Кадастровая ошибка в местоположении границ земельного участка

Как исправить кадастровую ошибкуМесторасположение границ участков земли определяется с учетом сведений, которые содержатся в документе, подтверждающем право его владением, либо, при отсутствии этого документа, из сведений, находящихся в документах, которые определяют месторасположение границ участка во время его образования. В случае, когда отсутствуют указанные документы, границами земельного участка считаются границы, которые присутствуют на местности более 15 лет и закреплены с помощью искусственных или природных объектов, дающих возможность определить границы.

Оглавление:

Что такое кадастровая ошибка и причины появления

Дорогие читатели!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,
но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,
как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 703-15-47 — Москва
8 (812) 309-50-34 — Санкт-Петербург

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

Ошибка возникает при некорректном заполнении сотрудниками госкадастра данных из первоначальной документации. Чаще всего причины связаны с ошибками кадастровых инженеров, которые составляли межевой план. Сейчас обычно определяется ошибка кадастра, которая связана с несоответствием реальному месторасположению установленных инженером координат границ земель.

Как правило, несоответствие появляется из-за того, что:

  • Как уточнить границы земельных участковпо каким-то причинам инженеры не выезжают на местность, указывая в плане только приблизительные границы земли. Для обоснования данных используется информация о смежных территориях, установленная раньше на учет в ГКН;
  • часто инженеры, которые проводят землеустроительные работы, используют устаревшее оборудование и производят межевание в местной или условной системе координат, не учитывая общегосударственную систему;
  • не всегда землеустроительные работы производятся внимательно. Поэтому появляются и ошибки в определенной конфигурации заграждения инженером, и просчеты в вычислениях;
  • не все инженеры имеют необходимую квалификацию для правильной подготовки оборудования и правильной последующей обработки проведенных измерений.

Нередко кадастровые ошибки допускаются и органами муниципалитета во время составления актов, изменяющих определенные технические характеристики недвижимых объектов, подготовке проектов границ территорий для выполнения кадастровых работ или при инвентаризационных работах.

Техническая ошибка

Это ошибка (опечатка, описка, арифметическая или грамматическая ошибка и т.д.), которая допущена органом кадастрового учета во время ведения кадастра недвижимости и привела к несоответствию данных.

Она исправляется по решению органа кадастрового учета, при выявлении этим органом данной ошибки либо поступления от любого человека заявления, в форме, установленной органом регулирования в сфере кадастровых взаимоотношений, или на основании решения суда об исправлении этой ошибки.

Иными словами, работники органа учета во время записи уникальных характеристик недвижимости могут допустить описку, опечатку, арифметическую или грамматическую ошибку, которая будет исправлена во время ее обнаружении непосредственно органом кадастрового учета. Причем закон допускает устранение кадастровой ошибки в данных по заявлению любого человека. И лишь в случае, если «Кадастровая палата» по определенным причинам отказывается исправлять выявленную ошибку, то последняя устраняется в судебном разбирательстве.

Кадастровая ошибка

Ошибки в учете границ земельного участкаНо, как правило, пересечение границ территорий происходит в результате кадастровой ошибки, которая собой представляет воспроизведенную в государственном кадастре ошибку в документации, с учетом которого вносились сведения в кадастр.

Исправляется она в порядке, который установлен для учета изменений конкретного недвижимого объекта, если изначальным источником ошибки был межевой план, либо в порядке информационного взаимоотношения, или на основании суда об устранении этой ошибки.

Условно кадастровый учет территории проходит два этапа:

  • Составление межевого плана и межевание границ. Отправка в орган кадастрового учета межевого плана.
  • Внесение недвижимости в государственный кадастр сведений органом кадастрового учета. Данные берутся из межевого плана. Затем дается кадастровый паспорт с информацией о границах территории.

Обычно пересечение территорий определяется еще на первом этапе – межевание участков. Существует два способа исправления: судебный и административный.

Способы исправления

Административный способ

Этот способ подразумевает совместные действия соседей по исправлению ошибки. В этих случаях инженеры привносят коррективы в границы смежной территории без изменения площади данного участка. Затем составляют акт согласования смежных границ землепользователями.

Но не часто бывает, чтобы соседи соглашались менять свои границы. Каждый уверен, что его граница участка правильная, а соседи ошибаются. Потому, как правило, проблема решается через суд.

Судебный способ

Как в судебном порядке уточнить границыЧтобы решить проблему в судебном порядке, надо подать исковое заявление про установление границ земельной территории в городской или районный суд.

Если есть «Свидетельство о праве на земельную часть», заявление с иском содержит в себе требования об установлении границ территории, исправлении кадастровой ошибки с помощью внесения изменений в данные государственного кадастра. Причем в требованиях обязаны быть обозначены координаты на основании заключения кадастрового инженера сформированного участка земли.

Когда нет «Свидетельства о праве», а находятся лишь правоустанавливающие акты, то в заявление с иском, помимо этого, нужно включить требование о признании права на земельную территорию, с указанием ее площади и месторасположения. Но, предъявляя этот иск, нужно, в первую очередь, доказывать права на земельную часть. Это совершенно иной процесс.

Ответчики указывают орган кадастрового учета и правообладателя участка земли, с которым проходит межевание границ.

В заявлении нужно описать настоящее положение, а также причины (выявленное пересечение территорий). Указать, что ранее при кадастровом учете формирования смежного участка земли произошла кадастровая ошибка. В кадастре находятся неверные сведения на основе ошибок, которые допустили при составлении межевого плана.

