Что такое недвижимое имущество, его объекты и виды?

Права на владение недвижимостьюКаждому человеку в своей жизни рано или поздно приходится сталкиваться с вопросами о недвижимости. Для людей, у которых недостаточно средств, предусмотрена помощь государства по приобретению недвижимого имущества на льготных основаниях, включающая ипотеку, рассрочку, лизинг, кредит и некоторые другие коммерческие операции.

Оглавление:

Недвижимое имущество — это собственность, находящаяся на земельных участках, которую невозможно переместить без нанесения ей ощутимого ущерба, а также некоторые объекты государственной структуры, к которым относятся морские или воздушные суда и космические объекты.

Объектом недвижимости является часть имущества с правом перехода от владельца к новому собственнику в процессе купли-продажи. Объектом недвижимости могут быть не только здания, сооружения, жилые или нежилые постройки, фабрики или заводы, но также к объектам недвижимости относятся природные ресурсы (лесные массивы, недра земли, земельные и водные участки).

Виды недвижимости

К основным видам недвижимости или собственности относятся:

  • государственная
  • муниципальная
  • частная

Государственная собственность принадлежит государству и в её качестве могут выступать фабрики, заводы, рудники, военные и другие объекты. Право собственности на такие объекты осуществляется через правительство, президента или правительственные органы.

Муниципальная собственность принадлежит городским или сельским поселениям и другим муниципальным образованиям. Право собственности на муниципальные объекты осуществляется через муниципальные советы и местные органы самоуправления.

Частная собственность — это имущество, которое принадлежит физическим или юридическим лицам. В качестве юридических лиц могут выступать любые предприятия, коммерческие организации, кооперативы или товарищества. Частным является любой объект недвижимости, который не принадлежит государственным или муниципальным органам управления.

Рассмотрим наиболее распространённые коммерческие операции с недвижимым имуществом, которые в себя включают аренду, лизинг, ипотеку, кредит и рассрочку.

Аренда

Нежвижимость этоАренда — это договор, при котором недвижимое имущество или другая собственность передаётся арендатору во временное пользование за определённую плату. В договоре указывается на какой срок заключается аренда недвижимого имущества, амортизация оборудования (если таковое имеется) и арендная плата.

Договор заключается между арендодателем и арендатором. Арендодатель — это лицо, сдающее имущество арендатору на какой-то срок за определённую плату. Сдавать в аренду имущество может только тот собственник, который являются владельца этого имущества.

Арендатор — это лицо, взявшее в аренду у арендодателя имущество, и выплачивающее ему за это определённую сумму денег, оговоренную в договоре.

Срок аренды прописывается в договоре и бывает бессрочным, долгосрочным (5−49 лет), среднесрочным (1−5 лет) и краткосрочным (до 1 года).

В аренду может сдаваться как движимое, так и недвижимое имущество: предприятия, заводы, жилье, здания, оборудование, транспортные средства. Вид аренды, при котором арендатор передаёт арендованное имущество третьему лицу, называется субаренда. В фермерских хозяйствах за аренду и использование участков земли фермеры выплачивают земельную ренту.

Ипотека

Ипотека — это кредит, выдаваемый банком какому-либо лицу на определённый срок под залог его недвижимого имущества.

Обычно ипотека берётся на срок до 30 лет для приобретения как недвижимого, так и движимого имущества. Самым распространённым видом ипотеки является жилищный ипотечный кредит, при котором выдаваемые банком средства используются для покупки жилья.

По заключённому с банком договору клиент должен будет выплачивать банку ежемесячно определённую сумму для погашения кредита примерно 40−50% от его зарплаты, а также процент за пользование банковским кредитом. Жилье будет находиться в залоге у банка до полной выплаты клиентом банку всей суммы кредита.

Если во время выплаты ипотечного кредита клиент теряет трудоспособность вследствие болезни или же саму работу и не может выплатить необходимо сумму, то в настоящее время некоторые банки предоставляют услугу ипотечного страхования. При не платёжеспособности заёмщика банк может пойти на уступки и отсрочить платежи на некоторое время или увеличить срок выплаты кредита, а также уменьшить санкции за просрочку, но если это не принесёт банку никакой выгоды, то банк будет вправе прибегнуть к продаже заложенного имущества заёмщика, чтобы погасить его долг.

Конечно же, перед взятием ипотечного кредита целесообразнее застраховать свою жизнь и здоровье по программе страхования, чтобы обезопасить своё имущество от потери вследствие внезапной нетрудоспособности.

Лизинг

Объекты собственностиЛизинг — это взятие в кредит движимого или недвижимого имущества с последующим его выкупом и приобретением в свою собственность.

Для того чтобы взять квартиру в лизинг, клиент должен подписать договор с лизинговой компанией. Лизинговая компания является посредником между клиентом и застройщиком, таким образом, выдавая клиенту долгосрочный кредит на пользование квартирой и последующим её выкупом.

