Недвижимость – что это такое простыми словами

Основные понятия

Недвижимость, это имущество физических и юридических лиц. 

То есть принадлежать такое имущество может людям и организациям.

Имущество измеряется в объектах. 

Прямо так и говорят – «объект имущества» или «объекты имущества», когда речь идет о множественном числе или нескольких объектах одновременно.

Все что вы видите вокруг, выходя на улицу это и есть имущество. И у каждого объекта есть свой хозяин. 

А если хозяина нет, то имущество становится собственностью того государства, на чьей территории оно построено.

В нашей стране люди не имеют имущества по праву рождения. 

И имущество, достается каждому человеку в течение жизни разными путями. 

Одни люди получают имущество в наследство от родителей. 

Другие получают его в подарок от родных и близких родственников. 

Документы на собственность. Собственник

Кто-то много работал и смог накопить заработанные деньги на покупку имущества.   

Когда люди приобретают имущество, они становятся его полноправными владельцами. 

Подтверждается владение документом на собственность, а обладателя такого документа принято называть — собственником.

Каждый собственник несет ответственность по закону, за то имущество, которое ему принадлежит. 

И чем у вас будет больше имущества в собственности, тем больше ответственности вы будете нести по закону перед остальными людьми и перед государством.

Движимое и недвижимое имущество

Имущество делится на движимое и недвижимое.  

Движимое имущество, от слова двигаться или движение – то есть такое имущество может перемещаться в пространстве.

Например, автомобиль и мотоцикл, это объекты движимого имущества. Они могут двигаться самостоятельно.

Недвижимое имущество, это то, что не может перемещаться самостоятельно.

Многоквартирные дома, коттеджи, дачи, здания, сооружения, заводы, торговые центры – все это объекты недвижимого имущества.

Капитальное и некапитальное недвижимое имущество

Недвижимое имущество делится на капитальное и некапитальное.

Про капитальное недвижимое имущество, прямо так говорят: Объект капитального строительства или капитальная постройка. 

Ее особенностью является наличие фундамента, которым этот построенный объект прикован к земельному участку под ним.

Наличие фундамента делает объект капитальным, а если фундамента нет, и постройка ничем не прикована к земельному участку. Ее называют некапитальной. Или некапитальным объектом недвижимости. 

То есть, объект некапитального строительства все-таки можно переместить. 

Вы же видели, как перевозят строительные бытовки (домики, где живут рабочие на стройке). А если поставить несколько строительных бытовок друг на друга, то получится модульное здание. 

Которое уже будет являться полноценным объектом недвижимости. Только некапитальным.

Чем измеряют площадь недвижимости

Наше общество устроено так, что у некоторых людей много имущества, а у некоторых его почти нет.

И, чтобы понять сколько у кого имущества, нужно было его чем-то измерить и посчитать. 

Для этого была введена мера измерения площади имущества. Меряют площадь в «квадратных метрах», прописью они выглядят вот так: «м2».  

Это такие квадраты, размером 100 на 100 сантиметров. Этими квадратами и меряют внутреннюю площадь любой квартиры и других помещений.

При измерении площади земельного участка, квадратный метр (м2), является самой маленькой величиной.

Более крупные земельные участки, измеряются в сотках (Ар), а поля в гектарах (ГА).

Для наглядности, вы можете посмотреть минутное видео, где мы объясним сколько соток в одном гектаре. (здесь видеоролик – сколько соток в 1 га), перейдя по ссылке здесь

Большинство людей владеют жилой недвижимостью. 

Жилая недвижимость

Жилая недвижимость — это та недвижимость, где можно жить и зарегистрироваться по месту жительства.

В городе это квартира, а за городом это частный дом.

Частный дом имеет много разговорных названий. Но по сути, речь в разговоре идет об одном и том же. 

Например, таких, как: коттедж, загородная резиденция, поместье, усадьба, особняк, имение, загородный дом. 

Частный дом, это та же квартира. Только находящаяся там, где заканчиваются высотные дома и начинается частный сектор.

Частный сектор – или по-другому пригород, состоит из небольших домов на 1-2 семьи, которые не выше 2-3 этажей в высоту. 

Жилая и общая площадь помещения

Всю площадь внутри квартиры или дома, называют «общей площадью». Которая состоит из: 

1. коридора где люди раздеваются, когда приходят с улицы домой; 
2. кухни, в которой готовят еду;
3. санузла, где находится ванна и туалет;
4. балкона, куда выходят подышать свежим воздухом (иногда балкон или лоджия, не входят в общую площадь помещения. В этом случае в документе о собственности так и написано: общая площадь без учета балконов и лоджий);

И жилой площади, на которой семье можно установить кровати и лечь отдохнуть после тяжелого дня.

Жилая площадь говорит вам о том, насколько комфортным будет ваше размещение в квартире. 

Ведь в комнате, размером три на четыре квадратных метра (пишется это так: S комнаты = 3 х 4 = 12 м2) вы сможете разместить только стол и кровать.

А в комнате, размером четыре на шесть квадратных метра (пишется так: S комнаты = 4 х 6 = 24 м2) – хоть в футбол играй!

При покупке и продаже недвижимости, учитывается общая площадь помещения.

Цена в объявлениях стоит за 1 м2 общей площади помещения.

Стоимость всего объекта недвижимости, будет зависеть от количества общих квадратных метров.

Нежилая недвижимость

Нежилая недвижимость – это та недвижимость, где невозможно оформить регистрацию по месту жительства. Хотя проживать в такой недвижимости все-таки возможно.

