Welcome to Domovik.GURU   Click to listen highlighted text! Welcome to Domovik.GURU

Квартира – что это такое простыми словами

Квартира – что это такое простыми словами

Квартира в глазах старшего поколения, это нечто недосягаемое. Которое невозможно купить, а можно только получить от государства в обмен на труд во благо Родины. Сейчас же времена изменились, и квартирный вопрос встал еще сильнее. Так как численность населения за последние 50 лет удвоилась, а жилищный фонд лишь обветшал. Строительство нового жилья идет лишь в крупных городах России, а небольшие поселки продолжают терять постоянных жителей. Которые едут на заработки и за лучшей жизнью в города районного значения. А набравшись там сил и окрепнув финансово, перевозят детей в мегаполисы областного значения. Где активно ведется строительство нового жилья и детям есть возможность получить образование, а после заработать себе жилье.

Квартира – что это с точки зрения закона

Молодые люди отдают предпочтение тому жилью, на которое у них хватает денег. Покупая в собственность квартиры всего с одной единственной комнатой. Затем молодые люди объединяются в пары, заключая брачный союз. 

И по мере роста их заработной платы они находят варианты расширить свои стесненные жилищные условия. Обменяв свою однокомнатную квартиру на более просторную двухкомнатную квартиру или удобную для жизни семьи с детьми трешку. 

Какими еще бывают квартиры и в чем их преимущество, и пойдет речь в этой статье. 

Квартирой по закону признается обособленное помещение в многоквартирном доме, в котором есть доступ к помещениям общего пользования (лестницам, лифтам, подъездам, дворовой территории) в этом же доме и состоящее из одной или нескольких комнат. Которые используются гражданами для бытовых и хозяйственных нужд. И связаны с проживанием в таком помещении. Так же в состав квартиры может входить ванная комната. Один или несколько санузлов, коридор и кухня.

Квартира – что это такое простыми словамиА комнатой признается часть квартиры, которая предназначена для непосредственного проживания граждан. 

Помимо квартир, продающихся в многоквартирных домах, есть еще и блокированная застройка с так называемыми загородными квартирами. Которые в народе называют таунхаусами. Представляющими собой многоквартирный дом на несколько семей. Имеющих общие стены, разделяющие одно-двух или даже трехэтажные квартиры. 

В каждую квартиру с улицы ведет изолированный вход. Подобные многоквартирные дома строиться могут как обособленно, так и целыми группами. Образующими целые улицы, состоящие из таунхаусов. 

Которые входят в состав небольшого поселка таунхаусов, огороженного забором и имеющего собственную службу безопасности. Которая осуществляет охрану огороженной территории поселка. Имеющего всю внутреннюю инфраструктуру, необходимую для автономной жизни на территории поселка не покидая его пределы. 

Жизнь в таком поселке проходит по типу спального района большого города. Пределы которого при желании, можно никогда не покидать. Так как все что необходимо человеку для жизни, сгруппировано в черте пешей доступности в одном районе города.

Что некоторые люди и практикуют. Они живут не выезжая за пределы своего района десятки лет. Работая и проводя свой досуг недалеко от дома в котором родились и выросли. Таких людей конечно не много, но они реально есть в Москве и в других крупных городах России.

Технический паспорт на квартиру

У каждой квартиры есть ее границы. Они отражены в поэтажном плане и техническом паспорте на помещение. 

В этом же документе можно увидеть и красные линии, указывающие на то, что в квартире была снесена или перенесена какая-то стена, воздуховод, шкаф для белья или кладовая комната. Или одна из комнат была присоединена к кухне. Чтобы сделать из квартиры старого образца, так называемую европланировку. С большим холлом для приема гостей, объединенным с кухней. Для того, чтобы хозяйка не чувствовала себя некомфортно, и занимаясь готовкой. Могла в это время одновременно общаться с гостями и членами семьи.Квартира – что это такое простыми словами

Технический план на квартиру, необходим для решения возникших спорных ситуаций в суде. С целью установления возможности физического раздела квартиры между бывшими супругами. У которых в собственности находится по половине (½ доля в квартире) квартиры, и возникла потребность поделить целую квартиру на 2 жилых помещения. Выделенных в натуре в виде изолированных комнат. 