Отличия лизинговой системы кредитования от ипотечной:

  • при лизинге залоговые отношения вторичны, чем при ипотеке, и могут отсутствовать совсем
  • клиент становится собственником недвижимости после погашения задолженности, а до этого времени она находится в собственности лизинговой компании
  • в лизинге может использоваться удобная система платежей, которые будут выплачиваться не строго в срок, а с выгодной для клиента периодичностью
  • заключение сделки и подписание договора происходит за короткий срок в течение 1 недели, что является привлекательным для клиентов
  • первый взнос значительно ниже, чем при ипотеке, или же совсем отсутствует, а процентная ставка меньше в 3 раза и не изменяется до конца погашения задолженности

Кредит

Кредит — это сумма денег, предоставляемая банком какой-либо организации или лицу в долг под проценты. Кредиты могут выдаваться не только физическим, но и юридическим лицам.

Условно кредит можно разделить на залоговый, беззалоговый, целевой и нецелевой. При взятии в банке залогового кредита в залог отдаётся недвижимое или движимое имущество по договорённости с банком. При беззалоговом кредите клиент должен будет при погашении кредита выплачивать банку определённый процент, который оговаривается и прописан заранее в договоре на получение этого кредита.

Нецелевой кредит — это сумма, выдаваемая банком какому-либо лицу на его определённые нужды и потребности. Если это кредит на большую сумму денег, то чаще всего он выдаётся тоже под залог какого-либо имущества заёмщика. Целевой кредит обычно предоставляется на покупку жилья, транспорта, ремонт дома или квартиры.

Вот приблизительный перечень документов, которые понадобятся для того, чтобы взять кредит на квартиру в банке:

  • Что входит в состав собственностизаявление для получения кредита (пишется в банке)
  • паспорт гражданина страны
  • справка с места работы о должности заёмщика и его доходе за последние 6 месяцев (для предпринимателя — налоговая декларация, отчёт субъекта предпринимательства)
  • справка о составе семьи заёмщика
  • техпаспорт на квартиру в кредит
  • копии документов на квартиру, которой владеют нынешние владельцы
  • выписка из реестра БТИ на квартиру в кредит
  • справка № 3 из ЖЭКа о прописанных в квартире лицах

Рассрочка

Права на недвижимостьРассрочка — это оплата недвижимости, товара или услуги не в полной стоимости, а по частям. Если нет денег и невозможно сразу внести сумму за квартиру, то рассрочка позволяет разбить платежи за недвижимое имущество на несколько частей.

Она бывает краткосрочная от 3 до 8 месяцев и долгосрочная от 12 месяцев и больше. При краткосрочной рассрочке первая сумма взноса больше и составляет 30−50%, а процентная ставка минимальная 1−2 процента или совсем отсутствует, при долгосрочной рассрочке первая сумма взноса составляет 20−50%, а процентная ставка около 12% годовых.

Клиент сам должен решить какой способ приобретение недвижимого имущества подходит ему лучше всего: приобрести сразу за 100% оплату, воспользоваться рассрочкой и оплатить за короткий срок или же купить на долгосрочной основе с помощью ипотеки или лизинга.

Рассрочка хороша тем, что при оформлении не нужны документы, кроме паспорта, а переплата составляет 1−2 процента.

При покупке квартиры в рассрочку есть один очень важный момент, состоящий в заключении договора купли-продажи квартиры. Дело в том, что, когда стройка только начинается, то цены на жильё минимальные, поэтому все хотят купить недвижимость по низкой цене и спешат заключить договор, но застройщик может предложить предварительный договор купли-продажи (ПДКП) или договор участия в долевом строительстве (ДДУ), но они не дают права собственности на квартиру.

Необходимо сразу обезопасить себя и потребовать от застройщика указать в договоре на рассрочку какие платежи осуществлять ежемесячно, сумму процентной ставки и, главное, когда будет подписан основной договор купли-продажи и пройдёт его регистрация, дающие клиенту право собственности на недвижимость.

Управление недвижимостьюВозможно, платёж по рассрочке может быть просрочен, поэтому нужно внимательно ознакомиться с санкционными мерами, которые застройщик указал в договоре и может применить по отношению к клиенту, чтобы не потерять все деньги или большую их часть.

В случае банкротства застройщика или же откладывание срока сдачи объекта на неопределённое время, клиент вправе потребовать возврата той суммы, которая была внесена за недвижимость или же привязать выплату платежей к определённым этапам строительства. Например, погасить большую сумму рассрочки по завершении строительства и сдачи объекта в эксплуатацию.

И в заключение, для того чтобы застраховать себя от потери денег из-за непредвиденных обстоятельств, перед покупкой недвижимости любым из вышеперечисленных способов нелишним будет проконсультироваться с юристом.

Нет комментариев

Добавить комментарий

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Adblock detector