Как врут агенты по недвижимости? Разбираем главные мошеннические схемы этого года

Как врут агенты по недвижимости? Разбираем главные мошеннические схемы этого года

Вряд ли кто-то желает потерять деньги или недвижимость из-за того, что обратился не к тем людям. К сожалению, подобное все равно случается, ведь не все умеют собирать необходимую информацию. Причем этим пользуются не только откровенные мошенники. Но и вполне с виду приличные агентства недвижимости, увеличивающие свою прибыль за счет обмана клиентов. Домовик разбирает темные схемы, которые так любят риэлторы.

Фейковое объявление об аренде квартиры

Например, в вашем городе средняя цена аренды однокомнатной квартиры составляет 15 тысяч рублей в месяц, но что-то не очень красивое можно снять и за 12 тысяч. И вдруг вы видите приличную «однушку» почти в центре, да еще и за 13 тысяч. Сразу становится понятно — что надо брать.

Как врут агенты по недвижимости? Разбираем главные мошеннические схемы этого годаДальше вы звоните по номеру в объявлении, и договариваетесь на просмотр. Однако, как только вы подъезжаете к месту, где находится квартира. Вы узнаете, что жилье уже сдали прямо перед вами.

Печально конечно, но вам незамедлительно предлагают посмотреть другую квартиру. Выглядит она немного похуже, а стоит 16 тысяч. Но раз уж вы приехали, то не уезжать же не посмотрев.

Это одна из самых излюбленных схем, которую используют агентства недвижимости. Они берут фотографии квартир банально из интернета, обычно такой фотографируемый объект находится вообще в другом городе. Затем агенты смотрят, какое жилье, имеющееся в их базе не получается сдать в аренду уже долгое время.

В итоге создается объявление с адресом «застоявшегося» жилья, но фотографией другого, более красивого. Когда клиент приезжает на просмотр, квартиры, удивившей его по фотографиям и ценой аренды. Но выясняется, что ее уже нет — и она якобы сдана.

Тут уже в ход начинает идти давление от риэлтора, который занимается сдачей в аренду этой квартиры. Ведь вы уже почти в квартире — и агент чувствует, что вот-вот сможет подписать договор.

Для того, чтобы не попасть в такую ситуацию, всегда нужно проверять фотографии. Например, вы можете воспользоваться функцией Яндекс «Поиск по фотографии». Так вы узнаете, были ли ранее где-то размещены эти снимки. Если да, то вас обманывают.

Также всегда обращайте внимание на цены самой аренды — если они слишком выгодные. То стоит подумать о проблемах, которые у вас могут возникнуть. И о том, почему эта квартира свободно висит в рекламе, и за ней еще не выстроилась очередь из желающих ее арендовать. Ведь не вы же один такой умный и умеете фильтром поиска на сайте недвижимости пользоваться. А все остальные, мол сидят, и найти ее не могут.

Как обманывают риэлторы

Если вы отдали деньги агентству, то будьте уверены, что вам их никто не вернет — в обратную сторону финансы в этом деле просто не двигаются. Некоторые агентства зарабатывают именно на этом правиле.

Например, вы собираетесь купить квартиру, и подписываете договор. В котором указывается, что вы платите агенту определенную сумму за помощь в предстоящей сделке. В договоре также прописывается и то. Что вернуть свои деньги вы сможете только в случае, если контракт был расторгнут самим агентом. А потом вдруг выясняется, что покупать квартиру вы не будете по каким-то независящим от вас причинам.

Например, вам никто заранее не сообщил о ремонте, который нужно будет срочно делать в приобретаемом жилье, да еще и за большие деньги. Так как проживание в квартире с имеющимся ремонтом просто невозможно.

Некоторые люди оформляют подобные контракты еще до того, как вживую увидели квартиру покупаемую квартиру. Поэтому первое посещение объекта вызывает у них откровенный ужас. Они, разумеется, тут же отказываются от сделки. Однако вернуть деньги, отданные риэлтору, так просто не получится — ведь один из пунктов контракта как раз говорит об этом.

Чтобы не попасть в такую ситуацию, нужно не только грамотно изучать подписываемый контракт. Но и изучить деятельность агентства недвижимости и самого риэлтора, к которому вы намерены обратиться. Подобные ситуации случаются с агентствами, которые не заботятся о своей репутации, и подобные аферы там поставлены на поток.