Нежилая недвижимость делится на несколько основных направлений:

1. Торговую
2. Складскую
3. Производственную
4. Свободного назначения
5. Административную
6. Офисную
7. Жилые помещения (эллинги) и апартаменты

Нежилая недвижимость используется собственниками для личного обогащения путем организации бизнеса на своих площадях или сдачи в аренду другим людям под их бизнес.

От того насколько дорого можно сдать нежилую недвижимость в аренду, зависит ее цена на рынке.

За среднюю рыночную стоимость нежилой недвижимости принимается сумма всех арендных плат, которые может получить ее собственник за 120 месяцев сдачи объекта в аренду.

Некоторые объекты недвижимости продаются выше (например, 156 месяцев окупаемости) а некоторые ниже (например, 84 месяцев окупаемости) рыночной стоимости.

Все зависит от того насколько срочно продавцу нужны деньги.

Владение жилой и нежилой недвижимостью

Приобретая любую недвижимость в собственность, необходимо знать, что после покупки новый собственник обязан нести расходы связанные с содержанием недвижимости в ходе ее использования.

Недвижимость нужно отапливать и поддерживать в чистоте. Следить за тем, чтобы нигде не порвало трубу водопровода или отопления от старости. Проводя профилактические осмотры всех коммуникаций в помещении и их ремонт, если потребуется.

Счета по отоплению, вывозу мусора, капитальному ремонту собственнику присылают те организации, которые их предоставили.

Например, газовая компания подала газ по трубам, чтобы собственник мог пользоваться бытовой газовой плитой в квартире. Электросетевая компания предоставила электричество, чтобы собственник мог пользоваться электроприборами в помещении.

Счета выставляют каждому собственнику индивидуально 1 раз в месяц в печатном и электронном виде. У всех собственников они разные по суммам, так как все зависело от того, какого размера площадь приходилось отапливать и сколько членов семьи собственника проживает вместе с ним в квартире. 

Собственники четырехкомнатных квартир получат счета за потребленные коммунальные услуги выше, чем их соседи, владеющие однокомнатными квартирами. Но их счета будут ниже, чем у владельцев многокомнатных апартаментов.

Расходы на поддержание хорошего технического состояния недвижимости. И оплата коммунальных платежей за потраченные воду, газ и электричество. Это не единственные затраты собственника, владеющего недвижимостью.

Государство тоже требует ежегодный налоговый сбор за пользование имуществом собственника на своей территории.

Этот налоговый сбор так и называется – налог на имущество. 

Если недвижимость в собственности физического лица, то налог будет называться – налогом на имущество физических лиц.

С недвижимости, находящейся в собственности юридических лиц, платится налог на имущество юридических лиц.

С юридических лиц налог берется выше, потому что предполагается, что юридические лица заняты коммерческой деятельностью и получают доход от владения недвижимостью.

А физические лица, используют недвижимость в основном для проживания.

Налог на имущество все собственники в России платят один раз в год к концу уходящего года.

Размер налога на имущества напрямую зависит от площади (м2) помещения находящегося в собственности. 

И локации самого объекта недвижимости. Та недвижимость, которая находится в центре большого города. Облагается налогом выше, чем та, которая расположена на окраине этого города.

Так же выше налогом будет облагаться недвижимость, которая находится в городе по сравнению с той. Которая находится за пределами населенного пункта. То есть за одну и ту же по площади квартиру, в городе придется заплатить дороже, чем в сельской местности.

Но у некоторых групп населения есть льготы по уплате такого налога, а некоторые и вовсе от него освобождены.

В основном это касается пенсионеров и малоимущих слоев населения.

Продажа жилой и нежилой недвижимости

При желании продать свою недвижимость, собственник размещает объявление о ее продаже в сети интернет и ждет предложений от покупателя.

Если цена адекватна рынку, то покупатель найдется за несколько дней. И нужно будет решить каким образом провести сделку по переходу права собственности с продавца на нового собственника недвижимости.

Есть 2 возможных варианта регистрации сделки. 

Один из них бесплатный. Но документы для сделки ее сторонам, придется готовить самостоятельно. Включая сбор всех необходимых справок и самостоятельного проведения проверок по их подлинности.

Это регистрация сделки через службу единого окна госуслуг. Вся сделка обойдется в стоимость госпошлины за переход права собственности.

А если есть риск быть обманутым или покупается доля в объекте недвижимости, то нужно прибегнуть к нотариальному оформлению сделки по переходу права собственности на недвижимость. 

Нотариус возьмет на себя все риски по сделке и будет отвечать перед вами материально, если по его ошибке вы пострадаете. Так же нотариус самостоятельно проверит все правоустанавливающие документы, закажет все справки и зарегистрирует сделку путем электронного документооборота.

Действовать через нотариуса очень удобно и безопасно, но сама сделка обойдется сторонам в несколько десятков (обычно 20 000 – 40 000 руб.) тысяч рублей. 

Чтобы пресечь спекуляции на рынке недвижимости, государство установило порог владения недвижимостью, по истечению которого, при ее продаже налог на образовавшуюся прибыль не платится. Это 5 лет с момента покупки.

А если собственник решит продать недвижимость раньше этого срока, то нужно будет заплатить налог на доходы физического лица в доход государства.

Налогом будет облагаться разница между стоимостью покупки и стоимостью продажи недвижимости.

И платится такой налог на следующий год после того как была продана недвижимость.

Таким же налогом облагается дарение недвижимости между чужими друг-другу людьми.

Теперь вы знаете что такое недвижимость простыми словами и ее основные разновидности.

Наверное вам хочется знать что такое доля в квартире простыми словами? Узнайте это здесь

Для закрепления материала, пройдите тест с названием «Нюансы при сдаче квартиры в аренду», перейдя по ссылке здесь