Постановка объекта недвижимости на кадастровый учет в 2018 году

Кадастровый номер объектаДля создания единого принципа объединения земельных наделов и недвижимых объектов капитального строительства введен кадастровый учет. Ранее система учета земель и наземных строительных объектов существовала отдельно, информация по зданиям находилась в ведении БТИ, которая никак не была связана с информацией по владельцам земельных участков.

Оглавление:

Понятие кадастрового учета

Дорогие читатели!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,
но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,
как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 703-15-47 — Москва
8 (812) 309-50-34 — Санкт-Петербург

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

Все отношения, возникающие при оформлении объектов, регулируются в рамках закона о кадастре недвижимости. Государственный кадастр недвижимости содержит сведения и уникальные характеристики недвижимого имущества как индивидуально-определенной вещи. Внимание уделяется регулированию отношений в сфере земельных владений. Земля относится к ресурсам природного происхождения, из которых образовываются объекты гражданских правоотношений — участки. В систематизированный свод информации входят сведения:

  • Кадастровый учет объектово недвижимых объектах различных форм собственности;
  • о прохождении через границу Российского государства;
  • о межевании субъектов РФ, населенных пунктов, муниципальных формирований;
  • о зонах территории с установленными специальными условиями применения;
  • о картографической и геодезической основе кадастра и принципах деления территории РФ, информация указана в виде общего комментария к законам.

Функции государственного кадастрового учета

Кадастр создан для выполнения следующие задач:

  • учетных — включения и систематизации кадастровых сведений, требуемых для регистрации прав собственности;
  • информационных — все сведения являются доступными (по закону), актуальными и выдаются заинтересованным лицам перед тем, как поставить квартиру на кадастровый учет;
  • фискальных — по проведенной оценке устанавливается стоимость объектов для определения реальной базы налогообложения.

Как подать документы Предоставление информации населению является важным, для постоянного обновления достоверных сведений требуется безупречное и оперативное реагирование на сведения о проводимых сделках отчуждения, дарения, других переоформлений зданий, участков частной и государственной собственности, объектов незаконченного строительства. Кадастр является государственным информационным ресурсом, поэтому банк сведений и все информационные средства современных технологий совокупно сформированы в электронном виде.

Образованные технологии получают поддержку информационной автоматизированной системы. В целом кадастр нужен как метод индивидуализации при имущественном обороте с целью покупки или регистрации права собственности.

Органы, участвующие в учете

Регистрацию прав на недвижимость, сделки с объектами, учет в кадастре и ведение государственного кадастра осуществляет уполномоченный федеральный орган государственной власти, далее именуемый органом кадастрового учета.

Президентским указом бывшее ранее федеральное агентство кадастра упраздняется, а его деятельность переходит к государственной службе регистрации и картографии (Росреестр). Постановлением правительства утверждено, что Росреестр назначается главным исполнительным органом для таких функций:

  • Как собрать нужные документыгосударственного контроля земельных ресурсов;
  • ведения и обновления кадастра недвижимости государственного значения;
  • постановки недвижимости в кадастр;
  • землеустроительной функции;
  • государственной оценки земельных наделов (также для определения земельного налога);
  • государственной регистрации прав на недвижимые объекты и действий с ними;
  • организации общей государственной системы учета субъектов кадастра, их регистрации и индивидуального оформления.

Полномочия главного кадастрового органа на местах передаются земельным кадастровым палатам и федеральным государственным учреждениям, их права определены приказом Росреестра.

Порядок учета объектов в кадастре

До того как поставить участок на кадастровый учет, следует знать, что общий порядок учета состоит из двух этапов:

  • деятельность, в результате которой возникает план межевания земельного надела или технический план недвижимого объекта (сооружения, здания, помещения, незавершенного объекта);
  • учет объекта в ГКН путем внесения сведений, выдача кадастрового паспорта.

Каждый объект ГКН обладает единственным и не повторяющимся во времени и на российской территории кадастровым номером, присвоенным ему уполномоченным служебным органом по правилам, установленным законом. В кадастр вносят следующие характеристики:

  • категория объекта;
  • дата внесения в реестр и кадастровый номер;
  • для земельного надела вносится расположение границ;
  • для зданий — расположение на земельном участке;
  • для земельного надела — площадь участка.

Помимо этих общих сведений, вводятся еще такие уникальные характеристики:

  • ранее присвоенный учетный или кадастровый инвентарный номер;
  • прежнее расположение и межевание (если оно отлично от нынешнего);
  • тип разрешенного использования земли;
  • назначение сооружения, этажность;
  • кадастровая стоимость и номер;
  • номера недвижимых объектов, расположенных на участке по соседству, и др.

Общедоступными сведениями в кадастре являются:

  • информация о границах земельных наделов;
  • контурная обрисовка объектов недвижимости (сданных в эксплуатацию и незавершенных);
  • кадастровые номера;
  • присутствие или отсутствие обремененности на объекте или земле.

Согласно текстам статей в законе изменения сведений в кадастре производятся в случае:

  • создания или образования нового объекта недвижимости или земельного участка;
  • прекращения существования надела или участка в прежнем виде и границах;
  • изменения уникальных объектных характеристик или его категории;
  • установления ограничения, обременения, ареста на земельное или недвижимое имущество.

Сроки постановки на учет объектов недвижимости


Постановка на учет и снятие с него и изменение характеристик проводится в течение 20 дней (учитываются рабочие) со времени подачи человеком заявления соответствующей формы. Измененные сведения о почтовом адресе владельца или правообладателя вносятся в пятидневный срок. По результатам полученной информации от исполнительных органов на местах изменения вносятся в течение 30 суток (засчитываются рабочие дни). Учет объектов и земель делается по месту их нахождения.