Если ваш участок загорожен изгородью больше 15 лет, то можно указать в заявлении, что во время определения границ смежной территории не учитывались координаты границ территории, которая находилась больше 15 лет. Отметить, что кадастровая ошибка препятствует в осуществлении законных интересов и прав правообладателя участка земли, в том числе в получении кадастрового паспорта.

Во время судебного процесса судья может назначить экспертизу с вопросом о способе исправления пересечения границ. На практике, суд самостоятельно определяет компанию, которая производит независимую экспертизу. Экспертное заключение суд обычно использует для окончательного решения.

Копия постановления суда отправляется инженеру в кадастр, он его включает в состав документации межевого плана. Когда координаты границ земли в постановлении суда не совпадают с координатами в межевом плане, инженер на основе постановления суда составляет новый план границ. Межевые планы направляются инженером в орган учета для внесения данных в государственный кадастр.

Вероятна ситуация, когда пересечение территорий определено на этапе выполнения кадастрового учета. В этих случаях орган учета приостанавливает кадастровый учет. При этом предпринимаются уже вышеописанные действия, то есть через судебный порядок исправления накладки или без суда, административным способом.

Уточнение земельного участка на кадастровом планеПричинами появления судебных разбирательств является невозможность решить вопрос об устранении кадастровой ошибки наложения границ в досудебном порядке. К примеру, из-за отсутствия волеизъявления об исправлении ошибки владельцем участка земли, относительно которого нужно ее исправить, или из-за невозможности согласовать наложение границ участка земли со смежным землепользователем из-за его уклонения от этого согласования.

Чаще всего по этим судебным спорам суды принимают постановление про исправление кадастровой ошибки, при предоставлении доказательств наличия этой ошибки в данных ГКН и невозможности урегулировать данный спор в досудебном порядке.

С учетом постановления суда «Кадастровая палата» добавляет в реестр новые сведения. При этом постановление суда об исправлении ошибки обязано содержать новые данные, которые подлежат исправлению сведений.

В исковом заявлении истцу нужно указать координаты точек границ участков земли, с учетом которых надо исправить эту ошибку в данных ГКН, а также подать в качестве документа, который подтверждает присутствие кадастровой ошибки заключение инженера, имеющее соответствующее графическое и текстовое описание. Помимо этого, в резолютивной части постановления обязана отражаться такая информация:

  • данные характерной точки границы участков земли о размере средней квадратической погрешности местоположения;
  • данные о новых и предыдущих характерных точках границ участков земли;
  • данные о размерах погрешности определения земельных участков, а также о размере ее площади.

При отсутствии указанной выше информации орган учета вынужден будет обратиться в суд за пояснением постановления суда, это повлияет на его время исполнения.

Рекомендации по проведению судебных споров




Из-за того, что на данный момент еще не сформировалось единой судебной практики в спорах о местоположении участка земли и наложения его границ, то истцу во время подготовке иска нужно воспользоваться такими рекомендациями:

  • Пересечение границ земельного участкаПеред предъявлением в суд искового заявления лучше всего соблюсти досудебное разбирательство, чтобы исключить возможность отказа в удовлетворении исковых прошений. Для чего необходимо обратиться к правообладателю земельной территории, на границы которого наложено местоположение границ вашего участка земли, с предложением исправить границы. Чтобы в суде подтвердить выполнение досудебного порядка, нужно иметь доказательства вручения или направления указанного выше предложения.
  • По исковому заявлению об исправлении кадастровой ошибки в виде межевания (наложения) границ участков земли в качестве ответчика нужно привлекать правообладателя, сформированного ранее участка земли, с границами которого определено наложение. Кадастровый орган учета к рассмотрению процесса привлекается в качестве третьего лица. Есть мнение, и в судебной практике в том числе, что кадастровый орган учета можно привлечь в роли ответчика. Однако «Кадастровая палата» по делу не является надлежащим ответчиком, так как не несет ответственности за достоверность данных, в том числе о координатах точек участка земли, которые предоставляются для проведения кадастрового учета.
  • Есть отличие между спорами о границах и спорами про исправление кадастровой ошибки. Для последней категории разбирательств характерно несоответствие данных о границах, которые имеются в кадастре недвижимости, то есть между участками фактическими границами. Причем фактическое землепользование происходит, и даже на местности закреплено. Предметом доказательств будет то, что во время кадастровой деятельности совершилась ошибка, и она отображена в ГКН. При этом ошибка нарушает права истца. При предъявлении доказательств можно ссылаться на заключение инженера об определении кадастровой ошибки, или подать ходатайство на проведение судебной экспертизы.
  • Если присутствует спор по фактическим границам, то его нужно решать в суде, при этом предмет доказывания будет иным. Истцу нужно уже доказывать не присутствие ошибки, а местоположение спорной границы. Причем нужно иметь в виду, что требование про исправление кадастровой ошибки будет являться ненадлежащим способом защиты в спорных разбирательствах о границах.

Чтобы себя обезопасить максимально от ошибок и предупредить потерю средств и времени на их исправление, необходимо выбирать подрядчиков не только с учетом стоимости услуг. Непременно нужно обратить внимание на опыт и на то, какое количество времени компания работает в сфере землеустройства и геодезии.

Внимание!
В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует - напишите вопрос в форме ниже:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.

БЕСПЛАТНАЯ консультация юриста

+7 (499) 703-15-47 (МСК) +7 (812) 309-50-34 (СПб)

Звонки бесплатны!
Работаем без выходных 24/7
Вы из другого региона?

Задайте вопрос онлайн →