В нашем языке количество заимствованных выражений и слов постоянно увеличивается. Некоторые люди интересуются, кто же такой эксперт-девелопер, и чем он занимается? Само слово «девелопер» происходит от английского «develop», что значит «разрабатывать, развивать».
То есть девелопер представляет собой специалиста, который производит разработку и реализацию проектов, касающихся недвижимого имущества. Именно он проходит весь путь воплощения в жизнь того или иного проекта.
Задача девелопера — получить предельную финансовую прибыль от осуществленной сделки.
На территории нашего государства это направление начало развиваться в самом начале нынешнего столетия, когда рынок строительства после кризисного периода начал активно развиваться. Однако в то время ни один подрядчик не имел возможности предоставить высококачественные услуги. Немного позднее индустрия начала в качестве ориентира брать не число строений, а качество их исполнения и, следовательно, повышенную цену аренду или реализации строений.
К 2004-му году возникло обособленное бизнес-направление — девелопмент. Именно эта сфера деятельности контролирует весь процесс строительства, и сегодня она стала крайне популярной и распространенной.
Девелопер
Девелопер, связанный с недвижимостью, является лицом, занимающимся продвижением и выполнением строительных проектов. В некоторых ситуациях он даже вкладывает собственные деньги для построения стабильной и надежной схемы реализации задумки. Фактически абсолютно все риски финансового характера находятся под его ответственностью.
Проще говоря, девелопер — это специалист необычайно широкого профиля. Он управляет и строительством, и инвестициями, и контролированием всего процесса.
Современный девелопер должен быть экспертом во многих сферах, которые имеют хотя бы какое-то отношение к недвижимому имуществу.
Функции
У профессионального девелопера очень много задач. Функции этого эксперта базируются на знаниях сразу в нескольких направлениях:
- Оценка рентабельности заключаемой сделки. Необходимо осуществить точный анализ расположения строительного участка, на котором разместится будущая постройка. Также девелопер анализирует ее коммерческие возможности. Еще девелопер изучает рынок и пытается отыскать предложения для максимально эффективной эксплуатации сооружения.
- Создание проекта и подсчет финансовых вливаний. Девелопер составляет техническую и инженерную документацию, после чего получает разрешение на проведение строительных работ.
- Привлечение вкладчиков. Девелопер производит расчет рентабельности будущего проекта, а также общую сумму его реализации. Инвесторам нужно попытаться доказать, что их риски сведены к минимуму, а прибыль от вложений будет максимальной.
- Грамотное распределение финансовых средств. Также этот специалист должен предотвратить возможные денежные убытки и правильно контролировать процесс расходов.
- Урегулирование вопросов, касающихся муниципальных и государственных органов.
- Осуществление строительства непосредственно до сдачи строительного объекта в эксплуатацию. Девелопер контролирует все рабочие процессы, учитывает расход стройматериалов, пытается сократить вложения до минимума и повысить цену самой постройки, отыскав «золотую середину».
- Управление ресурсами — финансовыми средствами, строителями, материалами.
- Получение предельно возможной прибыли.
Отличия от застройщиков
В Европе не привыкли к слову «застройщик». Объектами недвижимого имущества там занимаются именно девелоперы.
Российское законодательство определяет, что застройщик — это юрлицо, в собственности которого находится земельный участок. Он привлекает финансы для того, чтобы на своей территории сооружать те или иные объекты, получив заранее разрешение на осуществление строительства.
В задачи застройщика не входит такой широкий спектр функций, как у девелопера.
Виды девелопмента
Девелопмент — это очень обширное понятие. Принято выделять несколько его разновидностей, которые определяются финансовым управлением:
- По денежному гонорару — эксперт получает прибыль в виде процентов, рассчитанных от конечной цены застройки. При этом он не берет на себя никаких рисков финансового плана.
- Спекулятивный девелопмент — кроме своих функций, такой специалист вкладывает и свои средства. Однако успешная реализация такого рода проектов позволяет девелоперу получить еще больше прибыли.
- Сооружение с конкретной целью, которая не касается получения финансовой прибыли.
Данную сферу также можно условно разделить по типам недвижимого имущества:
- Жилые постройки;
- Загородные объекты;
- Коммерческая недвижимость;
- Участки земли.
Структура девелоперской компании
Любой объект недвижимого имущества в настоящее время — крайне выгодное вложение денег, в особенности это относится к жилой недвижимости. Для того чтобы увеличить общую стоимость будущего объекта обыкновенного строительства, как показывает практика, не совсем достаточно. Девелоперские проекты — это ответ на нынешние требования строительной индустрии и общества.
В основе структуры девелоперской организации может находиться не только одно, но и несколько юридических лиц. Схема зависит от того или иного направления строительства.
Типовая структура:
- Производственный отдел управляет процессом, занимается коммерцией и полнотой реализации.
- Управленческий и административный отделы занимаются кадровыми, финансовыми и юридическими вопросами.
- Административно-хозяйственный и технический отдел.
Правильная согласованность всех элементов компании обеспечивает высокую эффективность работы.
Различия между Российским и Европейским девелопментом
Самое явное отличие основывается на том, что девелопмент в европейских государствах базируется на потребности в создании новой недвижимости, руководствуясь исследованиями маркетологов. В России же все девелоперские проекты индивидуальны и создаются под определенный участок земли.
У нас еще не так много девелоперских организаций, способных составить достойную конкуренцию западным, но это направление все еще продолжает развиваться.
Значимость девелоперов сегодня ощущается все больше и больше. Они способы устроить радикальные изменения, к примеру, сооружение постройки на абсолютно пустой местности.
Девелоперы — грамотные специалисты и умелые предприниматели, которых сегодня не так уж и много.
Закрепите полученные знания, пройдя короткий тест по недвижимости на тему сделок с недвижимостью, перейдя по ссылке здесь