Паспорт кадастровый земельного участка — как получить

Учет и регистрацию всех земельных участков осуществляет РОСРЕЕСТР, Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии. На местах этим занимаются региональные подразделения – кадастровые палаты по отдельным регионам.

Кадастровый паспорт на землю – это свидетельство на земельный участок, содержащее о нем определённые формой сведения:

• общие данные, указывающие на целевое использование, площадь, координаты и прочие детали – кадастровый номер и адрес, кадастровая стоимость и кто собственник, вид собственности (В1);
• план участка с указанием его границ и масштаба, могут быть выделены отдельные его части (В2);
• данные о наличии ограничений и обременений на использование участка – ипотека, аренда и прочее (В3);
• характеристика контуров земельного участка, поворотные углы и длины сторон (В4);
• координаты угловых точек по границам (В5).

Как выглядит документ: паспорт состоит из нескольких листов, каждый из которых подписывается руководителем территориальной палаты и заверяется печатью.

С 1 января 2018 года кадастровые паспорта земельных участков упразднены. Теперь выдаются выписки из ЕГРН – Единого Государственного Реестра Недвижимости.

Назначение кадастрового паспорта земельного участка

Никакие сделки с землёй невозможны без кадастрового паспорта земельного участка. Необходимость в кадастровом паспорте на земельный участок возникает в следующих случаях:

• когда происходит оформление права собственности или выкуп земли;
• при намерении строить жилой дом (получить разрешение на строительство);
• при регистрации права собственности объектов, построенных на участке;
• если происходит регистрация в Росреестре договоров продажи или мены, дарению объектов;
• оформление залога земли и объектов в обеспечение банковского кредита (ипотека);
• передача участка в аренду;
• наследование объектов;
• страхование зданий и сооружений;
• кадастровый паспорт земельного участка выступает как доказательство в суде по разбирательствам относительно земли и построенных на ней объектов;
• для оценки возможности прокладки по земельному участку различных коммуникаций организациями водоснабжения, газоснабжения, электрических сетей;
• оформления субсидий и дотаций по федеральным программам частного жилья;
• провести банкротство собственника объекта;
• внести участок в Уставной капитал.

Порядок получения кадастрового паспорта на земельный участок

Обратиться за получением кадастрового паспорта земельного участка имеет право любой гражданин в отношении любого земельного участка. Обращение может быть личным или по нотариальной доверенности поручено другому лицу. Юридическое лицо обращается через своего директора. На основании одного заявления можно получить кадастровый паспорт только на один земельный участок.

Как оформить запрос на получение кадастрового паспорта земельного участка

Способы сделать запрос на оформление кадастрового паспорта могут быть выбраны заявителем по его желанию:

• обратиться лично в многофункциональный центр (МФЦ) по адресу расположения участка, или в местное подразделение Росреестра с оформленным на бумаге заявлением по установленной форме (можно получить по месту обращения);
• отправить подготовленные для запроса документы почтой в территориальный кадастр, где находится земля, или с доверенным лицом;
• воспользоваться современным сервисом – интернетом, и обратиться на официальный сайт Росреестра, или зайти на Единый портал госуслуг.

Как собрать пакет документов для обращения за кадастровым паспортом на земельный участок

В зависимости от того, поставлен ваш земельный участок на кадастровый учёт или нет, будет формироваться и состав необходимых документов. Чтобы подать заявление о включении земли в кадастр, необязательно быть его собственником.

Земельный участок учтён кадастром:

• заявление, по просьбе гражданина его обязан заполнить сотрудник Кадастра на приёмке документов. Форма заявления содержит строки «электронная почта» и телефон; их надо заполнить, это необходимо для оперативной связи с заявителем;
• свидетельство уплаты госпошлины за кадастровый паспорт – квитанция или чек в подлиннике;
• паспорт заявителя (если обратился представитель заявителя, то доверенность представителя);
• свидетельство о праве собственности на землю.

Земельный участок не учтён кадастром:

• паспорт заявителя (если обратился представитель заявителя, то доверенность представителя);
• план межевания;
• подтверждение ограничений на землю;
• свидетельство права собственности;
• определение категории земель;
• разрешение на использование земли для определённой цели.

После сдачи документов сотрудниками Кадастра или МФЦ выдаётся расписка и оригиналы представленных документов, кроме заявления. Расписка понадобится при получении кадастрового паспорта. В течение какого срока можно получить кадастровый паспорт на земельный участок: закон устанавливает максимальный срок для оформления кадастрового паспорта – 5 дней с момента получения расписки о сдаче документов в Росреестр. Если документы принял МФЦ, то срок продляется на 3 дня, чтобы документы дошли до адресата.

Как оформить кадастровый паспорт на земельный участок дистанционно

Через Единый портал государственных услуг можно оформлять паспорт, имея регистрацию на портале:

• авторизоваться через личный кабинет, выбрать «ФС государственной регистрации и кадастра»;
• выбрать «Предоставление сведений кадастра недвижимости»;
• заполнить форму заявления, система проверит и отправит информацию в Росреестр.

Чтобы отследить движение по исполнению заявки, надо заглядывать в свой Личный кабинет.

Через сайт Росреестра:

Схема обращения аналогична описанной выше: выбираем вкладку «Электронные услуги». Затем нажимаем – «Предоставление сведений ГКН – государственный кадастр недвижимости». Длительность оформления запроса – четверть часа. Где получить кадастровый паспорт на земельный участок: заполнение представленной формы включает и выбор способа получения:

• лично;
• по доверенности;
• в электронном виде через интернет;
• почтой.

Срок действия документа не установлен, но через каждые 5 лет производится переоценка кадастровой стоимости, и в него должны быть внесены соответствующие изменения. Получить паспорт также необходимо в случаях:

• • изменения фамилии, имени, отчества владельца;
  • переезда владельца на новый адрес проживания;
  • смены регистрационного адреса у объекта кадастрового учёта;
  • перевода земли в другую категорию или изменения границ.

Основания для отказа в выдаче кадастрового паспорта на земельный участок

Случается, что Кадастр отказывает заявителю в выдаче паспорта земли. Это происходит в следующих случаях:

1. Не берут заявление и прилагаемые к нему документы. Возможные причины: заявление не той формы, или содержит искажённые сведения; не произведена оплата, или произведена позднее 1 месяца со дня получения кода для оплаты. При этом сотрудник Кадастра объясняет заявителю причину отказа в приёме документов, разъясняет, что необходимо поправить. Если нарушения не устранены, заявление не принимается.
2. Письменный отказ выдать кадастровый паспорт. Это случается, когда отсутствуют полные сведения о запрашиваемой земельной площади, и заявитель не может получить их в индивидуальном порядке.
3. Уведомление об отсутствии в Кадастре сведений о земле.
4. Если действия сотрудников Кадастра выходят за рамки закона, их можно обжаловать в вышестоящем кадастровом подразделении или в суде.

Как проверить готовность любого документа в Росреестре онлайн и не выходя из дома, вы можете узнать здесь