приспособленные для проживания большого количества людей. В этом случае есть и ещё одно правило, которое можно отобразить на продаже квартир в доме. К примеру, если не все квартиры в коммерческой недвижимости проданы или дом не сдан в эксплуатацию, то объект считается коммерческим. После того, как все квартиры реализуются, объект становится в жилищный фонд.

АпартаментыГлавные отличия жилой коммерческой недвижимости от нежилой недвижимости заключается в том, что пока объект получения прибыли не выполнил свои главные функции, к примеру, в коммерческой недвижимости проданы не все жилые квартиры, то этот объект считается нежилой недвижимостью.

Недвижимость свободного назначения

К этой группе можно отнести помещения, которые способны воплотить в жизнь и удовлетворить любое пожелание постоянного собственника или арендатора. На месте коммерческого нежилого объекта могут располагаться рестораны, кафетерии, спортивные клубы, заведения развлекательного характера, заведения индустрии красоты и т. п.

Коммерческая недвижимость социального назначения

К этой группе можно отнести расположение на площадках коммерческих сооружений таких социальных объектов, как учреждения медицинского и образовательного назначения, администрации городов, объекты транспортной инфраструктуры, такие как автостанции, аэропорты и вокзалы.

Формирование стоимости объекта


Важно, что при сдаче объекта в аренду или его продажа заинтересованному лицу, цена за квадратуру может превышать стоимость равной квадратуры в жилищном фонде, который находится рядом с объектом коммерческого назначения. Обусловлено это тем, что помимо основной цены за стоимость объекта, в неё включён самый важный момент – это получение прибыли с данной недвижимости. Но также, на цену могут повлиять локация, внешний вид, внутренняя отделка и переходный трафик. Дополнительными включениями в стоимость могут быть состояние входа в здание, так как для арендатора или покупателя этот момент будет важным, если его главной задачей является привлечение и обслуживание потенциальных покупателей товаров или услуг.

На что нужно обратить внимание при покупке или аренде недвижимого сооружения:

  1. При покупке коммерческой недвижимости необходимо учитывать несколько факторовМестонахождение объекта. Этот фактор является залогом окупаемости предприятия.
  2. Пешеходный и автотранспортный трафик, к которому может относиться и количество подъездных путей, наличие качества прилегающих дорог, автобусных остановок.
  3. Антураж здания и помещений. Внешний вид недвижимости влияет на привлечение требуемой аудитории покупателей товаров или услуг.
  4. Важно выбирать правильную планировку, требуемую для качественного предоставления услуг или выполнения основных функциональных задач предприятия.
Внимание!
В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует - напишите вопрос в форме ниже:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.

БЕСПЛАТНАЯ консультация юриста

+7 (499) 703-15-47 (МСК) +7 (812) 309-50-34 (СПб)

Звонки бесплатны!
Работаем без выходных 24/7
Вы из другого региона?

Задайте вопрос онлайн →