Как не потерять деньги при аренде квартиры? Важные советы от риэлтора

Как не потерять деньги при аренде квартиры? Важные советы от риэлтора

Рынок недвижимости считают стабильным, хотя на индивидуальном уровне все не так просто. Именно по этой причине такой популярностью и пользуются услуги риэлторов — специалисты помогают людям не потерять свои деньги и дают советы. Правда, иногда агент может быть заинтересован в своей выгоде настолько сильно, что забывает о помощи клиенту. Домовик поговорил с риэлтором, который объяснил. В каких случаях не стоит доверять агентству недвижимости. А также о способах, помогающих сохранить свои деньги.

Какой риэлтор может быть полезен

До того, как стать риэлтором, я регулярно сталкивался с людьми этой профессии. Своей квартиры у меня не было (да и сейчас нет), так что я постоянно снимал жилье. Из-за этого у меня в голове и сложился четкий образ риэлтора.

Как не потерять деньги при аренде квартиры? Важные советы от риэлтораУже спустя время я понял, как сильно был не прав. Агентства недвижимости казались мне чем-то серьезным, я считал их слаженным механизмом, который с легкостью преодолевает проблемы. Но на самом же деле, в большинстве агентств творится хаос.

Качественно работать в такой ситуации могут лишь отдельные риэлторы, которые стараются снизить до минимума контакт с коллегами. Однако недобросовестные работники пользуются этим хаосом, а страдает от этого обычный клиент. Но есть способы заранее узнать, что с вашим риэлтором или агентством что-то не так.

Почему постоянно меняется риэлтор

Бывают ситуации, когда человек позвонил по номеру в объявлении, и попал в агентство. Ему говорят о том, что более подробную информацию напишут в мессенджере. Проходит время, и риэлтор действительно пишет. Подробно узнает требования, которые у человека есть к квартире. Задает вопросы, узнает сумму, которой располагает клиент. А спустя время клиенту пишет уже другой риэлтор и предлагает найденные варианты. Что в этом случае происходит?

По всей видимости, первый риэлтор не смог найти квартиру под требования клиента. В таком случае он отдает клиента своим коллегам за процент от сделки. На своем личном опыте я знаю, что такие клиенты всегда попадают в руки к новичкам. Ведь опытные (и немного ленивые) риэлторы очень не любят работать в ограниченных (лимитами денежных сумм) условиях.

Если вы хотите потратить мало денег, то и работать с вами профессионалы не захотят.

По этой причине вас передадут новичку. Тут снова возможны варианты. В идеале, новичок может постараться и найти для вас хороший вариант квартиры — так как людей без опыта не пугает перспектива поработать и за небольшие деньги. Но это в идеале. Намного чаще новичком оказывается человек, который работает всего неделю или две, но скоро уволится с этой работы. Просто он понял, что быть риэлтором ему не нравится. Такой агент вам точно ничем не поможет. Он просто ждет свою жертву, которая даст ему аванс. После чего он сбежит уволившись с работы, а эти деньги помогут ему выжить на первое время. И если вас реально передают из руки в руки, то просто смените агентство. Да, вы можете дать шанс новичку, но вряд ли он вам поможет.

Почему риэлтор затягивает поиск квартиры

Если ваш риэлтор слишком долго ищет подходящий вариант, и отказывается объяснять причины, по которым это происходит — то смените его. Бывает, что агент по недвижимости берет на себя слишком много работы.

Как не потерять деньги при аренде квартиры? Важные советы от риэлтораНапример, у него был плохой месяц, и он сидел практически без клиентов. А теперь есть возможность взять их сразу же несколько — но обычная жадность не позволит ему реалистично оценить собственные силы, поэтому он переберет. В итоге он будет вас либо игнорировать, либо постоянно откладывать ваши вопросы на потом. К сожалению, такое случается часто, ведь у риэлторов нет стабильного графика. В итоге страдают от этого все.

Но это не значит, что долгий поиск всегда связан с плохим отношением риэлтора к вашей проблеме. Вероятно, что долгий поиск вполне оправдан какими-то особыми условиями, которые вы сами задали на старте. Тогда действительно стоит подождать. Но хороший специалист всегда объяснит причины задержек.

Как риэлтор может заменить квартиру перед просмотром

Если вам понравилась квартира в объявлении. И вы едете ее смотреть вместе с риэлтором, то будьте внимательны. Если в последний момент выяснится, что квартиру только-только сняли, то знайте — ее никогда и не существовало. Особенно если вам тут же предложат посмотреть другую квартиру в том же доме или где-то по соседству. Такой способ обмана распространен среди агентств, которые напрочь лишены каких-либо моральных установок.

Например, у риэлтора есть двухкомнатная квартира по адресу улица Ленина, дом 10. Сдать ее у него не выходит — цена не соответствует качеству, а хозяин жилья снижать стоимость не собирается. Тогда агент создает фейк-объявление. Указывает тот же адрес, вот только меняются фотографии.