Иногда, исходя из плана на квартиру. Суд устанавливает, что произвести такой раздел физически, не представляется возможным. Например, в тех квартирах. Где комнаты смежные или супруги делят в равных долях однокомнатную квартиру, не предполагающую дробления на два изолированных помещения.

Еще на техническом плане просматривается какая из стен является капитальной, а какая может быть перемещена. Это и является поводом для осуществления жильцами узаконенной перепланировки в квартирах, расположенных в старом жилом фонде. Который строился скорее не с точки зрения комфорта, а исходя из численности семьи. 

Раньше по числу детей и лиц, прописанных по одному лицевому счету. При расселении выдавали квартиру с таким же количеством комнат по числе прописанных. 

Людям, ждущим расселения, было выгодно прописать к себе как можно больше граждан, чтобы получить при расселении по 1 комнате на каждого прописанного жителя. Не имеющего другого жилья. 

Поэтому комнаты в квартирах строились небольшого размера и были даже такие, где с трудом помещалась взрослая двуспальная кровать. Площадь комнат для сна в квартирах старой постройки, варьировалась в среднем от 6 до 10 м2.  

При этом комната, площадью 10 м2 считалась очень просторным жильем. Такую роскошную комнату в многодетной семье, отдавали только что сформировавшейся молодой паре. Которая уже через 5-6 лет усиленного размножения, заселяла эту комнату родившимися за это время двумя-тремя детьми. Чтобы была возможность встать тоже на очередь как малоимущим. И так продолжалось до бесконечности несколько десятков лет, и в таких условиях выросло несколько поколений людей. Считавших коммунальную квартиру своим родным домом и другой жизни даже не представлявших.

Купив такую квартиру в старом фонде с маленькими комнатками, новому хозяину нужно идти в БТИ (бюро технической инвентаризации). И получить там паспорт квартиры, из которого будет понятно какие стены не капитальные и могут быть снесены при проведении узаконенной перепланировки. 

Затем, свое решение нужно перепроверить обратившись в специализирующуюся на перепланировках организацию, и узнать реально ли получить разрешение перед началом работ по перепланировке. И узаконят ли такую перепланировку в дальнейшем.

Площадь квартиры – что это такое

Квартира – что это такое простыми словамиВся площадь внутри квартиры делится на жилую и общую. Жилая площадь не закреплена законодательно и является лишь уловкой риелторов при продаже квартиры. Она якобы показывает покупателю насколько комфортна и просторна квартира. 

Этим трюком пользуются риелторы, когда продают большую квартиру, имеющую много бесполезных помещений или крайне неудобную планировку. Другими словами, комната. Состоящая из одного зала, площадью 30 м2 – это просторное и светлое помещение с несколькими окнами. 

Но этот же самый зал, может иметь всего 1 окно на эту огромную площадь. Или может быть поделен капитальной стенкой неправильной формы. Расположенной посредине зала в виде колонны с многочисленными углами. Делящими этот зал на несколько клетушек неудобных для жизни. 

То есть одна и та же площадь, а смотрится совсем уже по-другому. И функциональности такая полезная площадь почти не несет. Поэтому чтобы клиента заманить на просмотр, к общей площади добавляют такой параметр, как жилая площадь. Позиционируя это, как выгодное преимущество. Со словами, но зато здесь жилая площадь больше.

Важно! Не во всех квартирах жилая площадь будет удобна для проживания. Иногда такая площадь настолько неудобна для жизни. Что ее можно считать просто отапливаемым, лишним углом в комнате или в квартире. В такой угол разве что метлу и совок с тазиком поставить можно.

По факту, чтобы определиться с выбором при покупке. Вам достаточно знать общую площадь, размеры и планировку комнат и кухни. Площадь всех вспомогательных помещений, это уже дело личного вкуса каждого. Кому-то нужен большой санузел, а кому-то жизненно необходима гардеробная.