Так что заранее изучите отзывы в сети на специализированном сайте. Воспользуйтесь ресурсом где всем компаниям, ведущим деятельность в России. Пишут отзывы недовольные клиенты или их же бывшие сотрудники. Один из самых надежных источников на эту тему, это портал честных отзывов: отзывырф.рф  

Вы должны понимать, что такие агенты зарабатывают именно на обмане, хотя с юридической точки зрения все будет чисто. Вы не только потеряете деньги, но и время. Мы описали вполне легальный обман. Который, к сожалению, в суде будет считаться законной консультацией.

Но есть и другой распространенный способ обмана, который применяют не риэлторы, а простые мошенники. С вас могут потребовать деньги еще до встречи. Например, вы увидели прекрасное объявление и захотели снять жилье. По телефону вам объяснят, что сначала необходимо перевести деньги, а уже потом вам покажут квартиру.

Само собой, это ложь. И заранее деньги переводить нельзя. Ведь настоящие агентства недвижимости никогда не станут работать по такой схеме.

Почему не стоит доверять риэлтору на словах

Бывают ситуации, когда риэлтор готов пойти на любой обман, лишь бы увидеть подпись клиента на контракте. В этом случае он может пообещать вам что угодно.

Как врут агенты по недвижимости? Разбираем главные мошеннические схемы этого годаНапример, вы хотите получать помощь и юридическую поддержку во время аренды квартиры — допустим, хозяин квартиры будет мешать вам жить. И чтобы не вступать в конфликт с ним, вы хотите получать помощь от агентства. 

А риэлтор действительно может вам сто раз сказать о том, что так и будет. И что агентство будет защищать ваши интересы на протяжении всего срока действия контракта. Однако если все это не прописано в договоре, то ждать помощи просто не стоит.

Ведь при первом же обращении вам объяснят, что вам никто ничего не должен. И отправят разбираться самому со своими проблемами сами. Важно понимать, что любая услуга, которую вам будут предоставлять, должна закрепляться на бумаге.

Конкретный риэлтор может не разбираться в законодательстве. Однако в любом агентстве есть люди, которые прекрасно знают такие тонкости. Потом вы никому не докажете, что вам что-то пообещали, и не сдержали своих обещаний.

Как узнать, что риэлтор в сговоре с собственником квартиры

Например, вы хотите снять квартиру на 11 месяцев. При заключении договора вы должны узнать, что будет, если договор будет расторгнут собственником в одностороннем порядке. Если этот аспект никак не проговаривается, то вы должны задуматься о том, для чего совершается эта сделка. Возможно, дело в сговоре между риэлтором и собственником.

Работает данная схема следующим образом: человек имеет квартиру, которую готов сдать, но всего лишь на пару месяцев. Для этого он призывает знакомого риэлтора.

Риэлтор понимает, что комиссия за сделку, которая оформляется на два месяца, будет намного меньше, чем та, что оформляется на 11 месяцев. В этой ситуации он просто врет своему клиенту. И делает вид, что вы действительно сможете жить в квартире весь срок, установленный в договоре аренды.

Однако уже через месяц вам звонит хозяин, и говорит. Что ему очень жаль, однако еще через месяц вам нужно съехать. Вы перечитываете договор и понимаете, что у вас нет никакой защиты.

А когда вы обращаетесь к риэлтору, он говорит о том. Что к сложившейся ситуации не имеет никакого отношения — он отвечал только за подбор квартиры и составление договора. А заключали мол вы его с собственником самостоятельно, и риэлтор стороной сделки там не является. Поэтому мол не нужно его сюда теперь приплетать, так как подписи своей он нигде не ставил.

В итоге вы сильно теряете в деньгах, и вынуждены искать новое жилье. Бывает, что после таких ситуаций проходит всего несколько дней, и квартира вновь сдается в аренду через объявление на сайте. И снова якобы на долгий срок.

Чтобы избежать такой ситуации, постарайтесь узнать о том. Как давно съехали предыдущие жильцы и по какой причине. Например, вы можете поискать старые версии этого объявления, возможно вы увидите какие-то отзывы об этом адресе или о хозяине данной квартиры. Для этого нужно все лишь ввести в поисковике точный адрес или Ф.И.О. хозяина квартиры, с которым будет заключен договор.

Сделать это можно прямо немедленно — в момент заключения договора. Просто попросите сходить в уборную помыть руки, или же попроситесь покурить на улицу всего на пять-десять минут. А там вбейте данные хозяина в поисковик Яндекса на вашем смартфоне, и уже через пять минут вы будете обладать всей имеющейся о собственнике информацией.

Если ваши опасения подтвердятся, и вылезет статейка с нелестными отзывами о том, что хозяин кидала. То вернувшись в квартиру, сошлитесь на то. Что вы передумали, или вас не устроил район. И покиньте данный адрес, ничего не подписывая. Поверьте, иногда такие проверки будут очень полезны, и помогут вам сэкономить кучу денег в подобных случаях.