Когда человек клюет на объявление, и приезжает на просмотр. То выясняется, что сдаваемой квартиры больше нет. Зато есть другая, тоже двухкомнатная и в этом же доме.

Клиент может разочароваться ее качеством, зато она укладывается в его бюджет. Многие в этот момент просто разворачиваются и уходят, другие же соглашаются на просмотр. Тут действует психологическая уловка — человек хочет снять квартиру, и ему ее дают. Он уже был готов потратить определенную сумму денег, так что расставаться со своими финансами ему легче.

Конечно, ваше дело, соглашаться на такой вариант или нет, однако знайте — вас обманули. По моим подсчетам, около 30 процентов объявлений в интернете являются приманками. Их раньше называли утками, а теперь это фейки. 

Почему нужно внимательно читать договор, который вы подписываете

Если вас просят закрыть глаза на какой-то пункт в договоре, то отказывайтесь от подписи. Например, вам говорят о том, что вы можете жить в квартире год, но по документам аренда оформляется только на пять месяцев. Это значит, что когда вас попросят выехать спустя пять месяцев, то вы ничего не сможете возразить.

Как не потерять деньги при аренде квартиры? Важные советы от риэлтораТакой обман зачастую используют из-за того, что риэлтор не смог найти подходящий вариант. Краткосрочная аренда под видом долгосрочной, всегда негативно сказывается именно на клиенте. Также есть вероятность, что речь идет о сговоре между риэлтором и хозяином квартиры.

Риэлтор в этом случае зарабатывает на своей комиссии, после чего хозяин выгоняет жильца — и все начинается заново. Следите за оформлением документов и не ведитесь на устные уговоры. В противном случае вы потеряете не только деньги, но и время. То же самое касается и суммы, указанной в договоре аренды — она ни в коем случае не должна отличаться от той, на которую вы договорились.

Если в контракт вписывается мебель и техника, которая есть в квартире, то обязательно проверьте, все ли на месте и все ли работает. В противном случае вам придется платить за ремонт вещей, которые были сломаны еще до вашего заселения.

Как риэлторы обманывают на количестве комнат в квартире

Если вы ищите двухкомнатную квартиру, то вам могут предложить однокомнатную под видом двухкомнатной. Просто она будет большей площади. И есть масса уловок, которые позволяют риэлтору это сделать.

Самый яркий тому пример — так называемая «евродвушка». Это по сути та же однокомнатная квартира, но с большой кухней. Которую тоже можно использовать как отдельную комнату. Но нужно учитывать, для какого количество жильцов вы снимаете жилье. В некоторых случаях совмещение комнат вас даже не смутит, но если вам нужна обычная двухкомнатная квартира, то будут проблемы.

Бывают случаи, когда хозяин квартиры с помощью перегородок, сам превращает однокомнатную в двухкомнатную.

Как правило, перегородки настолько тонкие, что вы будете слышать каждый звук из соседнего помещения. При этом общая площадь такого жилья составит каких-нибудь 30 квадратных метров. Таким образом вы будете практически спать спина к спине с соседями, через картонную перегородку.

Удивительно, но эта уловка позволяет хозяину повысить стоимость аренды на 30-40 процентов. Если вы внимательно изучите побольше объявлений, то сможете найти за те же деньги что-то более просторное. Бывает, что за однокомнатные квартиры выдают и студии. Этот ход тоже позволяет добавить несколько тысяч рублей к ежемесячной арендной плате. Запомните: на рынке недвижимости не все называют своими именами.

Как перед заселением проверить все ли работает в квартире

Если вы приехали на просмотр квартиры, то внимательно изучите все детали. Риэлтор будет показывать только то, что выгодно ему. Проверьте все краны, розетки и выключатели. В противном случае вам придется исправлять за свой счет все найденные потом проблемы, либо жить в квартире без нормального света и розеток.

Как не потерять деньги при аренде квартиры? Важные советы от риэлтора

Как правило, ваш риэлтор уже знает о всех недостатках. Поэтому во время просмотра делает все, чтобы вы ничего не заметили. Так что относитесь к каждой мелочи максимально внимательно. И работоспособность всех бытовых приборов и сантехники проверяйте лично, а не верьте на слово агенту.

Если вам показывают квартиру три минуты, а после чего предлагают подписать контракт, то будьте уверены — с жильем что-то не так. Не позволяйте торопить вас. Ведь вы же клиент, и все должно делаться только ради вашего блага. Не стесняйтесь задавать вопросы. Обязательно спросите, почему съехали прошлые арендаторы. Проверьте окна, двери, замок. Ваш просмотр должен начинаться еще во дворе. Обратите внимание на подъезд.

