Сделки с недвижимостью, имеющей кадастровый номер, осуществляются в соответствии с установленными законом правилами. Если на объект не оформлено право собственности, то никакие сделки с этим объектом произвести нельзя. Прежде чем приобрести квартиру, гараж или земельный участок, желательно узнать, кто является собственником, чтобы не попасть в сети мошенников. До 2018 года документом, удостоверяющим право собственности, была справка ЕГРП – Единого Государственного Реестра Прав на недвижимое имущество, а с 1 января 2018 года – это справка (выписка) ЕГРН – Единого Государственного Реестра Недвижимости.
Сведения, доступные по выписке из ЕГРН:
- характеристики и особенности участка недвижимости, его кадастровый номер;
- владелец и сколько собственников, кому и какая доля принадлежит;
- зарегистрированные права;
- ограничения или обременения прав – арест или банковский залог;
- информация по судопроизводству в отношении объекта недвижимости;
- кадастровый паспорт, если это земельный участок или постройки.
Вопросы, решаемые с выпиской из ЕГРН
Узнать, кто же собственник квартиры, которую вы желаете приобрести, надо, чтобы не попасть в неприятную ситуацию. Бывает, что такая информация может понадобиться и о соседних квартирах, с собственниками которых владельцу пришлось решать вопросы в суде. Чтобы получить какую-то информацию, например, адрес проживания собственника, надо обратиться в учреждения, обладающие такой информацией.
Если речь идёт о квартире, то можно обратиться в ЖЭК, там есть информация обо всех владельцах квартир. Или в БТИ, здесь информацию может получить только собственник. Нотариус – может дать информацию только участнику сделки по объекту. Налоговая инспекция сведения имеет, но без серьёзного основания их не разглашает.
Единственный ресурс, свободно и бесплатно предоставляющий информацию о недвижимости онлайн – это Росреестр и Кадастровая палата. Зная кадастровый номер и адрес объекта, можно найти его собственника. Здесь находится информация не только о собственниках жилья, но и о состоянии платежей за коммунальные услуги по конкретной квартире. По адресу квартиры можно узнать, кто её собственник. Это полезно в конфликтных ситуациях: если вас затопили соседи и уклоняются от ответственности, для обращения в суд требуется указывать конкретные реквизиты собственника. Чтобы привлечь человека к ответственности, надо знать, как его зовут. Можно узнать собственника земельного участка по кадастровому номеру.
Итак, узнать собственника любой недвижимости в России – квартиры, коттеджа, земельного участка можно, зная один из реквизитов объекта:
- кадастровый номер объекта по реестру;
- адрес квартиры, коттеджа, участка;
- найти земельный участок по кадастровой карте.
Как получить выписку
Сегодня запросы через сайт Росреестра по кадастровому номеру – не редкость. Объединённая кадастровая база сделала работу госучреждений более оперативной и расширила спектр оказываемых услуг. Да и самим гражданам теперь не нужно лично ходить по коридорам и ждать ответа целый месяц. Любую справку можно получить, подав заявление на сайт онлайн в электронном виде и в короткий срок.
На официальном сайте Росреестра можно получить и выписку из ЕГРН, чтобы не попасть в сети мошенников при покупке квартиры или земельного участка:
- внимательно проверьте документы, подтверждающие принадлежность объекта именно этому человеку – договор покупки или дарения, свидетельство права собственности и кадастровый номер;
- закажите выписку из ЕГРН и убедитесь, что на квартире нет обременений, обратите внимание, кто является собственником согласно выписке и до какого времени;
- сравните планировки помещений в кадастровом плане ЕГРН с фактическим положением – нет ли незаконной перепланировки.
На сайте Росреестра информацию о собственниках недвижимости в открытом доступе бесплатно не размещают. Но получить информацию можно, запросив выписку из ЕГРН. Здесь в разделе 2, пункт 1.1 – «Правообладатель», приведены фамилия, имя и отчество собственника.
Что касается паспортных данных собственника, то они являются категорией персональных данных, которые не подлежат распространению без согласия гражданина.
Выписку из ЕГРН имеет право взять в Росреестре любой гражданин, даже не будучи россиянином, на любой объект недвижимости и участок, имеющие кадастровый номер и внесённые в Реестр. Услуга платная, после внесения платы выписку отправят вам по электронной почте. Это очень удобно для ознакомления с информацией о собственнике.
Порядок получения электронной выписки
Чтобы получить интересующие вас сведения по квартире или любой другой недвижимости, имеющей кадастровый номер, достаточно попасть на сайт Росреестра и выполнить определённый набор действий. Когда нужна именно справка – выписка, то в электронном виде она обойдётся дешевле, чем, если бы вы её получали явочным путём. Действия по запросу электронной выписки:
- войти в программу официального сайта Росреестра;
- найти перечень электронных услуг;
- войти в подраздел получения сведений – подать запрос;
- на форме запроса заполнить все свободные строки;
- показать, в каком виде требуется выписка – в электронном, на бумаге почтовым отправлением, или лично;
- заполнить сведения о заявителе и отправить запрос;
- проверить свой почтовый ящик, по полученному коду – номеру произвести оплату услуги.
Полученная запрошенным способом выписка имеет только информативный характер.
Получить юридически действительную выписку
Когда требуется обращение в суд, выписка из ЕГРН должна предъявляться в юридически правильно оформленном виде. Варианты получения такого документа.
Первое, необходимо посетить одно из учреждений, правомочных выдавать официальные выписки из ЕГРН – это могут быть Регистрационная или Кадастровая палата, Росреестр и Многофункциональный центр. Алгоритм действий:
- заполнить предоставленную форму заявления и по его заполнении вручить его сотруднику учреждения;
- оплатить государственную пошлину за оказываемую учреждением услугу;
- взять расписку от сотрудника о принятии заявления; в ней должна быть обозначена дата и адрес получения запрошенной информации.
В назначенный день необходимо подойти с паспортом и получить запрошенную выписку. Второе, можно обратиться к услугам посреднической фирмы, предварительно убедившись в наличии у неё лицензии на такую деятельность.
Третье, оформив запрос через интернет онлайн, а также можно получить затребованную информацию через курьерскую доставку.
Где найти планировку квартиры по ее адресу, узнайте об этом здесь