Ведь некоторые недобросовестные люди используют эту схему годами, зарабатывая миллионы на одних комиссиях. В некоторых городах она достигает 110 процентов от месячной аренды жилья. Например, собственник постоянно в разъездах, поэтому ему вполне комфортно от сдачи квартиры на несколько месяцев. После чего, вернувшись из путешествия, он живет в ней сам. А его знакомый риэлтор позволяет получать от такой схемы максимальную прибыль, обогащая тем самым хозяина и зарабатывая сам. Ну а обманутым как всегда остается клиент. Причем куда бы потом обманутые люди не обращались — правда всегда будет на стороне собственника жилья. Ведь по условиям подписанного договора, он мог расторгнуть его в любое время в одностороннем порядке, не неся за это никаких штрафных санкций перед арендатором. Вот так вот просто люди теряют свои деньги. И все из-за невнимательного изучения по сути кабального договора аренды.

Как хозяева могут выжить арендатора

Бывают случаи, когда вам создают условия, из-за которых вы сами покинете жилье раньше окончания контракта. Например, хозяин будет не только постоянно приезжать, но и ругать вас просто так почем зря. Он может обвинять вас в том, что вы испортили ему ремонт, или что-то повредили в квартире. Например, испортили дорогостоящую мебель.

Как врут агенты по недвижимости? Разбираем главные мошеннические схемы этого годаТаким образом вас будут постоянно «кошмарить» до тех пор, пока вы добровольно не съедете. Однако после вас (хозяин с риэлтором) найдут такого же жильца, который будет подвергаться тем же пыткам от собственника.

Чтобы избежать такой ситуации, попытайтесь узнать от предыдущих жильцов о том, как им жилось в данной квартире и почему им пришлось ее покинуть. А телефон прежних арендаторов можно узнать у соседей по лестничной площадке, или номер подскажет старшая по подъезду в многоквартирном доме. Ведь обычно люди оставляют свои номера телефонов для решения текущих вопросов кому-то из подъезда. Где проживают в арендованной квартире.

За что не любят риэлторов

А эта проблема относится к владельцам недвижимости, которые не хотят иметь никаких отношений с риэлторами (вероятно, из-за негативного личного опыта). Собственник недвижимости выкладывает объявление, после чего получают звонок якобы от клиента.

Собеседник яростно доказывает, что очень хочет снять или купить жилье. И договаривается на просмотр квартиры на следующий же день. Хозяин думает, что говорил на прямую с заинтересованным арендатором, но по факту разговаривал с ним хитрый агент.

После того, как риэлтор договорился о просмотре. Он тут же начинает предлагать жилье всем контактам в своем телефоне — ведь у хорошего риэлтора всегда много клиентов, желающих купить или арендовать жилье прямо здесь и сейчас.

И как только кто-то заинтересовался в просмотре, риэлтор уговаривает потенциального арендатора съездить с ним и посмотреть объект. Как правило, собственник очень злится, когда понимает, что к нему приехал риэлтор с клиентом, однако выгонять никого не собирается.

Таким вот образом риэлтор получает свою прибыль, а собственник и арендатор получают свои плюсы от сделки. Правда, довольным в такой ситуации остается только риэлтор. А собственник понимает, что его обвели вокруг пальца. Арендатор же пообщавшись с собственником тоже понимает, что переплатил комиссию агенту буквально ни за что. Ведь данная квартира сдавалась напрямую от собственника на сайте недвижимости.

Тем не менее, бороться с таким видом обмана практически невозможно. И мошенничеством-то это не назовешь. Скорее это смекалка риэлтора и не более того.

Ведь в поисках заработка на аренде, риэлторы готовы представиться кем угодно. Лишь бы договориться на просмотр жилья. Затем они с высокой скоростью ищут людей, которые точно снимут жилье. Единственное, что может сделать собственник — проверять номера, с которых он получает звонки. Для этого подойдут любые поисковые системы — они довольно часто выдают номера риэлторов, также в интернете существуют целые базы номеров агентов по недвижимости.

Однако если риэлтор хитрит и пользуется новым/резервным номером, то распознать его будет невозможно. Да и никто из собственников проверкой номеров заниматься просто не будет.

Бывает, что риэлторы представляются знакомыми владельца квартиры, и ведут дела от его имени якобы из-за того, что их «попросили». Почти во всех случаях это ложь. Просто агенты маскируются из-за того, что отношение к ним у среднего потребителя очень плохое. Причем плохое оно как у хозяев квартир, так и у самих арендаторов.