Как оформить в реестре недвижимость




Лица, которые обладают правом поставить недвижимость на учет:

  • собственник недвижимости или его представитель;
  • арендатор имущества сроком более 5 лет;
  • лица, получившие право пожизненного использования объектов и земли;
  • те, к кому право собственности перешло по наследству.

Обязательно ли оформлять недвижимость

Это является обязательным требованием в соответствии с законом, но если собственник этого не сделает, то наказания ему не будет. Вместе с тем без кадастровой выписки на участок или недвижимость (она введена в 2018 году вместо кадастрового паспорта), которую владелец получает после регистрации, он не может производить с объектом собственности следующие привычные манипуляции:

  • оформить прописку в квартире или доме;
  • уплатить налог;
  • продать дом, квартиру или участок;
  • подарить и завещать;
  • сдать внаем;
  • оплатить услуги или получить законную компенсацию.

Документы для постановки

Перед тем как поставить на кадастровый учет дом, нужно собрать пакет следующих документов:

  • Учет кадастровыйпаспорт;
  • нотариально заверенную доверенность на ведение дел, если сособственник сам этого делать не может;
  • документ, подтверждающий право владения;
  • заявление с просьбой о постановке на учет;
  • квитанцию об оплате государственной пошлины;
  • план межевания участка (для земли), технический план (для домов и квартир);
  • для новостроек подается договор переуступки права требования или долевого участия;
  • акт передачи или приемки квартиры;
  • если приобретение было с привлечением банковского капитала, то прилагается ипотечный договор.

Процедура постановки на учет

Как проводится процедураОна производится самим застройщиком после оформления ввода в эксплуатацию постройки. Проблемы возникают в случае, когда застройщик не регистрирует законченное строительство в требуемый срок.

Как правило, в договоре застройщика больших домов и владельцев квартир есть пункт, обязывающий первого ставить многоэтажный дом и каждую квартиру в нем на учет. Но если такой строки в договоре не предусмотрено, то владельцы сами это делают.

Оформление дома

Требуется перечень документов:

  • проект на строительство дома;
  • план из бюро технической инвентаризации;
  • разрешение на ведение строительства;
  • подтверждение права собственности;
  • если земля в собственности государства, то соответствующий договор об аренде.

Квартиры

Квартирные метры, как правило, уже все оформлены в реестре, если же осуществляется переоборудование, реконструкция, сооружение пристройки на первом этаже, то владелец пишет заявление и прилагает документы:

  • договор купли-продажи;
  • технический план до перестройки и после ремонта;
  • разрешение на ведение работ;
  • документы о приемке в эксплуатацию;
  • могут быть затребованы документы из управляющей конторы над домом.

В новостройке

Как поставить дом на кадастровый учетКвартира оформляется в реестре, если есть разрешение на ввод в эксплуатацию. Документ выдается главному застройщику инспекцией жилищного фонда или другим уполномоченным на это действие органом. Чтобы владелец квартиры поставил ее на учет, он берет у застройщика требуемый документ. Без него кадастровая служба квартиру не оформит, и проживание будет считаться незаконным.

Основным документом с 2018 года считается кадастровая выписка на новостройку (ранее -кадастровый паспорт). В документе указываются следующие уникальные сведения об объекте, который заявлен к постановке на учет и оформление в кадастровых списках:

  • единственный кадастровый номер;
  • адрес расположения квартиры в новостройке, этаж, корпус и др.;
  • тип искомого помещения;
  • площадь жилая, общая квартиры;
  • технический план, выполненный работниками бюро технической инвентаризации;
  • экспертная стоимость квартиры.

Кадастровая выписка является основным документом, предоставляющим заинтересованным лицам информацию для ознакомления с квартирными характеристиками.

Стоимость оформления дачи в кадастре

Стоимость процедуры сводится к цене за оформление кадастровой выписки:

  • оформление кадастровых данных во второй раз стоит 200 рублей;
  • чтобы зарегистрировать новостройку, понадобится около 5−6,5 тыс. рублей.

Если не делать перестроек недвижимости и не совершать сделок купли-продажи, то кадастровый документ не имеет срока давности, единственное то, что его обновление предусматривается пунктом в законе через несколько лет.

Проблемы, возникающие при постановке

Как правильно поставить на учет объектТакие объекты собственности, как воздушные и морские суда, космические корабли, не ставятся на учет кадастре. Положения кадастрового учета не распространяются на недра, где идет добыча ископаемых, только их большое значение для государства позволяет их отделить от других объектов и выделить в особую категорию.

Не попадают под учет в кадастре корабли и самолеты, оборудованные под кафе и рестораны, те капитальные постройки, которые не поставлены на фундамент с заглублением в грунт. Под категорию недвижимости попадает категория правовой формы собственности — имущественный комплекс, в котором все элементы рассматриваются как отдельные, и учету поддается каждый земельный участок и постройка.

В последние годы сделки с недвижимостью на отечественном рынке становятся более многочисленными, представляют собой широкую сферу деятельности для работников кадастровых служб (централизованных и на местах). Становление единой системы при создавшемся положении имеет значение в деле упорядочения и учета всех объектов недвижимости и земельных участков. Помимо этого, сведения государственного кадастра становятся информационной базой для налогообложения, контроля сведений из ресурса.

Внимание!
В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует - напишите вопрос в форме ниже:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.

БЕСПЛАТНАЯ консультация юриста

+7 (499) 703-15-47 (МСК) +7 (812) 309-50-34 (СПб)

Звонки бесплатны!
Работаем без выходных 24/7
Вы из другого региона?

Задайте вопрос онлайн →