Расчет кадастровой стоимости квартиры

загрузка...

Как рассчитывается стоимость квартирыКадастровая стоимость жилья — это определённая цена, указанная в документах Росреестра. Этот орган исполнительной власти осуществляет функцию единой системы учёта и информации, которая касается всех объектов недвижимости и право собственности на неё.

Значение этой величины необходимо для начисления и определения суммы налога, который обязаны платить владельцы жилых помещений.

Оглавление:

При подсчёте кадастровой оценки нужно учитывать следующие факторы:

  1. Год строения объекта недвижимости (чем старее, тем больше изнашивание);
  2. Средняя цена за один квадратный метр жилой площади (для определённого региона значение разное);
  3. Расположение квартиры в пространстве (от района до этажа);
  4. Общая площадь жилого помещения;
  5. Экономика региона, где располагается объект.

Расчёт стоимости

Дорогие читатели!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,
но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,
как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 703-15-47 — Москва
8 (812) 309-50-34 — Санкт-Петербург

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

Чтобы узнать, как рассчитывается кадастровая стоимость квартиры в разных случаях, надо обратиться к оценщикам по недвижимости. Они работают по контракту, заключённому с Росреестром. При расчёте цены нужно учитывать коэффициент определённого региона. Можно попробовать выполнить подсчёт стоимости самостоятельно:

  1. Метод рачета стоимостиУзнать из документов размер величины.
  2. Рассчитать совместную площадь квартиры.
  3. Вычислить удельный показатель: стоимостное выражение поделить на площадь.
  4. Из общей площади жилья отнимается 20 квадратных метров (это показатель площади, за который налог не платится).
  5. Полученный результат помножить на удельный коэффициент.
  6. Итоговую сумму нужно умножить на налоговую ставку, можно использовать значение 0,1% или посмотреть в нормативной документации. Полученный результат и будет являться оценкой кадастра.

Важно! Налог на имущество по кадастру при продаже распространяется на объекты, приобретённые в собственность с 2016 года. Обстоятельства получения недвижимости в достояние не имеет весомого значения. Отсчёт ведётся со времени внесений изменений в Росреестр. Объекты, приобретённые до 01.01.2016, рассчитываются по старому порядку.

На сайте Росреестра

Любой налогоплательщик сможет узнать нужные данные, в том числе кадастровую цену, находясь у экрана компьютера. Можно получить разную информацию абсолютно безвозмездно на сайте Росреестра.

Чтобы проверить значение кадастровой оценки для владельцев жилья, имеется несколько способов:

  1. Стоимость квартирыИнформация о размере суммы записана в паспорте объекта недвижимости. Такой документ подлежит выдаче особым госорганом по месту нахождения жилого помещения.
  2. А также можно непосредственно подойти в Росреестр и получить справку. Если в течение некоторого времени владельцы квартир реализовывали операции с жильём, то документ должен находиться на руках, в нём прописана кадастровая цена квартиры. Если он получен уже давно, то эти данные могли устареть и быть недействительными.

Узнать, как определить кадастровую стоимость квартиры в Росреестре по адресу можно на сайте:

  1. В определённое поле введите кадастровый номер объекта.
  2. Далее, заполните пункт «Условный номер».
  3. В подпункте «Адрес» выбираем значение ГКН.
  4. Записать данные, касающиеся жилья, и в каком районе располагается.

Чтобы узнать стоимость, надо:

  1. Обратится в кадастровую палату по месту нахождения недвижимости.
  2. Написать заявление.
  3. Подготовить требуемые бумаги.

Необходимые документы:

  1. Копия документа, удостоверяющего личность;
  2. Правоустанавливающие свидетельства о праве собственности на недвижимость;
  3. Паспорт жилого помещения (технический);
  4. План этажа (экспликация).

Услуга по получению справки предоставляется бесплатно. Выдача осуществляется через неделю со дня сдачи заявления.

Причины изменения цены

  1. Последние изменения по кадастровой стоимости проводились пять лет назад. За столь длительное время она могла измениться и в меньшую и в большую сторону.
  2. В регионе сменилась рыночная цена недвижимости.
  3. Если не устраивает стоимость, то можно подать в суд. Когда выносится решение в пользу истца, значит эту величину будут пересматривать.

Государственная оценка недвижимости происходит следующим способами:

  1. Как рассчитывается цена квартирыЭксперт учитывает расположение жилого объекта в пространстве.
  2. Оценивается по типу назначения (жилая или коммерческая), материалы, из которых возводятся объекты. Для подсчёта специалисты используют формулы, которые различаются от разного рода ситуации.
  3. Они устанавливают величину кадастра одного квадратного метра в рублях. Показатель умножается на площадь объекта недвижимости, и подводится окончательный результат.

Онлайн калькулятор



Можно произвести расчёт кадастровой стоимости квартиры калькулятор онлайн. Это позволит быстро сделать подсчёт цены объекта. Методика оценки создана на применении базы объявлений, ряда справочников плюс матриц оценочных корректировок. Расчет кадастра таким способом является расширением метода сравнительного анализа, что приносит видимые преимущества. Почти всегда погрешность в онлайн-оценке не более 3%, что является совершенно приемлемым даже при расчёте цены компанией.

Внимание!
В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует - напишите вопрос в форме ниже:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
загрузка...

БЕСПЛАТНАЯ консультация юриста

+7 (499) 703-15-47 (МСК) +7 (812) 309-50-34 (СПб)

Звонки бесплатны!
Работаем без выходных 24/7
Вы из другого региона?

Задайте вопрос онлайн →
Adblock detector