Так что если вы приезжаете на просмотр жилья под аренду, но вместо хозяина видите некого «друга семьи», который к тому же прекрасно пользуется договорами. То подумайте — вероятно, вас обманывают. И да — в такой ситуации вам еще и повезет, если вас обманул риэлтор. Тогда вы просто заплатите комиссию.

А вот если на его месте окажется мошенник, то вы не только отдадите деньги, но и скоро съедете из квартиры — как только туда наведается настоящий хозяин.

Как арендовать квартиру без помощи риэлтора

Как врут агенты по недвижимости? Разбираем главные мошеннические схемы этого годаБывает, что собственник размещает объявление в интернете, а уже через час можно найти его копию — цена будет ниже, а номер другим. Можно не сомневаться, что это сделал риэлтор. Таким образом он ищет себе клиентов, которых потом приведет в эту квартиру.

Уже на ходу он придумает причину, почему изменилась цена (либо попытается уговорить собственника сделать скидку). К сожалению, такое происходит на постоянной основе.

Чтобы защититься от услуг навязчивого риэлтора при самостоятельной аренде квартиры, нужно внимательно просматривать объявления на разных сайтах по недвижимости. Хотя это и требует затрат по времени. Но если вам повезет, то вы сможете сами договориться с собственником об аренде, сэкономив на оплате комиссии. А риэлтор останется не у дел — бывает и такое.

На какие недостатки нужно обратить внимание при аренде квартиры

Если покупатель или арендатор не старается увидеть недостатки квартиры, то агент помогать, как правило, не будет. Например, когда на кухне сломан кран, то риэлтор к нему не притронется.

В этой ситуации клиент должен сам все проверять. Существует несколько уловок, которыми пользуются агенты в квартирах с проблемами. Если соседи орут по вечерам, то показ квартиры произойдет утром. Если утром возле дома пробки, то показ перенесут на обед.

Если вид из окна ужасный (например, помойка), то вам покажут жилье ближе к темному времени суток (этот вариант просто обожают использовать зимой пока все недостатки засыпаны снегом).

Если в одной из комнат отходят обои и холодно из-за старого окна, то вас не будут по ней водить. Вероятно, вам покажут все остальное, а потом быстро заведут в эту комнату всего на несколько секунд.

Специалисты рекомендует совершать либо больше одного просмотра в разное время суток (особенно актуально при покупке жилья), либо долгая проверка квартиры (при аренде) Нужно снять верхнюю одежду и походить по квартире хотя бы во время подписания договора, чтобы понять не скрывают ли от вас хозяева какие-либо изъяны.

Вам не будет сложно проверить все выключатели, краны и розетки, зато так вы поймете, что именно вам пытаются предложить. Даже не надейтесь, что риэлтор поможет вам узнать что-то плохое.

Все неприятности конечно не предугадать (но нужно найти хотя бы большинство из них). Например, тонкие стены могут привести к ситуации, когда вы будете ночью слышать кашель соседа (или плач маленького ребенка за стенкой). Однако придя на просмотр в дневное время суток, вы можете так и не увидеть этого недостатка.

Покупать ли базу квартир с номерами собственников в агентстве недвижимости

Этот способ используют мошенники, которые готовы быстро закрыть свое агентство. Как правило, юридически его вообще не существует. В таком агентстве вам предлагают доступ к базе квартир за деньги, и обещают огромный выбор (этим лохотроном особенно славится Екатеринбург — там таким образом давно уже наживаются на приезжих на учебу студентах) вариантов арендных квартир. Сдающихся на обалденных условиях и за различные “вкусные” цены на аренду. Также будут обещать, разумеется, и много других прелестей. Вот только после того, как вы перевели деньги, риэлтор исчезает. Так же выясниться что базы-то никакой и нет.

Как врут агенты по недвижимости? Разбираем главные мошеннические схемы этого года

А некоторые лже-агентства даже используют этот способ на постоянной основе. Они зазывают клиента в офис, подписывают договор о информационной поддержке, и дают вам посидеть за компьютером, где есть база квартир с номерами телефонов собственников.
Но вряд ли вы из нее что-то узнаете. Дело в том, что сделки на рынке недвижимости совершаются на регулярной основе. И если кто-то и создал подобную базу на тысячу квартир. Которые сдаются в аренду прямо сейчас, то уже через неделю она устареет.

Даже если это действительно база большая, то это означает. Что она составлена из совершенно неактуальных вариантов. Никогда не платите за некие базы данных по квартирам и прочую ерунду — это вам никак не поможет.