Считается общая площадь квартиры путем суммирования всех помещений внутри самой квартиры. И жилых, и вспомогательных. А так же всех шкафов, лоджий и балконов. 

Но по балконам и лоджиям есть нюанс. 

Балконы и лоджии, считаются неотапливаемыми помещениями и при подсчете общей площади квартиры, для начисления коммунальных платежей принято к общей площади квартиры прибавлять лишь 1/3 от их реальной площади.

Пример: площадь квартиры 40 м2 и у квартиры есть лоджия 9 м2. Расчет общей площади ведется так: 40 + (9:3) = 43 м2. 

И коммунальные платежи в такой квартире буду начисляться на общую площадь именно в 43 м2.

Для расчета и начисления коммунальных платежей за предоставленные услуги и энергоносители, берутся всего два фактора. Это число прописанных в квартире лиц и площадь самой квартиры. 

Для удобства с появлением компьютеров, всю эту информацию упаковали в электронный формат и назвали финансово-лицевым счетом.

Финансово-лицевой счет на квартиру

Финансово-лицевой счет на квартиру включает в себя всю имеющуюся информацию о проживающих в ней гражданах и их степени родства. В зависимости от того, является ли эта квартира единственным жильем собственника или же у него есть и другое жилье. Будет зависеть и размер начисляемых коммунальных платежей. 

Льгота по коммунальным платежам у льготных категорий граждан, распространяется тоже только на одну из квартир. И не обязательно пенсионер должен быть в ней прописан. Льготы можно применить к любой имеющейся в собственности квартире, даже к той. Где льготник является собственником без прописки. Или прописан, но лично не проживает.

Так же в лицевом счете отражена площадь квартиры и ее адрес. Сведения о том, кто из зарегистрированных в квартире людей является собственниками. А кто просто прописанными лицами не наделенными правами собственности на данную квартиру.

Квартира – что это такое простыми словамиКакие правоустанавливающие документы имеются у собственников, и каким образом квартира была получена в собственность. Был это выплаченный пай в кооперативе, наследство, дарение. Или квартира была приобретена по договору купли продажи. 

Вся информация может быть получена собственником при посещении многофункционального центра или службы одного окна в виде выписки из ФЛС (финансово-лицевого счета). 

Ведут такие ФЛС управляющие организации, которые формируют ежемесячно счета за предоставленные коммунальные услуги. 

Каждая квартира для удобства имеет свой кадастровый номер. Представляющих собой несколько цифр, расположенных друг за другом. Обозначающих месторасположение многоквартирного дома. Информацию о собственнике, этаж и площадь объекта недвижимости. Сведения о том, является ли данный объект жилым помещением и дату постановки объекта на кадастровый учет или внесения последних изменений. 

Так как квартира могла стать коммунальной и была разделена на комнаты. Каждая из которых стала иметь свой отдельный кадастровый номер. 

В этом случае такой объект как «квартира» перестал существовать, а вместо него появились новые объекты недвижимости. Которые вполне самостоятельные и каждый из них имеет свой отдельный кадастровый номер – изолированные комнаты. 

Отдельный кадастровый номер, позволяет продажу комнат не оповещая других собственников в коммунальной квартире, как это происходит при продаже доли в квартире. Где продавец сначала обязан предложить купить свою долю всем своим содольщикам, уведомив их о намерении продать свою долю нотариально и с указанием точной цены выкупа. 

Это происходит потому что квартира, находящаяся в долях принадлежащих нескольким собственникам. Так и остается одним объектом недвижимости с одним кадастровым номером. А в выписке из ФЛС полученном одним из собственников, будут указаны все остальные сособственники. Которые так же владеют долями в этой квартире.

 Выписку получают для сделок по купле-продаже квартир. Выписка предъявляется покупателю продавцом в качестве подтверждения тех параметров, которые были изначально заявлены в объявлении о продаже. 

Выписка так же подтверждает право собственности на квартиру и отсутствие обременений, наложенных на квартиру третьими лицами (залог, ипотека). А так же других ограничений, наложенных судебным органом. Например, временное ограничение или полный запрет на продажу данной квартиры, в связи с тем. Что квартира выступает предметом обеспечения возникшей у ее хозяина задолженности перед бывшей супругой по алиментам или долгам имеющегося бизнеса. 