Ведь грязь и плохой запах может просочиться и в вашу квартиру, вряд ли вам этого хочется. Узнайте, какой вид из окна — вам здесь жить, так что каждая деталь имеет значение. Можете вписать в поисковые системы свой адрес, возможно, вы узнаете о какой-либо поломке. Вдруг вам будут отключать воду раз в несколько месяцев? Узнайте часто ли отключают электричество? Бывают проблемные дома, где такие ситуации случаются на регулярной основе.

Как узнать стоимость коммунальных платежей при аренде квартиры

Как правило, риэлторы разделяют оплату за аренду и коммунальные услуги. Будьте внимательны и сразу узнайте, сколько “всего” вам придется платить. Бывает, что нужно платить только за свет и за воду — в этом случае ничего страшного нет, и сумма там будет небольшая. Важнее, что она будет полностью зависеть от вас.

Если же вам нужно платить еще и за отопление, то стоит узнать примерную сумму заранее. Вы можете сэкономить на аренде, однако придется переплачивать за отопление — тогда ежемесячная сумма платежи все равно будет слишком большой. Как правило, агенты честно говорят о примерной ежемесячной плате за коммунальные услуги.

Но бывают и случаи, когда хозяин закладывает сумму по коммуналке в саму аренду. Тогда вы платите фиксированную сумму, и больше ни о чем не беспокоитесь. Такие вещи стоит проговорить заранее, чтобы потом не пришлось много переплачивать. Коммунальные платежи могут зависеть от многих факторов. Бывает, что в отдельном районе города электричество стоит дешевле, чем в других.

Также большую роль играют различные дополнительные сборы, вроде вывоза мусора или уборки подъезда. Посчитайте, сколько вам придется платить, и тогда может выясниться. Что тот вариант, который вам казался выгодным. На самом деле является слишком дорогостоящим.

Зачем обращаться сразу в несколько агентств по недвижимости

Если вам нужно найти жилье, то бросьте клич всем агентствам недвижимости, которым вы можете доверять. Дело не только в том, то так вы быстрее найдете хороший вариант — вы еще и сэкономите деньги. Одной и той же квартирой могут заниматься риэлторы сразу из двух-трех разных агентств.

Как не потерять деньги при аренде квартиры? Важные советы от риэлтораИ сравнив их условия, вы можете попросить оформить сделку того, кто сделает это за меньшую комиссию. К тому же, так вы будете получать больше интересных вариантов, а также советов. На контрасте вы поймете, кому из специалистов стоит доверять. А кто хочет быстро сдать вам что попало, и уйти с вашими деньгами.

Не стесняйтесь говорить агентам о том, что вы работаете не только с ними. Подобная профессиональная ревность зачастую идет только на пользу — ведь все-таки иногда риэлторы заигрываются. И начинают думать, что без них никакой сделки не будет. Дайте понять, что если человек не справится. То вы быстро найдете ему замену. Также можно обратиться и к частным риэлторам — они сильнее беспокоятся о репутации, поэтому берегут своих клиентов.

Как заставить риэлтора лучше работать 

Если вам говорят о том, что квартира, соответствующая вашим условиям. Не может стоить, например, 25 тысяч рублей в месяц, то отказывайтесь от такого риэлтора. И если с вами действительно попрощаются, то задумайтесь — действительно ли ваши желания и возможности сходятся.

А вот если вас начнут убеждать, и просить повысить бюджет. То есть вероятность, что риэлтор просто хочет больше заработать. Это естественная практика в работе агентов по недвижимости. Ведь никто не берется за работу, которую невозможно выполнить.

И если вас все еще «обрабатывают», то до конца стойте на своем. В конце концов, вам что-то да предложат. Либо предложат вариант, который будет стоить больше, чем вы планировали. Но совсем на небольшую сумму, при этом он будет действительно подходящим для вас.

Как не дать риэлтору себя обмануть

Как не потерять деньги при аренде квартиры? Важные советы от риэлтораЕсли ваш риэлтор не умеет строить нормальный диалог, то отказывайтесь от него. Вам никто не должен угрожать, и на вас нельзя давить. Если человек позволяет себе что-то подобное, то подумайте, как он общается с хозяином квартиры.

Плохой риэлтор не сможет прояснить все условия и данные, которые в итоге могут повлиять на ваше проживание. Ваш риэлтор обязан быть вежливым — ведь он зарабатывает благодаря вам. Аренда квартиры — это очень трудоемкий процесс. Который отнимает не только деньги, но и моральные силы.

Однако вам нельзя расслабляться, иначе вы можете оказаться в непростой истории. И главное без гроша в кармане. Поэтому при аренде квартиры с риэлтором, следите за тем. Что именно вам говорят, и постоянно анализируйте текущую ситуацию. Не позволяйте себя обманывать (как говорится, “на ровном месте”) на элементарных вещах.

Узнайте из реальной истории как происходит разрыв брака и деление недвижимости, перейдя по ссылке здесь

Оцените статью
Domovik.GURU
Добавить комментарий

Adblock
detector