Также могут разыграть трюк старый как этот Мир, но до сих пор работающий — ведь подросшая молодежь о нем и не слышала. Схема такова: вы находите рекламное объявление о сдаче в аренду квартиры по низкой цене, звоните туда — там вас приглашают в агентство.

Затем приходите в агентство и вам приветливая девушка с улыбкой на лице, предлагает выпить кофе и быть как дома. Тем самым расположив и завоевав ваше доверие. 

Дальше вам начинают ездить по ушам, что опять же имеют крупную базу собственников, готовых сдать дешево квартиру в аренду. А дешево они сдают потому, что данное агентство с этими собственниками работает уже много лет.

И вам предлагается получить доступ к этой базе оплатив стандартную единоразовую комиссию в 7000 -10 000 рублей. После чего вам будут выданы на руки печатные материалы с номерами телефонов собственников квартир. А ваша задача, заключается в том, что нужно звонить по предоставленным номерам (представляясь клиентом от данного агентства) и ездить на просмотры квартир. А подобрав вариант — заселяться.

Далее, вам дадут вообще левые несуществующие адреса, и такие же левые номера телефонов (на тот случай чтобы особо дотошные, которые решат проехаться на адрес, нормальных людей звонками и визитами не беспокоили). И вы начнете звонить по списку. Дальше возможно поедете на один из ближайших адресов, но вскоре поймете, что вас обманули.

Вернувшись в агентство, вы встретите ту же самую девушку, которая только час тому назад взяла у вас деньги и скажете, что не смогли дозвониться ни по одному из указанных номеров.

На что получите ответ: Что это агентство и не гарантировало. Информационную поддержку они вам оказали, а то что вы не смогли дозвониться — это уже ваша проблема. В общем чистейшей воды развод на лоха. И деньги свои смогут забрать только 1-2% из всех обратившихся. То есть их обратно заберут только самые наглые их клиенты, которых руководство такого лже-агентства побоится вот так вот откровенно кидать. 

Подводные камни при оформлении договора аренды квартиры

Например, вы решили арендовать однокомнатную квартиру за 20 тысяч рублей. Затем вы приезжаете вместе со своей второй половинкой, смотрите жилье, и вам все нравится. Однако при заполнении договора аренды вы узнаете, что платить придется 23 тысячи рублей. Почему? — спросите вы. Да все потому, что вас же двое! — а это повышает цену ровно в 2 раза. Вот так вот нелепо ответит вам риэлтор, и будет смотреть на вас. И хлопать глазами, как ни в чем не бывало.

При этом никто заранее вам не сказал, что цена будет меняться от количества жильцов. В такой ситуации вы можете либо переплатить, либо пойти на принцип и отказаться от аренды. Вполне вероятно, что агент сделает несколько звонков (или сделает вид, что позвонил) и скажет. Что все в порядке, цена остается старой. Подобный вид обмана очень часто рассчитан на людей, которым нужно что-то срочно найти. Ну или, когда агент вас просто не уважает. Увидев в вас физически слабого человека или мажора.  

В теории агенты позволяют людям снять жилье с комфортом и чувством безопасности, однако не всегда агенты по недвижимости ведут себя подобающим образом. Зачастую они прибегают к разным способам обмана, так что вы должны внимательно следить за всеми действиями риэлтора.

Ведь по сути сама профессия риэлтора настолько никчемна, что легко может попасть в ТОП-20 самых ненужных профессий нашей страны. Но если уж вы все-таки без риелтора сами на сайт зайти не в состоянии, и снять себе квартиру напрямую от собственника (к тому же есть куча пабликов на эту тему вконтакте — так и набирайте там в поиске: снять квартиру от собственника. И всё!). То хотя бы не давайте агентам себя обманывать, и брать с вас лишние деньги.

В каждом случае, вы должны постараться найти как можно больше информации о квартире и ее владельце — в ином случае вы просто потеряете деньги. И главное, чему учат риэлторов в России — это правильное оформление договоров. Ведь клиент всегда должен помнить о том, что его могут обмануть. В том числе и его же собственный риэлтор (а так чаще всего и происходит). Так что любой договор еще до его подписания нужно изучить подробно.

Сделать это можно самостоятельно в момент его подписания. Или же не стесняться, и объявить о том. Что вы в юридических тонкостях ничего не понимаете. Затем взять копию договора с собой для ознакомления, и передать ее знакомым юристам. Чтобы те вам объяснили, и разжевали все слабые стороны данного договора.

Узнайте, как переехать в Санкт-Петербург и найти хорошее жилье в аренду, перейдя по ссылке здесь

Оцените статью
Domovik.GURU
Добавить комментарий

Adblock
detector