Для получения более полной информации по квартире. Включающей все переходы права с момента возникновения права собственности на квартиру и всех людях, которые там были прописаны. Можно заказать расширенную выписку на квартиру, которая даст исчерпывающую картину по истории квартиры с точки зрения ее криминального прошлого.

Есть возможность получения выписки онлайн, через многочисленные сайты в интернете. Так же вы можете заказать любые документы и множество различных выписок на всевозможные объекты недвижимости (здание, сооружение, земельный участок, квартиру) и другие документы, прямо на нашем сайте. 

Для этого нужно перейти в раздел кадастровая карта и введя нужный адрес объекта недвижимости, или кадастровый номер объекта в строку поиска. Сделать заказ нужного вам документа. 

Все цены и образцы документов вы так же найдете на странице с кадастровой картой на сайте. Сроки получения выписок от 2 часов до 3 суток. Все зависит от того, есть ли задержки в работе Росреестра.

Документ Стоимость
Справка о кадастровой стоимости 219 рублей
Выписка из ЕГРН об объекте 390 рублей
Выписка ЕГРН о переходе прав 390 рублей
Уведомление об отсутствии перехода прав 289 рублей
Срочная выписка о переходе прав 989 рублей
Срочная выписка об объекте 989 рублей
Подписка на изменения 990 рублей

 

Для поиска объекта недвижимости на кадастровой карте онлайн и заказа выписок, вы можете перейти по ссылке здесь

Внимание! Стоимость электронной выписки, полученной онлайн на нашем сайте, в 2 раза дешевле той. Которую вы получите при личном посещении МФЦ, хотя обе они являются действительными и принимаются в любые государственные органы и в суде.

Налогообложение квартиры

Налог, который вам нужно будет ежегодно платить за владение квартирой, будет рассчитан автоматически налоговым органом. И в наше время отпала необходимость сидеть и рассчитывать его с калькулятором на коленке. 

Квартира – что это такое простыми словамиЕдинственный нюанс, который нужно знать. Заключается в том, что налоговое уведомление будет приходить в ваш почтовый ящик до тех пор. Пока вы не получите при личном посещении налогового органа пароль, для входа в свой кабинет налогоплательщика в интернет сети. 

После того, как вы хоть раз посетите свой личный кабинет онлайн – вам перестанут приходить налоговые уведомления в бумажном виде.

С 2016 года, налог берется с кадастровой стоимости квартиры, которая приближена к рыночной. Но в некоторых районах (центр, районы возле центра) она превышает рыночную стоимость на 2-3 млн рублей и более. А в спальных районах города часто не дотягивает до реальной рыночной стоимости. 

Налоги на данный момент в России, одни из самых низких в Мире, поэтому владеть квартирой в наше время не очень обременительно. Средний налог на владение обычной квартирой, составляет от 700 до 2800 рублей в год. В зависимости от ее площади и территориального расположения относительно центра города. 

Единственный нюанс введенный в мегаполисах – это прогрессивная шкала налогообложения. И в центре налог на владение имуществом может составить и 15000 – 50000 рублей в год. Да и сама рыночная стоимость квартир будет разумеется в два-три раза выше, чем на окраине города. 

Поэтому предполагается, что те. Кого это не устраивает. Могут в любое время продать свою дорогостоящую недвижимость с высокой кадастровой стоимостью и переехать на окраину города. Купив себе одну или несколько квартир на эти деньги с меньшей кадастровой стоимостью. А если хочется жить именно в центре, то за это нескромное желание придется заплатить по повышенной налоговой ставке.

Что такое доля в квартире простыми словами, вы можете узнать здесь

Для закрепления материала, пройдите короткий тест по недвижимости для начинающих. С названием «Что поможет продать квартиру быстрее», перейдя по ссылке здесь

Оцените статью
Domovik.GURU
Добавить комментарий

Adblock
detector
Щелкните, чтобы прослушать выделенный текст!